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　　　　“现在的商品房市场是这样的。一，政策上的调控措施太多了，不像以前漏洞多，有空子可钻。现在一不小心就会踩雷，我不想踩雷。”

　　　　“这方面我也有同感。”李玉宝点着头道。

　　　　“二，现在的烂尾楼太多了。我第一次收购烂尾楼时，烂尾楼屈指可数，市场可控。现在不行，三百多个小区烂尾，市场处于混沌状态。我要是进去了，怕陷在里面出不来。”

　　　　魏国平点了点头，“老白，这是有可能的。”

　　　　“三，这次参与收购的企业太多。我第二次收购时，只有申风公司等几家企业参与，我有把握拿住他们。现在参与收购的不仅有五十几家企业，还有市里的投资公司，以及几家国有银行和几家商业银行。坦率的讲，市场太开放，我根本就没有把握。”

　　　　李玉宝说道：“这个说法，不少人也说过。”

　　　　“四，这次参与收购烂尾楼的企业和机构，清一色的都是国营的。商场如战场，我做生意，不怕有对手。但有的对手，我可不敢面对。这个不敢面对的对手，就是国企和国资背景的机构。因为他们不怕牺牲，而我却很怕牺牲。我现在事业有成，家大业大，已经不是光脚不怕穿鞋的时候了。”

　　　　李玉宝哈哈笑道：“老白，你说得可真实在。”

　　　　魏国平问道：“你是真打算不参与了？”

　　　　白手点点头，“如果你要听我的意见，我劝你也别趟这潭浑水。如果你想赚钱，我倒可以帮你另辟蹊径。”

　　　　魏国来眼前一亮，“真的？”

　　　　白手卖关子，不紧不慢的喝着酒。

　　　　李玉宝也催，“老白，装什么蒜啊。”

　　　　白手冲李玉宝翻了翻白眼，“关你屁事。”

　　　　李玉宝笑着解释道：“老白，与你一样，老魏也是我的客户。老魏的生意越好，我的树苗和花草就越卖得出去。”

　　　　“老白，你快说。”魏国平催道。

　　　　“住改商，或商住两用。”

　　　　魏国平眉头大开，“这行吗，老白。”

　　　　白手不紧不慢的说道：“只要位置合适，百分之两百可行。”

　　　　“说说，说说具体的操作。”魏国平给白手倒酒。

　　　　“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧？”白手问道。

　　　　“任务五千万，但我还没开收。”

　　　　“现在的收购价定多少？”

　　　　“按估价，再打八折，实际算下来，不会超过七折。”

　　　　白手说道：“这就好办了。老魏，你选择几个合适的位置，先收后改。具体情况具体分析，有的可直接改成商务区，有的可直接改成商住混合区。只要你改得快，销售也快，就有利可图，就不会砸在手里。”

　　　　李玉宝说道：“老白，你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的，现实是残酷的。我很想知道，你的商务区和商住两用区能卖得出去吗？”

　　　　白手笑了。

　　　　魏国平又伸手捅了白手一下，“对啊，商务区和商住两用区能卖得出去吗？”

　　　　白手又开始提问，“老魏，这一年半，上海的商品房都被谁买去了？”

　　　　“大部分被苏浙两省的有钱人买去了。”

　　　　“他们买去后干什么？”

　　　　“住呗。当然，大部分是住，一部分出租。”

　　　　“他们买了商品房后还有钱吗？”

　　　　“废话，肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了，他们吃什么，吃西北风啊。”

　　　　白手说道：“这就对了。他们中的大多数，不会在上海做生意。但是，他们可以买商铺，再把商铺出租，用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说，这种赚钱方式是最安全的，也是最经济的。”

　　　　魏国平思考了一会。

　　　　“行，行。老白，我照你说的路子去做。”

　　　　李玉宝问道：“老白，你自己为什么不这样做呢？”

　　　　白手笑道：“我胃口大，但我已经在开发商务区了，就不凑这个热闹了。”

　　　　“可是。”李玉宝说道：“我听说，市里下了动员令，让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业，你的腾飞公司在民营企业里排第一，不能没有任务吧。”

　　　　白手耸了耸肩，“我还没接到这样白命令。反正啊，这是一个大坑，就是刀架我脖子上，我也不会去干。”

　　　　李玉宝皱着眉头思考，“我是越来越不明白了。为什么以前可以，现在就变成了大坑呢？”

　　　　魏国平也说道：“我也不明白。老白，我能照你说的路子去做，但对你对整个市场的分析，我还是持怀疑态度。”

　　　　白手笑了笑，“两位，知道什么叫存量理论吗？”

　　　　魏国平和李玉宝一齐摇头。

　　　　“一只小酒杯，装满酒它也是小酒杯，哪怕酒量一般的人，哪怕装的是烈性白酒，也都能喝下去。这个说法，你俩同意吗？”

　　　　魏国平和李玉宝都点了点头。

　　　　“现在再想一想，如果是一个脸盆装满了白酒，你能喝得下去吗？”

　第1336章　拒绝入坑

　　　　白手冲着魏国平和李玉宝二人继续发挥。

　　　　“一脸盆白酒，你们肯定喝不下去，这就是存量理论。当市场上充满了某种商品，但购买者的数量又有限时，价格杠杆也会失去作用，商品就会烂在生产者手里。现在的商品房市场，就像装满了白酒的脸盆，咱们喝不完，只能眼睁睁的看着浪费掉。”

　　　　“这是谁发明的理论？”李玉宝问道。

　　　　“白手，上海滩著名的实用经济学家。”

　　　　魏国平和李玉宝顿时笑骂起来。

　　　　白手的理论，白手自己相信。

　　　　但魏国平和李玉宝不相信。

　　　　二人不信邪，不听白手的劝说，挽起袖子，拿出压箱底的钱，豁出去参与到收购烂尾楼的浪潮中。

　　　　李玉宝也是财迷心窍。本来他已退出房地产行业，只从事苗圃经营和建筑施工。但经不起魏国平一番怂恿，又正好手头有点闲钱，便上演了一出好马能吃回头草的把戏。

　　　　魏国平是一手托两家。一方面，他是市二建的老总，要完成上面交托的任务。另一方面，他自己有钱，他与李玉宝合作。把钱交给李玉宝，让李玉宝去收购烂尾楼。

　　　　白手这边，也经受着不小的压力。

　　　　市住房委专门发来公函，希望腾飞公司出手，收购一些烂得无人问津的烂尾楼。

　　　　白手已经明确，千方百计的把自己置身事外。

　　　　接到公函后，白手迟迟没有反应。

　　　　常清扬坐不住了。

　　　　白手与常清扬的关系，天下皆知。

　　　　白手的表现，不仅关乎常清扬的面子和权威，还会影响到常清扬的进步。

　　　　常清扬没有马上找白手，而是先打电话给肖长河。

　　　　肖长河是常清扬一手提拨起来的，虽然已辞职下海，但毕竟关系摆在那里。

　　　　“老肖，最近怎么样了？”

　　　　“老常，这怎么说呢，一句话，累并快乐着。”

　　　　“哈哈白老板压迫你了？跟我说，我骂他去。”

　　　　“老常，老白压迫我，我乐意。一年的收入，相当于我以前十年的薪水，这种条件下的压迫，一般人想追求还找不到门呢。”

　　　　“得，又一个被金钱腐蚀了的家伙。”

　　　　“哈哈，你找我有事？”

　　　　“有事。老肖，你应该知道我找你是为了什么。”

　　　　肖长河说道：“知道知道。但你找我没用，找老顾和乔教授也没用。老常，腾飞公司是私营企业，在重大决策上，由老板一人说了算，我们只有建议权。老常，我们已经提过，但被老白一口否定。”

　　　　“好吧，我亲自找他去。”

　　　　常清扬真的来腾飞大厦找白手面谈。

　　　　白手请常清扬坐下，耐心的听常清扬说教。

　　　　老顾和老肖坐在旁边陪听。

　　　　常清扬扯了十几分钟。

　　　　白手听罢，摆了摆手，坚定的说道：“老常，对不起，我不会收购烂尾楼的。”

　　　　常清扬有点生气了，“老白，哪怕你做做样子，收购一个两个，也好让我有个台阶下。”

　　　　老肖急忙说道：“老常，不要生气，有话好说。”

　　　　白手看着常清扬问道：“我能反驳你的要求吗？”

　　　　“你说，我听。”

　　　　白手先看了老顾一眼。

　　　　老顾会意，拿出笔和本，做好记录的准备。

　　　　“第一，市场经济，你们不应干涉企业经营，更何况腾飞公司是一家民营企业。”

　　　　常清扬哼了一声。

　　　　“第二，你们不应把责任转嫁给企业。造成现在的这种局面，完全是你们自己的责任。前期你们对这个市场的混乱，听之任之，放任不管。现在让企业买单，绝对是大错特错。”

　　　　常清扬面无表情的听着。

　　　　“第三，现在这种局面，救也没用。正因为没用，所以我不参与。至于为什么救也没用，我不做详细的解释，咱们以事实为证。”

　　　　“第四，现在的房地产市场，出现了国进民退现象。剩下两百多家房地产企业，有国资背景的占三分之。在这种情况下，我正准备战略撤退，又怎么可能一头扎进烂尾楼里去呢？”

　　　　常清扬又哼了一声，“还有吗？”

　　　　“第五，也是最让我不能答应的理由，是你们的通知下晚了。如果我记得没错的，收购烂尾楼是二十几天前开始的。二十多天以来，位置好的烂尾楼都被人买走了，剩下的都是位置不好的。”

　　　　顿了顿，白手又看着常清扬说道：“在这种情况下，你们发函要求我买烂尾楼，明摆着是要害我。老常，我是伸头一刀，缩头也是一刀，你说我应该怎么办？”

　　　　常清扬愣坐了一会。

　　　　“我无话可说了。”

　　　　扔下这么一句话，常清扬走了。

　　　　老顾和老肖起身，把常清扬送走，再回到董事长办公室。

　　　　“老白，真准备硬扛吗？”老顾问道。

　　　　白手笑了笑，“你俩怎么看？”

　　　　老顾说道：“能扛过去，但就怕秋后算帐。”

　　　　老肖也说道：“我也有类似的担心。不过，老常没有问题。生气归生气，但不会影响老白与他的关系。”

　　　　白手笑道：“不该来的不会来，该来的总归要来，躲也躲不了，咱们最重要的是做好自己的事。”

　　　　老顾知道白手说的自己的事，指的是什么事，“咱们与五个单位的团购商品房协议书，已签订并已生效。根据协议，六月底他们开始付款，七月初咱们开始交房。”

　　　　白手点了点头，“咱们的资金没有问题吧？”

　　　　老顾说道：“不包括五家单位的团购营收，公司还有十点七亿的资金。财务部会计师说，预计今年收支相抵，年底会有十五亿的资金结余。”

　　　　老肖说道：“财务部的会计报告我也看了。只要不买地，今明两年都不会有资金短缺问题。”

　　　　“老顾，咱们还有多少储备土地？”白手问道。

　　　　老顾翻开笔记本，“正在开发的一千三百亩，已规划的一千六百亩，待规划的两千两百多亩。总计五千一百多亩。”

　　　　白手思考忖了一下。

　　　　“你俩说说，咱们的土地储备是不是有点少啊？”

　　　　“不少了吧？”老肖说道。

　　　　老顾却是心里一动，因为他太了解白手了。

　　　　“老白，你是不是又在酝酿新动作