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白手当家-第588部分
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“承让了。”白手恭恭敬敬的又行了个欠身礼。
“嗯，比我这个业余一段强。”刘守谦道。
肖秧凑趣道：“那是肯定。舅，你是在你一亩三分地上拿的业余一段，你又是领导，谁都得让着你。人家是参加闵行区比赛拿到的，含金量不同。”
“丫头，你说得太直白，这就没意思了。”
刘守谦起身，朝书房走去。
走到门口，刘守谦一边推门，一边说道：“白总，咱们书房谈。”
白手急忙起身跟上。
书房里，白手拿出名片，双手奉上。
刘守谦接过名片，又与白手握手，再在书桌边坐下，“白总，秧子已经在电话里跟我说了你的来意。现在你坐下，你说我听。”
白手没坐，开门见山，直奔主题。
上次对贾明亮和余晨华二人讲过的“腾鸟换笼”计划，白手又对刘守谦重新说了一遍。
白手说得既简短又清晰。
刘守谦听得认真，显然是听进去了。
白手说完，才坐到椅子上。
刘守谦开始思考。
白手静等。
“白总，我有几个问题。”
“刘厂长，您请问。”
“第一个问题，我们十厂需要出多少钱？”
“一分钱也不用出。”
刘守谦笑笑，“这真是难以置信。”
白手认真道：“这是我这个计划的核心点。要不然，你们十厂也不会同意。”
“第二个问题，政府需要多少投资？”
“政府需要付出的就是两块地。一块在浦东新区，是十厂的新厂房，大约一千两百亩，市值一点八亿。一块在市郊附近，是十厂职工的宿舍区，大约八百亩，市值一点六亿。”
刘守谦哦了一声，“三点四亿。”
“对，这三点四亿由市里和部里共同承担。市里出地，部里出钱，部里只需负担一点七亿。他们之间如何处理，那是他们的事。”
刘守谦点了点头，“第三个问题，需要我们厂方做些什么？”
“很简单，推动市里和部里支持这个计划。”
“第四个问题，我们的新厂房，我们的新宿舍，都由你们负责建造，不需要我们出一分钱？”
白手点着头道：“不仅如此，还有三点。一，在新厂房和新宿舍建成之前，你们继续生产，一点都不受影响。二，你们十厂的搬迁费，全部由我们承担。三，新宿舍建成后，你们的人均居住面积，将从现在不足八平方米，增加到二十平方米以上。”
“听着全是好事啊。”
“刘厂长，要不是好事，您和您的十厂也不会同意啊。”
刘守谦看了白手一眼，“天上不掉馅饼，没有免费午餐。第五个问题，白总，你能得到什么好处？”
白手实话实说，“腾鸟换笼计划完成以后，你们的旧厂址三千五百亩土地的产权，归我们腾飞集团公司所有。”
刘守谦怔了一下，“白总，你好大的胃口啊。”
白手当家
第1020章 如意算盘打得响
白手笑道：“刘厂长，你们十厂体量巨大，我的胃口要是不大，我吃不下啊。”
“好吧，请你继续说服我。”刘守谦也笑着说道。
“刘厂长，我得到的利益当然不小。这三千五百亩土地，按现在的价格，应该在十五亿以上。但是我的代价也很大，而且承担着巨大的风险。”
“有些道理。”
“首先，我要带资介入。你们的新厂房新宿舍，都是我先花钱帮你们建造。我初步算过，至少需要十二个亿。如果工期五年，我每年得投入二点四亿。其次，如果土地行情不好，地价下跌。那么，我拿到的三千五百亩土地，就会变成我的包袱。如果这样的话，我必将面临巨大的亏损。”
刘守谦在思考。
白手的计划，确实对各方都有好处。
十厂污染严重，迟早要迁，早迁当然比迟迁要好。
至于白手得到的好处，也是合情合理，没有好处，他一个私企老板凭什么一头扎进来。
“白总，如果这个项目交给你，你打算用几年完成？”
“分三期，一共五年。第一年第二年为一期，第三年第四年为二期，第五年为三期。在此期间，贵厂引进的新设备，可以直接运到新厂区安装。”
刘守谦想到了两个问题，“白总，新厂区一千两百亩够吗？新宿舍八百亩够吗？你要知道，我们现在的厂区，可是有三千五百亩。”
关于这两个问题，其实白手也不清楚。这两个数字，是齐老爷子学生的学生说的。
但白手解释起来也是振振有词。
“刘厂长，这只是我方的初步规划。关于新宿舍区，只包括住宅，不包括其他设施。比如商业、服务、教育和医疗等等，我们不会负责。关于新厂房的一千两百亩，我们是按标准厂房设计的。你们的老厂房是一千九百多亩，那我们的一千二百亩就已经足够。”
“白总，你对我们十厂的情况挺了解的么。”
白手笑了笑，“我是有备而来。”
刘守谦又经过一番考虑，终于站起身来，“我要开会讨论，我还要向上级汇报，白总，给我一星期到两星期的时间。”
白手也站起来，“刘厂长，我静等佳音。”
刘守谦和陈玉瑶老两口把白手和肖秧送到院子门口。
“白总，下回来早点，咱们可以多下几盘棋。”刘守谦吩咐道。
“刘厂长，我一定，我一定。”
离开刘家，白手驱车去肖秧家。
说好了的，今晚属于肖秧，男人不能言而无信。
第二天，白手开始研究三个女秘书搜集来的资料。
资料不多，但对白手来说已经足够。
又过了两天，按照约定，刘守谦托人送来十厂的资料，足足两个大纸箱。
五一劳动节到了。
私营企业，五一不放假。
刘守谦也没给自己放假，他打电话告诉白手，他已经带人北上，向部里领导汇报“腾鸟换笼”计划。
市里已经同意，并要求看到一个比较完整的书面报告。
白手这才召集公司高管开会。
与会者总经理老李，副总经理老顾和余全宝，房地产开发公司正副经理乔教授和丁小洁。
秘书米君楠和管心怡列席。
白手把腾鸟换笼计划正式说出。
这个计划分为两个部分，一是十厂搬迁，二是十厂旧址开发。
前者要尽快完成，并呈送部里市里厂里。
后者不用呈送，但也不能延缓，一旦前者得到批准，后者就要马上启动。
“……诸位，这个计划一旦实施，咱们三五年内都不愁没活干了。”
几十亿的特大项目，让大家振奋。
老李第一个发言，“小白，现在到什么程度了？”
“厂里和市里应该都能通过，现在，刘守谦厂长已经北上，就差部里点头这一关。”
乔教授道：“这样的话，咱们的工作是要马上展开。按照惯例，部里点头后，要马上推出可行性研究报告。”
白手点了点头，“对。我与刘厂长已经说好，这个报告咱们来做，以我方和厂方联合的名义向上呈送。”
老顾道：“小白，我有一个疑问。这个项目完全由咱们垫资，咱们的资金会不会出问题。”
白手道：“关于资金，我是这么计划的。咱们的启动资金是两个亿，我初步算过，应该够了。至于后续的资金，有两个解决办法。一是向银行贷款，由市里和厂里担保。二是在十厂搬迁的同时，咱们提前对旧厂址进行开发，提前回笼资金。”
老李道：“这样的话，第一年第二年是最困难的，等到了第三年，资金就不成问题了。”
余全宝道：“老板，我也有个疑问。据我所知，十厂在岗职工两万多，退休职工八千多，两项相加是三万多。如果加上家属，人口少说也有八万以上吧。”
“老余，你说的基本准确，你继续说。”
余全宝继续道：“按上海市的规定，市区人口密度是每平方公里两万人。可是，你提的八百亩宿舍区，只能居住一万。那另外的七万人，他们的住房怎么解决？”
白手笑了。
其他人没笑。
“老板，我说错了吗？”余全宝问道。
白手笑道：“老余，不是你问错了，而是你这个问题根本就不存在。”
余全宝一脸困惑。
老李和老顾也没跟上白手的思路。
“老余，你有没有注意到，这个八百亩的住宅区，我把它叫做宿舍区，而不是通常的居民小区？”
余全宝恍然大悟，“噢，我明白了，我明白了。老板，这个宿舍区，是给未婚职工住的，顶多再加部分退休职工。所以，八百亩足够了。”
大家都明白了。
乔教授笑道：“小白，问题是人家十厂同意吗？”
白手笑着说道：“他们为什么不同意？教授，让一家企业解决职工家属的住房问题，你以为企业愿意啊？以前是企业包办一切，是没有办法。现在走市场化道路，让职工们自己去买商品房，人家企业求之不得呢。”
“小白，我服你了。”乔教授大加赞赏。
老顾问道：“小白，就帐面上算，咱们在这个项目里能拿到多少利润？”
白手当家
第1021章 富贵总是险中求
老顾的问题，白手也搞不清楚，但赚钱是肯定的。
问题在于到底能赚多少钱。
乔教授在计算，拿笔在纸上刷刷的写。
丁小洁早就在算，她一直没说话，拿个计算器，摁得吱吱的响。
预算是门学问，乔教授和丁小洁都是设计专业出来的，所以她们的计算也只是一个大概。
白手他们索性停下来，等着乔教授和丁小洁的计算结果。
几分钟后，丁小洁停止计算，拿笔在手上写了一个数字。
乔教授也算完了，也如丁小洁，在手上写了一个数字。
展示之前，师生二人还相视一笑。
丁小洁手上写的是“三十亿以上”。
乔教授手上写的是“三十亿左右”。
老李与老顾和余全宝三人都是目瞪口呆。
白手是大吃一惊。
这也太多了吧。
乔教授解释道：“我们是按现有资料和现有物价，以及不包括利息支出的前提下计算的。计算的时间周期，是以五年为准。”
丁小洁补充解释道：“三千五百亩土地，是以住宅用地的价格计算。当然，这个利润，还包涵了三千五百亩土地开发后的收入。”
没钱让人愁，有钱人无忧，钱太多了人发懵。
老李最冷静，“小白，这是不是太多了？”
白手苦笑一声，“我也不知道啊。”
余全宝陪着小心问，“赚得太多不行吗？”
老顾有点沉重，“赚得太多了当然不好。”
乔教授忙道：“等等，等等，你们这是怎么了？你们是不是傻了啊？这里面没有问题啊。”
丁小洁也道：“再说了，这只是初步计算，这只是毛利润，而不是净收入。”
白手总算回过神来，心里恢复正常，摆着手道：“先不管这个了。现在先确定两件事
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