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白手当家-第498部分
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不容易，白手心道，十多年了，老许明知老婆在他头上搞绿化，现在总算翻身了。
“老许，说说效果，说说体会。”
许老黑竟是一脸的不好意思，“这个这个……嘿嘿，我好像回到三十年前刚结婚时的状态。”
白手冲着许老黑竖起大拇指，“老当益壮，老骥伏枥。老许，枯木逢春，大喜啊。”
“我跟她说了，从今天开始，她要不听话，我就招十个女秘书。”
“呵呵……嫂子怎么说？”
“嘿嘿，乖乖的，乖乖的。她早上差点下不了床，你也看到了，她刚才走路的样子。嘿嘿，小白你懂的。”
白手笑着点头，“老许，我只有一个要求，严格保密，千万别跟人说是我给的偏方，包括你老婆我嫂子。”
“明白，大大的明白。”
经此一事，白手和许老黑的关系更进一步。
抓住许老黑，通过许老黑抓住方玉玲，是白手打击五美公司的总思路。
效果十分明显。
方玉玲也不是一开始就是女强人，许老黑弱她就强，许老黑强她就弱。
最明显的例子，是竞争上五美公司主动撤退。
五一劳动节前，曾有五家公司的七个项目，规划设计对外招标。五美公司本来是腾飞房地产开发公司设计部的最强对手。
但方玉玲却都主动撤走，让腾飞公司全数拿下。
不久，方玉玲还自毁形象，找了几个理由，撤销了五美公司设计部的对外业务。
据说，方玉玲和莹姐两个女人也开始产生矛盾。
白手分别询问过乔教授和丁小洁，二人一致认定，五美公司的设计部，已不对腾飞公司设计部构成威胁。
白手只能在心里说，不是他有本事，而是许老黑宝刀不老，是许老黑太厉害了。
现在，白手把注意力转移到沪兴公司这边。
你派来卧底，虽说没造成伤害，但是可忍孰不可忍，来而不往非礼也。
可是，沪兴公司不好对付。
白手琢磨好几天，都没琢磨出沪兴公司有什么破绽。
相反，白手还发现了沪兴公司的厉害之处。
（
第0864章 新形势新变化
沪兴建筑工程公司，不显山不露水，居然几乎不出现在各大中项目的招标报名企业的名单上。
这意味着，沪兴公司要么像小企业那样，专门选一些不对外招标的中小项目。
要么就是心甘情愿的做二级承包商，不自己出头与同行竞争，而是从同行那里分包项目。
这天，李玉宝和张孝南二人来访。
白手偶然提起沪兴公司。
李玉宝立即警觉起来，“哎，我说小白，你可不能打沪兴公司的主意啊。”
白手不以为然，“怎么，廖玉珠那臭娘们，她是老虎屁股摸不得啊。”
“你还别说，实际真是这样的。”李玉宝点了点头。
张孝南咦了一声，“老李你先告诉我，你怎么知道白手要打人家的主意。”
李玉宝指指白手，笑道：“就这家伙的臭脾气，你我还不知道么，有仇必报，马上就报。廖玉珠往他那里安插卧底，他要咽得下这口气，我他娘的就不姓李。”
白手笑而不语，等于默认。
张孝南略作思忖，皱着眉头道：“老李说得有道理啊。小白，退一步海阔天空，廖玉珠你最好别碰。”
“为什么？两位，请解释为什么？”
张孝南道：“现在的廖玉珠，实行的是稳步发展的策略，干不了的项目肯定不干，大型项目根本不去抢。她专心致志的当二级承包商，宁愿少赚点钱，也不当出头鸟。小白，苍蝇叮鸡蛋，无处下嘴啊。”
李玉宝道：“还有一点，她合作的那些同行，大多都是市属企业和区属企业，哪一个都是响当当的，咱们这些私企最好别去招惹。这些市属企业和区属企业，就相当于廖玉珠的靠山啊。小白，你要是对付她，就相当于对付那些市属企业和区属企业。”
白手点点头，但嘴里骂道：“这娘们够有心机的，他娘的，这口恶气我真的咽不下啊。”
“咽不下也得咽。”李玉宝道。
“君子报仇，十年不晚嘛。”张孝南道。
“好吧，听两位哥哥的。”白手问道：“哎，你俩找我有什么事？”
李玉宝问道：“你的腾飞公司现在是香饽饽，参与全国建筑标准的制定，和全国建筑质量标准的制定，我们想打听打听，都进行到什么程度了？”
白手道：“具体的我也不知道，是我公司的那帮秀才参加的。只是每个星期向我汇报一次，每次我都听得云山雾罩的。我听说，前一个标准七月公布，后一个标准十月份公布。但都是草案，公布征求业内意见后，两个标准于年底正式公布，明年开始在全国推广执行。”
张孝南问道：“我听说，两个标准的起点都定得很高。如果按新标准的话，上海三分之二的企业都要关闭？”
白手点了点头，“老张，算你说对了。我不拿别人举例子，我拿我自己的建筑公司说事。据我公司那帮秀才说，要是按照新标准，我公司至少有一半项目要被毙掉。”
张孝南倒吸一口凉气，“这还让人活吗？”
白手道：“国家现在对商品房的年限，还没有一个统一的标准。但新标准有个规定，商品房的使用年限，至少要达到五十年。老李，老张，你俩扪心自问，你们造的房子能住五十年吗？”
“不能，设计就是三十年为限的。”张孝南道。
李玉宝道：“这么说吧，虽然是三十年，但三十年后，修修补补，还能再住二十年。”
白手道：“问题就在这里。新标准要学新加坡和港澳地区，商品房居住年限，要逐步划定到统一的七十年。你们想想，七十年的居住年限，建筑标准是不是至少要定在五十年及五十年以上。”
李玉宝点了点头，“看来，咱们的新项目，在设计方面，都要上一个新台阶了。”
白手嗯了一声，“不错，建筑成本至少需要提高百分之十，大概在百分之十到百分之十五之间。”
“大家又要重新学习，伤脑筋啊。”李玉宝叹道。
“小白，除了这个，还有哪些新变化？”张孝南问。
思索一下，白手道：“主要是三个变化吧。第一个，正式建立商品房市场。也就是说，单位分配房和市场商品房双轨并存，直到商品房完全取代分配房。”
李玉宝道：“这对咱们来说，是一个天大的好处。”
“第二个，公共面积均摊制度。我听说，这是学香港地区的，南方那几个特区已经在试行了。”
张孝南道：“这对咱们来说，也是大大的好处。”
“第三个，是商品房预售制。就是说，以后咱们造房子，不用等造好了再卖。只要建到某个程度，只要拿到销售许可证，就可以提前把房子卖出去。”
李玉宝拍着大腿大赞，“好制度，这是好制度。”
张孝南也是大加赞赏，“这样的话，咱们的资金压力就能大大缓解。明年的房子今年卖，利息就能省好多嘛。”
不料，白手却连着冷笑三声。
“两个鼠目寸光，一对井底之蛙。”
李玉宝和张孝南互相看了看，并没有生气。
“小白，讲出你的道理。”李玉宝道。
“就这一条，不仅对咱们没好处，对咱们反而是个伤害。”
“哎，讲出道理来啊。”张孝南道。
“你俩缺资金吗？”
李张二人摇头，一般情况下不缺，即使缺了，也可找银行贷款。
“商品房预售，无非能帮你俩省点利息钱。请问两位，羊毛出在羊身上，那点利息钱，难道不是由买房者负担吗？”
李张二人点头，白手说得没错。
白手道：“对咱们这些已经积累了原始资本的先入者来说，预售制帮不了大忙。无非是让你资金更加充裕，减少资金链断裂的可能，可以把公司规模搞得大一点。”
李张二人又点了点头。
“但是在无形之中，房地产开发的门槛降低了。搞房地产开发，最难的就是资金问题。这个预售制一出，没钱的人也能参与，傻瓜也知道怎么干。你们想想，小鱼小虾都进来了，咱们的日子是好过了还是难过了？”
第0865章 行业分化
经白手分析，李玉宝和张孝南才豁然开朗。
一方面，建筑标准和建筑质量标准提升，不少建筑企业会因资质不够而被淘汰。
另一方面，商品房市场逐步开放，进来的人和企业及资金会越来越多。
一句话，竞争不仅不会减弱，反而会更加激烈。
张孝南问道：“小白，新形势下，咱们应该如何应对，才能立于不败之地？”
白手摇了摇头，“这些天，我有空就琢磨这个问题，但至今还没找到明确的思路。”
“不成熟也行，说来听听嘛。”李玉宝道。
白手本不想说，但李玉宝和张孝南都是朋友，说了也无妨。
“我觉得吧，首先需要咱们自我定位。定位什么？就是行业即将分化，咱们选择哪个方面作为发展的重点。比方说我自己吧，是单纯搞房地产开发，还是把重点放在建筑工程上，还是两者并举。老实讲，我现在非常纠结。”
张孝南道：“你的意思是说，开发商和承建商很难合二为一，不得不分开存在？”
“是的，这个我敢肯定，这是以后的发展趋势。”
李玉宝道：“小白，你给打个比方呗。”
“比方说，你老李是开发商。你从政府那里拿地，你搞规划，你搞设计。但你自己不造房子，造房子的任务，你承包给总承建商，也叫总承包商。房子造好后，你自己销售，自己负责售后服务，等等。”
“老张，比方说你是总承包商，你有施工队伍，你的任务就是造房子。房子好不好，责任在你，房子卖得出去卖不出去，你不用负责。你的任务就是保质保量，按时交房。但是，也有两种情况，你可以是个皮包公司，或者你的施工能力很小，你就得找二级承包商。”
“比方说我有建筑公司，我就是二级承包商。老张你把项目拆分，其中一部分由我承建，我只对你老张负责，与老李没有关系，老李他管不到我。我拿到分包的项目后，可以自己做，也可以转包，也可以拆分……总之，下面的二级承包商、三级承包承和小包工头，跟现在一样。”
李玉宝总结了白手的话，“那就是说，开发商和承建商，要分成两个行业喽。”
“可以这么说吧。”
张孝南道：“我还有一个问题。土地怎么办？是按现在的老模式，政府规划，政府定价，大家凭关系买地？还是按国外的办法，实行招拍挂制度？”
“这方面，反正我还没听到。”白手摇着头道。
李玉宝和张孝南都是聪明人，早有自我改革的想法，白手指明的方向，也正是他们的想法。
怎么做，很简单，白手就是榜样。
腾飞房地产开发公司，腾飞建筑工程公司，腾飞工程设备租赁公司，腾飞园林石雕公司，白手早早的一分为四。
李玉宝和张孝南都很快�
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