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欢想世界-第487部分
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信用是需要积累的，那么初始信用从哪里来？让东国派人到几里国考察是一方面，而另一方面，几里国也要表明对东国的信任态度。
房关发展在东国境内的投资，其实也是几里国的巨额海外资产。只有在两国关系良好的情况下，其安全性才有保证。
梅野石闻言又说道：“机构放在平京，费用太贵了。”
华真行：“不得以而为之。”
梅野石：“你在平京市确实需要那么一个总部基地，但是你与芜城校区的教育合作，打算每年都聘用几百上千人，却可以有更好的选择。”
华真行：“梅盟主这是什么意思？”
梅野石很潇洒地一挥衣袖：“跟我来吧！”
三人再度升空朝着市区的方向而去，飞出不多远，梅野石在云端往下一指，并发送了一道神念。
下面这片地方邻近芜城近年扩展的新城区，号称经济开发区。很多城市都有这样的项目，懂的都懂，以招商引资为目的，曾有个口号叫“筑巢引凤”。
这里修了一片写字楼，还有车间式的建筑，规划得很是整齐漂亮，但很多还是空的，外围还有很多荒地尚未开发。
芜城这几年的工作重点，都在贯彻国家倡导的“优化营商环境”。对于有实力的企业，入驻开发区不仅可以提供办公楼宇、车间厂房，还能享受各种地方优惠。
假如华真行每年要聘用数百上千名工大毕业生，都安排到平京就业，费用成本将是天文数字。假如房关发展在这里成立一个大型分公司或子公司，能极大地节约费用。
前期培训、熟悉项目、对口接洽等工作，在如今物流、交通、信息如此发达的情况下，在哪里不能干呢？至于生活方面，这里好歹也是一座地级市，什么都不缺。
假如拿同样的工资，这里反而能过得比平京舒服多了！平日的娱乐休闲项目，平京有的这里也几乎都有，生活压力不大风景还好。
梅盟主的建议，华真行一听就动心了，他也终于明白对方为何会有方才那番感叹。
第479章、好姐夫石野
其实就算没有梅野石提这样的建议，华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套现成的解决方案，这可就省心太多了。
华真行于云端上拱手道：“多谢指点！我会立刻组织人调研。”
梅野石苦笑着摇了摇头：“华同学别着急谢我！”然后又伸手斜指向另一片地方，“那里有还一个新开发的小区，名叫翰林府。”
这句话有些突兀。华真行问道：“您这是建议我把它买下来，当成员工生活区吗？”
梅野石：“你在平京买下的那个小区，要花多少钱？”
华真行：“我想整体收购，正在谈。按什么方式购买，价格区别很大，我的预算是二百亿到四百亿之间。”
梅野石：“这个翰林府项目，总建筑面积三十万平，与你在平京要买下的万树花园三期差不多，但是占地面积大了一倍。
按它的原定的挂销售牌价，全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购，差不多十亿就可以，但后续还需要花一笔内装费用。”
华真行：“完成内装的话，还需要花多少钱？”
梅野石：“看你按什么标准了，按本地的行情，差不多还需要三到五亿。”
一眼望过去，该小区所有建筑都已经封顶，楼房外立面也完工了，基本就是尚未装修的清水房，余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。
开发商整体内装，确实比家庭分散自装便宜很多，三到五亿的预算已经很宽裕。
华真行：“这可比在平京那边搞生活区节约太多了，但我还得了解更多情况。”
梅野石：“假如华总导感兴趣，这个小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料，我都可以给你拿来。
基建工程质量是没问题的，你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程，眼下还没有开始呢，你可以接手过去自已做。”
华真行：“开发商存不存在债务方面的问题？”
梅野石：“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了，就是考虑了各种可能发生的费用。”
曼曼突然问道：“这个开发商的资金链出问题了吧？”
这是显而易见的，所以华真行干脆就没问。假如是知道了华真行在平京的经营思路，梅野石给他推荐一个合适的小区，介绍一句也就得了。
梅野石此刻介绍得这么细致，甚至连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供，明显就是别有内情，房产中介都做不到这种程度啊！
梅野石有些尴尬道：“这个翰林府小区，其实就是我妹夫开发的。”
原来如此！华真行只得顺势问道：“梅盟主的妹夫，是遇到什么难处了吗？”
回答华真行的是一道神念。
梅野石是芜城梅氏族谱上的名字，假如看他的东国身份证，名字其实是石野。石野是养父母从野外石头缝里拣来的孩子，被当成亲生儿子养大，其养父姓石。
养父母都是普通人，从没告诉石野他不是亲生的，到现在也不知石野的修士身份，更不知道他居然成了昆仑盟主。
石野后来发现了自已的身世，但他决定不说破，仍把养父母当成亲生父母对待。养父母还有个女儿名叫石文，也就是石野的妹妹。
石文两口子都是当地的普通人，他们虽不知梅野石的身份，但在石野的照顾下日子过得挺不错，后来做生意还发了家。
石野的妹夫名叫柴祥，家里开加工厂生产竹木地板，与房地产行业直接相关，后来也涉足了房地产，参与投资过几个项目，有了一些资本积累。
从表面上看，他在当地混得已经不比石野差了。
翰林府小区，是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分，还包括从银行获得的质押贷款，再加上楼房封顶后的预售，测算一下基本也就够了。
按当时的情况看，项目资金状况算是不错的，可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久，就遭遇了房地产业的低潮，不仅信贷收紧，预售许可政策也变了。
按照原先的政策，楼房主体封顶后就可以开始预售，封顶一栋就可以预售一栋，可是后来预售许可被取消。
柴祥已经把全部身家都投进去了，硬着头皮完成了项目的土建部分，但是不能预售的话，资金链就断了，无力再进行内装。
其实就算能够预售，在市场转冷的情况下，这么大的新盘，销售回款压力也极大。
翰林府小区对外的宣传是高档精装，预期挂牌销售均价每平米六千八，但目前只是没有门窗的清水房。柴祥无法通过预售筹集资金，再想找银行贷款也贷不出来了。
银行方面也不想产生坏账，帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿接盘这个项目，恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。
而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿，其中七亿是欠银行的贷款本息，另外一个亿是拖欠的工程与材料款，还有两个亿是花掉的自有资金。
年前柴祥就来找过大舅哥石野，希望石野能帮忙做个担保，他想找银行再贷款三亿完成内装，好歹可以开盘销售。
柴祥想和大舅哥商量，用老春黄酒厂为贷款担保抵押，但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥，会帮忙想想别的办法。
至于梅野石还想了什么办法，他倒没有详细介绍，因为这也是年前刚刚发生的事。
了解大致内情后，曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候，梅盟主就没有料到如今的局面吗，当时为何没有劝阻？”
梅野石苦笑道：“我当然劝了，可惜他根本不听啊！我妹夫这个人本性并不坏，能力其实也不差，当时正是意气风发。
人总是相信已有的成功经验，他在房地产上赚钱不少，自认为已摸清路数，各方面关系也不缺，不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。
我若强行不让他干，也没这个权力，就像要拦着他发财似的。他动这个念头的时候，市场确实不错，也瞄准了经济开发区的配套。
芜城搞经济开发区，是为了招商引资，企业入驻之后，职工也得有地方住啊！所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地，并未料到如今局面。”
华真行和曼曼已经完全听明白了。
以梅野石的身份，筹几亿资金当然没问题，也用不着抵押什么酒厂。但钱不是这么花的，更何况这也不是真正的帮助，只会使其妹夫越陷越深。
翰林府小区总建筑面积三十万平米，号称豪华精装，挂牌价六千八一平，预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。
但如今就算小区建成开盘，销售预期也不会理想，短时间内无法售清的话，还要继续负担各种财务费用。
假如现在能十亿出手，柴祥不赔不赚正好解套，只是等于这几年白干，但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块，如今这种现状，哪能有这等好事？
华真行正好送上门来了，他恰恰有这个需求！
华真行想了想，又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩，大部分建筑都是十五层的小高层，建筑质量还可以，高人的神识自然能查探得很清楚。
各种户型都有，其中还有三栋居然并非常规单元楼布局，而是一条中央长廊，两边分布的一居式小户型，非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。
华真行问道：“那三栋楼是怎么回事？”
梅野石解释道：“这个翰林府与开发区只隔一条街，当时就是盯着开发区做的配套项目。
当时的设想，有企业入住开发区后，很多员工尤其是年轻员工会有租房需求，所以特意建了这三栋一居室的通廊式楼房。”
华真行又沉吟片刻，这才开口道：“假如我来接手这个项目，我是说假如，我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份，我出五亿买下八分之五。
至于另外八分之三，由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道，另找一个人出面也行。
假如您想让他能还清所有欠款，那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身，自有资金赔了就赔了吧，做生意哪能只赚不赔？
假如您想让他能收回投资，就出五亿；假如您还想让他再赚点，可以出更多。
至于梅盟主愿意出多少钱，那是您的家事。假如您手头不宽裕，需要多少钱我可以借钱给您，不要担保也不用抵押。
这个小区一分为二，大的那块是我要的员工生活区，届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府，是梅盟主您的，可以续建完工对外开盘销售。”
这个方案，显然和梅野石方才的建议不一样。
但梅野石居然二话不说就点头了，还行了一礼道：“如此甚好，多谢了！你对这个项目估值八亿，倒也合理，但为何还要留给我一片呢？”
华真行解释道：“员工生活区也不能太封闭独立，需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户，才更像是个生活的地方。
若是房关发展的分公司入驻，肯定会带起这一片的人气。这对梅盟主接手去开发翰林府也有好处，若无资金压力，你可以从容销售�
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