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穿越四合院里做倒爷-第375部分
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也让规划人员做过简单地计算，10年后进行开发我们可以把面积扩充到300多万平方英尺，足以盖60余栋房屋，超过1。3万的住宅单位，居住人口在五万左右。”
接着说道：“除了住宅单位，还有大片的面积可以盖商业中心，提供商铺出租，发展餐饮，百货，休闲娱乐设施，配套的中小学，托儿所等，再加上配套的物业管理等服务，这一块地怎么也能赚上百亿的利润。”
阮桃都被上百亿吓一跳，这也太多了吧，怎么可以赚这么多？
“不是阿伟，你这房子是按多少价格去计算的？”
去年香江平均房价在56港币一平方英尺，已经是是比较高的价格了。
卫东笑道：“我如果说在八十年代开始的时候房价可以涨到1200左右，进入九十年代可以到五六千，以后甚至可以涨到上万一平方尺，你信不信？”
阮桃惊讶道：“怎么可能？这么高的价格卖给谁？”
卫东道：“到时候工资也高啊，上万的平均工资也都是正常的。”
“我不信，现在连300都没有，怎么可能涨到上万的工资？”
“不信就算了，反正我短时间还没有开发的打算。”
买下太古船坞就把秋雨集团所有的现金抽干，短时间是没有钱来搞开发了。
再加上现在那上面可是有造船厂，维修船坞的，还有大片的面积是仓库，现在还正常进行各种业务，还要花时间把这些业务给换个地方继续经营，需要花三两年的时间才能转移出去。
阮桃虽然口上说着不信，可心里也稍微做了计算，即使等到十年二十年以后房价涨到上千块，再开发也能赚的盆满钵满了。
这是船厂，999年产权的，又没有开发时间的限制，什么时候拿出来开发房地产都可以。
说道：“既然你都买下来了，也只能去谈协议签署了，只是以后再大笔的投资也要多谈谈，压一下价格。”
卫东笑道：“短时间也没有钱了，等冬天有钱了才能再投资。”
香江也有投资抵税的，这一次的交易足够秋雨集团上半年的抵税了，等到冬天还要再拿钱出来投资才行，要不然报税太多也不合适。
阮桃道：“大少爷你就歇着吧，我去和洋行去谈判了。”
洋行方面也是想尽快签订代理协议，把事情给定下来，早一天拿到电子表进行销售，下午的时候，洋行和秋雨集团就开始了谈判，虽然早已经有框架，可具体的供货方式，货款的交割还是花了两天时间才处理好，当签下代理协议后，和太古洋行的协议也同时签了下来。
阮桃拿着六份协议交给卫东，说道：“明天开始就可以接收太古船坞了，不过太古船坞账上的现金不多，太古洋行把现金都抽走了，相应的债务也都交由太古洋行处理。”
卫东道：“也就是说我们不承担债务。”
阮桃道：“是啊，要是还有债务我就要求从五亿现金里抵扣了，你溢价这么高，再承担债务就太亏了。”
太古船坞不是上市公司，有多少债务卫东是不知道的，当时也没有约定债务的问题，阮桃摆出要是不剥离债务，就用债务抵消总价，如果太古洋行不同意，秋雨集团就不买了，表示还是拥有中环的写字楼更加的划算。
太古洋行权衡利弊，还是把债务剥离后出手了太古船坞，施怀雅家族控制的太古洋行现在主营就是航空相关的产业，以国泰航空为主，在启德机场拥有众多配套的公司，还有太古汽水，太古糖厂等实业，另外也有众多的贸易公司，船舶类的合资企业等，太古船坞相应的盈利能力并不出众，反而固定资产投入比较多，现在卫东溢价购买，当然愿意出手了。
现在后世的地产五虎将才刚开始发迹，还在埋头发展的阶段，五家地产公司都是在72年才上市，大赚钱的时代要等七十年代后期，八十年代了。
还要等九龙仓，置地，和黄，港灯等英资财团易手，才逐渐发达起来。
到时候太古洋行已经认清了形势，地产向好后，不上市的太古船坞也不会卖掉了，太古洋行自己组建了地产公司，开发了太古城，没有让别的公司染指。
卫东都是也只是试探一下，没有想到出价五亿太古洋行就卖了，虽然溢价高了一些，可卫东知道再等三两年，即使出到8亿，太古洋行也不会卖掉太古船坞的。
卫东说道：“还是我的桃子姐有本事，把太古船坞的债务剥离了，手续走完后把太古船坞放在夏月集团和冬雪集团的下面。”
“好的，我会给处理的。”
都放在秋雨集团下面，那秋雨集团也太庞大了，卫东不想把所有的资产放在一家公司里，现在已经有很多人都认为卫东已经成为香江华人的首富了，要是资产太多，卫东才不想做这个出头鸟。
这边和阮桃商议对太古船坞的管理，阮桃建议先对管理层不要动手，只要派人管理财务加一个总经理。
卫东说道：“你觉得让谁去太古船坞做总经理？”
太古船坞之前是太古洋行的全资子公司，也没有董事会，只有总经理和几名副总经理，眼下还是要先商议如何缓慢接管太古船坞，只要派去一名总经理先熟悉一段时间再看情况进行管理。
阮桃发愁道：“公司没有相关的经验，派谁去都差不多。”
卫东说道：“原来的总经理是施怀雅家族的人吧？”
阮桃道：“是的，已经离任了，现在有三名副总经理主持日常工作。”
卫东想一想说：“那你和晏莉去和他们谈，看看能不能为我们所用，如果能谈来，就提拔一个来当总经理，我们再派一个人去当副总。”
阮桃道：‘那下午我去太古船坞去看看。’
这边卫东和阮桃商量如何接手管理太古船坞，那边汇丰银行的副主席包约翰也召开了一个小型的会议。
与会者有怡和的主席纽壁坚，太古的主席彭励志，会德丰的主席约翰马登，英之杰的主席韦彼得，和记国际主席祁德尊，中华电力的米高·嘉道理等管理香江的日落国人。
别看这些人名字有的像是华人，其实这些都是地地道道的白人，只是在香江都取了一个中式的名字罢了。
作为发起人汇丰的包约翰说道：“之前秋雨集团还只是卖圆珠笔和打火机，赚的钱虽然多也还是能接受，可现在发明了电子表这个高利润的电子产品，据推算一年可以赚取十多亿的利润。这比在座的每一家洋行都多吧？”
电子表一年十多个亿，再加上圆珠笔，打火机的利润，还有每年四个亿的代理费用，肯定能超过二十亿了。
怡和的主席纽壁坚说道：“我们算的还不止，一年超过三十亿还是有可能的，不要相信秋雨集团给出的数据，都是垄断的产品怎么可能只赚二十亿？”
这时候香江的经济就掌握在这一群人手中，怡和和汇丰的力量最强大，许多人都认为港督府都要排在后面，至于马会这些人也都是董事，可以说没有什么区别了。
汇丰和怡和都发声，再加上每一家都也都做过类似的推断，只是推断的金额大小不一，总的来讲就没有低于二十亿港币的。
现在和记，会德丰的市值连十亿都没有，也就怡和和汇丰的市值能超过二十亿，注意这是其市值，而不是盈利。
想一想秋雨集团一年利润超过二十亿，那秋雨集团的市值怎么也有二百多亿，甚至超过三百亿的可能。
米高·嘉道理说道：“秋雨集团主要是发明获得专利，然后生产专利产品卖往全世界，和我们没有什么冲突吧？”
米高·嘉道理执掌了中华电力，发电主要供应新界和九龙地区，没有自己的贸易行，也没法和秋雨集团合作赚取利润，所以和秋雨集团没有什么交集，今天过来主要是身为一家英资家族，在很多事情上是共同进退的。
祁德尊最近和易卫东打交道最多说道：“我曾和易生聊过，易生不仅发明了电子表，还有一种计算器正在研究中，还有花费一百五十万美金购买了集成电路生产线，生产的圆晶片一直在仓库里放着，没有投放到市场上，我也和漂亮国的朋友了解过，这个圆晶片一张就几十美元。”
接着把计算器形容一下，最大二十cm的长度，小的都可以装进口袋里，这样的单价怎么也要几十美金吧？
再加上集成电路的生产线生产的圆晶片，也都是暴利的项目，众人被两个消息震撼到了，秋雨集团怎么能这么赚钱啊？
约翰马登问：“也就是说秋雨集团以后一年的利润都能超过五十亿，甚至能达到上百亿？”
韦彼得的英之杰是洋行里最弱的，现在市值都没有五亿，后世也早早被华资收购，一般都说是四大洋行了的。
说道：“这赚的也太多了。”
是啊，在座的每一家都是经过几十年的发展才积累了这点家业，竟然被一个毛头小伙子两年的时间给超越了，谁看不眼红啊！
第434章 谈话
彭励志问道：“我们有什么办法限制秋雨集团的发展吗？”
皮肤不一样，更何况还不是土生土长的香江本地人，在荃湾领取的身份证当然可以肯定是对岸游泳过来的，这样的人赚的少就可以无视，可现在赚的比谁都多，作为掌权者又怎么能容忍秋雨集团继续发展呢！
包约翰说道：“所以我们今天才坐在一起议一议，面多这样的搅局着，我们要怎么办？”
秋雨集团的核心是专利技术，现在还不是以后的国际专利联盟，专利的发明人是一个国家一个国家单独去申请专利的，即使使用手段把日落国的专利拿到手，可其他国家就很难去影响了，别看一个个都在香江呼风唤雨，可回到轮敦，连二流家族都算不上。
祁德尊说道：“秋雨集团虽然有别的公司挂名，可现在连董事会都没有，可以说易伟可以全部做主，在公司股权上我们是没办法的。”
米高·嘉道理说道：“一家这么大的公司不上市也太奇怪了，很多手段都用不上了。”
“是啊，竟然这么大的公司不能上市。”
“要不我们让他上市？”
纽壁坚说道：“即使让秋雨集团上市，他也可能只上市一部分，再说如果上市秋雨集团市值能达到多少？”
如果利润有三十亿，十倍的市盈率秋雨集团市值都可以达到三百亿了，比五大洋行加一起还多，到时候香江还是英资的天下吗？
包约翰说道：“诸位，打压秋雨集团就这么难吗？”
众人都互相看了看，不由自主地点点头，打压秋雨集团就是这么难，就是把秋雨集团查封了，又能怎么样？只要人还在，换个地方还能东山再起，到时候是一点办法都没有，顶多产品不卖到香江就是了。
祁德尊试探地说道：“要不我们让他加入我们？”
纽壁坚反对道：“秋雨集团的体量太大了，他要是在股市上收购我们公司，我们根本没有什么办法。”
洋行公司由于历史上多次扩张，家族的控股权都不多，早就低于三分之一了，要是秋雨集团发起收购，洋行都要易手了。
祁德尊说道：“说的好像不加入我们就不能发起收购似的，稍微去查一下，易生手上有超过三十家公司的股票了，只是每一家都不多，最大的都没有两千万。”
卫东虽然尽量低调去收购，可对这些人来说，只要相查都是可以查到�
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