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我有几百斤房产证-第238部分
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记住了，别忽悠我，我，郭超，从来不喜欢别人忽悠我，懂了嘛？”
刀疤男一听郭超两个字吓了一跳啊，他自己老大的老大时常会和他们吹这个人，此人据说之前就是在京津翼狠出名了，后来此人西装笔挺摇身一变成了进出办公楼的白领了，反正这人是道上人都怕的存在，据说惹到他的没一个有好果子吃的。
郭超和陈实家确实属于聘用关系，这人确实也邪乎，学习非常优秀也同样够狠，他的成长背景和很多人都不一样，总之这人很难让人捉摸，是陈实老妈亲自开工资给他的，黑白通吃，这家伙还有律师证。
陈实要继续去收租了，这都晚上了，是再帝都后海边的一个门面房。
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第三百二十章 帝都美不美？
帝都后海非常的出名，尤其是这边的酒吧街，这里和三里屯那边的劲吧有所不同的是，基本都是音乐酒吧，前些年很多歌手都是在这里被发觉的，最早的时期一些唱片公司制作人都会来这里喝喝酒聊聊天，听听歌，发觉下哪些驻场歌手嗓音独特，就签下来发张专辑投放市场。
这里引来了全国各地很多满怀音乐梦想的人来这些酒吧当驻场歌手，但这些年基本很少在会有了，毕竟时代变了，现在有几个沉下心做音乐的，酒吧里的驻场歌手都是一边直播一边唱歌，酒吧老板都自己营销账号吸引客人过来消费。
那些音乐公司的音乐人，要么从选秀节目里找热度高的选手签下来，要么从网红里选，没法子，以前市场份额大，赔得起，签下一名歌手投放市场，第一张不行在发第二张，反正是个唱片就有人买，现在不行了，不可能发一整张唱片了，都是发单曲，而且运营成本太高了，音乐公司太多了，但好的歌手还是会被市场认可的，近两年又回到了音乐本身了。
比如大家耳熟能详的李荣浩啊，毛不易这类的能脱颖而出，就是因为唱的歌让大众能听明白唱的啥，知道歌曲的意思，能找到共鸣，反观各个要做世界音乐的爱豆们，电音先起来然后各种高级感的编曲，关键没一首能成为代表作，或者大家可以反复听的，大部分都不知道歌手到底唱的啥想要表达什么，甚至一整首歌曲都是英文，显得歌手本身好像就是活跃在国际市场。
最早的许冠杰，罗大佑，李宗盛，再到周王陶林这些的唱作人，基本人出的音乐都可以让大家知道在表达什么意思，就是周杰伦大家说他唱歌太快了，人家也可以直接慢下来唱可爱女人和青花瓷发如雪这类的。
还有最近比较火的王力宏快嘴说唱，其实一点也不稀奇，05年人家就玩过了，这些人技多不压身，如果李荣浩和毛不易要是放在千禧年初，肯定会被人很快遗忘，因为那时候优秀的音乐人太多了。
但放到现在就非常的突出了，因为大家一听，握草这才是音乐啊，这些年那些流量都唱的啥？在说下小猪，很多人都说小猪估计不能复出了，但这个估计让很多人失望了，人家铁定能复出，首先没违法违规啊，属于个人生活不检点，而且也没结婚，最多说他是渣男，说他对感情不专一等等。
但这一切归根究底还是业务能力强啊，以前的艺人和现在的艺人相比最大的区别就是业务能力，所谓业务能力就是技多不压身。
而且基本功扎实，比如大多数人喷小猪最多说他渣男，但没人会说你唱歌不行，你跳舞不行，你主持不行等，这都是他的吃饭的行当，这些他都有很强的业务能力。
还有就是信息化传播让很多人会大吃一惊，年纪大点的估计都知道那些老牌明星哪个没花边新闻，小猪多少年前就被曝过和外国女网友开视频聊天那类事，只不过时间久了没人记住了。
现在的小鲜肉如果换成小猪基本铁定完犊子了，最主要一点就是他们的业务能力不行，一凉了，没任何公司会邀约他们，他们最重要的就是人设和曝光度，一旦人设崩塌，又没业务能力，就没市场了。
看看郭天王当年说女朋友和鞋子一样，不合适就要换，这特么要是放在现在哪个小鲜肉口中说出来第二天就要被全网喷了。
可以说以前是明星现在是偶像，就像后海酒吧这边，基本也很难出明星了，各大唱片公司音乐人现在反而会去一些小城市的音乐酒吧听歌，每次停留一个城市三到五天，看看有没有有潜力的。
帝都大部分都是外来人口，很多人一辈子可能就来帝都一次，其实帝都出了三环外消费也都不贵，四环外到五环这类的，你过去就会觉得和你在的城市消费区别也不是太大，但出了三环你就会觉得好像没帝都那味了。
陈实来到一家老旧的门面房前，后海后面有一条巷子，巷子大多是老胡同的平房和老旧的门面房，这些房子都有历史了，主要拆不动，太贵了，很多经营者自己就是房主，基本上不租，自己能赚多少就多少当个职业，唯一的好处救是在这里做生意都不用被任何团购软件捆绑。
因为每天的流动客户都足够忙活的，毕竟流动人口多，每天来帝都的外来人口大多都是直奔三环内的，去天安门，故宫，清北大学还有各类著名景点看一看，除了长城和十三陵等少数大家想要看的景点外，大部分大家耳熟能详的地方都在三环内，所以这条产业链基本不缺客流量。
来到要收租的店铺点，一家小炒店，老板年约五十出头，坐在门外的一张桌子前正喝着呢，陈实走过去说道：“王大爷好，我是陈江河的孙子，我叫陈实。”
王大爷夹着菜放入口中吃上两口擦了下嘴巴说道：“给我个银行卡号，我把租金转给你，你爷爷和我说了，我在续约十年，一次性给你，租金上涨百分之十对吧。”
“是的，一次性结清十年上涨百分之十，十年内都按照这个价格，如果我们违约或者遇到不可抗力因素，赔偿你三倍租金。”陈实说道，这位王大爷租房子都是直接给陈实家十年租金。
其实算下来每年就涨租百分之一，这个在租金里不算多了，但前期你必须有这么一大笔闲置资金啊。
王大爷是老帝都人，家里有三套房，自己住一套，儿子一套，还有一套租出去了，基本不用考虑买房，有钱就存起来，然后每年带着家里人出去玩上个把月，店里交给员工打理，其余时间都自己在店里忙活。
“行！我提交了，正在审核，去银行开通了大金额转账了，估计明天能到账。”王大爷小脸微红的说道，喝了点酒，每天都这样过着。
靠近后海比较好的位置一百五十平方的，一个月租金八十万左右，王大爷这地段有点靠里面了，属于小道，有五十平方，到了晚上就在外面加两张桌子，屋内十张四人桌，非常的挤，都是紧靠在一起的。
新合同租金每个月二十万，十年二千四百万，是不是不可思议，租金怎么那么贵，其实在帝都好地段的房子租金都不便宜，但有一点，前面提了，三环内东西都能卖上价，一碗面二三十很平常。
而且基本一开门到晚上关门，都不会没生意，很多都是二十四小时营业，基本上每个点都有顾客。
例如一家面馆，在三四线城市市中心，一天能卖出去二三百碗就属于很不错了，大多都在一百碗左右，这还要加上团购的，一碗面十几块钱，而帝都这边，三环内的好地段。
一碗面二三十正常，饮料酒水都贵，如果外地人来玩的，简单吃点一个人也要三四十了，每天有个平均客流量，基本都能保证几百人消费，每天都能保证在一万五六左右营业额，抛去成本王大爷每天都能有个三四千纯收入。
这还是王大爷不想忙活，隔壁店铺又外卖又是堂食，每天都有千八百单，每天营业额都有个三四万，千万别小看一线城市中心区域的小吃店的收入。
一线城市最主要的就是强大客流量的支撑，很多电视上都会放一些一线城市有很多百年老字号，其实这些老字号之所以能存在百年就是人流的支撑，不怕没客人。
很多这类的店，做不长的原因主要是老板赚到钱去投资其他的了，然后赔本了，这边的营业额还不起赔本的钱，无奈把店铺盘出去了，想要进来可就难了哦。
别说这些店铺了，就一些二三线城市夜市街那些小摊位看不上眼一天都有千八百的营收，节假日一天三五千都正常，主要赚的是辛苦钱，这种小吃生意是非常辛苦的，基本没有节假日，每天就重复一件事，而且摊位还离不开人，有的摊位老板十年八载就在哪里。也不出去游玩啥的。
“王大爷你也每天早上九点开门，晚上九点不营业，在这边也少啊，我看其他店都营业到一两点啊，早上七八点就开门了。”陈实指着王大爷的营业时间牌子说道。
主要王大爷不用买房，要不然一次性付清十年租金在这些店铺基本很少能做到，未来十年他也不用付租金，所有前都是净收入，十年后不做了，十年间最起码还能赚个二三千万都是少的了。
其实不是他们的东西多么好吃，主要是地段好，不缺消费者，在这里你卖什么都有人买，大多都是一次性消费。
而且王大爷这个位置和后海酒吧街属于紧挨着，四通八达的，虽然路窄，但可以通向各个区域，位置非常的好，来帝都的大部分都是喜欢步行逛街四处看看。
王大爷放下筷子说道：“我这店里聘了三个洗碗工，两个厨子，每天从这里过的人没有一万也有八千了，这都少了说了，天天都是人，每天都是叽叽喳喳的，我有点受不了了。
这每天开这么久，我都觉得累，可能年纪大了吧，精神头不如以前了，我家孩子又不想做这个，主要是没压力，反正吃饱喝足就行了。
你看我隔壁那两口子，盘了店后，每天早上七八点到晚上一两点，洗碗工就聘了四个换班，厨子聘三个，还聘了三个传菜生，两口子一边收账一边帮忙上菜，还做外卖，一天忙到晚，家里老人还过来帮忙带孩子和买菜啥的。
据说这两口子之前在三线城市还是好单位，都是大学生，把房子车子都卖了，所有的钱都用来盘下这店了。
就为了孩子上学，专门从老家跑过来的，一天就休息那几个小时，玩命赚钱，先把本钱给赚回来，想在这里买套房。
可这事难啊，别看他们赚的多，首先没买房，孩子现在上的那个私立小学，一年要三五十万学费呢，还不算其他开销，一家人在这边爸妈也跟过来带孩子了，租金也贵。
关键还要缴纳六十个月的社保才能买房，每天休息就五六个小时，你看那个驼背女的没，就老板娘。
刚来的时候可漂亮了，穿着时尚，爱打扮，现在腰都胖一圈了，暴饮暴食，而且也不打扮了，每天就干活，一下班就有气无力，经常一家人瘫坐在椅子上什么也不动，就是累的，才多大人啊，前些日子去医院查了下，腰肌劳损，玩个手机的时间都没有。
我要那样做，累出病，不
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