我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　办公场地看妥了两个地方，一个在火车站附近，有一栋老旧的五层办公楼整体出租。尽管旧是旧了点，但性价比非常好，翻新成本也不高，并且交通很便利。
　　还有一个就是按您说的，找了个开发区，价格虽然更为便宜，不过地理位置有点偏。
　　您看，这两个地方选哪个？”说着，李燕琳拿出魔都的地图，把两个办公场地标注给陆泽看。
　　“如果火车站这栋办公楼可以长租，还是优先选这儿吧。至少租个五年起步，不然就再找找其它地方。”陆泽思考片刻，做了决定。
　　魔都前期的业务，对于办公需求，不会太大。
　　主要还是要考虑到交通便捷性，让接下来招商加盟的客户过来考察，越方便越好。既然火车站附近有这种性价比高的办公楼出租，那再好不过了。
　　待过个一两年，不管是【绝味包子】、【徐记米粉】都会开建中央工厂，到时候这两个项目的办公便可以分拆出去。
　　而【拾光优选】跟【嘻小羊】，可以继续把这栋办公楼当做招商加盟中心，长期使用。
　　甚至等过几年，这两个项目做大做强以后，都可以分别买一栋自己的办公楼了。所以只要租个五年以上，足够前期使用。
　　李燕琳回应道：“老板，没问题的，这办公楼原来属于一个国企，后来划归街道管理。他们也懒得操心，就想整体出租，租期长的话租金还能优惠。”
　　“好，那就定这儿吧。火车站附近虽然不是什么高大上的商圈，但接待客户也算是不掉面子了。
　　文康，办公室租好后，立刻安排施工进场，尽快翻新好。人手不够的话，正好在周边多招募点散工，把队伍扩大。
　　接下来包子店、米粉店可是多店同开，装修施工这部分，你可不要掉链子。”陆泽重点强调。
　　齐文康点点头，马上应承道：“陆总您放心，这几天我已经联系到了一些施工队洽谈合作。等装修公司的管理团队配齐，会继续招聘大量散工，组建出更多属于自己的施工队。”
　　“嗯，管理团队这块会尽快招聘到位。刘敏，招聘是个什么进度？”陆泽向刘敏问了起来。
　　刘敏翻开笔记本，汇报道：“老板，几个项目的管理团队，我已经筛选出不少候选人了。而且在人才市场那边，也放了长期招聘的信息。
　　前两天已经打电话约了两波人面试，但是咱们办公室还没确定，面试时间我会另行通知。
　　另外店员这块的招聘，我已经联系了二十几家职业介绍所，到时候人手肯定不是问题，咱们可以慢慢选。”
　　“不行，不能这样干等着。你这边要加快推进招聘，面试也可以提前进行。没有场地的话，找个酒店租个会议室，提前安排起来。
　　所有人都指望着你这边的工作进度才能继续推进，可不能耽误。
　　干工作，要多动脑筋，没有条件，要自己想办法创造条件。这事你做得不到位，下不为例啊。”陆泽忍不住说话都变得严厉起来。
　　当初他就讲过，刘敏的人事招聘工作，是重中之重。没想到她还是没有像自己预期的那样重视起来。
　　刘敏立马做起检讨：“老板，确实是我没做好，我认罚。明天开始我就全力推进，一定把进度赶上。”
　　“嗯。文斌，选址工作呢？”心情不爽的陆泽，强压住火气，转头又朝着肖文斌问起来。
　　肖文斌认真回应道：“老板，包子店和米粉店这块的选址，顺利进行着，每天大概两到三家门店的进度在推进。等之后市场团队扩大，选址速度还会更快。
　　而【拾光优选】这边，他们选址团队也培训完成，由于门店不多，选址没什么压力。
　　最后是【嘻小羊】火锅店，看稳了三家社区街边店的选址，而且已经在洽谈合同了。
　　不过，有一个意外的事情，需要您这边做决定。”
　　“什么意外的事情？”陆泽定睛问道。
　　肖文斌道：“陆总，前几年我出差魔都认识的一位做市场的朋友，这些年也是在做商场的市场工作。最近，他跳槽到了一家新的商场，负责品牌招商。
　　这家商场在东海虽然只算中档水平，且新开没多久，但人流绝对是一等一的。
　　前两天我一时兴起，联系这个朋友吃了个饭，得知到一个好消息。
　　他们商场有个餐饮品牌，经营了大半年，亏了不少钱，马上就要退租了，因此正好有个店铺位置空出来。
　　我去看过，那个位置真的是不错，就是租金非常高，而且跟我们原定的市场计划有冲突。老板，您要不要去看看？”
　　“商场店铺？在哪里？多大面积？”陆泽急切地三连问。
　　肖文斌回想了一下，接着汇报起来：“店铺非常大，足有近两千个平方。那个商场叫美罗城，就在XH区那边，老板您听说过吗？”
　　“什么？美罗城！你确定没有记错？”陆泽惊了，没忍住都喊了出来。他印象中，美罗城不是今年才开业的吗？
　　肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息，严肃地回道：“老板，我没记错。就是美罗城这家商场，他们是去年开业的，试运营了一年。
　　其中有很多品牌，都是以三到六个月的免租期，这样的优惠条件招进去的。现在商场人气旺了，今年租金大涨。有些品牌亏损得厉害，熬不下去就要退租了。”
　　原来是这样，陆泽这才明白过来。
　　美罗城这操作，都是商场的老套路了，一点都不稀奇。
　　一般新商场开业，会以最优惠的条件招募一些大牌入驻，不仅免租几年不说，还会给一笔巨额的装修补贴。
　　通过这些大牌，再去吸引一些小品牌及新品牌入驻。同样也会给一段时间免租期，但是装修补贴就别想了，而且合约通常还是一年一签。
　　因为新商场需要试运营一年，第二年人气一旺，必然是要涨租金的。
　　虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜，但更多的品牌都充当了炮灰，成为商场吸引人流的垫脚石。
　　甚至，一旦有大牌出更高的租金，商场还会毫不留情面地把新品牌和小品牌扫地出门。
　　至于合约或租赁协议，没有半毛钱用，人家一开始就留好了后路。
　　商场的协议上，早就让律师拟定了免责条款，所有品牌租户，都必须无条件服从商场的运营调配。所以，他们把你扫地出门，甚至可能一分钱都不赔。
　　是不是觉得这霸王条款挺不讲道理？可商业地产就是这么牛气，你爱租不租。
　　要不然当年老马电商都干得那么牛逼了，还要被商业地产的大佬鄙视呢。许多新品牌、小品牌，就是一茬茬韭菜，不停地上杆子给商业地产上供。
　　没办法，商业地产向来是最强势的一方。
　　哪怕到了电商横行的年代，商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说，商场的店铺往往都是最好的选址地。
　　美罗城只开了一年就有店铺退租，也属情理之中。要是新商场没几个店铺退租，那才叫新鲜事呢。
　　怪不得陆泽记忆中，美罗城好像是今年年底才开业的。
　　就是因为之前是试运营了一年，店铺入驻、装修营业，慢慢整个商场的门店全部租完，人流才慢慢火起来。
　　只不过，一家近两千平方的大店退租，倒是让陆泽很是好奇。于是他开口问道：“那家店做的什么生意，为什么经营不下去？”
　　“之前那家店，做的是什么日本料理，吃寿司刺身那些。生意一直不温不火的，每个月都亏损。现在租金涨了，就更坚持不下去了。”肖文斌解释说明道。
　　陆泽笑了笑，这年头开日料店，还搞这么大门面，这是哪个富二代在玩票啊？眼下韩式餐饮都还没火起来呢，日料店就更别提了。
　　倒不是说魔都的市场环境开不了日料店，主要玩法不是这样。要知道，魔都的日企可是很多的，霓虹国商务人士也是数以万计。
　　可现在的日料店，都聚集在古北那片区域，且多以小型居酒屋为主。因为那种风格，才符合霓虹国客户的进食需求。
　　而面对华夏消费者的日料店，这年头连搞个小型自助餐厅都不容易，搞那么大门面是怕自己死得不够快吧。
　　毕竟，时下大众客户的消费水平，还没到能日常随意消费日料和刺身的程度。
　　哪怕是魔都人民富裕，也没多少人能吃得起奢侈的海鲜刺身。更何况，吃日料的风潮还没兴起，生意又怎么会好呢。
　　任何生意，都有窗口期和红利期，踩的时机不对，就不是一个好生意。
　　这家日料店要退租，自然便宜了陆泽。
　　美罗城虽然只是中档水平的商场，但接下来几年在魔都可是鼎鼎大名。只要【嘻小羊】火锅能入驻这里，那再去魔都其它商场谈入驻，就有了一块很好的敲门砖。
　　陆泽没想到，今天过来开个碰头会，居然还有这种好事等着自己。


第289章　天价好处费
　　美罗城这家店铺，陆泽一听就非常心动。
　　但【嘻小羊】火锅店的原定计划，是先拓展社区附近商业街的门店，商场店铺，是下一步的计划。
　　而现在突然降临的好机会摆在眼前，万一错过的话，下一次轮到自己还不知道什么时候。
　　毕竟那可是徐家汇的美罗城啊，等再过个两年，有钱都不一定租得到。
　　不过一旦要租商场店，对于管理的压力就又增大了。要知道，商场的运营和社区商业街门店的运营完全不一样。
　　社区商业街门店，除了按时交租、遵守正常经营秩序外，其余的都相对自由。
　　商场门店就难搞了，不光物业各种规矩烦人，对营业时间也有限制。
　　商场的物业是不可能陪你熬通宵的，一般晚上十点就要结束营业，想多做几桌生意都不行。在商场想干夜宵生意？不存在的。
　　但是这年头商场有个最大的好处，那就是人流密集，根本不愁客源。而且可以从大上午开始营业，一直持续至晚上十点。
　　只要你生意好，就会不断有客户过来排队，翻台率绝不是社区街边店能比的。
　　陆泽在心里略一思忖，便下了决定。美罗城的这家店，他要了。
　　只是这样一来，火锅店就要增加一个管理团队了。因为社区街边店的管理模式与商场店的管理有很大区别。
　　既然想好要开商场店，那接下来必然会一发不可收拾，商场门店的开拓也将立即纳入陆泽的市场规划中。
　　商场店会和社区商业街门店一起双线拓展，不可能单独停下来，只发展其中一条线。
　　所以，两个小的管理团队，分别管理其中的一条线，联合在一起就组成了【嘻小羊】的管理部门。这是陆泽在刚刚决定的片刻间，就想好的对策。
　　于是，陆泽开口问道：“文斌，你那个朋友跟你交了底没有，这个店铺租金多少，需要付出什么代价才能租下来？”
　　他可不是不懂行的老板，商场的套路，陆泽再熟悉不过。想在商场租门店，远远不是简单的付完租金那么简单。
　　每个月除了租金以外，还需要物业费、进场费、运营管理费。最狠的不止这些，重点，需要向招商部门私底下支付一定的好处。
　　所以，陆泽才有此一问。
　　“老板，我朋友介绍过。由于那个店铺面积大，单价倒是不高，两块五一个平方每天，物业费是两块钱一平方每个月。
　　我认为