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　　　　啥意思？

　　　　这边的商铺多了，对我们的餐馆来说不是更好吗？不该直接敲定这个选址吗？

　　　　裴总怎么头也不回地走了？

　　　　虽然满腹疑惑，但也没敢多问，只是默默地跟在后面。

　第209章　好像……也不贵

　　　　裴谦边走边看，同时也在考虑。

　　　　这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，高档餐馆选在这附近，暴露的风险会大大提升。

　　　　于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。

　　　　裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。

　　　　看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。

　　　　明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山或者干脆应该叫小土包）下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。

　　　　只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。

　　　　至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。

　　　　第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。

　　　　明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。

　　　　如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。

　　　　所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。

　　　　第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。

　　　　甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。

　　　　然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。

　　　　一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。

　　　　很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……

　　　　这都是基本操作。

　　　　很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。

　　　　毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。

　　　　所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。

　　　　带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。

　　　　土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。

　　　　这一来一回，一点性价比都没了。

　　　　所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。

　　　　更坑的是，别墅区中有一块地是商住两用的，所以其中有小部分别墅的性质是商住两用的性质。在布局上，这几套商住两用的别墅更靠近西北门，而且跟其他的纯住宅隔离开来，就更是无人问津了。

　　　　但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？

　　　　要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？

　　　　比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！

　　　　从可行性上来说，商住两用的别墅可以商用，只要消防、卫生等方面达到相关部门要求即可。

　　　　裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。

　　　　其次，也要注意对周边住户的影响。

　　　　餐馆可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活。

　　　　这一点应该也不是什么大问题。

　　　　因为商住的几栋别墅跟纯住宅区隔开了，而且山顶别墅孤零零的，周围没有其他的建筑。

　　　　在规划上，商住两用的这个别墅区有专门的侧门，方便车辆进出。

　　　　这餐馆也不会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上8点之前就散伙了，不会扰民。

　　　　跟之前的商铺相比，这个地方藏得更深，更不容易被发现！

　　　　谁能想到在别墅区里，隐藏着一家馆子呢？

　　　　裴谦很高兴，看看，这就是柳暗花明啊。

　　　　找好的几家商铺选址被放弃了，结果一转眼就找到个更好的位置！

　　　　唯一的问题就是，这别墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能买。

　　　　系统规定，裴谦不能大规模购置房产、炒房。

　　　　但用系统资金买一栋商住两用的房子用来开餐馆，放在公司名下，既没有大规模购置，也没有打算炒房，应该没什么大问题吧？

　　　　想到这里，裴谦带着马洋和张元两个人径直往明云山庄走去。

　　　　张元更懵逼了。

　　　　裴总这是什么意思？

　　　　恰好逛到明云山庄，所以心血来潮，想给自己买栋别墅住一下？

　　　　嗯，以裴总的收入，买这边的别墅肯定也不是什么难事。

　　　　张元也没想太多，只是跟在裴谦身后。

　　　　……

　　　　到了售楼处说明来意，前台小姐姐打了通电话，三个人喝了点茶水，等了大约半小时，一个姓崔的经理就急匆匆地赶了过来。

　　　　崔经理在路上还在纳闷，怎么今天还有顾客主动找到售楼处来了？这可真是稀奇了。

　　　　这就跟有些人主动跑到保险公司前台买保险一样，都是新鲜事。

　　　　明云山庄这些别墅从开盘就在卖，卖到现在都交房快一年了，感兴趣的土豪早就买了，哪还能等到现在？

　　　　但不管怎么说，有顾客上门总是好事，哪怕不是真买，只是过来随便看看，总还是要接待一下的。

　　　　跟崔经理打了个招呼之后，裴谦直入正题。

　　　　“崔经理，您这边的山顶别墅，能租吗？”

　　　　崔经理刚坐下来想喝口茶水，差点喷了。

　　　　眼前这位年轻小哥穿着定制西装，看起来不像是差钱的主，怎么不是来买房的，是来租房的？？

　　　　其实按照相关规定，开发商只要有房屋所有权，就是可以出租的。

　　　　但是，这几栋别墅谁租得起啊？

　　　　如果真按市价出租，这一套房子怎么也得租个两三万块钱一个月，谁吃饱了撑得跑这么偏的地方租别墅，这里也不适合常住啊？

　　　　而且，就算有人想租，开发商也不愿意租。

　　　　这几套别墅都是精装修过的，外边游泳池和各种家具都得定期维护，隔一段时间就得做一下保洁，保不齐哪天就被土豪看上了、卖出去了呢？

　　　　租给租户，这别墅的保养且不说，关键就那两三万块钱一个月的租金，开发商真不稀罕。

　　　　崔经理满脸歉意“非常抱歉，先生，咱们这的别墅都是只卖，不出租的。”

　　　　裴谦点点头，对此有所准备“是吗，那太可惜了。”

　　　　“那就只能买下来了。”

　　　　这话是说给系统听的，你看看，我这可不是不想给公司节省成本，我就看中了这套房子拿来做餐馆了，可人家只卖不租啊！

　　　　对面的崔经理有点懵。

　　　　什么叫太可惜了、只能买下来了？？

　　　　感觉这么不情愿呢？？

　　　　裴谦喝了口茶水，随口问起价格。

　　　　崔经理赶忙说道“如果是我们的山顶别墅，使用面积大约是近600平，带独立电梯、泳池、花园和装修，价格嘛，一万二左右，总价大约630万。”

　　　　裴谦沉默片刻“好像……也不贵？”

　第210章　餐厅选址已经定了（为盟主飞山流雪加更2）

　　　　崔经理嘴巴微张，一时语塞。

　　　　也不贵？

　　　　要是真不贵的话，也不至于这么久都没卖出去了啊！

　　　　事实上这个价格，甚至超过许多京州市区内别墅的价格了，主要是贵在设计、精装修、独栋还有山顶别墅的这些噱头上了。

　　　　而裴谦觉得不贵，则是下意识地以记忆中的别墅价格来比对了。

　　　　七百万买这么大个别墅，确实不贵啊！

　　　　这种大别墅要是在北上广，十年后那不得奔着几千万、上亿？

　　　　而且，裴谦已经跟系统确认了一下，是可以花系统资金来买的！

　　　　只不过这个房子买来之后算是公司财产，拿来开餐馆可以，但裴谦自住是不行的。

　　　　也就是说，必须从事合理的生产经营活动，把它当生产资料来用。

　　　　而且，用公司的钱购置房产，比个人购置房产会多花钱，比如要缴纳房产税、税费和贷款利率无优惠、如果出售的话，也需要缴纳增值税、印花税等额外的款项，导致出手更加困难。

　　　　但对裴谦来说这都不算事，系统竟然网开一面允许他购置房产用来做餐厅，这已经是意外之喜了好么！

　　　　裴谦看了一眼系统资金。

　　　　之前结算后的初始系统资金是800万，现在过去了三周时间，光是《海上堡垒》的收入，就有六百多万了。

　　　　月初，摸鱼网咖也了不少的酒水收入，由于房租都是三月一缴，所以目前在账面上还没亏损，赚的钱都到了系统资金中。

　　　　终点中文网、觞洋游戏、逆风驿站等项目，也已经投出去了一大笔钱，到现在花得还剩八百多万。

　　　　买下这套别墅倒是够了，但觞洋游戏和腾达游戏这边后续还需要一大笔钱。

　　　　之前《回头是岸》的预算可是照着两千万去做的，要做至少三个多月，按照几款游戏后续的收入，钱是差不多够的。

　　　　但如果一下子花600万买下这套别墅，那就有点不够了。

　　　　裴谦想了想，既然如此，那就让《海上堡垒》多卖一把史诗武器吧！

　　　　一把史诗武器888，按照七三分成来计算，赚够600万正好需要卖出一万把。

　　　　正好，这个就相当于是永久绝版的枪，限量一万把，全都卖出去的话就能完全堵上这个窟窿了。

　　　　想到这里，裴谦给辛助理发了条信息，让她过来一趟，准备好办手续。

　　　　而裴谦则是让崔经理领着他到别墅转转。

　　　　……

　　　　明云山庄的山顶别墅一共有八栋，都是独栋，而且彼此之间离得都挺远，确保了绝对安静的环境。

　　　　裴谦特意挑了一间相对靠近西北偏门的独栋别墅，他主要是担心到时候自家员工聚餐，车在别墅区里面开来开去，比较扰民。

　　　　正好从西北偏门进入，吃完就走，这样就比较方便。

　　　　别墅的使用面积是580平，三层，6室3厅3卫，层高4米出头，客厅挑高达到7米多，装修非常不错，而且里面还摆了一些简单的家具。

　　　　当然，这些家具裴谦都是不需要的，毕竟这房子他是要拿来做餐馆的，装修可以大体不变，但各个房间的用途和格局肯定要有大变动，包括厨房、卫生间等等，都要有所改动。

　　　　还有无边界游泳池，能够从半山腰俯瞰下面的景色，感觉相当不错。

　　　　裴谦逛了逛，只能默默感慨。

　　　　有钱真好！

　　　　如果我下次结算能一口气亏个七百万，二话不说再整一套自住！

　　　　人还是要有梦想的，万一实现