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　　“上午刚刚出来。”
　　翟总从公文包里取出一份文件，然后亲手交到了大领导手上。
　　“你简单说说。”
　　“是；　　惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”
　　“等一下？”吴总立马摆摆手：“225亿？你们有没有搞错？我记得年初才60亿出头，怎么一下子翻了三倍还多？”
　　“吴总，今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十，咱们手上的土地当然要跟着升值。”
　　“那也不对啊？”
　　“还有其它原因，原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地，如今情况有变，咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”
　　吴总连忙追问道：“怎么回事？”
　　“嘿嘿；　　我们也是最近才发现的，韩城这边属于盆地地形，盆地地形有一个致命缺点，那就是风沙容易堆积；　　这一块的维护成本非常高昂。
　　所以综合考虑下来，还不如把小区建在山地上呢！我们做过调查，山地上的小区，即便房价增加三成，也比其它小区受欢迎。”
　　翟总详细解释道。
　　吴总大喜过望：“这么说，咱们也算是歪打正着了？”
　　“可以这么说。”
　　“惠民公司现在的总估值是多少？”
　　翟总深吸一口气：“根据地产行业的市盈率计算，惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。
　　不过，如果上面继续压着房价，导致利润率上不去，可能还要减少两百亿左右，除非政策调整。”
　　“这个暂时是没办法的事。”
　　惠民地产的一位副总补充道：“只要放开房价，韩城这边就算达不到燕京的水平，向沿海靠齐还是没问题的，公司估值说不定还能再翻一倍。”
　　“先不说这个了，快8酒店呢？”
　　“快8酒店倒是没有太大变化，我们给出的最新估值是115亿元，不过他们那边同样属于山地地形；　　未来潜力很大。”
　　吴总暗自算了一下；　　如果按照正常交易，他们至少需要支付300亿元；　　对方提出的270亿，倒也说得过去。
　　只是这么一大笔资金，对他们夏建集团来说，同样是一笔很大的负担，如果放在五年前，别说一百亿了，他们连十亿都贷不出来。
　　这两年，随着袋鼠国煤炭资源的陆续开发，终于一举补上了国内发展的短板，让国民经济再次走上了快车道。
　　相比于两年前，整个亞互条约组织的GDP，差不多翻了一倍，从韩城这边，就可以略窥一斑。
　　“咱们今天开会的目的，就是商量出一个心理价位，你们都说说各自的看法。”
　　“吴总，我觉得最好不要超过两百亿，超过200亿，否则贷款审批会非常麻烦。”
　　“我觉得130亿比较合适。”
　　“130亿恐怕不行，快8酒店的背后是可乐面包厂，可乐面包厂的大名，想必在座的各位都听说过吧，他们可不是什么软柿子，咱们多少注意一点。”
　　“怕什么？水电都掌握在我们这边，难道他们还能翻天了不成？”
　　吴总再次敲了敲桌子：“梁副总，别这么激动，咱们是求财的，不是上赶着找敌人，而且这事上面也有关注，做事要注意分寸。”
　　“吴总，是我鲁莽了。”
　　梁副总赶紧道歉。
　　“好了，大家继续畅所欲言。”
　　接下来，经过一番讨论，会议室里面的众人终于达成了共识，最终的底牌是200亿元，不多也不少。
　　散会之前，翟总突然提出了担忧。
　　“吴总，我这边收到一则小道消息，据说沪京建工集团正在秘密考察韩城，万一要是让他们知道了本次收购，恐怕……”
　　“消息准确吗？”
　　吴总立马重视起来。
　　翟总点了点头：“我在沪京建工那边有个多年未见的老同学，前几天他突然跑过来找莪，话里话外都在打听这边的房地产行情。”
　　“你没透露咱们公司的情况吧？”
　　“吴总您放心，集团纪律我还是知道的，为了避免对方怀疑，我只是跟他说了一些公开的情况，关于公司的事，一个字都没提。”
　　翟总连忙保证道。
　　“唉！”吴总叹了一口气，“你没说，不代表其他人不说，咱们想收购快8公司，几乎是公开的秘密，想瞒肯定是瞒不住的。”
　　“那怎么办？”
　　众人顿时有些急了，快8公司早就被大家当作盘中之肉了。
　　吴总揉了揉额角：“看来只能速战速决了，你们也别太担心，惠民地产这边，没有咱们的同意，他们想交易都不行。”
　　“怕就怕快8酒店啊，他们要是拿下了快8酒店，再把它打造成这一片的商业综合体，那咱们这些年的努力，可就全打水漂了。”
　　在限制房价的大背景下。
　　要论赚大钱，还得靠商业地产。
　　即便他们想另起炉灶，上面估计也很难通过审批，毕竟当前的主要任务，还是全力推进“安居”工程，以减轻国内压力。
　　“好了，都别吵了。”
　　吴总喝了一口茶，紧接着吩咐道：
　　“下午我再找徐处长谈谈，希望能早点达成协议。
　　翟总你这边，试着联系一下你那位老同学，争取把对方拖住，最好拖个一两天。”
　　“是，吴总，我马上就去打电话。”
　　吴总继续说道：“其他人也别闲着，都去打听一下，既然沪京建工有意进军韩城，说不定还有其它公司，咱们一定要知己知彼。”
　　“是。”众人答应道。
　　“都去忙吧，散会。”
　　吴总挥了挥手。
　　……
　　只可惜，夏建集团的动作，到底还是晚了一步，因为就在此时此刻，徐东正在会见翟总的那位老同学。
　　“王部长，请坐。”
　　王部长是沪京建工集团海外事业部的部长，对方也不知道从哪听到了风声，竟然主动找上门来了。
　　这对徐东来说，简直是意外之喜。
　　虽然他本人更倾向于夏建集团，但不妨碍借机向吴总等人施施压，老话说的好，有竞争才会有动力嘛！
　　那个100亿的报价，实在是太欺负人了。
　　王部长显得很客气：“徐总，冒昧打扰，还请见谅。”
　　“不算打扰，咱们两家也算半个同行，这次难得有机会，应该多多交流才对。”
　　“徐总高见！”


第五百零七章　博海新区
　　闲话过后，王部长开始试探起来。
　　“徐总，听说贵公司有意出售快8酒店？不知道是不是真旳？”
　　“是有这个打算。”
　　徐东干脆承认道。
　　“我能冒昧问一下收购价吗？”
　　“打包价120亿。”
　　虽然知道收购价不便宜，但王部长还是被这个价格给吓到了。
　　沪京建工集团经过这些年的发展，无论市值还是规模，相对于大耀斑之前，都有了质的飞跃。
　　但是跟夏建集团一比，依然是小巫见大巫，市值仅有对方的五分之一。
　　不过优势也很明显，他们公司利用沪京的区位优势，在海外混得如鱼得水，尤其在东南亞地区，到处都有他们的身影。
　　此次进军韩城，也是想顺势开拓南朝和霓桑的市场，相比较而言，这两地的气候更宜居。
　　而上上之选就是韩城。
　　“徐总，你们愿意接受其它合作方式吗？”
　　“哦，愿闻其详。”徐东点点头。
　　“比如现金加股权，或者我们双方进行战略合作，共同把快8公司做大做强。”
　　“能不能详细说说？”
　　徐东装出一副很感兴趣的模样。
　　他现在就想套现离场，这边的政策随时都有可能发生变化，十鸟在林，不如一鸟在手。
　　“当然可以。”王部长一脸笑意，“如果是现金加股权，我们愿意支付30亿现金；　　剩下的可以用新公司的股份代替。”
　　“这个新公司是？”
　　“我们集团准备在韩城成立一家分公司，专门负责本地的房地产市场。徐总你放心；　　我们公司拥有丰富的海外开拓经验；　　肯定不会让你们吃亏的。”
　　徐东顺间明白了对方的想法；　　说直接点，不就是想空手套白狼吗？跟当初的夏建集团；　　差不多是一个模式。
　　只是今时不同往日，眼下他手上的筹码多着呢，并不需要委曲求全。
　　“是吗？能举个案例吗？”
　　徐东顺着对方的话问道。
　　“案例有很多；　　我随便举一个就是了。”
　　王部长显得很自信，他早就准备好了相关资料。
　　徐东接过对方的文件夹。
　　王部长开始侃侃而谈：“这些年来，我们公司在东南亞地区，一共开发建设了十三处定居点。
　　其中最大的一个项目，就位于李家坡岛上。在短短一年时间内；　　我们就建成了一千多套住宅；　　包括配套的海水淡化工厂和医院等基础设施。
　　仅这一个项目；　　我们集团就获利近亿元；　　所以我方的诚意；　　是毋庸置疑的，咱们双方合作绝对是双赢。”
　　徐东翻了翻文件，不置可否。
　　王部长继续解释道：
　　“至于战略合作；　　这个更简单，我们双方可以交叉持股，一起围绕快8酒店；　　把这里打造成韩城最大的商业中心。
　　接下来还可以共同开发其它区域，例如隔壁的铜雀区；　　我们已经在拿地了；　　相信过不了多久，就会有好消息传来。”
　　为了取得对方的信任，王部长直接说出了公司的长远规划。
　　至于真假，就不得而知了。
　　徐东这边还没来得及表态；　　王部长的手机突然响了起来。
　　王部长掏出来一看；　　连忙说了一声抱歉，然后二话不说直接掐断了电话，紧接着还把手机关机了。
　　然而没过一会儿，徐东的手机紧跟着响了起来。
　　徐东向王部长点了下头；　　然后招呼蔡总过来接替自己，而他本人则是拿着手机出了房间。
　　“喂；　　吴总，中午没午休吗？”
　　“这么大的交易，哪里睡得着？”
　　吴总意有所指道。
　　“巧了，我这边也没休息，刚刚公司来了一位贵客。吴总，您猜是谁？”
　　吴总心中一紧，装出一副漫不经心的模样：“谁啊？”
　　“呵呵，这人吴总您也许认识，说起来大家都是同行。”
　　“是吗？这下我更好奇了。”
　　“那我直接说了，来人是沪京建工集团海外事业部的王部长，他想收购我们公司，着实让我很为难啊！”
　　徐东心里有些小得意，这次终于占到了上风。
　　“沪京建工？倒是有所耳闻，不过这位王部长，我并不是认识，应该不是什么重要人物。”
　　“人家满世界跑，很少待在国内，吴总您没听说过也正常。”
　　徐东笑眯眯地解释道。
　　吴总碰了一个软钉子，但并不生气，他很快就调整好了心态。
　　“徐处长，咱们言归正传，莪很清楚沪京建工，他们没有收购快8酒店的能力。再说惠民地产这边，没有我们的点头，他们想收购也收购不了。”
　　“呃，吴总您的意思是？”
　　徐东明知故问。
　　“我刚刚泡了一壶龙井，徐处长要不要过来一起品尝品尝？”
　　“什么地方？”
　　徐东并不想过份逼迫对方。
　　“我在惠民地产这边，说起来徐处长好像还没来过咱们惠民地产吧；　　不如趁机过来看看。”
　　“好，我三点准时到。”
　　挂了电话；　　徐东和王部长又磨了半个小时，对方临走之前；　　留下了一堆参考资料。
　　在去惠民地产的路上，徐东闲着无聊