我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　“哎！岁数不饶人啊，不锻炼是不行。”褚怀抹了一把臭汗，自言自语道。
　　支好电动自行车后，他一屁股坐在了马路牙子上，打算抽根烟休息下，顺便醒醒酒。
　　这人一闲下来就爱瞎琢磨，他记得上次方轶说过酒后骑电动车不构成危险驾驶罪，但是如果出了事也够喝一壶的，搞不好会去领盒饭。想到此处，他浑身一激灵，酒劲去了一半。
　　就在此时一辆警车开了过来，停在了他的身旁。
　　“这不是褚律师嘛，一个人压马路呢？”车上一名警察将头探出车窗，笑道。
　　褚怀吓了一跳，寻着声音看去，原来是自己的初中同学夏刚。夏刚毕业后戴上了大盖帽，夏刚的父亲也是戴大盖帽的，他这算是子承父业。据说他爷爷也是干这个的，不过是minG时期的事了，这样算下来他家应该是‘世袭’的。
　　夏刚和褚怀的关系一般，初中毕业后就没怎么联系，不过都在县里住，长赶集没有碰不到熟人的。
　　“呦，是夏警官。晚上请朋友吃饭，多喝了两杯，这不乘凉呢吗。”褚怀微笑道。
　　“喝酒啦！”夏刚打开车门，来到褚怀近前，提鼻子一闻，果然酒气冲天：“喝酒不开车，开车不喝酒。律师就是比老百姓懂法！”
　　夏刚这话说的没毛病，可褚怀听起来却有些刺耳，什么叫律师比老百姓懂法啊，当着律师的面说这话，怎么听都有点挖苦人的意思。
　　“我没开车，骑的自行车。”褚怀冲着一旁的电动自行车努了努嘴，尴尬道。
　　夏刚瞥了一眼电动自行车，咂摸咂摸嘴：“老同学你都当律师了，要注意形象，把你赚的钱拿出来十分之一，买个大众本田之类的肉包铁开一开，别太难为自己。”
　　听完夏刚的话，褚怀差点一口老血喷出来，暗骂：老子开车还是骑车关你屁事，我要是有你说的那本事，还在县里混个球啊，早去市里，去京城发展了。
　　不过他又一想，现如今自己有了渠道商和办案子的小弟，好像夏刚说的话也不全错，过个一两年说不定自己真能开上车。
　　“县里地方小，买车也没用，起步停车，光耗油。赶上堵车还没有电动自行车快呢。
　　对了，今天晚上怎么这么多警察，一路上我看到好几波了。”褚怀换了个话题道。
　　“这不是天热了嘛，大排档多了，喝酒的就多，喝酒的一多，闹事的就多。局里有文件，让我们出来抓酒驾，维护治安。不跟你聊了，我得去前面看看。”夏刚听到对讲机中传出呼叫声，急忙上车，一溜烟走了。
　　瞧见夏刚那神气的样子，褚怀心里来气，狠狠的吐了一口唾沫后嘀咕道：“等买了车，老子天天去你们警局门口转，就等着你骑电动自行车下班。不对，夏刚这小子好像开的是捷达，不行我得买个比他的车更好的，气气他。对，就这么办，买个奔驰宝马。”
　　一想到奔驰宝马，褚怀心里激动不已。
　　下班后，方轶回到住处，洗了个澡，换上了大裤衩大背心，在楼下饭馆吃了一碗面条，出来后他一边想着吴小清的拉拢和孙主任的敲打，一边溜溜达达顺着马路遛弯，不知不觉的来到了向阳小区自家楼下。
　　方轶一愣，怎么走这儿来了。
　　楼内锅碗瓢盆响个不停，不时的传出阵阵炒菜的香味，方轶看了看时间，新闻联播尚未开播，大家应该正忙着做饭，吃饭。


第145章　又来买卖了
　　方轶蹲在小花坛旁，抽出一根烟，点燃后看向自家的窗户，眼前的这栋楼自己不知道上上下下了多少次，现如今家还在里面，但是已经不再属于自己。
　　一根烟抽完，方轶起身刚要走，迎面碰到了一位六十多岁戴红箍的老太太。老太太上下打量方轶后道：“是方老师吧。”
　　在老太太的印象里方轶一直是大学老师。
　　“刘大妈，您这是忙什么去了？”方轶微笑道。
　　“嗨！瞎忙，这不是大伙选举我当居委会主任嘛，一天到晚忙的四脚朝天，累死人了，下次再选举，我肯定不当了，太劳神！”刘大妈抱怨道。
　　别看刘大妈嘴上抱怨，但是她那得意的表情和眼神却分明在告诉方轶，她很享受这种忙碌，很迷恋这种“权势”。
　　刘大妈退休前在学校当思想品德老师，最喜欢教育人，退休了没事干怕嘴闲的时间长了上锈，便施展她那三寸不烂之舌，混上了居委会主任一职，她上任后没少占公家的小便宜。
　　她没事就喜欢在小区里晃荡，看谁不顺眼了，唠叨上两句。一开始谁家要是在楼前的绿地上种了豆角、黄瓜、西红柿之类的，她会毫不客气的斩草除根，根本没得商量，美其名曰为了大家利益。
　　一个一直被人管的人，手中突然有了一点权利，那滋味就跟熊瞎子吃到了蜂蜜一般，让刘大妈着迷，她的所有行为也就可以理解了。
　　可是空地不种蔬菜光长草，夏天蚊子多，物业的人嫌累不愿意除草，干了一两次后便不再管了（反正干与不干物业费照收，躺着拿钱多好，于是服务者成了主人），刘大妈也没有好办法，最后这事不了了之了。楼前楼后的空地的自主权再次回到群众的手里，种花、种菜、栽树干什么的都有。
　　基本上她当政至今，除了小区里的宣传工作做的不错外，其他事啥都没干，大家送了她一个“官迷”的绰号。
　　见刘大妈那意思是想拉着自己唠上十块钱的，方轶可不想听她叨叨，急忙道：“您忙，我还有点事。”说完，不等刘大妈开口，他迈开大步向小区外走去。
　　正当方轶漫无目的的走在大街上时，手机突然响了，是云雾茶庄的老板娘云梅打来的，她的一个朋友明天要来县里找他咨询法律问题，她提前打个招呼。
　　挂断电话后，方轶心中一阵兴奋，又来买卖了。
　　次日上午十点多，一位穿着讲究，挎着小坤包的中年女士，走进了正义律师事务所的大门。
　　“您好，您有什么事吗？”前台见中年女士气质不凡，急忙起身问道。
　　“我找下你们律所的方轶律师。”中年女士彬彬有礼道。
　　五分钟后，会议室内。
　　方轶看着对面的中年女士：“您好，我是方轶，您是云梅的朋友？”
　　中年女士表现的很矜持，稳稳的坐在哪里，虽然脸上保持着微笑，看起来很和蔼，但是她身上散发出来的强大的气场，却让方轶感觉有些不自在。
　　“是的，我跟云梅合作了很多年，现在是好朋友，互相非常信任的那种朋友。”中年女士微笑道：“我叫卢美凤，之前我听云梅说您替他打过一个排除银行强制执行的案子，后来打赢了。”
　　“对，那个案子开发商被银行追债，云总买了一套开发商的房子，银行申请法院对她的房子进行了查封，进入了强制执行程序。最后法院判决排除银行的强制执行。”方轶道。
　　“我这个案子跟云梅的案子很像。这是案件材料，您看看我这案子如果上诉的话有没有赢的机会。”说着，卢美凤将一个文件袋递给了方轶：“对了，顺便说下，为了避免过上诉期，我已经提起上诉了，法院通知下个月开庭。”
　　方轶接过案卷，认真道：“我想问您个问题，不知道方便不方便。”
　　“您请说。”卢美凤说着，很优雅的做了个请的手势。
　　“市里有那么多的大律所，名律师，您为什么会选择县里的一个小律师，给您提供法律咨询？”方轶不解道。
　　“很简单，之前我请的律师就是市里大所的名律师，但是案子败了，我对那位律师信心不足。在我重新选择律师时，云梅推荐了您。
　　而您之前帮云梅打赢过类似的案子，最主要的是‘赢了’，所以我过来找你咨询，想听听您的意见。”卢美凤微笑道。
　　当事人因为律师的专业能力强，而来找律师咨询，远比因为律师有关系来委托案子，更能让律师的虚荣心得到满足。因为当事人看中的是律师自身的能力，而不是把律师当成拉皮条的。
　　方轶听完心里美滋滋的，微笑道：“谢谢您的信任，麻烦您介绍下案件情况。”说完，他抽出了案件材料。
　　“我在市里买了一套大平层，但是买住宅的时候不搭车位，我们小区的车位都是开发商的，需要单独购买，于是我又从开发商手里买了两个车位。
　　钱是一次性缴纳的，自从我入住开始一直在使用车位。但是去年年底时，我们小区的业主群里突然有人发通知，说是小区的车位被银行强制执行了，原因是开发商拖欠银行的贷款，无力偿还。”卢美凤道。
　　“您不是已经付全款买了车位了吗？车位没有产权证？”方轶疑惑道。
　　“您也知道，现在开发商卖房一般都要等好长时间才能将权证办下来。房产证如此，车位的产权证也一样，开发商建好小区后，房产证半年了才发下来。但是车位的产权证却一直没发。”卢美凤道。
　　“嗯，绝大部分楼盘的产权证都是由开发商统一申请的，时限有长有短，正常来说合同都会约定办证时限，一般是九十日至一百八十日之间，最高不超过两年。当然也有时间很长的，之前我朋友买的房产，五六年后才发的产权证。
　　您家的车位产权证有可能开发商已经办了，但是偷偷把车位抵押给银行了，开发商无法归还银行贷款，所以没办法办理车位的产权过户。”方轶道。


第146章　那就试试吧！
　　谈案过程中，除了法条外，行业情况的交流也是必须的，因为法律不是孤立存在的，每个案件都有其特殊性，都可能带有行业特点。
　　律师能说出一些案件所涉行业的潜规则或者行业情况，会让当事人觉得自己找的律师不仅懂法律知识，还懂行业知识，当事人与律师之间更容易建立信任关系。
　　若是律师对当事人案件涉及的行业情况一点都不懂，一个说前门楼子，一个说胯骨轴子，鸡同鸭讲，不同频，这案子十有八九是拿不下的。
　　当然也有例外情况，那就是律师特别能忽悠，或者东拉西扯不提行业的事，这种律师绝对存在，赵忠诚便是。但是当事人也不是傻子，被忽悠着当场签了委托代理合同后，事后反悔不掏钱的事多了去了。
　　“方律师，您的推测是对的，一审时对方拿出来的抵押文件证明，开发商为了腾挪资金，早就把车位抵押给银行了。后来还不上钱，银行自然要申请强制执行。”卢美凤道。
　　此时的卢美凤感觉眼前这位稍显油腻的中年男律师，确实有两把刷子，不看案卷几句话就把情况搞明白了。
　　“根据一审判决书，法院认定您的案子不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于排除强制执行的规定。转而适用该规定的第二十七条，驳回您的执行异议，支持银行的诉讼请求，我认为在适用法律方面有待商榷。”方轶道。
　　卢美凤听的一头雾水，她虽然是个精明人，但是对于方轶说的这些条条框框，却不了解：“方律师，您的意思是……”
　　“这么说吧，您签署车位购买合同，是在法院查封之前还是之后？”方轶问道。
　　“是在法院查封之前，而且一审中银行也承认，是我签署车位买卖合同后，办理的贷款和抵押手续。银行提供的他项权证和和我提供的买卖合同上有具体时间