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律师本色-第56部分
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“其实这种交易买方和卖方都明白是怎么回事。我们建的都是独栋小别墅,只有一个是联排,环境可好了,这阵子来看房的年轻人不少。”兰姐道。
“不是养老项目吗?年轻人也能租啊?”方轶有点发蒙,难不成年轻人提前进入退休状态了?
“兄弟,你就是太实诚了。这还不容易,上有政策下有对策,年轻人可以用他们父母或者爷爷奶奶的名义买(租)养老房。具体谁在里面住,没人管。
还有其他风险不?”兰姐笑道。
“嗯,如果想把风险降到最低,那么收取的费用构成上也可以想一想。法院一般只会判令返还租金,其他费用就比较复杂了,不一定会支持返还。”方轶道。
按照他的想法,能够租别墅“养老”的主儿,绝对不是吃了上顿没下对顿的普通老百姓,既然他们有心以租代售要这种房,钻政策空子,那自己也不用心存怜悯,维护客户的利益才是第一位的。
有句老话怎么说来着:吃谁的向着谁。
“哦,我明白了。这就跟我们卖房差不多,什么排号费,签约费,律师费,装修费,这个费那个费的,就是把成本拆开了,想让人家觉得房价可以接受,玩的小把戏。
我明白你的意思了,回去我跟他们说下,除了与对方签订的合同外,再加上几份服务协议,将对方支付的费用分成租金、服务费、签约手续费、律师费等。
即便租赁合同将来被认定为无效,我们也能少退点钱。兄弟,律师见证这块你做吗?就是签约见证,到时候我把这块的律师费都给你。”兰姐道。
方轶急忙摇头:“我不做见证,再说了律师见证一般都要两个律师一起做。我一个人也做不了。”
他可不想趟这浑水,外一出了事,牵连上自己就不好了。再说了,这业务没什么技术含量,律师费高不了,高金兰是所里的客户,真接了这活儿,所里也只给自己百分之二十的提成,还得两个律师分,风险可全都得律师承担,风险与收益不成正比,还是算了吧。
方轶怕兰姐再提见证的事,急忙转移了话题:“兰姐,我也只是给您提些建议,风险还是有的,您可得想好了。”
第104章 不服高人有罪啊!
“没事,我早就想好了,只要不坐牢,都好说。做生意就是撑死胆大的,饿死胆小的。好几十栋别墅摆在哪,不赚钱,风险更大。
再说了,以租代售的事是合作方提出来的,我不过是提些意见,又不实际参与项目运营。只是个公司股东而已,法人都不是我的人,我怕什么。”兰姐大咧咧道。
“那就好!”方轶嘴里说着,心里却想:兰姐果然是在社会上摸爬滚打过的人,把事情想的透透的,即便真出事也牵连不到她身上,房子卖出去了还能捞到好处,不服高人有罪啊!
“对了,还有个事,前段时间我有个朋友因为合同诈骗被警察抓了,他也是搞房地产开发的,被市中院判了十五年,我觉得他挺冤的。
之前一审的时候,他媳妇从京城请了一位律师,那律师我见过,挺有派头的,一过来就要吃要喝的,还要大保健,信誓旦旦的说这种案子他处理的多了,没什么问题,结果我朋友还是被判了,他媳妇对那律师挺不满意的。你要不要试试?”兰姐道。
她觉得过来咨询法律问题,人家方律师又是解答又是出建议的,自己不意思意思不太合适,给钱吧,几百块咨询费拿不出手,不如介绍个案子给他,能不能做就看他的了。
如果方轶真能接下这案子,把官司打赢了,说不定日后自己还能捞上一把,帮人即是帮自己。兰姐认定方轶是有本事的人,对于有本事的人她是一定要笼络的。
“好啊,不过我得先了解下案情,如果确实有机会,我再接。要不然不仅有损我的名声,对您这个推荐人也不好。”方轶道。
在他看来,这种中院判的刑事案子,一审判了十五年,二审能把刑期减下来就是胜利。想翻案那基本上可能性不大,现在的法院执法水平还是很高的。
“我明白,你办事妥当。你等我信儿。我让他家里人直接联系你。”兰姐道。
送走了兰姐,孙主任将方轶叫进了办公室,询问高金兰来所的目的。方轶跟他说了以租代售的事,却留了私心,没提兰姐朋友刑事案子的事。
之前他把赚的钱大部分都给了前妻,手头有点紧,想着如果这个刑事案子谈成了,最少也得收个大几万块,百分之六十的提成可是很诱人的。之前云梅的房产案子就是这么处理的,也没见孙主任有什么反应。
孙主任也没多想,就是觉得高金兰一趟一趟的跑来咨询问题,也不给点好处有点不够意思。
看着方轶离去的背影,孙正义觉得每次高金兰来都找方轶不找自己,这事有点不太妙,如果那一天方轶去了别的律所,盛丰集团可就不再是自己的碗中肉了,指不定那天变成水中月。
在方轶加入正义律师事务所之前,他曾让赵忠诚和褚怀陪他接待过高金兰,但是人家根本看不上这两块料,有什么事都是直接联系自己。
孙正义叹了口气,走一步看一步吧。
褚怀这时候走了进来,笑呵呵道:“主任,忙着呢?”
“不忙,有事?”孙正义道。
“这不是我闺女该上初中了嘛,要说咱们县里的好中学首推县一中。您关系广,人头熟,不知道县一中有没有认识的人,我想托您给找找关系?”褚怀搓着手,献媚道。
“嗯,县一中的副校长是我老同学的儿子,我倒是能说上话。你们家闺女成绩怎么样?
你也知道,现在求人办事不仅得花钱,孩子还得有底子,太差了,影响人家升学率,不好进去。”孙主任面色略带为难道。
褚怀立刻从兜里掏出一个大红包,鼓鼓囊囊的,恭恭敬敬的放在了主任的办公桌上,然后道:“我们家孩子的成绩在全校排名能进前三十名,在班里能排进前五。考县一中应该问题不是太大。”
“那你还担什么心啊!”孙正义不解的看向他。
“主任,您不知道,现在可不比以前,光凭分数可不好说,得有关系,既有分数又有关系才稳妥。我听说每年升学季,都有不少人找关系,托门路……您帮帮忙!”褚怀的眼神中带着祈求之色。
“行,我帮你找找关系。你是所里的老员工了,做事踏实,案子交给你我放心,别人的忙我可以不帮,你的忙我一定要帮。
都是自己人,这红包你先收起来,如果真需要请客送礼,我再告诉你。”孙正义想了下道。
“谢谢主任!”褚怀心中感激之情顿生。
孙主任这话说的很有点意思,弦外之音便是告诉褚怀,我帮你是因为你是我的人,如果这事办成了,你得好好给我干活。
褚怀自然听得出来,但是他无所谓,自己这辈子也就这样了,在律所做个小律师,他家里的希望全都寄托在了孩子身上,只要孩子能考上名牌大学,就算是当牛做马,吃糠咽菜,他也认了。
晚上下班后,褚怀回到家,媳妇凑了过来:“事情怎么样?”
“主任答应了,帮找找人,应该问题不大。”褚怀道:“吃饭吧!晚上咱们吃什么?”
“还吃饭呢,先帮闺女完成作业,老师催呢。”媳妇赵莹不耐烦道。
“什么作业?”褚怀一脸无奈道。
“给爸爸洗脚。”赵莹说完,脸拉的老长向卫生间走去:“上周给妈妈洗脚,这周给爸爸洗脚,多亏了不给姥姥洗脚,否则咱们还得坐火车去LS……坐上那火车去LS……”
“你妈不在老家吗,怎么去LS啊?”褚怀扯着嗓子道。
“我妈去旅游了,不行吗?逛布达拉宫去了,你回来前刚视频完。”赵莹心中有气道。
洗脚盆内放了热水,褚怀刚想把脚放进去,却赵莹妇叫住了:“等等,等下闺女。闺女快点过来,拍照片了。”
女儿走过来不情不愿的蹲下身,做了个端洗脚盆的动作,媳妇拿着卡片机一顿拍,然后又拍了几张洗脚的动作,当然也是摆拍,一直到将洗脚水倒入马桶内才算完事。整个过程褚怀的脚只在水中放了不足一分钟。
第105章 骑自行车也算酒驾,真是活久见
“这就完了,还没洗呢。”褚怀惊讶的看着媳妇和孩子。
“自己洗,还真让孩子给你洗脚啊,这要不是学校要求拍照片,谁给你洗脚啊,臭哄哄的。”媳妇赵莹说完,转身去了厨房。
褚怀叹了口气,一切都是为了孩子,此时他的脑袋瓜嗡嗡的响个不停:你哄弄我,我哄弄你,你哄弄我,我哄弄你……
早上的时候,方轶接到了云梅的电话,省高院打电话通知她,案外人执行异议之诉的案子,银行上诉了,让她提供一份答辩状,案件的二审有可能不开庭了。
方轶明白,云梅是想让他给写份答辩状,不想委托他代理案件的二审,这也可以理解,毕竟案子的二审可能不开庭审理(书面审理),委托律师代理案件意义不大,她还得掏一大笔律师费,没有必要。而代写一份答辩状所需的费用就少多了,商人的头脑时刻都是在转的。
这次代写答辩意见的事,方轶不想让所里人知道,所以他约云梅在上次见面的云雾茶庄见。
当方轶走进云雾茶庄时,云梅已经泡好了香茶,淡淡的茶香散遍茶室。
“方律师,这次麻烦您了。”云梅依旧高雅大方。
“云总,您客气了。”方轶坐下后笑道。
云梅倒了一杯茶水,递到了方轶面前,微笑道:“这是我们家的老白茶,您试试看。”
“嗯,感觉不错。满口都是茶香。其实我不太懂茶,但是这茶喝着感觉挺好的。”方轶微笑道。
当着真人不能说假话,不懂就是不懂,不懂装懂会让人觉得为人不实在,不可深交。
“没关系,感觉好喝就行。其实品茶就是要随心,喝着舒服才好。”云梅说着又给方轶添了些茶水,然后拿出一个文件袋,递了过去:“这个就是法院邮寄过来的文件。”
方轶接过文件袋后,抽出文件看了一遍:“云总,银行的上诉观点与之前庭审时的观点没有什么大的出入,我感觉这案子十有八九会维持原判。”
“借您吉言,您看这答辩状……”云梅微笑着看向方轶。
“您给我二天时间,最迟后天晚上,我把答辩状发您邮箱。”方轶道。
“好,我让人复印了一套材料,一会给您带回去。法官让我下周去一趟省高院,要跟我面谈,这个有什么需要注意的吗?”云梅的态度很诚恳。
方轶想了想,让她把之前的判决书再多看几遍就按照判决书上的内容说就行,事实部分千万别有出入,以免前后不一致。
两人聊了一会儿,云梅拿出一个红包:“方律师,这是请您写答辩状的辛苦费。这不是律师费,是纯粹的朋友帮忙的费用。”
方轶明白云梅这话的意思,朋友帮忙就不用开票了,也就不用律所的账户收款了,说白了这笔交易是私下交易。
“谢啦!”方轶微笑道,说完将红包装入了衣兜。
云梅不比李书明,方轶跟她之间只是律师与当事人的关系,用不着跟她客气,用兰姐的话说:金钱关系才是最纯粹的关系,只要你掏钱我就提供法律服务。
方轶与云梅现在的关系就
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