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　　“好的。”方轶道。
　　……
　　“现在进行最后陈述，原告做最后陈述。”女法官已经开始收拾桌上的案卷了。
　　方轶拿起刚刚修改好的代理词，道：“原告认为，凶杀现场虽然发生在楼顶的小花园内，但小花园相对封闭，而且与房屋相连，实际也是由被告一家在使用，虽然被告对楼顶的小花园不具有合法的所有权，也未将其纳入双方当事人签订的《存量房买卖合同》约定的范围内，但该小花园在客观上有别于小区其他公共区域，不能为其他人使用，事实上已经与案涉房产形成了一体。
　　原告购买该房产时，房产中介和被告都曾将小花园作为一个亮点介绍给原告，小花园已经成为了原告交易的一个重要的考量因素，这是符合日常交易习惯的。
　　因此，小花园中是否发生过非正常死亡事件，会严重影响本案交易房产的交易，也会对原告的主观感受造成严重影响。不能仅因小花园不属于原被告双方交易的范围而对小花园中发生的非正常死亡事件视而不见，并认为对案涉房屋的交易不产生影响。
　　另外，对“凶宅”有所忌惮是国人主观上的心理感受，虽然房产本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会较多数人接受，势必会影响房屋的交易价值，也会影响到购买方的心理。因此，“凶宅”并非单纯主观的封建迷信，相反属于客观的公序良俗。
　　回到本案，根据公安部门提供的材料，小花园内确实曾发生过非正常死亡事件，而且该事件发生在被告及其家人居住案涉房产期间，被告对于该情况应当知道。
　　而上述情况属于直接影响房产交易的重大信息，根据诚实信用原则，被告负有告知义务，被告在出售房产时应向原告明确告知上述信息，由原告自行决定是否购买。
　　但遗憾的是，被告并未如实告知原告相关情况，反而故意隐瞒真实情况，从而影响原告的正确判断，最终做出违背自己真实意思的表示。被告的行为已经构成欺诈。
　　请法院依法裁判撤销双方签订的《存量房买卖合同》，依法维护原告的合法权益。
　　陈述完毕！”
　　“被告做最后陈述。”女法官收拾完案卷道：“原告，庭下给我们提交一份代理词。”
　　……
　　方轶签完庭审笔录后，走出法庭，拿出手机给周海拨了过去。
　　“方律师，开完庭了？”手机中传出周海的声音。
　　“嗯，开完庭了，上次您和李月娥的案子判决下来了，李月娥的诉求被驳回了，不知道她会不会上诉。
　　今天这个案子庭审程序都走完了，周五法官会去现场看下，您安排下时间，法官查看现场需要您在场。
　　另外，今天庭审从法院调取的证据上看，凶案现场不在室内，在小花园内，您要不要考虑下……”
　　方轶的话还没说完，就听周海急忙说道：“不考虑，绝对不考虑，那小花园跟房子连着，是他们家专用的，就跟咱们农村的院子似得。在院子里杀人和在屋子里杀人有什么区别，我可不敢再住了。”


第78章　方律师真是高人啊
　　“好，我明白您的意思了，到时候法官查看现场，您也跟法官说下您的感受，记住周五早上过去，十点哈。别忘了。”方轶提示道。
　　“好，方律师您放心，我马上安排。说实话，如果不知道那是凶宅我还敢进去，现在如果不是有人陪着，我都不敢进屋，总感觉后脊背冷飕飕的。”周海说话时，心都一颤一颤的，感觉后怕。
　　“嗯，我明白了，你放心，法官那身衣服再加上一身浩然正气，能辟邪，而且这次去现场有五个人呢，不用怕。
　　您要是忙就不用过来取之前案子的判决书了，我周五给您带过去。”方轶安慰他道。
　　回到律所时，已经下午一点多了，走进律所前，他在路边的小饭店随便吃了两口。
　　云梅坐在办公桌后，皱着眉头看着手里的判决书，之前那位律师说他弟弟这案子只要花点钱，少判几年是没问题的，而且已经羁押了一段时间了，羁押的时间与判的刑期相互冲抵后，用不了多久就能出来，如果搞得好的话，说不定能在家里过年。
　　可钱花了，当她拿到判决书时却傻了眼，她弟弟因为非法侵入住宅罪，而且构成累犯，被判处有期徒刑一年半，这个结果是她不能接受的。
　　之前她本以为弟弟云海能回家过今年的春节，现在看来，那位律师说的应该是一年半以后的春节，整个一个大忽悠。
　　他叔叔坐在对面的沙发上，长吁短叹，不知如何是好，等着云梅拿主意。
　　“叔，您别急，我再找人问问。”说着，云梅拿起手机拨通了兰姐的电话。
　　“兰姐，您方便吗？”云梅问道。
　　“方便，啥事？”兰姐的大嗓门响了起来。
　　“上次您给我介绍的那位方律师，是姓方吧，就是在我茶庄见的那位男律师。”云梅道。
　　“对，方轶方律师。怎么啦？你找他？”兰姐问道。
　　“嗯，我弟弟的判决下来了，不太理想，我想找他再咨询下。”云梅道。
　　“好啊，你要是在县里，可以直接去找他，一会儿我把律所地址和他的电话给你。”兰姐道。
　　“好嘞，谢谢您。有空咱们一起坐坐，我这儿又进了不少好茶。”云梅感激道。
　　一阵寒暄后，云梅挂断了电话。不过五分钟，短信提示音响起，是兰姐发来的短信。
　　周五一早，方轶去了花园小区门口，等周海和法官，结果一打电话众人已经到了楼下了。
　　周海拿着钥匙来到门前，哆哆嗦嗦半天塞不进钥匙孔，被书记员一阵鄙视。
　　“法官，您看这道走廊就是通向小花园的，这也是唯一的通道，别人根本不可能进入小花园，当初开发商买房时，顶层是送露台的，后来被被告改造成了小花园……”周海心里害怕说话不利索，只能由方轶进行解说。
　　书记员边走边拍照，将现场情况拍了个遍。
　　“被告律师，你有什么要补充的吗？”女法官看向年轻律师问道。
　　“没有。”被告律师比较郁闷，这地方一眼就能看出来，是被告的私家花园，别人要想进去除非空降。
　　正在此时，方轶的手机突然响了，是个陌生来电，吓得一旁神经紧张的周海浑身一哆嗦，恰巧被法官看到。
　　“法官，您看，我当事人被这事闹的神经都衰弱了，非常容易受惊吓，再这么搞下去非精神分裂不可。
　　我先接个电话。”方轶来了个现炒现卖，周海的表现可不是装的，看的法官暗暗摇头：这房买的，这不是找罪受吗。
　　方轶按下接听键后，电话中传来一个女子的声音，打来电话的正是云梅，云梅约方轶下午在律所见面咨询法律问题，方轶答应下来。
　　方轶打完电话后，法官已经查看完了现场，准备回去了。周海正不想多待，他收了下自己的东西，便匆匆忙忙的跟着方轶等人离开了。
　　一进律所，小周就凑了过来，神神秘秘道：“方律师，上午有个特漂亮的女士找你，听说你不在就走了，是不是你女朋友？”
　　“不是，那是当事人，上午给我打电话了，约的下午面谈，咨询法律问题。”方轶一笑道。
　　“哦！可惜啦。”小周略带失望道。
　　方轶自嘲道：“你也不看看就我这油腻的形象，怎么可能。”
　　“其实吧，你要是捯饬捯饬，虽然形象差点……哎，算啦，我还是回去看案卷吧。”说完，小周俏皮的一吐舌头跑开了。
　　“嘿，这丫头……”方轶一阵无语。
　　下午三点半时，云梅来到了律所，被方轶请进了会议室。待二人走进会议室，褚怀双脚用力一蹬地面，办公椅的轮子猛地滑动，紧跟着一个急刹车停在了赵忠诚身旁。
　　赵忠诚急忙把眼神从会议室收回来，转头看向褚怀：“一惊一乍的，什么事？”
　　“瞧见没？飘飘若仙，仿佛仙女落人间，我咋没这样的客户，天天给我打电话我都乐意。”褚怀羡慕道。
　　“有什么可羡慕的，都是有老婆的人了，就不怕鸡毛掸子满天飞？也就是饱饱眼福。”赵忠诚不以为然道。
　　“对你我来说，也许是饱饱眼福，但是对人家来说可就不一定喽。”褚怀坏笑道。
　　“哦？难不成他离了？”赵忠诚一怔。
　　“生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故两者皆可抛。人家现在是自由人，不是咱们可以比的。”褚怀情怀满满道。
　　“窝草，还能这样啊！”赵忠诚愣住了：方律师真是高人啊，想的就是通透。
　　就在两人嘀嘀咕咕的时候，方轶在会议室内将云梅递过来的刑事判决书看了一遍。
　　“方律师，您说我弟弟这事还有办法吗？”云梅眼神复杂的看向方轶。
　　“从判决书上来看，证据确凿，您弟弟也供认不讳，这非法侵入住宅罪的罪名是坐实了，而且还是累犯。
　　或许别人跟您说能走关系少判几年，但是我确实没有这本事，这案子我翻不了。即便上诉，大概率也会被驳回，维持原判。”方轶将判决书放在桌上推给了云梅。


第79章　不试一试，可惜了
　　这种一点胜算都没有的案子，在方轶看来，被告人基本上也就只能等着送监狱了，上诉不过是拖延下时间，没个卵用。
　　“嗯，那就算了，我也不想再跟着折腾了，对于这种没有脑子的人，就应该让他在里面清醒下。”弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直痒痒。
　　之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉，说是可以找找关系（当然费用是少不了的），通融下少判几年，又劝她反正上诉不加刑，试试也好。
　　但是今天听了方轶的话，云梅是彻底死心了，少判几年也不能现在就放出来，一样要坐牢，还得花不少钱，万一事发了，追到自己头上得不偿失。
　　“方律师，我还有个事想跟您咨询下，您做过房地产买卖的案子吗？”云梅又道。
　　“做过，前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”方轶心道：该不是又碰到凶宅了吧，这可真是巧了。
　　“太好了。我二零零九年在市里买了一套房，是期房。去年六月份交的房，结果去年九月份，政府相关部门给我们业主发通知，说是楼盘的消防设施不到位，禁止我们业主入住。
　　我们找到开放商，开发商的人说会尽快解决，已经跟消防部门沟通了，几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。
　　两个月前我们业主群里突然有人发通知，说是开发商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。
　　我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”云梅关切的问道。
　　“这是两个法律关系，首先银行和开发商是贷款关系，银行申请拍卖开发商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。
　　您现在与开发商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”方轶道。
　　“也就是说，即便开发商的财产都拍卖了，我要是