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开局就较真,对面被我吓到报警-第35部分
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通过他们的“内部途径”，即便他们已经退休了，也可以贷下30万。
“那这个房子……”
杨大爷紧紧握着手中的合同，紧张的追问道。
林震十分耐心的解释道：“只要您把75万转到了指定账户，再通过了银行放贷，我们就可以和秦先生商定过户的事了。”
一般来说。
房屋都是先付款，后过户。
而有的买卖双方，则会做资金监管。
由银行先冻结款项，交给银行划拨，待房主收到了款项，再进行过户。
只不过……
他这次操作的流程比较复杂，吃了中间25万的差价。
因此略去了资金监管这个环节。
只要这对夫妻将75万转到秦牧的手中，对秦牧而言交易就算是完成了。
而这30万银行放贷……
实则是他这一单的“佣金”。
“好，那……那我们抓紧去贷款吧。”
杨大爷和老伴对视了一眼，主动催促了起来。
现在合同都签了。
他们已经没有回头路了。
只希望尽快完成贷款，然后过户，孙子就可以顺利开学报名了。
……
与此同时。
养老院，法律顾问办公室。
“什么？你真卖了？！”
王大锤瞪大了眼睛，望着秦牧摆在他面前的一份合同。
满脸的不敢置信。
昨天秦牧在电话里，说要和黑中介成交。
他本以为是说说而已。
没想到……
转眼间，秦牧真就把那套房卖了。
“当然要卖，不然我怎么把他给送进去？”
秦牧却一脸认真的说道。
王大锤：“……”
随后。
秦牧又接着说道：“你比较专业，帮我看看，有这份合同在，能给林震定个什么罪？”
王大锤苦笑了一声。
翻开了合同，认真看了起来。
从外表看，这是一份买方卖方以及中介方共同签署的标准三方合同。
但看着看着……
他再次发现了不对劲。
里面的内容，实在是太坑了。
对中介方而言，没有任何责任与义务。
即便是违约了……
中介方也只需要赔偿和退还中介费而已。
反倒是在买方和卖方的条例里，隐藏了许多陷阱和违约责任。
十分钟后。
王大锤轻叹了一声，摇头道：“合同虽然坑，但没有构成违法，也在法律的保护范围内，对方法务明显很厉害，对法律的漏洞把握的太精准了。”
每个点，几乎都在钻法律的漏洞。
擦边而过。
这种情况下，即便是起诉……
对方也不会构成违法犯罪。
最好的结果，就是判决这份不平等的合同作废。
国内在这方面的法律，颇不完善。
这也是为什么……
这些黑中介敢如此猖狂的原因。
然而……
王大锤正打算放弃的时候。
秦牧却开口说道：“我昨天翻了下合同法，上面的三方归责原则里有一条专门针对中介服务的扩充解释。”
王大锤愣了一下。
“什么扩充解释？”
他一般研究的是民事诉讼领域，对合同法并不是很熟悉。
而扩充解释的内容，极为复杂。
往往是法条的数十倍。
而紧接着。
秦牧望着他，将这条相关的合同法扩充解释……
生生背诵了出来。
“三方归责模式，指的是在确定各方过错和责任的基础上分配赔偿责任。”
“任何中介合同如果可以确定是因为中介公司的失误或恶意提供虚假房源、对房源信息审查不严、混乱市场等行为给买房人或卖房人造成房屋差价等损失损失，房屋中介公司将按照实际损失和过错程度承担赔偿责任。”
王大锤听着秦牧背出的这道法条……
整个人都傻了。
连忙拿出电脑，查询这条扩充法条解释。
终于在一年前地方发布的法条司法解释里，找到了三方归责模式。
“还……真的有？”
这个法条。
因为太过偏僻，并且仅在部分地区省份适用，并未普及全国。
所以知道它的人并不多。
而恰好，晋城的合同法就是按照这个法条的指示。
秦牧深吸了一口气。
嘴角渐渐翘起，反问道：“也就是说，如果我现在单方面违约……是不是可以向林震和他背后的中介公司索要巨额赔偿？”
这个法条……
其实是他昨天晚上，连夜搜索出来的。
利用自己过目不忘的功能，他在一夜之间记完了大部分的刑法、民事法、合同法、经济法等可能涉嫌纠纷的法条。
最终……
在合同法里，找到了这条鲜为人知的扩充解释。
而王大锤闻言。
顿时被秦牧的这个操作给震惊的头皮发麻。
前一秒刚签订完售房合同。
下一秒……
就要主动违约，还要求对方赔钱。
不过仔细思考后。
王大锤还是点了点头，从专业的角度分析道：“你如果真当方面违约，的确可以向法院提起诉讼，申请……对方赔偿。”
按照法条的扩充解释……
秦牧违约，需要对三方综合进行评估。
然后根据三方的行为和过错，进行定责。
比如说，秦牧单方面违约，责任可能占一成。
但……
黑中介的责任，极有可能占了九成！
因为这些黑中介，在成交过程中，无所不用其极。
除了目前已知的编造虚假房源信息外，必然还有其他大量的违法行为。
只要检察院介入彻查……
百分之九十的责任，都将归属于中介！
此外。
中介还要根据三方的受损失程度，进行相应赔偿！
………………………………
第五十六章 张清源：我孙女还没满十八
具体赔偿额度，将根据弱势一方的受损情况进行酌情衡量。
因此。
即便是他单方面违背了这个合同，要赔钱的……
依旧是林震和他背后的中介公司。
虽然听起来很离谱，但现实往往就是这么魔幻。
而且。
一旦起诉，这种涉及了公众行业的民事纠纷，将引来检察院的介入取证。
而林震和他身后的黑中介公司……
明显经不住彻查！
“那现在可以写起诉书了？”
想到这里。
秦牧眼神微亮，看着王大锤催促道。
他已经迫不及待将林震以及他背后的黑中介送进去了。
而王大锤嘴角抽了抽。
认真建议道：“我觉得，你可以自己学一下起诉书的写法，以后就可以不用麻烦我了。”
“其实写起诉书很简单的，写清楚原告、被告、事实、申诉请求以及事实经过，按照固定格式……就可以了。”
说着。
为了不让秦牧再烦他……
他开始耐着性子，手把手教秦牧写起诉书。
他之所以抛弃外面高薪的工作，来到养老院担任法律顾问，就是看中了这个工作轻松。
没事可以摸摸鱼，混吃等死。
可现在……
秦牧隔三岔五就来找他。
不是诈骗纠纷，就是敲诈勒索，这次干脆是中介合同了。
显然。
以秦牧的惹事和较真的能力，以后这种事绝不会少。
他甚至想建议秦牧去自学一下法律……
“起诉书原来这么简单？”
十分钟后。
在王大锤的讲解下，秦牧已经完全掌握了起诉书的写法，写完了起诉书。
这东西并不是很高深。
即便是普通人，都可以写出来。
至于王大锤的建议……
其实。
在有了过目不忘的能力后，他就已经有了这方面的想法。
打算将所有的刑法、民事法、经济法、诉讼法、合同法等法条，全部背下来。
以后遇到了问题……
也方便活学活用，省的临时百度了。
“你……居然索赔160万？”
而王大锤看完起诉书，不由瞪大了眼睛。
倒吸了一口凉气。
“是啊，写的有什么问题吗？”
秦牧抬起头，虚心请教了起来：“我记得扩充解释上说，房屋出售的纠纷问题最高可索赔双倍。”
王大锤嘴角抽了抽。
忍不住提醒道：“关键你目前也没损失一套房子啊……”
“这还没损失？”
秦牧眨了眨眼，叫屈道：“我合同都签了，房子都卖了，若不是被黑中介坑了，我怎么会签合同？”
“对方全程违规操作，合同擦边，将我房子置于没有保障的境地，随时都有可能被坑，若非我发现的及时，及时止损，说不定房子都没了。”
“在这种情况下，我申请双倍赔偿应该不过分吧？”
王大锤听着秦牧越说越委屈，脸上不由浮现几条黑线。
神特么的被坑才签了合同。
他记得很清楚，合同明明是秦牧主动去签的。
还迫不及待的那种！
现在联想起秦牧之前的反常行为，他才明白了秦牧的目的。
利用房子这种大额的不动产作为引子，然后签订三方合同，给对方下套。
最后起诉，引检察院介入。
给这个林震，以及他背后的整个公司……
连锅给端了！
不然的话，什么证据都没有，法院根本不会受理这个案子。
检察院更不会主动介入其中调查取证！
而现在，有了一套价值80万的房子在……
这绝对是一起超大的民事纠纷案子！
因为涉及了房产中介这种服务性质的公众行业，检察院的审查将更为严格！
对方中介公司……
极有可能因为和秦牧签署了这个合同，而遭遇灭顶之灾！
至于起诉书上的索赔……
其实没有规定上限，哪怕写100个亿，只要原因合理，都可以写。
原则上来说，秦牧写160万，完全说的过去。
只是……
到时候具体怎么判，还要看法院的裁定。
“没有其他的问题，可以去提交给法院了。”
随后，王大锤将秦牧写好的起诉书都检查了一遍，确认道。
秦牧点了点头。
当即带上起诉书、合同原件、聊天记录等材料，离开了养老院。
直奔法院而去。
林震这样的黑中介……
多放任他们逍遥法外一秒，说不定会有更多的人上当受骗。
……
养老院。
在送完了材料回来后。
秦牧重新干起了自己的“正事”，陪着张清源等人聊天解闷下棋打球。
“小秦，听说你要卖房子？卖成了没？”
下棋的时候，张清源忽然问道。
“应该……没卖成吧。”
秦牧偷瞄了眼手机，看到了特级大师的走法后，淡定走出了一步妙手。
张清源看着棋盘。
很快就意识到自己没救了。
顿时没了继续下棋的心思，板着脸说道：“什么叫应该？没卖成就是没卖
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