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至，掏出全家积蓄，预付购房。
　　同等地段、大小的房子，目前售价三万五千，买“楼花”省下的五千块钱，于很多购房者而言已经是一笔巨款，能省则省，则“楼花”在楼上下行期，一定会卖的比同期现房便宜，在楼市上行期，又一定会卖的比普通现房贵。
　　二至三年的收楼时间，在“省钱”或者“赚钱”的预期下，很大程度能够被顾客接受。要知道，新界、九龙棚户区里需要改善住房的市民起码有一百万！
　　这一百万人口正在用洗碗、搬货、做苦力等方式积累生活资本，有钱做的第一件事就是搬出频频失火的棚户区，“上楼”住新房。
　　港岛楼市潜力巨大，稍一刺激，立即止跌回升……一群做房地产的银号、老板们又重新活跃起来，热钱重新进入地产，东方银行则拿着地产公司还来的钱，重新投进电器工厂，大力发展电器行业。
　　地产老板可以只看地产行业。
　　何定贤是银行业老板，掌握着华资经济命脉，自然不能什么火热买什么，用房地产赚市民钱，再投入电器、制造等新兴行业，把产业链培养起来，让市民赚到钱，再用房地产及零售赚市民钱，才是一个健康的经济循环。
　　每一个人都有工上，每一个人都有饭吃。
　　若只用房地产抽血，不养出新兴行业，最后，泡沫迟早会爆，吃进去的得要吐出来……而一个城市的产业收入，居民平均收入，其实一直对标着楼市上限……
　　某些时候，一个地区强不强，看楼价真的就能看出来。
　　一个地区管理方有没有良心，看看买楼的事谁也能看出来，有时，有地，不要抱怨买不起楼，楼价高，只不过，是你买不起而已！
　　“这一次想要发售楼花，城建署的鬼佬还不同意。”
　　立信置业。
　　霍官泰将一份丢到桌面，出声道：“我花了一大笔钱，最后拉上东方银行才谈成，获得预售牌照，能够发放楼花。”
　　之前，霍官泰一直就有发放楼花的想法，但却被何定贤压了下来，渡过金融战之后，自然就可以顺应时代，发售楼花，刺激一下楼市复苏，于全港经济都有好处。
　　但“楼花”制度一看就是具有投资风险的，最大风险就是开发商挪用楼资，不做开发，携款跑路，留下一堆烂尾楼。可在鬼佬与华资的博弈之下，却催生出一个对市民较公正的消费环境。
　　例如，港岛楼花制度从一开始，就需要银行担保承担“无限连带责任”，如果没有一间银行愿意，置业公司是拿不到楼花权力的。这也是，为什么港岛早期唯有霍官泰想做楼花、敢做楼花、因为，他之前抱着汇丰的大腿，现在有东方银行作靠山。一个资本要是没有一家强大的金融机构来运作，很多时候都会遭遇掣肘。
　　如果操盘手与地产商是一伙人，银行只承担监管责任，而不负真正的连带责任时……想不到吧，很多时候人破口大骂“楼花”的发明者，实则，金融工具，只是工具，用工具的人才关键！
　　港岛作为楼花的诞生地，烂尾楼其实并不多见……
　　何定贤打开桌面的销售报告，见到楼花发布一个月时间就卖出两百多套房子，心里也不禁暗喜，笑着道：“泰哥，你出了楼花，别人想学都难学。”
　　“大家现在都称你做楼王了。”
　　霍官泰叼着香烟，摇摇头：“不打垮四大洋行，华人谁敢称王？”
　　“行。”
　　“那就加快点脚步。”
　　他手上还捏着“分期”一种金融手段，即是“新鸿基”起家的神之一笔，将来择机而用，留给新鸿基是完全没必要的，不过，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太过火。
　　起码要等楼市消化个十年八载再说，至于“公摊”，那可不是金融手段，完全是为了配合鬼佬政府而提出的“税收政策”，除了多卖地之外，一点用处都无。
　　港岛后来废除公摊也证明了最初政策的错误。
　　仅限港岛，请勿多度解读。


第439章　新界火药桶
　　这段时间“华人置地”，“兴城置地”等多间地产公司，有样学样，前来找东方银行担保，希望能够加入“楼花”大军。何定贤出于金融风险的考虑，不敢给太多地产公司作担保，一律拒绝，“华人置地”，“兴城置地”也转投恒生、东亚的怀抱，郑裕同名下的新世界置业也成为恒生的重要客户。
　　怡和置地、太古置地、会德丰置地也纷纷拥抱洋行。
　　两三年内，楼花必会开满香江。
　　一个回款快，高周转，捧高楼市的金融方案可不好找，楼花的成功完全可以预见。
　　半年后。
　　一则新闻引起华人社会巨大震动，港府宣布正式开发新界，推出《新界发展方案》，拟在新界蓝田、屯门、荃湾征用多个地块，修建徒置大厦用来安置乡民。
　　地块拍卖以后，将来用来修建港口，设置仓库，兴建工厂。
　　自港府拿到《展拓港岛界址专条》，拥有对新界的管辖权后，一直都对新界的开发慎之又慎。因为，新界距离宝安实在太近，一旦有什么风吹草动，投入新界的资金都将打水漂。
　　而且，大英自恃拥有港岛及九龙半岛的合法管治权，敢于对港岛及九龙半岛开发，却害怕内地不承认《展拓港岛界址专条》。
　　前二十年还好说，无论是安置移民，还是木材、铁矿、石材。
　　新界都对港岛发展提供了不可磨灭的贡献。
　　要知道，在城市建设初期，港岛开埠时，别说高楼大厦，砖房石屋都少见，最需要的东西不是石油、电力、自来水等……是需要木材、铁矿、大理石、粘土。
　　这些资源在海岛与半岛上极度匮乏，必须到新界开采，至于从东南亚等人运来，费用极不划算。
　　鬼佬从一开始抢夺新界，便是为了补足港口城市的缺点，加快港岛经济开发。事实上，鬼佬是十分有远见的，拥有新界的港岛，和没有新界的港岛绝对是两个样子。
　　可现在港岛在采用完新界的资源后，并没有给新界带来什么建设。
　　目前，新界连一条连通的主干道都没有，大多是通泥土路，百分之九十五以上的屋村，没有通水、通电、还是使用水井、煤灯、砍柴烧火。一度将大帽山、莲花山砍的七零八落，远看就是光秃秃的石头山。
　　新界乡民在与鬼佬的抗争中，每一代都要付诸鲜血。
　　鬼佬正式宣布开发新界，无疑是在触碰最敏感的那一根神经。
　　“阿更，新界发展方案看完没有？你觉得鬼佬是想在新界干什么。”何定贤在东方银行内将一份方案丢在桌面，双手搭在沙发扶手上，依着椅背，翘起二郎腿。
　　邱德更穿着灰色西装在办公桌后站起身，笑着来到饮水机旁，打开茶叶罐抖了抖，出声道：“佰立基是看中维多利亚港赚钱，想下手在新界再修一个大型港口。”
　　“荃湾无疑是一个很好的地方。”
　　荃湾有一大条海岸线。
　　不仅可以建造大型货运码头，还方便扩建，是非常适宜的一个地段。
　　历史上，港府在六十年代末就发布报告，要建造一个新型货柜码头，70年选定荃湾葵涌区开始兴建，一路从一号码头修到九号码头，从葵涌延伸至青衣山。
　　这就是后来的葵青货柜码头。
　　“是啦。”
　　“鬼佬眼里只有钱，哪里会想到什么发展新界。”
　　但凡新界能做到主要市镇通水通电，达到九龙半岛十分之一的水平，他心里都会想想，是不是鬼佬打算干点惠民的实事，拉拢拉拢人心。
　　就算是装好人嘛……
　　也TM比一副白嫖的嘴脸好啊。
　　偏偏没想到整个新界发展方案看下来，所有搬迁，征地都在为将来修建码头做准备，说来说去还是为了赚钱，等到地征完，码头修完，新界市民毛都没一根。
　　关税会分给你啊？
　　顶多修几条每天大货车来来往往，轰鸣不休的公路摆在你家门口，看看你爽不爽。
　　当然，鬼佬没有把修建码头的目的写明，但只要用点脑袋，商界的人都能猜到下一步棋落在哪里。毕竟，维港确实已经不够贸易量使用，未来随着内地开放，更不够用！
　　而且自老美在1950年发展出货柜码头的模式之后，维港码头仓库分离的模式已经落伍。
　　因为，货柜码头采用统一的集装箱，既可以卸货，又可以存放。
　　集装箱制度不仅可以节省邮轮空间，还可以节省码头仓储空间。
　　老美在标准化上做的确实不错。
　　未来，新型的葵青码头可一度是全球最繁忙的码头。
　　何定贤当然知道葵青码头的成功，直到03年才被上沪码头超越，可见佰立基发展经济的眼光着实厉害，一下就能抓中城市痛点，但TM怎么这么抠？
　　“大老板。”
　　“饮茶。”
　　邱德根将一杯菊普放到他面前，笑着坐下：“不用新界的乡民担心，新界乡民一直自称国人，对内地比对港府亲。”
　　“自内地宣布废除一切不平等条约后，新界乡民都不自称港人，而自称新界人。”
　　“中国、粤省、新界镇人！”
　　搞笑的是，港岛为数不少的土著居民，尤其集中在新界居住，偏偏土著们不自称港岛人，而是自称“新界人”，称自己为港岛的人竟然多是移民后代，也不知道哪里来的勇气。
　　“港府想吃下新界没那么容易，起码也得付出平等的代价来交换。”
　　新界人当然不傻，更不软弱。
　　一直是港府眼中的硬茬子，历史上，港府多次想要大开发新界都被打退，新界人不仅敢跟你玩血并，更敢抄抢，自制炸弹，跟你真枪实弹玩到底。
　　你有你的半自动，我用我的土猎枪。
　　主打一个一换一。
　　看看是鬼佬多，还是新界人多。
　　“我当然不怕新界人出事，鬼佬全死光了，新界还好好的呢。”何定贤饮下口茶，乐出声道：“只是觉得鬼佬吃独食的嘴脸太恶心，仗着有军队，征人家世世代代传下来的地，拿命开荒开出来的田，就给一座徒置大厦？”
　　“不提尺寸大小，光是那逼仄的户型，压抑的设计，不知道能撑多少年的钢筋水泥，丢雷老母，真当华人命贱啊！”
　　“起码拿点有用的东西来换嘛。”
　　邱德更面带笑容：“这些事新界的四大姓自然会解决，虽然，新界仔一个个斗勇好狠，少时混社团，长大就种地、打工、但是在家族里话事的阿公们一个个都是老狐狸，鬼佬总督那点小算盘在他们心里藏不住。”
　　在古代皇权不下乡，港岛亦如是，在本身就不够现代化的时代下，港府又不给新界发展公路，少数几间血汗工厂，除了压榨，就是压榨……乡民们享受不到福利，要活下去就只能种地，没有亲政府管辖，就只能利用宗族体系。
　　这就导致新界地区的宗族势力极其强大、陆、莫、司徒、王，四大姓几乎掌控新界一半多的土地。这让本地土著得以延续，也造就新界人极其排斥新移民和鬼佬。
　　“我是想利用这次机会，给鬼佬总督一个教训。”何定贤笑了笑：“顺便从英资身上割一块肉下来。”
　　“大老板。”
　　邱德更表情一愣，联想到先前大佬一直集合商会联合的动作，心头立即一阵狂跳，苦涩的道：“你不止要从英资身上割一块肉，还要从总督身上割一块肉啊。”
　　“你什么表情。”