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奔腾年代--向南向北-第803部分
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“拿拿拿，拿了不用还的？”谭淑珍说。
孟平看了看刘立杆，哈哈大笑，刘立杆知道，这家伙肯定是在心里，又在说什么果然是贵妻当家的话，刘立杆也嘿嘿笑着。
“谭淑珍，你要这样算。”孟平说，“你现在拿了他们五个亿，去买五块地，买到了，什么事情都不用做，就放在那里，过几年，你其中的两块地就值五个亿了，你是不是轻轻松松，就赚到了几个亿。”
“那土地要是贬值了呢？”谭淑珍问，“那我们是不是要亏几个亿？”
“不可能，这事我想清楚了，房价可能会跌，跌的是我们开发商的利润，但这土地，不可能会贬值的，你放心好了。”孟平说。
“你这个说法，不符合经济规律，只要是商品，有升值，就有可能会贬值，怎么会有只涨不跌的商品。”谭淑珍坚持着。
“那是你搞错了，这土地根本就不是商品。”孟平说，“你是被假象迷惑了，看着又是拍卖会，又是什么转让手续，又是什么土地出让金的，假模假式，你以为是商品买卖，其实根本就不是。”
“那是什么？”
“能够自由交换的，才是商品，土地你能自由交换吗？你可以卖给我，我还可以卖给钱芳，看起来是可以交换，但这又是假象，我们在做的，只是在末端的交换，二手三手四手，也是假模假式，看着很爽。
“但到了源头呢，我买一件衣服，我是买家，张晨是卖家，这衣服是他生产的，这才是典型的商品交易。
“到了土地拍卖会，看起来你是买家，那卖家呢，土地收储中心肯定不是卖家，他们哪里有什么地，他们的地，也是征收来的，那谁是卖家？被征地的农民吗？别忘了，他们转让的也只是土地使用权，他们也没有土地所有权，看看，是不是找不到真正的卖家了？
“一个没有卖家，又不能自由交易的，你不能越过收储中心，直接去找农民买吧，你能够把它叫做商品？”
谭淑珍被孟平问的哑口无言，但她想想，孟平说的，又都是事实。
孟平继续说：“包括我们买了地，说说是买了，但那地的所有权，并不是我们的，我们造了房子，再卖给购房者，为什么房屋有所有权，土地还是没有所有权？只有使用权？
“说穿了就是，这土地还是国家的，那么问题来了，我们买来买去，所有权并没有发生改变，买的其实都是国家的东西，这叫商品交易吗？
“我们怎么卖，这土地都还是国家的，现在，连怎么交易，交易的规则，也是国家制定的，我们不是在交易，只是在一个游戏规则允许的范围里，在做一个财富转移的游戏。
“东西是国家的，规则是国家制定的，现在好了，连每年出来多少地，都是地方政府制定的，可以说，在所有这一整个游戏里，政府才是最大的庄家，他还掌握修改和制定规则的权利，你说，它会让属于自己的东西贬值吗？
“要控制土地价格太简单了，好，现在土地有点多，那我今年少放一点，等市场上的存量土地都消化差不多了，我再放，只要土地的价格，有回落的风险，我就收了，不放了，等需求释放出来之后再放，看看，地方政府要控制地价是不是很简单？
“像前几年，使用权还可以自由交换的时候，这土地市场，看上去还有点商品的样子，现在，有了收储中心，土地的商品属性，完全被剥离了。
“所以，谭淑珍，你放心，只要地方政府不愿意，土地是不可能跌价的，就算是控制房价，挤的也是开发商的利润，而不是他们自己的利润，地方政府，可不是慈善家，他们逐利的本性，一点也不亚于我们。”
孟平说着，刘立杆又想到了韩先生说的，政府人的属性那番话，确实，只要是人，就会维护自己的利益，地方政府也一样，要知道，这地方政府有钱了，那后面的一个个人，也利益均沾，地方争利，还有一个很好听的理由，叫做，确保国有资产的保值增值。
在整个房地产的链条里，开发商最高调，看上去也最嚣张，但其实，最可能被牺牲，也可以被牺牲，牺牲了还会大家拍手称快的，其实只有开发商。
链条的两端，地方政府守土有责，有防止国有资产流失的义务，购房者只要人数多了，就会变成最广大人民群众的利益，开发商呢，你能够算什么？你能代表的，只是你自己的利益吧？不牺牲你，牺牲谁？
谭淑珍也被孟平说服了，她说好吧，老孟，你说的很有道理，所以呢？
孟平笑道：“所以我这种看透的，就慎入了啊，你们这种还想在里面继续玩的，就放开手脚，有地，拿就是了，土地不是张晨他们的衣服，卖完一件还可以生产一件，政府也是要讲契约精神的，在允诺你的四十年五十年七十年之内，他们不会收回。
“这里收不回，那里又要有新的土地出售，他们就只有像摊大饼一样，靠把城市越摊越大来获得，你们现在看到的郊区，统统都是五年十年后的市中心，现在看起来贵的地，到了十年之后，对了，那公司债不是十年吗，十年之后，你大概一块地就可以偿付了。”
第1033章 不举
这一次的拍卖会，还是在黄龙体育中心边上的世贸中心进行，刘立杆他们到的时候，吓了一跳，世贸中心的大厅里，热闹得就像一个菜市场。
也可能是第二次拍卖的原因，从新闻的角度，就没有第一次那么博人眼球，所以这一次，来的记者并不多，扛着摄像机的一个也没有，连杭城日报的许辉，都没有来，只派了他的徒弟过来，他看到刘立杆他们，走过来和他们打招呼。
刘立杆他们四个人，站在那里，听到周围南腔北调，有说上海话的，有说东北话的，还有说广东话的，显然外地的公司来了不少。
刘立杆问许辉的徒弟，你知不知道，这次有多少公司？
“好像是一百三十多家。”许辉的徒弟说。
“这么多？”
“对，上海的、北京的、深圳的、广州的都有。”
刘立杆看到储主任，从人群里穿过，他的脸红扑扑的，看上去也因为眼前的景象，有些亢奋。
刘立杆一把拉住了他，问他，储主任，哪里来的这么多人？
储主任嘿嘿笑着，他朝左右看看，把刘立杆拉到没人的角落，压低声音和刘立杆说，刘总，小心啊，来对手了，这些人，一大半都是外地来的，公司名头都不小，我和你说，连深圳的万科都来了。
刘立杆吃了一惊，连万科都来了？
万科可是中国房地产当仁不让的老大，做得最早，刘立杆他们刚开始在海城折腾的时候，万科已经在深圳做得很不错，刘立杆他们折戟海南，万科几乎没有涉足海南的房地产，所以毫发无损。
万科的老板王石口才好，当时风头正盛，传说连总理都请他当房地产顾问，连万科都已经杀到杭城，看样子这杭城的土地拍卖会，已经名声在外。
也真的是像乔总说的，守是守不住的，我刘立杆还按兵不动，这么多的人马已经杀到杭城。
刘立杆预计，那些上一次还来参加拍卖会的，那些没有实力的杭城本地公司，就这一次，就会被彻底清理出场，而且，会清得很干脆，你今天拿不到地，以后也不可能，再在杭城拿到地了。
你们唯一的出路，就是去乡下，或者内地，去看看那里还有没有你们生存的机会。
不是我刘立杆不给你们汤喝，是连我刘立杆，看样子都要拼了老命，才能保住我自己的这碗汤了。
现实就是这么残酷，达尔适者生存的理论，在房地产行业，体现得最淋漓尽致，房地产，就是一个以实力论英雄的地方。
“储主任，万科几号？”刘立杆问。
“87。”主任说完，就走开了。
刘立杆站在那里，他感到了一种从未有过的危机感，尽管他早就知道，这一天迟早都会到来，但没想到，它会来得这么快，这么猛，有些让人猝不及防，偏安一隅的好日子，没有了。
孟平、谭淑珍和张晨站在那里，他们也被眼前的情景镇住了，孟平说，这是十八路诸侯讨伐杭城啊，杭城的今天，就是南京的明天，幸好幸好，我这次给钱芳她们拿了五块地，接下来，我估计南京，马上也会是这样的肉搏战了。
大厅的四周，还是竖着一块块的看板，上面是一块块地块的情况介绍，这次一共推出二十四块地，其中，光钱江新城，就有五块。
刘立杆手里的拍卖资料里，有每一块地的介绍，但刘立杆还是沿着大厅四周，走了一圈。
每一块看板前，都围着一群人，在热烈地议论着，刘立杆走到人群后面站了一会，他不是来看看板，而是来看围在看板前的这些人，听听他们在说什么的。
一圈走下来后，让刘立杆稍感安慰的是，他发现凡是外地来的房地产公司，好像都对钱江新城的地特别感兴趣。
看样子他们也同样认为，那里才会是杭城的未来，而杭城本地的房地产公司，还是习惯在市区里赚快钱，他们对未来比较麻木。
刘立杆走回到了张晨和谭淑珍他们那里去，正好，大厅里的人都开始建场了。
这一次，因为孟平报了名，森泰房地产就没有报名。
刘立杆提前给收储中心打了个招呼，把他们和孟平两家公司的座位，安排到了一起，汉高祖刘邦今天去上海了，老谭工地上有事，所以这次，虽然也同样有六个进场名额，但只有刘立杆、孟平、谭淑珍和张晨四个人来了。
四个人进去，找到自己的位子坐下来，谭淑珍就把浙江锦绣的号牌拿在手里，不肯给刘立杆，她和孟平说，老孟，你提防你边上那个人，他会抢号牌的，三个男人大笑。
这一次，他们的目标很明确，也不想再制造什么轰动效应，手上在建的项目有十个，已经够多，他们就盯着钱江新城的那五块地，能拿多少是多少，其他市区的土地，一半是多层，本来就不在他们的考虑范围，另外几块，估计价格会被抬得很高，这一次他们也决定不拿。
拍卖会正式开始，每一块地的争夺都很激烈，特别是那些外地来的公司，都是一副势在必得的样子，刘立杆老神在在，心里在想的是，你们把每一块地炒热，我都是受益者，我急什么。
每一块土地的价格都迅速飙升，和上一次相比，贵了差不多百分之五十，刘立杆心里明白，这次是没有再调整容积率的空间了，他们的地，等于比自己上一次拿到的，贵了一倍。
刘立杆很注意地观察，他发现87号一直没有举牌，谭淑珍也很少举牌，直到钱江新城的两块地出来，他们才分别以九百八十元一平米楼面地价，和一千零八十元一平米楼面地价，拿下了两块，这个价格，已经比他们“锦绣钱江”的地，贵了一倍多。
这两块地，也是他们最想拿下的，因为就在“锦绣钱江”的边上，他们留着，准备作为“锦绣钱江”的二期。
钱江新城的最后一块，也是这次拍卖最大的一块地出来了，总建筑面积四十二万平方米，这块地就在钱塘江边，可以看到钱塘江，隔着一条之江路，就是钱塘江边的绿化带。
起拍价七百六十元，价格很快就被抬上去，到了九百四十元一个平方的时候，刘立杆发现87号，这才第一次�
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