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奔腾年代--向南向北-第652部分
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“很好理解。”瞿天琳说，“现在谁都知道，做房地产有钱赚嘛。”
“对，有钱赚，而且门槛低，房地产，听上去好像很高级的一个词，其实门槛很低，比你们做服装还要低。”刘立杆和张晨说，“只要有块地，傻瓜都能做房地产，不就是造房子嘛，有什么难的，那山沟沟里，一个字不认识的人，他有块地，照样可以造房子。”
“也没有那么轻贱，你这是妄自菲薄。”老谭说，“搭个狗窝鸡棚，当然谁都能搭，但你让他在造个高层试试，不做前期的钻探，不做桩基础，房子也不做结构设计，没造到三层就塌了。”
“对，要说简单，我们服装更简单，原始人前面一片树叶，后面一片树叶，腰里面一绑，就是服装了。”张晨说。
刘立杆摆了摆手：“好好，你们说的都对，但现在就是，有太多只能搭狗窝鸡棚的，也要来做房地产，所以这一行很乱，也很累。
“我就在想，原来那条路行不通了，那我就来走一条新路，你们都盯着一个个地块的时候，老子不玩了，老子去做成片开发了，这是他们没有实力，也没有能力做的事情。”
“成片开发的这个思路是对的，我们台湾，这几年每个城市，都在搞步行商业街，我想大陆过不了几年，也会成为一个热门项目。”汉高祖刘邦说。
刘立杆眼睛一亮，他说：“对对，刘大哥你这个建议很好，有机会我会做，不过目前在杭城，难度太大，老城区里的居民太密集，拆迁安置的成本太高，我想到了另外一个项目。”
“什么项目？”张晨问。
刘立杆指着地图上的那一条浅蓝的河说：“我想对艮山河进行改造。”
“什么？你想对艮山河进行改造？”瞿天琳吃了一惊，叫道。
“对，天琳姐。”刘立杆点点头。
“你知不知道那是杭城有名的臭河？”瞿天琳问。
刘立杆说：“知道，我下午就去了，把整条河都走完了。”
“并没有走完。”倩倩说。
刘立杆改口说：“好吧，出了点意外，还有最后一段没有走完，但对那条河，有了亲身的感受，确实是很臭，但就是因为臭，才有改造的价值，要是不臭，还改造他干嘛？”
“那你知不知道，几任杭城的领导，都想改造艮山河，但最后都是，河没动，他们的人不在杭城了。”瞿天琳说。
“我知道。”刘立杆说，“政府动不了的原因，其实只有一个，那就是他拿不出这么多的钱，很怕做成半拉子工程，与其那样，一动还不如一静，就随他继续那样，装看不到，继续那样，哪个领导都没有责任，因为是历史欠账，做成半拉子，反倒有责任了。”
“这个本来就是政府的责任，你想干嘛，你钱太多，为杭城人民做好事？”张晨问。
“我当然没有那么高尚了，我就是想做个大手笔，然后三方受益，政府有政绩，我获得收益，杭城老百姓也得到好处。”刘立杆说。
“有这样的好事？”老谭问。
“操作得好的话，就有。”刘立杆说。
“说说你的想法。”张晨说。
“好，我的想法是这样，政府不要花一分钱，由我出资，来进行艮山河的整治”
“你疯了，你知道整治一条河流，需要多少钱吗？”张晨问。
刘立杆说：“我大概计算一下，差不多两亿多吧。”
“两亿多，都由你来出，整治好了以后，你在里面，靠养鱼卖虾赚钱？”张晨笑道，“你这个不是天方夜谭吗，这两亿多的投资，你怎么收回来？”
“这才是这件事情的关键，我下午要是没去看过，我不敢肯定这事能不能做成，但去看过之后，我觉得这事完全可以做。”刘立杆说，“这艮山河，就因为臭，因为臭名昭著，反倒形成了一个奇怪的现象，这个现象，才是我可以进行操作的前提。”
“什么现象？”
瞿天琳问，她心里奇怪，自己是杭城本地人，从小家就住在离艮山河不远，对这艮山河应该说是很了解的，这艮山河，除了臭，还有什么特别之处，是自己不了解的？
“那就是这条河的两岸，五十米之内，几乎没有民居，基本都是荒地。”刘立杆说。
“那当然了，谁会住到那附近去。”瞿天琳说。
“可以，这事能成！”张晨拍了一下桌子，叫道，他似乎已经知道刘立杆想干什么了。
“你说可以，你知道我想干什么？”刘立杆问。
“你和政府谈，只有一个要求，那就是，整治河道的钱你来出，但是，政府要把河两岸的土地卖给你，对吗？”张晨说。
刘立杆点了点头：“我想做的，就是一个时间差，那河的两岸，现在大家都当垃圾，只要艮山河没有整治，就没有人会在那附近盖房子，土地肯定不会贵，我把它们都买下来，然后投巨资整治艮山河，把那里变成杭城城区最漂亮的一条河。”
“哈哈，那时候你手上的土地和房子就都升值了对不对？”汉高祖刘邦说，“真是好主意啊！”
“对，你想让那地方有人愿意去住，你就必须整治艮山河，不整治就没人去住，而整治艮山河，是要花大代价的，这个代价，我付得起，其他的那些人，他们就付不起这个代价，这个就不是他们能够玩的。”
刘立杆看了看瞿天琳，继续说：
“当然，我没有那么贪心，不会说把那么长的河两岸，都搞成房地产，我的整治，是包括河两岸的整修，整治以后，那里大部分会是城市公园，变成人们最喜欢去早锻炼和散步的地方，房地产，只是其中很小的比例，这才是我说的三赢。”
刘立杆说着，瞿天琳点点头，她觉得，从她一个杭城市民的角度来说，当然会欢迎这样的整治。
第856章 大家一起算算账
老谭站起来，走到了地图前面，背着手仔细地看着，汉高祖刘邦，好像习惯了和老谭一起看地图，他也站了起来，走过去，和老谭并排站着，仔细地看着地图。
其他人不由得笑了起来，又不好笑出声，也不好高声说话，免得打扰他们看着地图思考，大家就趁机默默吃着菜。
过了一会，汉高祖刘邦回到了座位，老谭还是继续看着地图。
老谭在地图前转过身，和刘立杆说，要想让这条河变干净，工程量很大，第一是截污，就是要在河两岸，埋设污水管，把现在流向河里的污水，全部截留到污水管里；第二是清淤，对河底的淤泥进行清理；第三是整修河岸，砌矗土桨堵袒�
“不错，你这个共军知道很多嘛。”汉高祖刘邦说。
老谭笑笑，和他说：“当年在部队，军民共建，我参加过三亚河的整治，知道一些。”
老谭看着刘立杆，继续说：
“光这样不够，最重要的，还是要让它变成活水，只有变成活水，水体才会彻底改变。这里要变成活水，只有两个来源，一个是这里，把它和江南运河连接的地方拓宽，但运河的水质本身就不好，解决不了根本的问题，要解决根本问题，就是引入钱塘江的水。”
“这条河到河坊街那里的断河头就到头了，离钱塘江还远，中间隔着凤凰山。”范建国这个本地人说。
“它离钱塘江远，但离中河近啊，中河和钱塘江是连在一起的吧？”老谭问。
“中河和钱塘江是通的，但中河和钱塘江的连接，好像是要经过泵站的，因为钱塘江每年水位低的时候，海水会倒灌，会有咸潮，中间还是要有水闸阻隔，中河前几年整治过，水质确实比以前好了很多，而这艮山河，其实在下游这里，和中河是连在一起的。”
瞿天琳显然比其他人，对艮山河更了解，她也站起来，走到了地图前，用手指着地图，和他们说：
“就在这里，清泰街过去一点，地图上没有标出来，但这里，其实有一条水沟，把艮山河和中河连在了一起，但因为艮山河地势高，中河地势低，只有艮山河的水会流到中河里，中河的水，不会流到艮山河里。”
“那这么说，这里本来就应该是活水，怎么还会这样？”老谭不解了。
瞿天琳说：“中河整治的时候，我读高中，我们学校还组织我们义务劳动，我知道当时这里是筑了两道坝，就艮山河出来的地方。”
老谭点点头：“那就是截污坝，担心这艮山河，把整条中河都污染了，但就是这两条坝，也让这艮山河变成了死水潭。”
“应该就是这样子。”瞿天琳说。
老谭说：“大的方案逃不过这几项，整治的办法，让整条河变清的办法还是有，当然，具体的，到时候专家会做出来，我说这些的意思是，不管你怎么搞，这肯定是一个大工程，刘总你说的两个亿，大概只够用作河道整治本身，和两岸的绿化。
“如果你还要收购两岸这么大面积的土地，再怎么便宜，大概都还要几个两亿，我们公司，真的有这么大的实力吗？会不会最后也变成半拉子工程，政府要是把这里做成半拉子工程，结果是可怕的，其实我们公司要做，一样可怕。
“做成了半拉子工程，对我们公司来说，影响的可不只是这个工程，我们公司其他所有的项目，可能全部会因为资金问题停下来，那时才真是叫天天不应，叫地地不灵，整个公司，会瘫痪的。”
老谭自己做过公司，也吃过资金调度不过来，周转不灵的苦头，他当然知道这其中的利害关系，他说瘫痪，是好听的，其实结果大家都知道，就是和他的公司一样，会倒闭。
老谭这样说着，大家都点点头，都觉得这个就像是一个无底洞，你多少钱扔进去，好像都没有够的时候，资金的风险确实太大。
刘立杆说：“我想过这事，所以我决定，在做这事之前，先要和南洋银行谈好，让他们把我们的贷款，放大到十个亿。”
十个亿？在座的人都吓了一跳，十个亿是什么概念？张晨当初听到孟平说四个亿，就吓了一跳，刘立杆也觉得孟平疯了，而他现在，居然自己提出了一个十个亿。
“十个亿？那我们公司的负债率，要变成负的几百了吧？”老谭说，“而且，这和那八千万不一样，八千万还在账上，虽然承担着资金成本，但这钱随时可以用，承担不起资金成本的时候，也可以还，这十个亿，可都是要先实打实支付出去的。
“支付出去以后，不管我们承担不承担得了，这每年的资金成本我们都是必须要承担的，而且，在艮山河整治完工之前，我们两边土地的增值效应，还不可能看出来，整个艮山河的整治，最少也要两年，也就是说，这两年之中，我们是不要指望能看到有现金回流的。
“但这两年，我们每年必须承担一个多亿的资金成本，在锦绣江南项目结束以后，我们公司，还有这么多的现金流吗？
“桃花源也还需要继续投资，按计划也没到回报期，唯一可能有现金回流的，就是接下来的锦绣钱塘项目，但锦绣钱塘的销售到底会怎么样，我们也还不知道。
“一个锦绣钱塘，要想它能给我们带来每年一个多亿的净收入，去支付那十个亿的资金成本，它有没有这样的能力？这是个很大的问号。
“我们锦绣江南和锦绣祥庭的后续收�
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