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奔腾年代--向南向北-第1590部分
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谭淑珍起来，做好了早餐，这才回去房间，把刘立杆叫醒，让他起来吃早餐。
两个人坐在那里吃早餐的时候，谭淑珍问刘立杆：“你待会和不和我一起去公司？”
刘立杆摇了摇头说不去。
谭淑珍知道刘立杆这是拉不下脸，当初突然地抛下大家就走了，不管这么多人的死活，这时又突然地回来，怎么说，自己也会觉得害臊，还是给他时间，让他慢慢地适应吧，等他适应了，觉得自己有勇气去公司了再说。
公司不去，那谭淑珍就把公司现在的情况和刘立杆说了，特别是他们这两年调整战略的情况，刘立杆说：
“你的判断很对，一是把战线向一线城市收拢，二是降低资产负债率，这两个都很重要，很可能最后会再一次救了‘锦绣中国’。”
再一次，那就是说谭淑珍已经救过一次了，也确实救了，刘立杆这些年虽然龟缩在红岭水库，但对外面的世界，对房地产的关注并没有减少，房地产的虚火，他在宁远那种偏远县城都感受到了，更别说沿海地区，他觉得现在整个的房地产行业不是疯狂，而是癫狂。
“我在想，现在购房政策在一步步收紧，越是收紧，资产的变现能力就越弱，对我们来说，风险就会越大，我在考虑，我们是不是还要进一步调整，不仅要降低资产负债率，还要增加现金的储备，韩先生和说过一句话，我印象很深。”谭淑珍说。
“什么话？”刘立杆问。
“韩先生说，房地产行业和其他行业不一样，它是一荣俱荣，一垮俱垮的行业，谁都不要想独善其身，那些劣质的房地产公司倒闭的时候，他们的效应，会在整个行业迅速传导，会造成整体房价的下跌，那个时候，好的房地产公司也会跟着倒霉。
“我对这话的理解是，我们在注重公司自身的风险时，更要注重行业风险，现在整个房地产行业，看上去很火爆，我觉得却是在风口浪尖上，你看看调控的措施越来越严厉，但房价却越涨越凶，说明什么，说明双方博弈的态势已经出现了。”
刘立杆点点头说：“这样只会逼出更严厉的政策，而且很可能不是针对房子，而是直指房地产公司本身的政策。”
“对，这个时候，我想过了，我们唯一的办法，就是做好现金储备，同时，把战线还要进一步收缩，就是一线城市，我们也要向市中心收缩，接下去，只拿城市核心区域的地块，边远郊区的地一律不拿，风暴来临的时候，先降价和难以出手的，肯定会是这些地块的项目。”
谭淑珍说，刘立杆点点头说，我支持你的这个想法。
“对了，你在家里的话，我到公司，会把公司的一些资料都发给你，你就在家好好看看。”谭淑珍说。
“不用，不用发给我了。”刘立杆说。
“为什么？”谭淑珍奇怪了，问。
“我不会回公司的，你们做的很好，公司里已经没有我的位子，你也不要受我影响，我回来，不是为了要回公司。”刘立杆说。
谭淑珍没明白刘立杆在说什么，不知道他这样说，是在回避还是赌气，好吧，再给他一些时间，让他自己调整。
第1958章 我要做的事情
张晨看到刘立杆走了进来，奇怪地问：“你怎么来了，没去公司？”
“不去，我去公司干嘛？”刘立杆说，“你他妈的还以为我是基督山伯爵，回来是要夺回我董事长的位子？”
张晨大笑，骂道：“有这么不要脸的基督山伯爵吗？你是没有脸去公司吧。”
“有没有你这么打人脸的。”刘立杆说着，在沙发上一屁股坐下，指关节在玻璃茶几上敲着：
“喂喂，没看到来客人了，还不快点上茶。”
张晨从办公桌，拿起自己的茶杯，他端着茶杯过来，在另外一侧的沙发上坐下，说：
“客人自己没有手？要茶不会自己倒？”
刘立杆瞪了他一眼，无奈，站起来自己去饮水机给自己倒了杯水，回来说：
“没见过你这么小气的老板，公司这么大了，办公室里连个端水倒茶的都没有。”
张晨笑着揶揄：“我应该去招四个北大毕业的，一个给你倒茶，一个给你揉肩，一个给你按腿，还有一个，端着烟灰缸跪在你身边，可以吗？对了，躲在那山沟沟里这么多年，你自传写好了吗？”
刘立杆呲地一声：“不是只有雯雯和倩倩，没有四个北大毕业的美女嘛，没有美女，还写屁的自传，自传都是意淫的玩意，老来不举，和美女过过嘴瘾用的。”
“谭淑珍放过你了？”张晨问。
“放过了。”
张晨点点头，那就好。
玩笑开完了，嘴瘾也过了，接着就是正经话，张晨问刘立杆，接下来有什么打算？
刘立杆说：“锦绣我肯定是不会回去的，谭淑珍他们现在干得挺好，少我一个不少，多我一个还碍手碍脚，我就不去打扰他们了，小芳不也死活不肯来你公司吗，聪明人都会这么做，两个人在家里在一起，在单位又在一起，很容易分不清哪里是家，哪里是公司。”
“少来，你们又不是没在一起过。”张晨说。
“那时候不一样，我是我，她是她，接下去两个人私下的关系不一样，工作上就要区隔了。”
“没你说的那么可怕。”张晨说，“以前小昭和我在一起，不都好好的。”
“那是小昭让着你，你们公司，有什么决策是小昭做的吗？小昭在边上，只是仰视你，由你，谭淑珍做得到吗，我们两个在一起，工作上要是有矛盾的时候，还不是彗星撞地球？小芳聪明，有意就避开这种可能性的发生。”刘立杆说。
张晨点点头说：“好吧，算你说的有理。”
“不是有理，简直就是真理，早上谭淑珍也让我去公司，我和她说了，我这次回来，不是为了要回公司，我和谭淑珍也聊过，她的方向挺对，始终战战兢兢的，现在做房地产，谁张狂谁最后肯定倒霉。”刘立杆说，“我以后，也最多是在边上，提醒她一下。”
张晨看着刘立杆笑了起来：“谁提醒谁啊？这还是你刘立杆说的话吗？”
“我是说真的。”
刘立杆伸出手，手指勾了勾，张晨把自己面前的香烟和火机，从茶几上滑了过去，刘立杆掏出一支烟，给自己点着，又把烟和火机滑了回来，张晨也拿出一支香烟点着。
刘立杆吞云吐雾，和张晨说：
“这么多年在那个山沟沟里，其他没有，只有一个好处，那就是人想开了，变平实了，不再会和这个世界较劲，你说是消磨了意志也对，就看怎么说，要是当年，比狂，老子还不比谁都狂，什么许家印孙宏斌，老子会把他们放在眼里？直接干就是了。
“但现在，我不这么想了，狂是要付代价的，今天不付，明天也会付，迟早都会付，这两个逼，我想也是没吃过房地产崩溃的苦，没被吓到过，有点不知天高地厚，但最后，市场会教他们怎么做人的。
“你他妈的就是摆个馄饨摊，也不能衣不蔽体，一直在裸奔吧，房地产这块，不出几年，我估计肯定会出大事，像谭淑珍这样小心才是对的。”
“会出什么事？”张晨问。
“从根子上就错了，药不对，没有对症下，最后就只能动刀子了，你看看这些年都在胡搞些什么？天天说去库存，他妈的有涨价去库存的吗？这样只会有一个结果，那就是旧的库存去了，新的库存马上来，还会更大，最后只能被逼得痛下杀手，全行业崩盘。
“崩的时候怎么办？那可是会造成整个金融体系跟着崩溃的，而且，制定和执行政策的那些人，自己手里都不止一套房，还在还着房贷呢，他们会看着房价崩？房产税为什么迟迟出不来，也在这里，这些人自己都在下场玩，凡事就先想到自己，哪里会有积极性。
“真的到房价要崩盘的时候，他们会干什么？没有什么他们不会干的，我估计到时会来个限跌令，房子要砸，不能砸在银行手里，也不能砸到他们自己，要砸就都砸在你们开发商的手里，谭淑珍和我说，要做好现金储备，很对。
“这事，她做得到，我做不到，怎么想是一回事，怎么做又是一回事，看到账上那么多现金，一进了拍卖会，我头脑一热，管他，又出手了，我真的会控制不住，所以，我干脆不回公司才是对的。”
张晨点点头，觉得刘立杆这样考虑是对的，张晨问：
“那你接下来准备干什么？要不要我和海根说说，你到我
“去你的。”刘立杆骂道，“这事我也想过了，我想，要退就退个彻底，把我在‘锦绣中国’的股份全部清了，我去做民宿。”
“做民宿？”张晨问。
“对。”刘立杆说，“做民宿的投资很小，但可以做到很大，我想去做连锁民宿，不是租房子，而是在各地买地，自己建，就像你的物流基地一样，有多少钱就建多少个，没钱了就等等，攒够了再建，民宿和酒店不一样，不需要那么多的工作人员，日常没有什么压力。
“建民宿的地方，都是边边角角的碎地，人家要做房产开发都开发不了的，但做民宿够了，这样的地都不贵，主要就是建安成本，对了，你帮帮我，我想把每个地方，都建成不一样的风格，连锁民宿，做几年下来，就可以累积自己的一大票客户群了。
“光一个浙江，你看像什么千岛湖、青山湖、太湖、莫干山、天目山、江郎山、楠溪江、南麂岛等等，都可以建一大串，然后再向全国扩，最后一串串做起来，也是很大的一个项目。”
张晨看着刘立杆，觉得这个家伙还真的是变了很多，就像他自己说的，变平实了，但胆魄还在，以前，这个家伙做什么，都是一味求大，要做最高的楼，要建最大的项目，要卖最贵的房子，现在，知道从小的地方去考虑了。
知道去把一个个小的，甚至很不起眼的民宿，最后串成一个大产业，也确实，在这么大的国土上，哪里有什么小生意，就是全国的缝纫针都是你做的，那也是很大的一个项目。
在这点上，张晨觉得他和张向北的思路很像，卖菜这么小的事情，要是找对了方法和思路，做起来，那就是一个可以吓死人的项目，谁说民宿不是呢？你要是在这一行，做出了口碑，打响了牌子，还真的是和刘立杆自己说的，能积累一大批的固定客户。
会去住民宿的，最忐忑的，还不是担心你的卫生条件怎么样，会不会被宰，安全有没有保障等等，要是有一个品牌民宿，谁不会像选择五星级酒店一样，去选择这家民宿？
张晨说好，我支持你这个想法。
“我这个也是在做现金储备。”刘立杆笑道，“钱放在那里，只会越来越不值钱，我买了地，建了房子，本身就可以保值，如果还能成为一个品牌的话，万一有什么风吹草动，我要抵押出一笔资金，也是很容易的事情。”
张晨明白了，刘立杆做这个，还有一个想法，他这是在给谭淑珍留后路，房地产这个行业，当风暴真正来临的时候，还真的是谁也抵挡不住。
张晨拍了一
“先做好两件事，我看了一下，我的账户里这么些年，也攒下了四亿多现金，还不够，我要把手里‘锦绣中国’的股份套现了。”刘立杆说。
“钱我这里有。”张晨说。
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