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　　“如果那样，刘总，那我们和周围的项目相比，就会变成最便宜的了。”老万说。
　　“我不管，老万，我就要求，你们上海的项目抓紧时间卖，不顾一切，不择手段。”刘立杆说，“你听明白了吗，老万？”
　　“我明白了，刘总。”老万说。
　　放下电话，老万心里觉得不踏实，他还是拿起电话，又拨给了谭淑珍，把刚刚自己和刘立杆通话的情景，和谭淑珍说了，还告诉了她，刘立杆要他不顾一切、不择手段卖房的要求。
　　谭淑珍虽然心里也觉得刘立杆有点草木皆兵，但她还是和老万说，你听刘总的，按他的要求做。
　　老万说好。
　　挂断电话，谭淑珍站了起来，走去刘立杆的办公室。
　　刘立杆坐在那里，手里拿着香烟，他又有了新玩法，他把烟在桌上笃着，把里面的烟丝墩实，上面空出了一截，他拿出了一根香烟，掰断，拿出里面的烟丝，把烟丝塞进前面的那根香烟，头上空出的那截，但怎么也塞不好，不是把烟纸搞破了，就是搞瘪了。
　　他看了看走进来的谭淑珍，把手里的烟扔在桌上，没好气地和谭淑珍说：
　　“北京的均价，昨天比前天又涨了三百二，这些人真不记打。”
　　谭淑珍问：“会不会是你神经过敏了？”
　　“怎么可能。”刘立杆说，“上面的政策怎么说的，稳定压倒一切，今天是哪一年，二零零六年，离零八年北京奥运，不过还有两年多，要是因为这不断上涨的房价，搞得京城怨声载道，你想，上面会看着不管吗，北京的那些平头哥，脑子是不是进水了？”
　　北京的房地产老板，喜欢剪平头，穿布鞋，在行业里是出了名的，刘立杆因此叫他们平头哥。
　　谭淑珍想想刘立杆的话，也觉得有道理，在一个政治挂帅的国度，稳定就是最大的政治，不会允许任何人的挑战。
　　谭淑珍叹了口气，她说：“那我们也没有办法，只能看着他们疯狂……”
　　“还可以看着他们灭亡！”刘立杆骂道，“这他妈的都是自找的。”
　　刘立杆一语成谶。
　　看着北上广深高涨的房价，和民众不断增长的对高房价的反感，决策的人坐不住了。
　　五月十七日，国务院总理主持召开国务院常务会议，正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，史称“国六条”。
　　接下来，从六月到十二月，囊括了央行、财政部、国土资源部、建设部、发改委、监察部等九部委的调控大军，在短短六个月中，陆续出台十三项房地产调控政策。
　　政策越来越严厉，指向性也愈加明显，提出的措施也越来越具体，涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等等各方各面、各个环节，市场终于感受到了一场史无前例的调控风暴，不是山雨欲来，而是来得更猛烈些。
　　在这些政策当中，最为有名，并对此后中国房地产行业，产生最深远影响的政策就是：
　　“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上。”
　　这也就是简称的“90/70”政策，刘立杆感觉到这一支箭，是正对着自己而来，在这之前，他们新开工的那些项目里，最小的户型也是112平方，除了LOFT公寓。
　　刘立杆同时也感到后怕，幸好“龙之家族”，在去年就已经完成了全部的审批手续，已经开工，要是放在现在，就凉凉了。
　　到了这个时候，杭城的房地产商们，反过来感谢杭城市政府，去年用药用得猛，让他们度过了一个艰难的二零零五年，他们连二零零五年都挺过来了，还怕二零零六？
　　杭城的“购房入户”政策，明显和上面调控的大方向相悖，在实行了几个月之后，就在六月，“国六条”出来之后，寿终正寝。
　　房地产市场，历来就有政策市之称，随着中央各项措施的不断出台，各地的房市，也开始降温，刘立杆看着窗外心想，这夏天还没有正式来临，知了都还没有爬到树梢，冬天就已经来了。
　　“准备在三伏天过冬吧。”刘立杆和谭淑珍说。
　　等到“国六条”下来，老万打电话给刘立杆说，刘总，你是不是事先有小道消息，你怎么估计得这么准？都让你猜中了。
　　“何止猜中，你不知道，我还去了北京，一起参与了政策的制定？”刘立杆一本正经地说。
　　“真的？我怎么从来没听说过？”老万问。
　　刘立杆大笑起来，老万这才知道刘立杆是在诓他，老万也嘿嘿地笑着。
　　“你那里情况怎么样？”刘立杆问。
　　“按你的指示，该卖的都卖差不多了，现在是那些捂盘惜售的公司，叫苦连天。”老万说。
　　刘立杆突然就想到了一句话，出来混，迟早是要还的。


第1416章　大家都在笑
　　出来混，迟早是要还的。
　　从全国各地，不断地传来房地产行业的不好消息，全国前一百大的房企，相继有人撑不住了，挥挥手告别房地产的江湖，有人戏言，中国的房地产企业，成于量化宽松，或用央妈的话说，积极稳健的货币政策，而败呢，百分之五十败于宏观调控。
　　更有人戏言，央妈才是中国房地产行业的最大庄家。
　　房地产企业的倒闭，无一例外，原因只有一个，那就是资金链断裂。
　　潮水上来的时候，大家都在水里扑腾得欢，欢声笑语，满面容光，潮水退去的时候，才发现原来大家都没有穿短裤，光着屁股。
　　整个中国的房地产行业发展太快，用了几乎不到十年的时间，就产生了一个个巨无霸的企业，这些企业，自己本身的积累很小，他们的资金，基本都是通过这样那样的手段和路径，从各种金融机构融来的，腰包鼓了，一个个就在城头竖起霸王旗。
　　看上去城池林立，旌旗招展，但其实在这让人眼花缭乱的纷繁底下，就是同样的这一群光屁股的人。
　　这些房地产企业的老板，大多也没有什么企业管理的经验和背景，他们大多数人，经历都比较坎坷，社会经验足，加上胆子大、赌性强，敢于在大家还雾里看花的时候押宝，别人还在犹豫的时候，一把梭哈。
　　站在时代的风口，风云际会之间，他们自己都还不知道怎么回事的时候，蓦然回首，发现自己已经成了一个人物。
　　他们是时势造的英雄，也很容易被时势摧残成狗熊，反正大浪淘沙，最后能存活下来的，才有资格谈笑风生，甚至开始表露出温文尔雅的微笑，这时候他们当然已经穿上了短裤，还是CK或范思哲的。
　　不断传来的坏消息让人感觉风声鹤唳，其中传闻最厉害的，就是孙宏斌的顺驰，也快撑不住了，到处在找合作伙伴，合作伙伴，这是好听的词，说穿了，就是在找能接盘的买家。
　　相比之下，整个杭城的房地产行业，在二零零六年，反倒显得风平浪静，那些草台班子，没有多少实力和根基的，在去年就已经被淘汰出局，能留下来的，基本也找到了自己的活路和活法，加上上半年“购房入户”带来的小阳春，不管怎样，也让他们赚到了一些零花钱。
　　再加上今年他们举起的鞭子，还没有挥出去呢，市场就整个的逆转了，他们在起跑线就退场了，没有多大的损失。
　　今年的房交会波澜不惊，土地拍卖也波澜不惊，大家对刘立杆的浙江锦绣，在土地拍卖会上的风骚表现，早就已经见怪不怪，但在去年，见识了三个香港地产大鳄进军杭城之后，今年的杭城土地拍卖会，又出现了一个主角，和浙江锦绣唱起了对手戏。
　　大家都觉得，有好戏看了。
　　这个登台亮相的主角，就是万科集团，万科集团，在去年入股南都集团之后，今年全面控股南都，正式入主杭城。
　　他们正式入主杭城的起手式，就是单独拿下了九堡的两块地，又联合坤和建设，竞得了西溪蝶园的地块。
　　万科也因此成为了国内，率先进入杭城这个此前相对比较封闭，觉得外来的和尚不灵的房地产市场的国内房地产大鳄。
　　随着万科的入驻，国内其他的一流房地产企业，也开始在这一年，纷纷进入杭城，杭城的房地产市场，变成了国内房地产大鳄们的竞技场，萧瑟的寒风中，杭城因此并不清冷。
　　六月二十二日，杭城市政府发布消息：未来几年内，将斥资1500亿元，在杭城的东部地区进行一次大规模改造，其中包括沪杭磁悬浮、“沪杭、杭宁、杭甬、杭长”四条高速城际列车、地铁、运河二通道、新火车东站的建设、汽车东站及四季青服装市场的搬迁等等。
　　同时，还有一大批城中村将被改造，丁桥、九堡、下沙等地将建起大型居住区，“1500亿决战东部”的口号由此而起，杭城东部引来了巨大的发展机遇。
　　……
　　在张晨去美国的纽黑文耶鲁大学，参加小芳毕业典礼的同一天，乔总从深圳飞过来了，和他一起来的，还有律师、公证人员和香港联交所的派遣人员，他们是来和刘立杆他们，确认和签署锦绣集团在香港主板上市的最后手续。
　　刘立杆坐在自己的办公室志得意满，他想到自己马上要成为一家上市公司的董事长时，禁不住就笑起来。
　　上市公司的董事长，这个以前在香港电影和电视里经常可以看到的角色，他们一个个可都是衣着光鲜，走到哪里，都有一大群的人跟在后面，还有一个结结巴巴的小秘书，一个趾高气昂的女助理。
　　刘立杆环顾了自己的办公室，心里觉得遗憾，他觉得，这个老房子，说什么也不像是一个上市公司董事长待的地方，还就应该是在杭城中心的顶楼才对，他想象自己背着手站在宽大的落地玻璃前，看着远处的西湖，身后的门被笃笃敲响，他说一声进来。
　　那个结结巴巴的小秘书走了进来，结结巴巴地和他说某某某某总来了，董事长，他们在会议室等您。
　　刘立杆微微颔首，结结巴巴的小秘书退了出去，等我的就让他们在那里再等一会，老子不急，老子要看够了这西湖的烟波浩渺之后，才去看你们那一张张谄媚的脸。
　　刘立杆想到这里，笑出了声。
　　可惜啊可惜，那杭城中心的顶楼，如今已经是别人的办公室，和自己彻底无关，自己想象的这个情景，永远就只能停留在想象里。
　　刘立杆啧了一声，拿起桌上的香烟，一下一下笃着，心里满是遗憾，人生不如意事总是一堆，如意事也有一些，但他妈的，一件如意事来的时候，总是夹带着很多不如意事。
　　他如愿以偿可以在香港上市了，可惜没有在杭城中心的顶楼，可惜也没有结结巴巴的小秘书，连个趾高气昂的女助理也没有，只有一个贵妻。
　　刘立杆盯着桌上的香烟想，自己是不是应该改抽雪茄了，那些商界的精英，烟民中的翘楚，不是都抽雪茄、品红酒的吗，哪里会像自己这样，抽卷烟，喝红麯酒，尿急了，办公室里还连一个洗手间也没有。
　　刘立杆站了起来，走出门去，去上洗手间。
　　刘立杆经过每一间办公室的时候，都能够听到从里面传出来的欢声笑语。
　　自从乔总他们来了又走之后，刘立杆发现，整个求是书院的氛围就变了，空气里似乎都有酽酽的醉意，每个人都知道乔总他们来了又走