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　　房产税是贵，但薪乡的高级地产是稳步升值的投资品啊。
　　一个亿买进来，你会在乎每年几十上百万美元的房产税吗，这种豪华公寓是把精装修、家具、服务什么都算进去了。
　　不能按照普通的每平方多少钱来衡量。
　　只会跟通货膨胀挂钩，一个亿，十年后估计就得卖两个亿。
　　而且作为稀缺品，中央公园内圈的小联排，就像平京皇城外的四合院，就那么点，再多钱也没人卖。
　　接下来这些次稀缺品，其实也只有这么多，买不买？
　　电影调侃的才是真相。
　　按照这样去打造的出来的豪华公寓，其实就是懂哥目前包装大厦套路的升级版。
　　更加深入细节的把钱直接赚到极致！
　　他收购老建筑改造成新大厦，至于你买了租了拿去做五百强企业的办公室、办事处还是高端公寓那是你的事情。
　　但现在直接把这份钱，都赚了。
　　而且是最最丰厚的一块。
　　就好比米高，甚至杜若兰最近都有这种趋势，赚钱来得太快太猛，就不把钱当钱了。
　　如果有个地产砸进去一个亿，过十年更值钱。
　　对于做过生意的人就明白，这就是最好的投资生意啊，稳赚不赔，这在投资界已经是天花板了！
　　这跟后来平京买四合院买二环内房子，沪海买唐辰一品买老洋房都是一个道理。
　　资金朝着最没有风险最稳健的不动产投资是天然属性。
　　不是有笑话说什么上市公司二十年风雨拼搏，最后最值钱的还是刚起步时候在帝都买的那办公楼。
　　这真不是笑话，就是投资圣经。
　　押最稳定的经济体，押最稀缺的地产，押最贵最好的项目。
　　只要不是踩到大泡沫上，大概率都是赚。
　　贵的不一定好，但好的一定贵，便宜一定没好货。
　　这就是有钱人的投资心态。
　　懂哥听得眼睛逐渐从眯着变成像铜铃！
　　这种投资理论并不稀罕，但荆小强胆大妄为的放到了薪乡，放到曼哈顿，放到最贵的百老汇中央公园一带。
　　寻常人想都不敢想。
　　因为按照这种说法一层楼两三户都得卖两三亿美金。
　　七八十层楼甚至更高的大厦，那得花多少钱搞定项目？
　　可懂哥最喜欢挂在嘴边的不就是：“我有钱，我是个有钱人……”
　　一下就看出来荆小强点破的狠辣之处和可行性！
　　哪怕是在曼哈顿这座著名的半岛上，可能相同手法在别的地方搞都不行。
　　只能在这条线，这屈指可数的一两条街上。
　　这就等于是在所有人，不，是所有有能力搞这个项目的顶级开发商、超级富豪没发现这个操作手法之前，稳准狠的点出了未来曼哈顿地产的命门。
　　懂哥从头到尾一点都没笑过，挑着眉毛瞪着眼听荆小强说完，自己再闭眼想想，好像是在默记复盘到脑海里。
　　然后再睁开眼伸手：“OK，成交！”
　　荆小强内心又一次卧槽卧槽，能站到顶端的人真的就是牛逼。
　　这哪里是后来呈现出那个莽撞的逼王之王，这各种算计都了然于胸啊。
　　只是不知道自己这点拨下，是会促使懂哥更早变成懂王呢，还是让他彻底在商业道路上走得更远。
　　因为有种说法，他后来去竞选，还是有很大原因是生意上有点出问题，想通过出风头来扭转生意，结果鬼使神差的选上了。
　　总之这一世肯定会不一样了。
　　感受着非常用力的握手，荆小强要想着这些，才不会让自己有种惊喜收割之后的战栗！
　　荆小强这瞬间下注也押对了。
　　他对懂哥的性格人设，都了解得比较透彻，当着米高的面儿，自己提出来这条显而易见的未来投资道路，懂哥可以耍赖说不过如此，但未来他能忍住不这么做吗？
　　以懂哥随时标榜自己有钱的风格，在两个超级巨星面前耍赖，特别是他已经极为难得的获得了米高的友谊。
　　丢不起这个人，也会损失很大。
　　不如坦坦荡荡的认可！
　　因为荆小强实际上知道，他那栋老大厦的收购价是八百万美元，内外翻新包装之后号称价值五个亿！
　　这是懂哥在自己的商业成功学书籍里面，最爱吹嘘的战例。
　　七十层楼的老大厦，分半层给荆小强，地产价值实际上才多少钱？
　　五六万美元？！
　　就算跟着一起装修改装之后，实际上也才花多少钱？
　　所以不如索性卖个大方。
　　而且还更大方：“那我们就先以你这套公寓来合作完成当成样板间了？”
　　荆小强内心只能说佩服！
　　这就是极限拉扯。
　　共同完成这套公寓，荆小强的确是得到了这套公寓，也给这栋大厦的地产做了广告。
　　省下的广告费都是多少钱了。
　　这种面向超级富豪的超级公寓销售，难道还会在电视上打广告吗？
　　必然只能靠超级富豪之间口碑传递啊！
　　荆小强这就是活生生的代言人，用半层楼换来个活广告，千值万值。
　　更何况米高好像听懂了：“那我就买罗伯特隔壁那半层咯，嘿嘿，以后我们就可以经常住在薪乡了，我还蛮喜欢这里的。”
　　懂哥马上对着米高哈哈大笑：“说定了！我也送给你！”
　　老板大气！
　　对米高这种人，你给他说打折是看不起他，要么送，要么就一分钱别少。
　　可罗伯特和米高共住一层楼，这是什么神仙邻居？
　　其他楼层还不卖疯？
　　懂哥已经可以展望下一栋建筑，甚至下下下一栋建筑的产权了！
　　荆小强也不让他吃亏：“其实作为一个顶级的舞台布景师，我可以告诉你这种豪华公寓很简单……”
　　抬手就指着周围：“一进门直接进入视野最佳的客厅，一定要那种巨大的落地玻璃可以直接眺望整个中央公园和曼哈顿，然后把第二号的视野放在主卧，并且这个主卧必须在墙角位置，可以在这里喝一杯，然后有什么样的情人能抵挡住这种浪漫呢……”
　　一屋子的富贵人都在倒吸气。
　　没有人比你更懂浪漫了！
　　无论是对男对女，都能轻松拿下。


第733章、原来真是你
　　因为百老汇就在楼下周边几个街区。
　　荆小强有不止一位前女友在这样的公寓做兼职管家，然后不辞而别，消失无踪影了。
　　至于是掺和进了什么了不得的事情被人间蒸发，还是从此走上白富美的人生辉煌。
　　那就不是荆小强关心的事情了。
　　他只知道又可以去撩下一个妹子。
　　所以在这种生活经历下，他会投入感情到前女友心里吗？
　　难道真要追着人家坐上宾利的背影，哭喊玛利亚，没了你我可怎么活呀。
　　没了最好，下一个更乖！
　　当然这些卖出去的超级公寓其实百分之七十都是空的，与其说租给谁产生折旧损耗，不如就像一辆劳斯莱斯买来就封存好一公里都不开，过二十年绝对是以艺术品、收藏品的价位卖出去，而不是二手车。
　　于是荆小强也跟着前女友们去看过不少这种公寓。
　　当然不可能住在里面，更不可能去床上角落玩点什么小刺激，有全方位监控的。
　　哪怕业主入住，也会冷冰冰的记录下一切，有律师和巨额赔偿金保证监控不会外泄，不会被任何人看到，只有电脑AI在计算整理。
　　毕竟对于这种等级的业主来说，能够被控制住的无死角监控，反而能帮他们避开所有的陷阱。
　　譬如米高这种事情。
　　如果他是住在这里的，就可以从浩瀚的监控数据库里拿出来证明，哪怕跟一堆孩子睡在一张床上，也是因为把自己当成孩子的童心。
　　超级富豪们周围太多陷阱，连一个清洁工都可以把垃圾袋里用过的子弹袋用到自己身上再索赔几千万，还有什么做不出来的？
　　米高和懂哥听得都猛点头！
　　他们太明白这种感受了。
　　懂哥认认真真听完罗伯特对这种超级公寓的描述。
　　他和米高这种顶尖人物，就不会怀疑你才二十一岁为什么能知道这些，他们见过太多天赋爆棚的聪明人了。
　　能聚集到他们身边来，什么样的天才都有。
　　但懂哥不会邀请荆小强去自己的地产公司开会，只要他听过，那就是他的了。
　　荆小强也无所谓。
　　这种独特的地产投资方式，只可能在薪乡、沪海或者平京这种顶级一线城市运行。
　　但他不打算在沪海搞，这有悖于他把一切献给普通人的宗旨。
　　会越来越拉大贫富差距，留下越来越多被兼职管家抛弃的单身人。
　　“所有的家具都应该是名家设计，芬迪、爱马仕这些品牌，没有？那就造一个嘛，和这些品牌联名设计嘛，我都联名拿下了迪奥运动内衣、LV护肤霜，这可是抬高身价最简单的办法……”
　　“一套沙发都得十万美元起步，不然一整套公寓的总价怎么出来的呢？”
　　“还有钢琴，必须是名牌、专门为搭配这套公寓风格、品味定制的钢琴，独一无二的那种。”
　　“音响家电，正好可以用嗦尼高端系列，这个我可以牵线……”
　　手写下协议的懂哥，带着全家满意而归，长公主带着羞涩的笑容跟满脸小雀斑，找荆小强要了签名，还欲言又止。
　　她父亲倒是哈哈哈的让她说呀，来之前不是那么希望见到罗伯特吗？
　　小金妹才小声凑荆小强耳边说她今天穿的就是迪奥运动内衣，知道这是他发明的衣裳，专门换上的。
　　荆小强满心的听我说，谢谢你！
　　你才多大呀。
　　就敢来撩！
　　但眼角余光还是只能感叹，人种发育有差别吧。
　　小金妹这会儿应该跟李佶、波特曼同岁。
　　李佶看着满满的白幼瘦，波特曼已经有点欧洲血统的青涩浪漫，小金妹则朝着土肥圆直奔而去！
　　确实需要穿这个。
　　赶紧送走！
　　心善，见不得这个。
　　米高还心领神会：“她肯定喜欢你！过几年肯定会变漂亮。”
　　荆小强无奈：“喜欢我们就要接受吗？全世界喜欢你的人那么多，忙得过来吗？”
　　米高深以为然的长叹。
　　然后这俩就得了杜若兰出来带头笑骂不要脸。
　　荆小强恭喜大家，以后来薪乡，再也不用住酒店，有家了。
　　大家共同的家，随便来随便住。
　　米高还有点兴奋，感觉终于不孤单。
　　大家纷纷好奇询问是怎么回事。
　　荆小强能说啥呢，911是第一遭，七八年以后的金融海啸是第二遭，这些建筑就是用来为超级富豪分散投资风险。
　　他知道这些造价成本也就两三千万的豪华公寓，最后到他被烧死的时候，差不多炒到了两亿美金一套。
　　每个月的服务费都得两万多美金，外加一万多的税费。
　　因为房产税是按照房屋本身价值来收，但这种带满了装修和奢侈品的超豪华公寓买卖是按照总价来卖。
　　一两亿的售价里面只有几千万是房价。
　　属于是硬生生造出来的理财产品，税费就可以忽略不计了。
　　全世界的超级富豪们抢都抢不过来。
　　正儿八经的击鼓传花大游戏，只要花旗地位不坠落就永远不会崩盘的好生意。
　　没想到这辈子，自己成了开创者。
　　淡化处理吧，反正没花钱。
　　大概也要三四年以后才能看到结果。
　　催促大家整理行装，还有三天就要奔赴欧洲了。
　　天海则提