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　第1063章　物业管理的方法

　　　　张静涛却又因想到这和物业经理不也差不多的，就又道：“还有，若是管理商铺客栈出租房之类小区的物业，那么要领自然是：要以完善专业的物业，使得房产能保值增值，让来观看房产试图买二手房的人一见小区环境就满意到心动，从这角度来说，物业，还可拓展自己的业务，也能让客户或业主更心甘情愿来缴费，特别是，物业下的业主也好，租户也好，都被当成了物业的潜在客户之后，这物业的工作自然就能做得更好了。”

　　　　至于他说的物业一词，并不难理解，一听就懂，尽管这里几乎只说产业。

　　　　老管家一拍手道：“有理，只是收租都不时会有一些麻烦呢，更别说还想赚住户的钱了，物业怕是很难想出有什么业务可以做的。”

　　　　张静涛勾起嘴角清浅一笑，道：“怎么会没有呢，多的是啊，比如物业可以开一家小小花店，或提供疏通服务、推拿服务、代购服务、私人修缮、幼儿园服务、图书馆服务，开设跳蚤市场，提供下午茶等等，简直是衣食住行无所不可，只看物业自身是否有条件来作，并且，物业并不单纯以营利为主，从税务负担上来说，也是如此，那么就可以借此生意费用低优势，收费低一些，但这也足够更好运转了，就如花店本可以是物业绿化工作的一部分，又给物业的绿化公人加了工资，那么这样的服务型机构往往更能维持下去，到时候，以此为基地，未必不能拓展为小区外部服务，若口碑好，广告做出去，人们都会来你的小区购买服务。”

　　　　这一番话后，厅中便是一片安静。

　　　　继而便看到老管家叹服，关香香美目发亮，关团子摇头叹息，却无言插嘴。

　　　　是的，很多地产商也有自己设立的物业，可是很奇怪的，他们在销售的时候，倒是十分热情卖力，态度绝对得好，把客户放在了至高无上的地位来服务，可是，一旦转到物业，概念居然就变了，就把客户当作了业主，纠纷不断。

　　　　可是，难道就没想过，这业主，其实仍是客户吗？

　　　　这业主，可是方方面面的客户！

　　　　不交物业费？

　　　　没事，若这物业的方方面面好到了让这客户忍不住在小区里花钱，比如代购，那么，这客户怕是一年给你赚的钱远超过了物业费。

　　　　对这样的客户，能不热情吗？

　　　　当然，对于物业费，也可以有无数不触动法规，来达成收费的方法。

　　　　比如技术手段，把不缴费的踢出门禁管理，每次也并非不让进，而是要细细查找车牌号后才让进，也就是纯粹是因为技术问题造成的，而非刻意刁难业主，但这位业主想必会感受到这其中的不便的。

　　　　“兄弟，你没交费，我们没法放入电子档的啊，我们已经加快速度查找了，请体谅啊，你要不信，你自己来查找一遍看看，有没有我快？我真没耽搁你啊！”

　　　　又如，宣传法规，让业主明白，不交物业费，打官司几乎必输。

　　　　再如，在签订物业合同时，就要明晰在维保过程中业主的配合责任，避免维保纠纷，以免业主以没有维保的理由来躲物业费。

　　　　是的，反之来说，有很多业主借当初的物业合同签得责任不清，故意弄出一些小问题来，借房屋在维保期，物业有维保义务，却没好好维保而不付钱，实则，那房子在没住人之下，物业的维修员就算天天上门都是找不到人，开不了门维修的，这一招是很阴险毒辣的。

　　　　当然，对付这样的业主，也可以将其公告为欠费户主，提醒涉及到这一家的房屋买卖将要承担欠费。

　　　　这样的公告，除了贴在小区告示栏最醒目的地方之外，自然也能贴在这位业主的门口，甚至可以和附近的房产中介搞搞联谊，同样友情提醒他一下。

　　　　又引申之，小区的公告系统一定要做好。

　　　　甚至可以是醒目的电子屏，这一点可以拉来广告厂商达成。

　　　　对付老赖的手法，当然都可用上的。

　　　　只是，这些自然是不用和这老管家说的。

　　　　而且老管家又问问题了，问的却是：“物业的责任问题呢？如有人跌伤之类呢，如何防范才更合理？”

　　　　张静涛道：“当然是前期和业主会签订合约时就要分清责任的，而后自然是落实管理，尽量避免出错，除此之外，自然是预留出专项资金来应对。”

　　　　老管家又道：“甚好，甚好，那么若有突发事件呢？”

　　　　张静涛道：“让他变成不是突发事件。”

　　　　这下众人都奇了，关团子道：“啥？还能让突发事件变成不是突发的？怎么个变法？”

　　　　张静涛微笑道：“紧急预案啊，只要我们早就做好了各种预案，并给武士培训，那么发生突发事件时，武士就可以井井有条来处理了，事件就变成了常规事件而已，只是，是较少发生的常规事件，就如有人摔伤，有了预案，就能把人做得很到位，对方或许就会比较体谅我们物业，要求的赔偿都会少一些。”

　　　　“张正公子以后若来城主府，有什么事情要小老儿帮忙的，小老儿一定不推辞！”老管家想必想到了类似的一些棘手问题该怎么处理，继而就说了这么一句让其余人都十分眼红的话。

　　　　要知道，这管家的地位可是不低的。

　　　　神儒门主的管家，可不是集团总经理的地位，而是相当于市长的地位！

　　　　因项冬儿未必能上位，但不管谁上位，这管家仍是神儒门的大管家。

　　　　可想而知其权势！

　　　　一名市长级的人物，对你说，有啥事叫一声啊，能帮一定帮，那是啥感觉？

　　　　张静涛不知道啥感觉，只知道关香香的感觉好像很严重。

　　　　而其他人的恶心感好像也很严重，一个个都怀孕了一般。

　　　　就在这羡慕嫉妒的氛围中，六人才要离开院子，就见魏无忌从一扇院门跑来，娇声道：“哎，张正，吃了晚饭再走，许久不见，见到奴家怎么就跑，我们兄弟好好聊聊。”

　　　　洪荒明月

　第1064章　玩闹的笑意

　　　　张静涛看去，见魏无忌大概今天被他的医术所动，一双狭长的眼眸水汪汪，都是电力。

　　　　张静涛被电得一哆嗦，后背都发冷，更别说，魏无忌居然如项冬儿一般，冒了句奴家出来，只让张静涛想到这魏无忌平时是否会歪歪自己，自身扮作奴家，否则这厮平时没这习惯的啊。

　　　　连忙干笑道：“小弟还有事，兄不用送了，改日来魏都再聚！”

　　　　说着，赶紧开溜。

　　　　“那好，到了魏都，奴……兄必然宴请你，静涛，混江湖时小心点。”魏无忌挥手道别，依依不舍，只差没拿快小手绢来挥。

　　　　“必定！必定！”张静涛招呼着，慌忙往外去，却没看到魏无忌嘴角带着的一丝顽闹的笑意。

　　　　而知道了那是大名鼎鼎的信陵君之后，众人看张静涛的眼神几乎变成了敌视。

　　　　这种敌视虽然在去马车的路上闲聊了几句后，就化为了无形，可是硬生生否决了张静涛打算去城里补充一些箭支的计划。

　　　　那小鬼只推说分秒必争，还说虽然看重青石墓的盗贼颇多，但通常都只是二三人为伍，不足为惧，除非引得这些盗贼围攻才会很危险。

　　　　张静涛是很想去补充箭支的，要知道弩箭绝对是大杀器，能防范很多危险。

　　　　心下就奇怪了，就算众人当作他是刚结识了权贵的幸运小子，可问题是，自己毕竟结识了啊，难道不值得这些家伙讨好么？

　　　　可这些家伙的脑子就是没转过来，或者亦是他并没有得到实际提拔，看似仍还没地位的缘故，更或是太嫉妒了，实在对他爽不起来，无法和颜悦色。

　　　　但众人既然决定了，他也不好否决。

　　　　为此，众人上了马车后，马车立即出发了，目的地，青石村外较远处的一片小树林。

　　　　那里农人很少来。

　　　　一路上并无事端，关香香几人亦只以为张静涛是在治疗项冬儿之前结识了这些权贵，并未再多问。

　　　　到了那树林后，马车停靠的位置，是进入了树林一点点的地方，这样远方的人看不清树林里的事物，但树林里的几人却能看到外面很远。

　　　　此刻，天都亮了。

　　　　到了这里，小鬼并不急了，他虽也一定身怀武技，但不等于他体力就好，前日又累又惊的，身体很垮，便要休息一天。

　　　　关团子不由埋怨道：“那还说什么分秒必争？”

　　　　小鬼却道：“谁有足够的体力，谁就可能在危险中胜出，休息也是争，争得就是谁休息得更好。”

　　　　关团子无语，这话是有道理的。

　　　　众人没意见，都要睡觉，为了抢时间，方才马车上的睡觉几乎是没多少休息效果的。

　　　　关团子这个车夫终于高兴爬进了车厢里，也能靠在一边睡觉了。

　　　　这一觉睡下，才发现小鬼的话真的很有道理，众人果然都是心神俱累的，一直睡到了下午。

　　　　等起身用水箱里的水洗漱一番后，众人又吃好了马车上带着的食物，已经是傍晚。

　　　　小鬼这才带着众人往接近村子的一片矮树林去。

　　　　荒野小村，一抹斜阳映照，照得村边有一片野林子的树叶染上了鲜血一般。

　　　　村外没看到可疑的盗匪，但张静涛却道：“今日我不时醒过几次，从马车上望出去，可以看到田野里都种有麦子，还是有点农活的，但今日却看不到一个农人，会不会受神儒门主大墓被盗的影响，这边也发生什么事了？”

　　　　“的确，有这个可能呢，看来是新出现了一伙厉害盗贼，相对青石墓下手，还正赶上这个时间段，甚至……甚至怕不是盗墓，而是掘墓。”

　　　　众人听了，顿时都大吃一惊。

　　　　掘墓，听着似乎只是在干活，比盗墓都好听，但如何才能掘墓？毫无疑问，那是要控制了全部村民后才能掘墓的，这意味着这是只有大股的盗贼才能做到的！

　　　　众人岂能不惊？

　　　　张静涛睡了一觉后，只觉得身体又好了很多，但在面对大量可能出现的对手的情况之下，却偏偏没有箭支，就道：“看来我们要极为小心才好，如今箭支都没补充，我的长弓也只剩下了一支箭。”

　　　　“嗯嗯。”众人都是点头。

　　　　并且和张静涛一般，都没责怪小鬼。

　　　　因若如此的话，小鬼的做法也没错，若等众人买好箭支再来这里的话，或许盗贼们都挖干净了青石墓，快快乐乐离开了。

　　　　的确是分秒必争。

　　　　关香香略一想，更吩咐关团子道：“你还是看着马车吧，这样我就有了退路。”却浑然忘了那神儒门的三贼对她施的暴，忘了她这样的小美人去找盗贼才是让人心惊肉跳。

　　　　“团子才不怕危险，只怕不在小姐的身边。”关团子终于领悟了，趁机向关香香表白。

　　　　关香香很嫌弃看了看关团子的矮胖身形，叹了口小气，才道：“也好。”

　　　　而青石村的地形，其实是蛮适合外人从村口外往里探查，因为转过小林子，在村口的东面，就有一个足有十米高的土包小山。

　　　　小鬼就是带着众人在往那里走。

　　　　一会儿后，近了，六人放轻了脚步，朝着林外看去。

　　　　在林中看去，那土山上野树几棵，杂草蔓生，只要躲到小山上，就可以