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　　这种模式的成功逐渐被人们所熟知。
　　这也就导致了一个新的现象，一旦有百姓得知李天有什么新的计划，又打算开办什么新的工坊了。
　　不用任何人组织，很快就会有大批的人跟风去投资，将要开办工坊附近地段的产业。
　　这就导致，李天这边还没开始动工，这个地区的房价先跟着涨了一大波。
　　这其实已经算的上是房地产的萌芽了。
　　事后有人和李天抱怨，京城的低价越来越贵，地块再也不是随便就能买得到的了。
　　李天这才醒悟过来。
　　猛地一拍大腿道，
　　“我怎么把这个暴利的项目给忘记了，要是自己也参与到其中去。
　　按照京城现如今的发展趋势，要不了多久，估计京城的地皮房价都将翻翻的往上涨，这可正是捞钱的好机会啊！”
　　正在陪索菲亚逛夜市的李天看着街边灯火通明的繁荣热闹的场面，心中的这个想法是再也抑制不住了。
　　“用一个项目，圈定一块区域，然后搞周边的配套设施，盖完商铺，盖商品房，然后在盖民用住宅，地皮是自己，建筑材料是自己的，建筑工人也是自己的，这可是一本万利的事情啊！”
　　见到，李天在一旁偷着乐，不知道心里在想什么没事。
　　索菲亚好奇的问道，
　　“公子，你在想什么有趣的事情，我看到你都已经傻笑好半天了。”
　　被人发现了自己的丑态，李天有些不好意思的急忙整理了一下自己表情，但并没有直接回到索菲亚的话。
　　而是指着天工院外这条街的各种商铺对一旁陪同的周镇问道，
　　“周镇，你可知道这些店铺是何时开起来的，现在的租金和收益如何！”
　　周镇平时忙天工院里面的事情都快忙不过来了，哪里还有多余的精神去了解外面街道的情况。
　　他支吾了半天，也没能给出一个让李天满意的答案。
　　但一旁对金钱数字十分敏感的王福则是帮他回答道，
　　“公子，这点老奴倒是略知一二。”
　　总算有一个人了解情况了，李天连忙说道，
　　“那你快说说看！一切要是真的如同朕想的那样，那将会在给朕带来一个能赚大钱的机会。”
　　不管是王福和江保，甚至是索菲亚都是眼前一亮。
　　所有人的目光一瞬间全都集中到了王福的身上。
　　王福稍微思索了一下说道，
　　“前段时间，老奴来这边传旨的时候，曾在一家店面中稍作休息，当时和哪家店的掌柜闲聊了几句。”
　　“那个掌柜说，店铺的收益，还算不错，起码比他先前的店面高了三四倍有余！
　　但是因为目前天工院外面的街道现在是热门地段，所以价格上涨的非常厉害。”


第750章　资本的害处
　　“当时他一时犹豫，就没有买下来，而是采用租用的方式。
　　但过了一段时间之后，那个掌柜发现，店铺的租金在短短的三个月内，涨了近一倍。
　　让他的收益下降了不少。
　　据他估计说，这边的房租，在接下来的几个月内，估计还要再涨一倍，如此高的租金，已经让他有点入不敷出了。
　　他是非常后悔当初没一咬牙将店铺买下来。
　　当时虽然一下子要花上不少的钱，可相比起后来的高昂租金，那点钱根本就不算什么！”
　　待他说完，李天猛地拍了一下巴掌说道，
　　“好，非常好，这正是朕想要的结果，王福这次你干的不错！”
　　王福被李天夸奖了，肥脸的上的肉是上下直晃，十分的有趣。
　　索菲亚见到这一幕是一变掩嘴偷笑，一变用不解的语调问李天道，
　　“公子，租金这么高，让人连钱都赚不到，你应该感到担心才对，怎么反而显得很高兴呢！”
　　李天神秘的一笑，轻轻摇着头对众人说道，
　　“这其中的道理，你们短时间可能是不会明白的，本公子就简单的给你们解释一下吧！”
　　“首先，京城房价将来会上涨这是一个不可逆转趋势，即便是朕也没办法调解。”
　　“其次就是，热闹的地段，商业价值比较高的地段，在短时间之内会迎来一个爆炸式的增长，也是可以预期的。”
　　“最后就是，资本都是逐利的，一旦他们入场，必然会将剩余的价值榨干为止，房租涨价也只不过是他们的一贯手段而已。”
　　李天的这几句话，在索菲亚几人看来还是比较高深的。
　　如果李天不详细解释一下，估计他们就是悟到明年，都不见得能搞清楚！
　　这时，心思不叫细腻的周镇开口说道，
　　“陛……公子，您刚才说，京城的地价会持续上涨是一种趋势，这点还好了解，毕竟大明前度也不过四五年的时间，随着今后来京城定居的人越来越多，
　　地价供大于求，也是正常的。
　　但什么是资本的入场，这点属下就有点不理解了！”
　　见众人都是一脸的迷茫神色。
　　李天微微一笑，继续给他们解释道，
　　“所谓的资本，就是如同皇家钱庄一样，拥有大量钱财的财团或者组织。”
　　说着，李天看向王福问道，
　　“如果朕没猜错的话，将店铺租给那个掌柜的人，其实也不是全款买下的店铺吧，他应该也是从皇家钱庄拆借了不少的钱，对吧！”
　　王福稍微愣了一下，然后用力的点头道，
　　“没错，公子你说的没错，那掌柜说了，那人就是因为钱庄的利率调整，才隔段时间就加租金的。”
　　李天露出一副了然的神情道，
　　“这只不过是他的一个借口而已，钱庄的利率是定好的，没有特别重大的影响下，是不会轻易变动的。
　　本公子觉得，应该是那个人一下子借贷了太多的钱庄贷款，买了太多的商铺，而手里剩余的钱已经不怎么够偿还钱庄每个月的利息了，才厚着脸皮三番五次的调整租金的。”
　　这时索菲亚又问道，
　　“可这又和所谓的资本入场有什么关系呢。那个人也不过是从钱庄借贷了点钱而已，谈不上资本的入场吧！”
　　李天再次摇头道，
　　“你们的理解还是有所偏差。
　　其实从那个人从钱庄借贷买店铺的那一刻起，其实就等于资本入场了。”
　　“这一整条街，少说有上百个商铺，这么多商铺，总不可能是属于同一个人的吧。
　　按照这些商铺的价值的上升速度，本公子有理由相信，他们其实大部分人都是通过借贷来完成购买的。”
　　“开始仅是一家这么做，钱庄的钱还算好借，可是同一地段，同一位置，贷款的人数增多，这种情况就开始变得对钱庄不利了。”
　　这种情况，其实就和炒股炒成股东一个道理。
　　同时握有一个地段太多的房产，将会非常的不利于今后房屋的买卖。
　　没有买卖房产的价值就会慢慢的缩水，钱庄最后很有可能会收不回先前贷款。
　　钱庄向外借贷的本质是为了赚钱，没事弄一大堆房产回来，有什么用。
　　所以钱庄之后再向这个地区进行借贷的时候，审查就会变得苛刻，甚至用提高利率来规避风险。
　　这也就导致了借贷人要是不提高房租，就会换不起贷款，于是房租的不断上涨，借贷利率越来越高，反而成了一个恶性循环的开始。
　　这个道理，其实同样的适用于很多情况。
　　有的时候，资本的加入，是提高社会经济流动的帮手，但有的时候，却也是遏制商业活动的绊脚石。
　　所以李天才说，资本的入场是导致房租不断上涨的其中罪魁祸首之一。
　　这种情况，如果不加以调节，早晚一有一天活形成很多的烂账。
　　现在皇家钱庄还处于摸索的阶段，只要对方有足够的抵押物，借款是来者不拒。
　　殊不知，有时候看似繁华的地产项目，其实已经是非常严重的泡沫经济了。
　　这就和当面米国的次贷危机情况非常的相似，随时处在一种破产的边缘。
　　现如今天工院还没有搬迁，这些商铺的价值还算坚挺。
　　但等到明面春，城南的新的天工院总部开始建设，这边的房价定然会一落千丈。
　　到时候，没了接盘侠，钱庄不仅会收到一大堆的烂账，那些贷款买高价房的人也会相继破产。
　　最后钱庄不仅赚不到钱，还会让好多人背负大量的债务无力偿还，成为所谓的老赖，也不是没有可能。
　　这种情况，在李天的预计中，将来既有可能会发生。
　　如果不尽早做出改变，到时候哭得可能就不止几户人家了。
　　李天给众人的解释，说实话是有些远超众人的认知了。
　　但他们别的可能没了解多少，但李天最后说的那句，“终将形成泡沫，一无所有！”
　　他们还是听懂了。
　　周镇可不愿看到这些辛勤工作，为了一口饭日夜打拼的人，因为天工院的搬迁到时候变得一无所有，血本无归。


第751章　恐怖的造价
　　于是他急忙说道，
　　“公子，难道就没有解决的办法吗，这里上百家的商户，那就是几百个家庭啊，要是因为天工院的搬迁，导致他们无家可归，
　　甚至还要背负上他们可能一辈子都换不起的债务，属下于心不忍啊！”
　　李天也知道他是一片好心，本来完全不关他的事，可他还是忍不住为他们出声了。
　　他叹息一声道，
　　“解决的办法也不是没有，而且还很简单。
　　但这个问题，并不是一个一蹴而就就能解决的。
　　商人都是逐利的，今天朕能帮他们，可今后还是有人前赴后继的涌过来。
　　咱们必须要从根本上解决这个问题产生的原因，才能杜绝今后这种情况出现的可能。”
　　周镇继续说道，
　　“天工院再有几个月就要搬迁了，太远的事情，属下管不到，但属下是绝不愿意看到，眼前这些已经快要和天工院融为一体的百姓们，因为天工院的原因而受到灭顶之灾！”
　　说着他噗通一声单膝跪地对李天祈求道，
　　“还请公子，念在天工院众人的功绩上，棒棒这些百姓吧！”
　　李天见他竟然如此的激动，连忙苦笑着将他给扶了起来。
　　摇头道，
　　“你呀，还真是个呆子，怎么听风就是雨啊。
　　本公子有说过不管他们的死活吗！
　　也不知道你着急个什么劲，本公子今天之所以提出这个问题，其实就是在寻找其中的解决之道。
　　话都没听完，你就着急忙慌的为人请命了。
　　这要是让不明真相的人知道，还以为这一切都是本公子的阴谋呢。”
　　说实话，李天的确是值得让人怀疑的。
　　天工院动迁是他的注意，借给百姓钱，让他们买高价房的人是皇家钱庄，也是李天的产业。
　　要说，李天在背后主导了这一切，故意来坑百姓的钱，其实也说得过去。
　　见气氛似乎变得有些紧张了。
　　索菲亚上前调解气氛似的说道，
　　“公子，你既然有解决的办法，不妨和大家说说吧，我还是挺想知道，您到底有什么高招，能轻松的解决这种看似无解的问题。”
　　她的这一句话，听着像是在询问，其实也算是不大不小的拍了李天一剂马屁，而且还拍的李天非常的舒服。
　　李天有些得意的摇了摇手中装饰打过实用的扇子，微笑着说道，
　　“其实办法也很简单。
　　那就是由朝廷出面，皇家钱庄在背后支持，咱们自己在天工院新址附近，盖上一批