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　　“你们有没有在京城职业的人，能不能帮忙走走后门，花银子都没关系，一定要留一套房子。”
　　“没有呢，我也正想问问你们有没有这样的亲戚朋友呢。”
　　几人一边喝酒也是一边讨论着。
　　刘晋、朱厚照、张懋、徐光祚四人仔细的听着，朱厚照和刘晋的脸上笑容非常盛。
　　“还是老刘你厉害啊，佩服~佩服~”
　　朱厚照对着刘晋拱手道，他对刘晋是真心佩服的五体投地。
　　这太阳城第二期的房子还没有开建，刘晋就准备先卖了。
　　不过正如朱厚照所担忧的一样，这房子没有建好，该如何让大家掏腰包来买你规划的房子呢，这就需要方法了。
　　刘晋的办法很简单，那就是炒作，将太阳城的房子给炒起来，炒热来。
　　太阳城的一些二手房有些其实就是刘晋让人放出来的，然后再让人给高价买回去，左手换到右手，加一个价钱。
　　接着也是通过大明早报来不断的报道这个事情，围绕着太阳城的房子，不断的报道太阳城房子的点点滴滴。
　　当然了重点还是报道太阳城二手房的价格，那是一涨再涨，毕竟自古以来都是钱财动人心，只有围绕着钱财才能够让大家经久不衰的去讨论一件事情。
　　通过这一系列的操作，现在京城的老百姓也是知道了太阳城的房子涨价了，翻倍的涨价了，短短不到一个月的时间。
　　套房由两百两银子涨到了将近四百两银子，足足将近翻倍的涨价。
　　这一方面也是让太阳城那些业主们觉得赚到了，入手不到一个月的房子，一转眼就涨了一倍，这岂不是美滋滋。
　　很多人原先的时候还觉得太阳城的房子贵，现在一个个都觉得便宜了，赚到了，再也没有人说刘晋黑心了，大家都满意了。
　　另外一方面，也是最重要的一个方面在为接下来的二期预售打基础，到时候二期的房子一卖，尽管是期房，随随便便涨个几十两银子，大家都会觉得很便宜，而且也会觉得买到了就是赚到了。
　　这个套路在后世那是再普通不过的套路了，但是在这个时代，那是真的首次出现，效果毫无疑问，绝对杠杠的。
　　现在整个京城的老少爷们都在期待着太阳城这边出二期的房子呢，都在后期一期的时候没有买。
　　“殿下过奖了~”
　　“其实说到底还是我们的房子确实是不错，非常符合大家的需求，所以才能够真正勾动大家的购房需求。”
　　“因为我们的房子有诸多的创新，又是暖气，自来水，独立的茅房等等，极大的方便了大家的日常生活和需求，所以才会如此受欢迎，如果是京城里面这种传统的房子，那肯定是不行的。”
　　刘晋笑了笑摇摇头说道。
　　一开始是刘晋在炒房子，但是后面，根本不需要刘晋去炒，太阳城的房子自己就涨起来了，很多人都在求购太阳城的房子，价格也是后面的人涨起来。
　　刘晋深知房价涨太快的话，其实是不利于房地产行业发展的。
　　原本刘晋是计划着炒着涨个几十两银子就够了，没有必要涨太多，可是谁知道，市场完全脱离了刘晋的预计，很多京城的有钱人都在求购太阳城的房子，这也是让太阳城的一涨再涨，涨到了现在这个地步。
　　“这倒也是。”
　　朱厚照点点头，接着想了想说道：“这下子我对二期房子的预售是充满了信心，空手套白狼，天底下也只有老刘你有这个本事了。”
　　“……殿下，这京城置业的大东家可都您啊~”
　　刘晋顿时有些无语，弱弱的提醒道。
　　“咳咳~咳咳，我这也是为了让更多的人住上我们的好房子嘛。”
　　朱厚照老脸一红，笑了笑说道。
　　一旁的张懋和徐光祚面面相觑，总算是明白了这里面门门道道了，同时也是眼睛微微泛红，感觉这建房子卖是真心的非常赚钱。
　　一块地，房子还没有建就可以开始售卖的话，这就真心是空手套白狼了，关键是还能够让大家心甘情愿的掏腰包，这就是真的本事了。
　　“臭小子，你可不能厚此薄彼啊，这万房置业也有你的股份，这地也拿了，是不是也该找个时间帮我们弄好来？”
　　张懋看了看刘晋，有点不满的说道。
　　“张公，这京城置业怎么操作，你们就怎么操作就是了，人你都挖过去好几个了，让他们当高级管事，全权负责不就行了嘛~”
　　刘晋笑了笑说道。
　　“可是我这心里不是没有任何的底气嘛，这一块空地就让我卖房子，到时候要是没有按时建好的话，我这岂不是要被无数人戳脊梁骨了？”
　　张懋撇撇嘴说道，他还是一个有良知的资本家，会怕人戳脊梁骨。
　　这让刘晋也是忍不住点点头。
　　这个时代的人还是很注重名声的，特别是张懋这样的国公爷，那更是如此了，这种大事上面，还是很清楚的，一旦不能按时、按质的完成交付房子，这肯定是要被人骂，戳脊梁骨的，到时候要是反应到了弘治皇帝的面前，那就真心不好了。
　　这一点就足以让后世无数的商人汗颜了，后世的一些人为了赚钱，那是完全不择手段，什么事情都干得出来，根本就不管他人死活，只管自己发财。
　　“那一开始可以将盘子弄小一些嘛，给自己留足余地了，这房子不仅仅要按时建好，更是要符合质量，竖立起自己的品牌来，得到大家的认可，如此一来，以后做生意就好做了。”
　　刘晋想了想建议道。
　　“我也是这样想的，这万房置业是我们几家一起合伙办的，自然是要办的长长久久，造福与人，而不是做断子绝孙的买卖。”
　　徐光祚听完也是点点头说道。
　　万房置业是英国公张懋、定国公徐永宁、成国公朱辅再加上刘晋，还有一些勋贵们一起办的产业。
　　“一步步来，先把经验学到了，再慢慢的做大、做强~”
　　张懋也是点点头说道。
　　“过几天我们太阳城二期就会进行预售，你们可以过来看看、学一学。”
　　“其实房地产这个行业，越多的人做这个行业，那是好事，因为房地产行业的发展可以带动很多产业的发展，同样也是可以让更多的人住上新房，这是一个利国利民的行业。”
　　刘晋点点头，他们看到了利益，想要进来吃肉，这是好事。
　　房地产的发展可以带动的产业就太多了，别的不说，钢筋水泥这是最基本的，建一个小区需要的水泥和钢筋非常的庞大。


第466章　年底盘点
　　京城刘晋的府邸，刘晋的书房当中，朱厚照早早的就来到了这里，蹭吃蹭喝那就是日常了，没有办法，刘晋这个来自后世的吃货，穿越过来之后，总是会想方设法的弄出各种各样的美食。
　　朱厚照很多次都想要将宫里面的厨子给杀了，和刘晋府上的美食相比，宫里的伙食简直就跟猪食一般，
　　户役制度的限制下，宫里面的御医、御厨等等都是时代传承的，不管技术好不好，反正这个铁饭碗都是世世代代传下去，自然而然的这宫里面的厨子水平就可想而知了，以前的时候，弘治皇帝都会经常带朱厚照打外面来打打牙祭。
　　“这包子真心没的说，好吃~”
　　朱厚照一边大快朵颐也是一边不妨赞叹，简简单单的包子，这里面其实有很多讲究，刘晋没有别的太多的爱好，唯独对这个吃要求比较高。
　　“殿下，慢点吃，没人和你抢~”
　　刘晋看着朱厚照的样子，真心怕他被噎死。
　　他现在哪里有一个太子的样子，给刘晋的感觉就好像是从乡野出来的野小子，坐没坐像，吃没吃相，任谁也不会觉得他是当今的太子。
　　“老刘啊，还是你懂享受，你这府上的美食真是京城一绝。”
　　朱厚照已经连吃了十几个包子了，最后实在是吃不下了，这才恋恋不舍的放下包子，对着刘晋说道。
　　“那殿下等下先别急着走，我这边刚好弄出了一个新的厨具，等下一起尝一尝新的美食。”
　　刘晋笑了笑，接着看了看外面飘荡的雪花，这冬天的，最适合做什么？
　　当然是最适合吃火锅了，刘晋早就想要吃火锅了，所以也是让人去打造了火锅炉，整准备找个时间打边炉，吃火锅呢。
　　“新的厨具？新的美食？”
　　“行，看来你今天是有福了。”
　　朱厚照一听，小眼睛顿时就眯起来，接着摸了摸自己圆滚滚的肚子说道。
　　“哈哈，肯定不会让殿下您失望的~”
　　刘晋非常自信的说道。
　　火锅这东西，在大冬天的时候吃是最爽的，魅力根本就无法抵挡，吃一次就保管会爱上它。
　　“殿下，管事们都还在等我们呢，我们是不是该去听一听年度汇报了？”
　　见朱厚照吃饱喝足，也到了该办正事的时候了。
　　眼看着马上就要过年了，这一年一度的盘点时间也是到了。
　　“走~”
　　朱厚照一听，连忙起身往刘晋的书房走去。
　　他也很想知道自己现在到底多有钱，跟着刘晋置办的产业实在是太多了，每一个产业都是下蛋的母鸡，一年的时间到底给自己赚了多少银子，朱厚照也是很想知道。
　　很快，刘晋和朱厚照就来到了书房这里，住房当中，众多的管事早就已经在等待了，一个个手里面都拿着账本，等待着向朱厚照和刘晋汇报一年的收益情况。
　　“见过太子殿下~”
　　随着朱厚照一到，众多的管事顿时赶紧行礼，虽然仅仅只是一个管事，不入流，更是没有办法和那些清贵的读书人相比，但是这些管事得知自己是在为太子殿下做事的时候，依然一个个都是很激动的。
　　每年过年的时候像太子殿下汇报过去一年的收益，能够亲自见一见太子，这对于他们来说也是莫大的荣幸了。
　　“免了~”
　　朱厚照挥挥手示意道。
　　“开始吧~”
　　刘晋不希望浪费时间，接着就说道。
　　“是~”
　　众多管事连忙点头，接着彼此互相看了一看，最先站出来的是大明第一银行这边的总管事何润。
　　大明第一银行的重要性毋庸置疑，现在大明第一银行发行的银票都已经成为了大明的纸币货币，基本上变相将这个货币发行权掌握在了自己的手中。
　　而且银行这个东西，后世随便一个人都知道它的重要性。
　　刘晋对大明第一银行那也是相当的重视，投入了很大的精力，也是寄予了很高期望，算是众多产业当中最为重视的一个。
　　“殿下，刘公子~”
　　“大明第一银行从年初成立至今，目前已经在大明两京十三省各大主要城市开设了，三十六个分行，吸纳存款总数达到三亿五千万两白银，放出贷款总数两亿三千万两白银……发行银票总计一亿银元，发行银元共计两亿银元。”
　　何润声音非常洪亮，一项项汇报起大明第一银行的情况来。
　　“全年实现营业收入一千五百万两白银，全年亏损三百万两白银~”
　　说到这里的时候，何润的声音都放低了很多。
　　没错，大明第一银行第一年竟然没有赚钱，反而亏钱了。
　　前期建立分行、发行银票、支付利息、还有铸造银元等等这些因素也是导致了大明第一银行第一年竟然亏损三百万两白银。
　　“竟然亏钱了~”
　　朱厚照一听，顿时就有些惊讶的说道。
　　“殿下，亏损的主要原因是我们同时在大