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　　　　李楠也是老江湖了，香港大学毕业之后，就在长江实业工作；

　　　　期间，还被长江实业送到了英国进行深造，前前后后为长江实业已经工作了18年。

　　　　李楠笑着说道：“老板今天不会来，让鲍富达先生失望了！”

　　　　置地二人组内心顿时复杂起来，原来事前，置地的想法是尽可能的争取这块地皮；

　　　　如果吴氏家族决心非常大，那么置地就抬高这块地皮的价格，小小的阴一把吴氏家族；

　　　　如今，吴光耀本人没有来，反而让两人事前商量的对策，找不到一个参照物了。

　　　　“看来吴先生的眼光已经放眼全球，志不在小小的香港了！”纽壁坚假惺惺的说道。

　　　　李楠正色道：“老板的想法我不知道，但长江实业是香港最大的上市公司，所以对于这块地皮也是全力以赴。纽壁坚先生、鲍富达先生，晚点我们可就是竞争对手了！”

　　　　这次拍卖中环地王的策略是吴显朔一手策划的，长江实业三巨头、和记黄埔的马世民，两方人和吴显朔晚点会分开进行叫价；

　　　　在这之前，为了这次拍卖，吴显朔还特意注册了一家地产公司；

　　　　这次，他正是以这家地产公司的名义，进行拍卖。

　　　　鲍富达皮笑肉不笑的说道：“今天来这里的都是竞争对手，不过今天长江实业恐怕会成为众之所矢！”

　　　　李楠假装不解的问道：“这是何解？来这里的人，还能结盟不成；就算要结盟，也该在事前组成财团！”

　　　　鲍富达说道：“今天有两块地皮能称之为‘地王’，一块就是中环这块14。8万平方尺的地皮，另外一块就是那银线湾接近220万平方尺的地皮；这两块地皮，相信长江实业都是志在必得吧！”

　　　　两块地皮中，一块是在长实大厦和环球大厦中间，一块是在无线电视他、东方影城、东方影业的旁边；

　　　　相信很多人都猜测到，吴氏的卧榻之侧，岂容他人鼾睡。

　　　　但大家也绝不会轻易让吴氏家族拍得这两块土地，一番龙争虎斗免不了！

　　　　置地两人千方百计的试探长江实业三巨头的口气，无疑有点欺负‘新人’的意思。

　　　　洪小莲作为女人此时的作用表现了出来，对置地两人‘泼辣’的说道：“多说无益，还不如等会拍卖上见真章！”

　　　　置地二人顿时尴尬不已，这位长江实业的‘洪姑娘’的厉害，行业人士都清楚，行事颇为‘大胆’，毕竟她掌管这长江实业的销售业务，嘴皮子不厉害可不行！

　　　　置地两人组悻悻的离开，长江实业的三巨头虽然年轻，显然也不是简单的角色，否则吴光耀怎么会放心让三人管理如此庞大的公司。

　　　　置地离开后，李超人、郑裕桐、郭德胜、李兆基四人一块来到长江实业三人面前。

　　　　“李总裁，没想到这次是你带队前来！”李嘉诚笑着招呼道。

　　　　虽然大家是竞争对手，但也仅限于正式拍卖时，其余时间，大家都是熟人，甚至是朋友；

　　　　否则，拍卖会何其多，每次都和一家结仇，港岛的地产商恐怕全是仇人了。

　　　　一番招呼后，李楠回应道：“老板事情多，就让我来竞拍了！看情况，你们四家这次有合作啊？”

　　　　虽然李超人、郑裕桐、郭德胜、李兆基四人的地产公司，市值都在30亿港币左右，但单吃银线湾的地皮或中环地王，都吃不下！

　　　　所以，合作拍卖地皮，在港岛再正常不过；

　　　　甚至还有在拍卖所，临时组成的财团。

　　　　李超人笑着说道：“有几块地皮投资实在太大，所以大家就合作一下竞争了！对于中环地王，长江实业愿意和我们合作吗？”

　　　　李超人之所以如此说，也是考虑中环地王投资量巨大，地皮加建筑费，预计得80亿港币以上；

　　　　长江实业虽然强大，投资如此巨大的工程，可能也有些吃力；

　　　　所以，李超人也是希望再大家联合起来！

　　　　李楠笑着说道：“这么说来，如果你们拿下中环地王，修建的物业是准备全部出售了？”

　　　　李超人反问道：“莫非长江实业对这个项目，还打算留作收租？”

　　　　李楠回自信且大声的说道：“长江实业从不出售商业楼宇，一平方尺都不出售！”

　　　　掷地有声的霸气回答，顿时迎来了很多人侧目！

　　　　大家纷纷感叹，长江实业的实力之强大，换做是其它公司，哪怕是一幢投资5亿港币以上的大厦，也必须拿出来出售；

　　　　如果用于出租，公司很快就会因为资金周转的问题，而摊上麻烦。

　　　　今天长江实业三巨头在拍卖会前，非常的高调，这让大家都感觉到一种错觉，那就是吴光耀似乎也在这里。

　　　　其实，三人的行为，都是来自吴显朔的一个计谋；

　　　　对于这次拍卖，吴显朔为了省点钱，制定了一个小小的战略，希望能建功。

　第657章　【拍卖会2】（5200字）

　　　　吴显朔静静坐在后排，看着一群大佬指点江山，内心丝毫没有波动；

　　　　而其他人偶尔看一眼吴显朔这边，马上又没有了兴趣；

　　　　原来吴显朔穿着休闲，还戴上了一顶帽子，让人以为是一家打酱油的公司代表。

　　　　受港府启动了新机场的影响，香港的地产、证券再次火上浇油，旺盛起来；

　　　　这次港府拿出了很多靓地进行拍卖，目的就是趁着市场正旺，增加港府的财政收入。

　　　　下午两点十五分，拍卖会正式开始！

　　　　中环地王自然要作为压轴，是放在最后拍卖；

　　　　首先，拍卖的是位于尖东的一块5。5万尺的商业用地，港府要求兴建一座面积为25万平方尺的商业大厦，商业大厦底层用作于商场，以此来符合尖东（旅游区）的整体规划；

　　　　其中商场必须为拍卖者自己持有，时间不低于10年，过后才能出售。

　　　　地皮拍卖之时，港府会对一些商业地产进行限制，比如自持比率、容积率、建设时间等等；

　　　　这也是为了阻止一些地产公司，只顾着赚快钱而忽视港府的规划及质量问题。

　　　　不过持有部分物业，对现在的很多地产公司来说也不是什么问题；

　　　　尖东的位置虽然比不上中环，但也是香江最繁华的商业中心之一，还是香港的旅游区。

　　　　港府拿出这块地皮当作第一拍，也是为了刺激战场之用；

　　　　这块地即使对置地、四大地产家族来说，都有一定的吸引力！

　　　　第一拍开始，让人意外的是，长江实业频繁叫价，让一众参与拍卖的大为紧张；

　　　　长江实业的霸道，曾经在拍卖场上体现过，一场拍卖的地皮，大部分落入他一家之手。

　　　　长江实业的加入，反而激起了几家公司的激情，因为如果前面的地皮都抢不到，那么后面的地皮会更加有难度；

　　　　所以，还不如一开始就把目标放在有希望的地皮上。

　　　　几轮叫价后，长江实业主动放弃了，三巨头的眼神交流了一下，显然这也是事前的策略——消耗一些人的资金，就如同其它地产公司也会想着消耗长江实业的资金一样。

　　　　长江实业放弃后，主要竞争者还有信合地产、恒基兆业、恒隆地产；

　　　　其中信合地产本来就是尖东的‘老二’，自然不肯放弃这块尖东的地皮；

　　　　原本历史上，信合是尖东的绝对‘扛把子’，在1975年的拍卖场上，拿下了大批尖东的地皮，后盖了尖沙咀中心、南洋中心，永安广场、帝国中心等一大批商业楼宇；

　　　　这一世，尖东最靓的四块地皮被长江实业拿下，结果拿出来和包氏家族合作，盖了两家酒店和两幢商业建筑。

　　　　恒基兆业刚刚上市，手上拥有大量的泵水资金，以李兆基的商业头脑，那一定是以最快的速度购买地皮；

　　　　在四大家族中，李兆基对市场的敏锐观测度，绝对是排第一；

　　　　市场最旺时，他会选择将公司上市以及套现手中的股份，还能预测到即将到来的风险，比如1982年的中英谈判和1987年的暴跌；

　　　　李兆基之所以输给李嘉诚，主要是有一个观点，就是不夺人公司和股市泵水；

　　　　前世，在李兆基的商战历史上，找不到一旦自己称王称霸，就把对方撕皮拆骨、杀得片甲不留的现象；从来都是仁义之师，占领疆土，改朝换代，也绝不斩一兵一卒。

　　　　当然，郑裕桐和李兆基的行事也差不多相似！

　　　　尖东的这块地皮，最终被恒基兆业拿下，或许大家都知道恒基兆业刚刚上市，手中颇有资金；

　　　　当然，1。5万港币每平方尺的单价，也足以让人咋舌；

　　　　仅这一块地皮，就让恒基兆业花掉了8。25亿港币；

　　　　哪怕是恒基兆业刚刚完成股市泵水，也不足以支付这笔资金；

　　　　当然，这里的每一家地产公司在拍卖之前，已经和银行达成了协议，确定了贷款金额。

　　　　只是九龙半岛的一块地皮，价格就几乎与后世2019内地京城地王的价格相提并论，而此刻中环的价格至少是这块地的两倍，可见香港的地产已经到了令人咂舌的地步。

　　　　如果你说它是地产泡沫，那就大错特错了！

　　　　前世，1982年中英谈判引起的地产暴跌，其实并不算地产泡沫；

　　　　住宅/商业物业下跌仅30％左右，地皮下降了40％到60％，工业楼宇下跌的最多，达到了70％以上；

　　　　其中物业仅下跌30％左右，就能说明这确实不是地产泡沫；

　　　　须知，以住宅物业来看，1974年每平方尺220港币每平方尺，到了1981年足足涨到1200平方尺左右；那么就算下跌了30％，也还有800港币每平方尺。

　　　　10年涨了4倍，也算是非常厉害了，更何况中英谈判一结束，地产立马就恢复了。

　　　　接着很快就开始了第二块地皮，这是一处位于将军澳的一块地皮，位置是不好，但面积够大，足有20万平方尺，按照港府的要求，可以兴建120万尺建筑面积的住宅小区，这块地皮最终以7。2亿港元成交。

　　　　地产行业才刚刚露出上涨疲态，显出有下降趋势，虽然不少专家及地产公司都认为是市场的自我调整，但港府却很是着急，为了让市场对房价重新拥有信心，这次拿出来的不是位置极好就是面积够大，让无数地产公司眼红不已。

　　　　香江目前最重要的三大经济体系，一个是房地产行业、一个是金融行业，最后一个则是工业；

　　　　虽然吴氏家族将香港的工业提升了前世的50％以上，但大家手上越是有钱，越是需要物业；加上香港地少人多，炒房反而比前世更甚。

　　　　港府的财政收入，有30％是和地产息息相关；

　　　　所以，当房价下跌时，最着急的是政府，之后是银行，再是房地产商，最后则是已买房之人。

　　　　为了刺激房价继续上涨，港府也是煞费苦心！

　　　　很快，又有几块地皮成交，现场的气氛被一次又一次数亿的成交价刺激的激烈起来，地产行业不怕地价高，涨得越多越好，更多的地产公司加入进来，意图在这次饕餮盛宴中分的一杯羹。

　　　　期间，一些地产商知道后面的两幅压轴地皮，自己是绝对没有希望；

　　　　所以就集中精力抢夺前面的地皮，这让拍卖师和港府大喜过望。

　　　　果然，吴光耀先生就是大家的福音，只要有他的企业参与竞拍