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我要做港岛豪门-第303部分
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刘禹犹豫了一下，开口说道：“老板，您告诉我的那些股票，确实都是港股的优质股。但此时股市涨幅有越演越烈的趋势，我觉得我们应该再拿出一笔资金，进行投资其它证券。”
吴光耀说道：“可以，光大银行会拿出5000万港币供你们操作！但是我给讲的那些股票，关系到我的大事，不是用来投资和投机的，所以不准卖掉，还得继续给我悄悄的买进。”
刘禹连忙正色道：“老板放心，这事我记得清清楚楚，也是亲自操作的，绝对保密。”
吴光耀点点头，又说道：“给我分析一下此时港岛的股市情况？”
刘禹整理了一下思绪，开口说道：“股市反弹在去年（1968年）的四月份，其实就已经启动；经过九个月的上涨，股指从56点也就升水到130点，涨幅接近两倍。”
我总结了一下造成这种局面的原因有六个：局势稳定、外资涌入、本地游资充裕、银行‘水浸’（存款过多）、经济发展前景乐观、股票供应少。”
听到刘禹这样说，吴光耀来了兴趣，开口说道：“给我解释一下这六个原因！”
刘禹知道，老板这是在考验自己，自己可不能丢人。
“第一个原因，局势稳定；经历过暴动之后，港岛市民对暴动后的和平稳定特别期待，也倍感珍惜，这或者正是‘民心思治’的一种结果。事实上，踏入1968年起，无论是外围的华夏政局、国际形势，或者内部的港岛社会，都出现渴望和平、呼吁和谐的声音。这种气氛，对投资者来说显然十分重要。
去年年初，港岛的政治环境就稳定下来，内地高层指示不改变香港现状，并恢复了内地供应香港的生活物资，其它出口商品也大为增加；从而使港岛各行工商业发展起来，这是股市交投活跃的一个基本因素。”
吴光耀点点头，刘禹的第一个原因分析的很对；
此时的港岛，政治局势稳定，法制健全。
看到吴光耀肯定了自己，刘禹信心十足，接下来说道：
“第二个原因，外资涌入；香港的局势稳定之后，那些在1967年逃出去的资金，又开始回流；毕竟，港岛才是我们华人最适合生存的地方；加上东南亚各国在六十年代出现连串政局不稳事件，也间接加速资金回流香港的步伐；
香港一直以来，扮演者沟通海内外华人社会的中介角色；这个角色，除了凸显在商业贸易方面外，也可反映在资讯互通和财物汇兑上。
港岛一直以来，都被欧、美、澳、加、东南亚的华人，视为‘资金安全区’，他们对港岛的经济特别感兴趣。”
吴光耀笑着说道：“这是实话，港岛靠着内地，海外华人也无时无刻挂念着祖国，而港岛就是大家的码头，随时准备支援祖国。”
刘禹自然也知道，自家老板也是一个爱国商人，所以奉上了马屁。
“老板高义！”、
吴光耀摆摆手，示意刘禹继续！
刘禹接着说道：“第三个原因，本地游资充裕；港岛的华人一直秉承‘积谷防饥’和‘勤俭致富’的传统美德，这些年随着香港工业的飞涨，人工工资上涨迅速，港岛市民的存款也达到了一个天文数字。
1967年的港币贬值，让很多市民明白了一个道理：那就是银行微薄的利息，根本无法抵消通货膨胀、货币贬值，所带来的损失。
结果就是一些精明的市民，开始寻找一些可跟随经济发展步伐的投资渠道，而股市无疑是大家首先想到的一个渠道；
所以，开始有大量的市民接触股市，并选着投资。”
吴光耀点点头，附和道：“连我周边的人，都开始炒股了，看来这是社会大势所趋啊！”
刘禹说道：“听说老板还帮好几位身边的人，摆平了投资亏损的情况？”
吴光耀摆摆手说道：“摆平？如果我不给他们压力，恐怕他们还得兵行险招；所以我让他们每个月在不影响生活的情况下，慢慢把钱还回来。”
刘禹点头说道：“应该的，太容易站起来，这些人会选择遗忘！总不能每次都让老板来帮忙，老板也忙不过来！”
吴光耀点点头，然后说道：“接着说！”
刘禹说道：“第四个原因，就是银行水浸；外资涌入港岛，首先会选着存入本地银行，而本地储蓄也有增无减，本地银行自然就出现了水浸（存款过多）。西方有句谚语叫做：‘银行家是最精明的投资者’，在存款充裕的环境下，银行一方面降低存款利息，另一外面则放宽借贷条件，让客户的存款变成‘他们的赚钱工具’；
其中银行对‘股票押款’的规定，开始变得特别积极；银行对信誉及营运良好的客户（经纪行），押款借贷做的很‘松手’，几乎做到了‘黄大仙’（有求必应），利息有比较优惠。
正是因为这样，手续简单、成本偏低，所以炒买活动变得特别活跃。”
吴光耀感叹道：“金字塔一旦倒下，将是一场灾难！”
刘禹沉默不回，心里在想，光大银行最近放这种贷款挺活跃的，怕是有老板的主意；
不过刘禹相信，金字塔倒之前，光大金融系恐怕已经逃之夭夭了。
这既是对自己的信心，更是对老板的信任！
接下来，刘禹分析‘经济发展前景乐观’和‘股票供应少’两个原因，也分析的头头是道；
经济发展前景乐观，这本来就是港岛的趋势，早在五十年代中期就充分的体现出来了；
股票供应少，则是因为港岛上市公司少，但接下来港岛的上市公司将大量的增加，可能今年就要增加一倍。
刘禹的表现让吴光耀很放心，有了刘禹的能力，再加上自己的大势观，以后在证券领域肯定也有很大的建树。
第445章 【港岛经济复苏二——长江实业的动作】
刘禹离开吴光耀的办公室后，吴光耀又叫光大银行的安德里和雷洪两人，来自己办公室。
安德里最近经常提醒吴光耀，该按西方银行条例办事了；
安德里的话让吴光耀头痛不已，自己既想光大银行成为一家跨国银行，但是又在行一些便利之事（不符合银行准则）；
吴光耀行的这些便利，在国外银行准则中，是绝不可能出现的！
比如，利用储户的钱直接投资，贷款给自己旗下的公司等。
诚然，此时港岛的银行法律不健全，华资银行都有这种情况；
但是如果要在华资银行中突围，立足港岛，走向世界；
那么，光大银行必须得正规起来！
“从今天开始，光大银行将严格按照西方银行准则办事！当然，这个准则就是我一直在违反，所以我要以身作则，你们两人要监督我！”
安德里高兴的说道：“太好了！如果老板您的存款需要随时投资，那么您只能选着活期，没有利息的。”
吴光耀点点头，说道：“应该这样！”
接着吴光耀向雷洪问道：“如果不算我的存款，光大银行有多少存款了？”
雷洪回答道：“21亿港币！”
嘶！
这涨幅可真快的！
吴光耀说道：“银行条例规定，预留25％的现金流，那么我们需要把其余的75％全部贷款出去。此刻的港岛，地产、股市、工业可以说是马上要攀升了，你们要尽量把贷款放给一些有信誉、有实力的人。”
说实话，这也算光大银行的一个金手指；
什么时候需要收紧贷款，什么时候大量放贷；
贷款给什么人，贷款给什么产业；
这些，吴光耀都可以给出一些意见！
。。。。。。。。
股市经过谷底反弹之后，并已经收回了全部阵线，还略有升幅；
而地产业首先回升的是在地产危机中，被贱卖的花园洋房、高级住宅；
从1968年上半年开始，位于本岛的半山区、浅水湾，以及九龙的油尖旺地区的高档住宅，率先开始急速攀升；
此时，这些地区的高档住宅楼价已经升至60港元每平方尺左右，像浅水湾的的高级住宅更是已经高达80港币每平方尺。
高档住宅的背后是，大批外资企业前来港岛开设分支机构，派驻港岛的高级职员增加，故对高档住宅的需求殷切。
由于在1968年，港府政府决定开始大规模兴建廉租屋邨，吸引了不少底层市民，故中低档楼宇的售价升势稍微缓慢一点。
楼价的上升带动租金的全面上涨，整个长江中心的租金预计可在1969年达到6000万港币；而在商业楼宇方面，由于供不应求，租售价格更是直线上涨，以本岛甲级写字楼为例，从1968年年初的1。2港币每月每平方尺，此时已经涨至1。9港币每月每平方尺。
商铺方面，普通地区商铺月租每平方尺月5港币到6港币，繁华地区月租每平方尺15港币到25港币，而尖沙咀旅游区则高达70港币每平方尺；
商铺的出售价格多以月租金的100倍计算，既月租1万港币的铺位，要价100万港币。
。。。。。。
1月4日，长江实业召开董事会前夕。
林有德、何显、钟子光三人来到吴光耀的办公室，大家聊了起来。
吴光耀大方的问道：“你们手中还有多少长江实业的股份？”
林有德是自己的岳父，何显和钟子光是自己相交多年的好朋友，这个问题还是可以提出来的。
岳父林有德率先说道：“我手中有6％的长江实业股份，去年年初我花了2000万港币回购了不少股份！”
何显和钟子光大惊，然后又恍然，谁叫这位是吴光耀的岳父呢！
何显说道：“林老哥恐怕在事前还套现了一部分吧？”
林有德回答道：“算不上事前，早在1964年的时候，我就套现了2％的股份，差不多也就2000多万。去年我看港岛政治环境稳定了，我就从市场中再回购了4％的股份。一来一去，我就赚了2％的股份。”
何显说道：“这可不是就赚了一点股份，按照昨天长江实业的收盘价30。8港币每股计算，长江实业的总市值高达15亿港币，你这一来一去，可就赚了将近3000多万港币。”
何显和钟子光两人不得不羡慕！
赚钱是其次，长江实业的股份现在可抢手的很！
接着何显和钟子光报告了两人的股份情况，何显股份为2％，钟子光股份只有了1。5％；
两人也高卖低买过，但是没敢太多，也就几百万来去。
吴光耀算了一下，自己手中的股份是49％，岳父等三人股份是9。5％；
这种情况丢失长江实业的可能性为零，不过因为自己马上准备发新股1000万股，所以吴光耀才统计四人手中的股份情况；
这种情况，增发新股1000万股，可集资3。1亿港币，四人的股份总合将被稀释，不过还是有48。4％，相当的安全！
当然，吴光耀也会采取行动，让自己的股份保持在49％。
此时，长江实业的市值看似31亿港币，非常的高；
但是吴光耀知道，就是有人立马出300亿港币，自己也是舍不得卖的。
长江中心、新世界中心（蓝烟囱旧址）、长河中心（新加坡）三个商业综合体，以及六幢中环甲级写字楼（在建四幢），光这些产业，到了千禧年，恐怕就是价值5000亿港币以上。
。。。。。。
第二天，长江实业召开�
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