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　　　　在21年的时间里，港岛居然经历了五次暴跌，正是因为这五次暴跌，让吴光耀的地产事业，达到了港岛地产业的顶峰。

　　　　可以说，此时的长江实业和长实地产的联合体，比九龙仓和置地的联合体，不管是土地储备、物业面积、发展前景，都胜出了很多。

　　　　。。。。。

　　　　周末的早晨，吴光耀约上岳父林有德，两人来到家门口的高尔夫球场。

　　　　林有德一杆挥去，高尔夫在空中的表现的不甚理想；

　　　　“老了！老了！”六十四岁的林有德感叹道。

　　　　“岳父你可是不服老的，今天怎么就感叹起来了！”吴光耀笑着说道。

　　　　林有德望着自己的最得意的投资——吴光耀，笑着说道：“不服老不行，以前我对勇东、何之两人，要求不是很高，不惹事就行；可是如今，我老是想着两个儿子都有一番事业，把林家发扬光大。你说我是不是老了？”

　　　　吴光耀摇摇头，说道：“人之常情，不要说岳父您，就是我现在也指望着显朔早点成长起来，分担我的压力。”

　　　　林有德一震，想不到女婿年纪轻轻，精力充沛（女人方面），居然也开始有压力了？

　　　　“光耀，你的心态可不太对！”林有德沉声的说道。

　　　　吴光耀摇摇头，对林有德说道：“岳父，我不是担心我的身体和精力，我不过是担心意外而已。你也知道我，喜欢云游四海，满世界的跑，只是做个最坏打算而已！好比我现在在建一幢大厦，突然只因为一根支柱的问题，整个大厦都会轰然倒塌，岂不是可惜！”

　　　　“呸呸呸，你啊，瞎操心！你是个有福之人，不会有那种意外！而且，显朔虽然聪明，但你可不能给他太大的压力；你的事业版图实在太大，显朔就是再聪明，没有十年之功，都执掌不了。”

　　　　林有德的话，让吴光耀受到了不小的冲击！

　　　　是啊！自己一直想着大儿子吴显朔来接自己的班，以免自己发生意外；

　　　　但是却没有想过，吴显朔的压力到时候该有多大。

　　　　如果真把一个儿子逼疯了，这家产还要这么多干什么呢？

　　　　“感谢岳父大人开导，是我太急了！”吴光耀诚恳的说道。

　　　　其实，在吴光耀一直以来的想法中，建立家族才是最重要的事情，所以难免会有点急功近利；

　　　　却不知道，一个长盛的的家族，是有多么的难得，还得要有足够的运气！

　　　　像奥纳西斯那样，只有一儿一女，儿子还死在了他前面，自己也因为伤心过度而死；

　　　　换成是吴光耀，恐怕也承受不了这种打击，辛辛苦苦奋斗的事业，无人继承。

　　　　想通了这些，吴光耀心情豁然开朗，自己还是不要过分庸人自扰了。

　　　　。

　第434章　【未雨绸缪改变港岛的产业结构】

　　　　和岳父打完高尔夫球，中午吴光耀又带着一家老小，来到深水湾76号林府做客。

　　　　期间，小舅子林何之向吴光耀说道：“姐夫，我想再购置一些物业和地皮？”

　　　　吴光耀眉头一皱，林何之立马变得紧张起来；

　　　　在林勇东和林何之眼里，吴光耀的威严比林有德更甚，主是因为吴光耀在港岛本来就位高权重。

　　　　吴光耀说道：“你的理由呢？”

　　　　林何之小心的说道：“我是看你看好港岛地产业，所以我想再多抄底。”

　　　　吴光耀直接不客气的说道：“那就不必再投入资金进去了，你这种行为和炒客没有什么区别。目前你已经抄底了3000万港元的资金，你应该想着如何建设和经营这些物业和地皮。你毕竟是才刚刚入行，还是要一步步的来，步子太大容易造成根基不稳。你把我作为风向标，确实不容易亏损；但是地产业可不止只有低买高卖，学习图则、建筑预算、分期销售、广告推销，这些你一样都没有经验，难道不应该先学习吗？”

　　　　林有德看女婿教育起自己儿子，暗暗点头，这才是真正的帮助林何之。

　　　　林何之脸上一红，不过很快对吴光耀说道：“谢谢姐夫指点，我一定会认真学习地产知识的。”

　　　　吴光耀点点头，小舅子上道就好！

　　　　抄底的机会未来有很多，但是你光学会抄底（还是以吴光耀为风向标），不去老老实实经营地产公司，迟早会因为经营不善而影响信誉，甚至倒闭。

　　　　比方说，后世的李嘉诚、李兆基等人不仅擅长抄底，就是建设的房子也深得港岛市民喜欢。

　　　　“那我考考你！你打算如何行动？何时行动？”

　　　　吴光耀的话，让林家所有人都集中起精神来，毕竟这个地产公司是家族的第二个产业，相当的关键。

　　　　林有德把这个家族第二产业，直接交给了二儿子去操作，自己不管！

　　　　当然，大儿子林勇东也是有股份的，只是不参与经营而已。

　　　　林何之说道：“我打算等地产反弹开始，就把荃湾那几个地盘，开发出住宅楼。。。。。。。。”

　　　　吴光耀直接摇摇头，点拨道：“此时，香港的人工、物价处于上涨阶段，而且还会大幅上涨；你又不缺建筑资金，为什么不现在乘坐人工和物价还算便宜的时候，去开发两三个楼盘，这样可以省下不少成本。而因为你都是自有资金，开发的房子完全可以捂在手上，等房价恢复或上涨到理想价格，再开始出手。这样一来，你省下了建筑成本，又可以高价卖出房子。”

　　　　吴光耀的话，让房间里的众人顿时觉得，吴光耀的高深莫测，随便一段话都能让大家奉为至理名言。

　　　　林何之反应过来，连忙说道：“姐夫说的有理，我最近就会去准备！”

　　　　吴光耀点点头，继续指导起来：“既然你是打算开发荃湾的底盘，那么我问你，该开发多大的住宅为好？”

　　　　林何之心情激动，姐夫今天心情不错，居然要点拨自己这么多。

　　　　林何之想了想，大胆开口说道：“荃湾那边都是工人和穷人，所以我觉得应该开发600平方尺到800平方尺的住宅单元。”

　　　　吴光耀说道：“大了！你都说是穷人了，难道不应该更小嘛！400平方尺到600平方尺就够了！”

　　　　。。。。。

　　　　回深水湾79号别墅的时候，吴光耀脸上带着忧愁，让林月如一眼就看出来了；

　　　　林月如没有声张，而是等回到了别墅，吴光耀走进书房的时候，林月如端着茶水和水果走了进来。

　　　　吴光耀在椅子上坐着，闭目沉思，感觉到一双温柔的手，轻轻的按摩着自己的头部，顿时觉得舒心不少。

　　　　“二弟，让你为难了？”林月如轻声说道。

　　　　“不是，那点小事怎么可能让我为难！”吴光耀说道。

　　　　林月如松了一口气，不是自己娘家让夫君头痛就行。

　　　　“那为什么你好似不开心？”

　　　　吴光耀听到林月如如此问，心里也正想找个人倾诉。

　　　　“我在忧心一个事情，港岛这些年经济发展不错，但是房地产生意却是发展的最好的，人人都去做房地产，再加上港府的推波助澜，所以我担心未来港岛的地产上升到一个可怕的高度。到时候市民买一套房，就得背负几十年的债务，压力大大的增加。而我这个港岛最大的‘地主’，可能就是被千夫所指的首要对象。。。。。。”

　　　　吴光耀向林月如倾诉了自己的担心！

　　　　林月如不得不感叹，丈夫的伟大，与其说夫君担心被人指责，还不如说在忧心港岛的前程！

　　　　资本家哪有不被穷人指责的，司空见惯，社会上仇富的人不知凡几，管的过来吗？

　　　　林月如安慰道：“你不做地产，总有人做；我们做地产，至少能有良心；前几年一些地产商，收了期房的首付款，然后故意烂尾，赚些昧着良心的钱；还有房子的质量和布局，我们都是做的最好的，可以说买我们房子的人，没几个后悔的。”

　　　　吴光耀听了舒心不少，良久，认真的说道：“地产业是港岛的大势，我确实干扰不了。但是为港岛的经济增加一些高附加值、高科技的产业，我觉得我还是能做到的。所以我未来的一个方向，就是为港岛经济增加新的产业，注入新的活力；也许是十年，也许是二十年，我相信我一定能为港岛的经济全面发展，做出一个自己的努力。”

　　　　其实，吴光耀已经为港岛增加了太多的原本历史没有的产业，为港岛的经济做出很大的贡献；

　　　　比方说航运，环球航运拥有7000名海员和3000名行政人员，而环球航运的营收全部来自于海外，比原本历史的包宇刚等人，不知道强大了多少倍，自然也为港岛的经济注入了强劲的动力。

　　　　比方说拉链，拉链集团在港岛拥有7000名员工，而拉链集团也赚取的全部是外汇，自然也是历史上没有的港岛经济来源。

　　　　而吴光耀其它的集团公司，都有赚取很大外汇的比例，所以因为吴光耀的出现，港岛的经济机构和总值，比原本历史好了起码两成以上。

　　　　其实，此时吴光耀忧心的有点早了！

　　　　港岛的成衣、房子、玩具、塑胶、雨伞等这些工业，完全可以坚持到90年代，才会渐渐失去竞争力。

　　　　在这段时间里，港岛的经济结构是没有什么大问题的。

　　　　但是，人无远虑必有近忧，很多事情是需要布局的。

　　　　所以，吴光耀已经决定布局未来港岛的经济结构了；

　　　　港岛是吴氏家族的基本盘，只有港岛越好，吴氏家族才能在世界上站的越稳；

　　　　这是吴光耀一向认为的事情！

　　　　那么怎么个布局法呢？

　　　　吴光耀打算成立一个团队，帮自己参谋参谋！

　　　　当然，吴光耀也有有一些规划的；

　　　　比如，联想集团转移一些电器和电子业务到港岛，比如百优集团的零售和品牌服装加大力度走出去，东方传媒的动漫输出、电影输出。。。。。。。。

　　　　而这些措施，离不开一个词，那就是‘人才’。

　　　　看来，自己得对港岛的大学进行一些改造了，理科方面的学科要增加！

　　　　好大一盘棋，吴光耀感觉有点头痛了，看来得马上成立团队了。

　　　　。

　第435章　【传媒集团那些事】

　　　　东方大厦位于中环的腹地威灵顿街，高32层，物业面积40万平方尺，业主是长江实业；

　　　　东方传媒集团使用了第17到32层，其余16层租赁给其它公司办公；

　　　　此时，中环甲级写字楼在每月1。1港币每平方尺左右，所以东方大厦每月可给长江实业带来租金40万港币左右。

　　　　而东方大厦的成本是5000万港币，其中购买旧楼花费了1800万港币（9折从廖氏手中购买），建筑费用是3000万港币，其余费用200万港币。

　　　　像这样一幢商业大厦，在未来持续涨价的情况下，只需六年到八年就可以回本，不得不承认地产的魅力。

　　　　上午8点30分，吴光耀来到东方大厦一楼，等待电梯；

　　　　吴光耀上班从不八点半之前到公司，不要以为吴光耀是在睡懒觉，其实是不想挤电梯。

　　　　来到自己的办公室，看了一会报纸，一名文员就进来提醒吴光耀，该开会了！

　　　　吴光耀点点头，迈着自信的步伐，来到了集团会议室。

　　　　“老板好！”

　　　　“恩，大家好，都坐吧！”

　　　　九点钟，东方传媒集团会议正式开始。

　　　　吴光耀说道：“这次召集大家来，主要是我有些想法，想和大家讨论一下！”

　　　　一众高管知道，事情