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　　　　全天观影人数6020人，非常的高的一个上座率！

　　　　长江中心购物商场营业时间是早上8点30分到晚上10点，营业时间一共是135小时；

　　　　按照一部电影两小时计算，长江院线一般是一天一个影厅排五场；

　　　　而长江院线是三个500人厅，两个280人厅，一场满座就是2060人；

　　　　按照一天五场播映计算，长江院线一天可容纳10300人观影。

　　　　而一天6020人总观影人次，上座率已经高达了六成；

　　　　这个上座率是一天的上座率，可不是一场的上座率；

　　　　毕竟看电影也是有高峰时间段的，所以每场的上座率是不一样的。

　　　　港岛一共才三百多万人，而昨天长江中心的长江院线居然接待了6000人，这可是一个极大的比例了。

　　　　当然，考虑是开业，前期宣传活动做的多，所以才有如此成果！

　　　　不管怎么说，长江中心的长江院线，是一个院线抵别的公司十几个院线。

　　　　观影人数看完之后，吴光耀的脸上已经充满了笑容，让陈平松了一口气。

　　　　接着，吴光耀看零食的售卖状况！

　　　　昨天一共卖出1030份爆米花，1856份可乐、1292份雪碧；

　　　　好家伙，零食的总营业额高达2089港币，占总营业额的17左右；

　　　　但是如果算利润的话，恐怕得占总利润的30左右。

　　　　第一天自然是有营销活动的，但送的是券，下一次观影送爆米花或者饮料的券，所以第一天没有支出什么活动费用。

　　　　“很好的一个开始！说实话，我还担心我们的院线是不是有点超前了，没想到这个上座率如此的高！”吴光耀松了一口，感叹的说道。

　　　　确实，一天可以容纳上万人观影的电影院，基本可以肯定是亚洲最大的院线了；

　　　　如此大的规模院线，再加上宣传的力度，要是失败了，显然会是一个笑话。

　　　　陈平笑着说道：“主要是这个院线在长江中心商业体里面，目前长江中心购物广场的日客流量已经高达两万人以上（游客占比40左右），所以长江院线客源充足；再加上这次宣传活动做了半个月，所以六成的上座率确实很高。”

　　　　吴光耀点点头，一直维持在六成上座率绝不可能；

　　　　这个长江院线设计的规模，可是按照未来几十年的规模设计的。

　　　　在六七十年代，能维持3成以上，周末维持在4成以上，就是相当了不起的一个成就了！

　　　　百优集团总裁傅宏儒和连卡佛总裁威廉，两人联袂来到林月如的办公室，吴光耀正好也在，想必两人是有目的来找吴光耀的。

　　　　“董事长、老板！”“BOSS！”

　　　　吴光耀点点头，示意两人坐下，林月如的女秘书为两人倒上了一杯茶水。

　　　　连卡佛总裁马克原本就是连卡佛的高管，傅宏儒在领导了连卡佛百货一段时间之后，就向林月如和吴光耀推荐了他。

　　　　吴光耀立马就同意了，自己旗下的公司，洋人占比非常高；

　　　　而自己也没有太大的华洋之分，只要你有能力和忠心，就能获得提拔。

　　　　“说吧，有什么事情？”吴光耀开口说道。

　　　　“老板，马克总裁有份关于连卡佛的发展计划，我看还不错，就打算让你来掌掌眼！”傅宏儒递上两份资料，吴光耀和林月如一人一份。

　　　　而连卡佛的总裁马克带着希翼的眼神，望着吴光耀，希望自己的计划被采纳。

　　　　吴光耀看两人如此重视，自然也是认真的看了起来。

　　　　原来是一份收购计划，上面详细的记载了两家华资百货公司——大新百货、中华百货的资料；

　　　　这两家百货公司是港岛四大华资百货公司之一，仅次于先施百货和永安百货的存在；

　　　　马克在连卡佛工作了快十年，自然对港岛百货了如指掌；

　　　　先施百货和永安百货被收购的几率非常小，所以拿两家仅次于他们的百货公司开刀。

　　　　连卡佛百货是高档百货，是港岛上流人士和中层人士的购物首选；

　　　　马克既然想收购大新和中华两家百货公司，自然是想在中低档百货上面也参一脚。

　　　　港岛的百货业已经成为了兵家重地，在1960年，东瀛大凡百货公司已经登录港岛，不过选择的是和张祝珊家族合开的。

　　　　想必马克也是看到了港岛百货的发展前景，再加上吴光耀是港岛出了名的不差钱，世界级别的富翁，自然会采取这种大手笔收购其它百货公司，来壮大连卡佛，抵御外资的冲击。

　　　　“这个方案通过了！”

　　　　吴光耀看完，毫不犹豫的答应了！

　　　　百优集团的年盈利已经高达2300万港币，在港岛也是一个巨无霸公司，收购这种规模的公司自然不在话下。

　　　　两人的欣喜不以言表，就知道老板有怎么爽利！

　　　　吴光耀突然想到了什么，开口说道：“等一等，我还有个事情你们去办！”

　　　　傅宏儒和马克刚刚起身的身体，连忙又坐了下来。

　　　　“老板，您说！”

　　　　吴光耀开口说道：“透过连卡佛成立连卡佛古董有限公司，港岛每次有点风吹雨动，一些人就惊慌失措，恨不得把家产全部套现，去国外做二等公民；我们成立古董公司，必有发展前景。古董公司归于连卡佛名下，也是因为连卡佛在做百货方面有这个经验，古董买卖也是其中的一种，自然不在话下。”

　　　　两人听了自然没有意见，纷纷送上自己的马屁！

　　　　连卡佛被百优集团收购之后，除了经验高档消费品之外，还增加了珠宝和化妆品的销售；

　　　　一时间在港岛零售业呼风唤雨，威水香江。

　　　　吴光耀利用连卡佛开古董店，自然也是方便自己；

　　　　毕竟自己手上的古董要是变现，或者自己想买什么古董，都可以得到便利。

　　　　作为一个穿越人士，自然知道这些古董未来的价值，升值的空间非常的大，堪比地产业。

　　　　一口气接到三个大任务的两人，高兴的离开了办公室，准备去大干一场。

　第354章　【地产升浪】（3600字求月票）

　　　　1962年7月，港岛楼市蓄势而发，升势凌厉；

　　　　尤其是长江实业开发的设备齐全的大型私人屋邨，更是成为港岛人最喜欢的物业。

　　　　长江实业前面开发的‘新港城’一、二、三期已经全部售罄，总体成交均价在44港币每平方尺；

　　　　也就是说，后面的成交价格高于44港币每平方尺，而达到了47港币每平方尺；

　　　　较一年前，升值了15左右，这还是长江实业不喜炒作楼盘的结果；

　　　　因为长江实业对炒楼花的抵制，所以在价格上面没有其它楼盘炒的比例高。

　　　　而长江实业接下来的三个楼盘——汇景花园一、二、三期，也即将依次开盘；

　　　　长江实业的‘三剑客’聚在一起，商讨开盘价格，然后准备向吴光耀汇报。

　　　　“绝不能低于50港币，九龙的楼面价普遍上涨到46港元以上，我们这三个楼盘都是大型私人屋邨，拥有各方面的生活设施、幼儿园的高档楼盘。定价低了，显得档次低了一点。”史俊率先表达了自己的看法。

　　　　长江实业自成立以来，一直是开发的高档楼盘，这一点港岛市民非常的清楚。

　　　　何谓高档楼盘？

　　　　首先，就得是繁华的地段，长江实业一直以来都是九龙开发楼盘，暂时清贫的新界还没有想过；

　　　　其次，是各方面的公共设施，这一方面长江实业可以说是港岛大型社区的鼻祖，以吴光耀后世的经验，自然是创造了一个港岛地产的历史先河（PS：长江实业这个阶段开发的楼盘，注重方便购物，商店、湿货店较多。）；

　　　　最后，自然是楼盘的质量，这个自不用说，以吴光耀的身家，不可能去干那种缺德事情。

　　　　“这倒是，不过也不能太高，我觉得就50港币差不多；价格如果后期涨势喜人，我们也可以跟风调整。”修焱兵说道。

　　　　很快，三人就统一了意见，开盘价定在4998元每平方尺；

　　　　关于长江实业总是喜欢把价格定在小数点的后两位，自然也是深受老板吴光耀的影响；

　　　　比如50港币每平方尺的定价，长江实业绝对会打出4998的价格每平方尺；

　　　　这其中的原因，当初吴光耀叫手下们自己去揣摩，想必现在大家都明白了其中的道理；

　　　　说白了就是利用客户的一个心理而已！

　　　　三人正在开会，一位形色紧张的管理层走进来，开口说道：“各位副总裁，汇景花园一期的售楼处外面排起了长龙，售楼处的王经理他们劝说这些人离开，这些人不仅不离开，反而长龙越来越长，市民都不肯离去。”

　　　　三人一听，真是惊了！

　　　　这汇景花园还没有确定开盘日期，这些人怎么就排队了呢？

　　　　“不能这样下去，如果人越来越多，而我们又不开盘，到时候绝对要出事情的！走，我们三人去看看。”史俊率先反应过来。

　　　　其余两人也知道了事态的紧急性，要是出事了，可就好事变坏事了！

　　　　三人紧急的来到汇景花园一期售楼处，看了看，外面有将近上百人的长龙；

　　　　一些排队的人，手里甚至拿着凳子，背着背包，一看就是准备打持久战的架势。

　　　　从售楼经理口中了解到，也不知道谁散布汇景花园一期将于明天开盘；

　　　　所以一些市民就打算提前来排队，等待明天的抢购。

　　　　三人不由得苦笑，这到底是好事还是坏事呢？

　　　　长江实业开发的楼盘口碑确实好，再加上后期管理跟的上，在港岛一直口碑俱佳；

　　　　重要的是，这几年，港岛市民似乎喜欢上了这种大型私人屋邨，觉得住在里面生活方便，所以购房会选择这种楼盘；

　　　　恰恰这种楼盘至今除了长江实业，没有其他开发商愿意尝试；

　　　　受欢迎确实是，但是风险也是极大的，港岛本身就是大海里的小船，大环境起伏不定；

　　　　一旦出现前面的那种物业暴跌的情况，那么大部分开发商会因为偿还不起贷款，而选择破产或者清盘。

　　　　所以，大家认为开发小型楼盘还是比较好！

　　　　看着长龙越来越多，三人生怕出事，决定报警处理！

　　　　没办法，三人也亲自去外面劝说过，但是长龙里的市民纷纷选择无视。

　　　　“你卖你的房，我排我的队，你明天不卖，后天总得卖吧！”一人不满的说道。

　　　　三人一听，就知道这位是炒房客了，却也不会说什么。

　　　　炒房客是炒房客，炒楼花是炒楼花，性质不一样，炒房客和正常买家没什么区别。

　　　　不过这种炒房客多少都有一些背景，如果每天不开盘，或者后天也不开盘，这些人搞不好要闹事；

　　　　所以，只有等警察来了，劝说加驱赶，才会没有麻烦！

　　　　所幸的是，在警察来之后，长龙终于开始散去。

　　　　吴光耀听到三人的汇报，也不由得傻眼了，地产形势有这么好吗？

　　　　很快又想明白了，港岛这个地方本身就是亚洲的贸易中心，外资很容易进来，也很容易出去；

　　　　东南亚的热钱、东瀛的资金都喜欢来港岛投资；

　　　　就连欧美的商人都觉得港岛是个金山，想来分一杯羹；

　　　　因为这些原因，自然就很容易造成地产大热；

　　　　但是因为港岛靠着对面，又很容易受到政治环境的影响，所以地产又很容易大跌；

　　　　高低起伏的地产业，自然是