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　　　　只见吴光耀每打一球，看一眼地势风向再换一根球棒；

　　　　背着十二杆球棒的绿白衣球童，抵一根收一根，与吴光耀配合得非常默契。

　　　　第一棒，吴光耀击打了一个好球，飞过小池塘，落在球道中央。

　　　　第二棒，球差点飞进树丛，辛亏从坡地上滚落；

　　　　第三棒，美极了，像燕子一样飞落球道；

　　　　第四棒，力气十足，稳稳的落在了终点球台。

　　　　看到吴光耀的球首先落到了终点球台，观众们纷纷鼓掌，太棒了，四球就打到终点球台。

　　　　此时同组的另外三人，有点焦急了，特别是郭伯伟，前面一直稳稳的占据第一，没想到最后两洞，吴光耀发挥的如此好！

　　　　第八洞三杆入洞，绝对是大师级的表现；而第九洞又是四杆入台，也是专业级的表现。

　　　　心态一旦绷了，自然影响了发挥！

　　　　第五棒，郭伯伟把球也打上了终点台，其余两人依旧在坡道下面。

　　　　而吴光耀此时也比较紧张，轻轻的向前推进，地滚球，可惜未进，但是距离又近了很多。

　　　　第七棒，郭伯伟没有打进，而吴光耀打进，绝妙！

　　　　吴光耀高兴的挥挥拳，礼貌的走到郭伯伟面前说道：“郭爵士，承认了！在下今天的运气确实够好！”

　　　　郭伯伟苦笑了一下，开口说道：“虽然像你说的那样，运气也是实力的一部分；但是你第八洞，打了个三杆入洞，确实不可思议，要知道哪怕是大师级别的高手，三杆入洞也是一年难遇一次。佩服佩服！”

　　　　港岛第一届高尔夫比赛缓缓落幕，相信随着报刊的报道，这项运动在港岛会成为一种上层人士的运动。

　　　　当然，因为吴光耀修建的高尔夫球场，那么自然不像历史哪有，港岛初期的高尔夫运动只属于洋人。

　　　　深水湾高尔夫球场，没有肤色的限制，只有实力的象征。

　　　　东方通讯社的记者们，尤为兴奋，自家老板居然取得了第一名，这可得好好的报道一番。

　第344章　【新的建筑物条例】（求月票）

　　　　1962年3月初，港府颁布新的建筑物条例，规定新建楼宇使用面积消减两成，新条例在1966年1月1日开始实施。

　　　　一时间港岛地产业震动，新建楼宇使用面积消减两成，那就是意味着同样的土地，可建设的住宅单元少了很多，利润自然也随之减少很多。

　　　　拥有地皮的地产公司，纷纷磨刀霍霍，争取再1966年之前完成审批和施工。

　　　　地产商疯狂造房子，业余炒家和职业炒家也纷纷登上舞台，炒地炒房既有散兵游勇式的工薪阶层和黄牛党，又有集团作战式的地产公司和大财团；

　　　　炒楼之风日益炽热，几乎到疯狂的地步。

　　　　长江实业则不急不躁，毕竟已经有六个大型住宅楼盘在开发，剩下的三个也会在下半年进行开发；

　　　　吴光耀特意召开了管理层会议，会议上吴光耀喊出口号稳扎稳打，步步为营！；

　　　　长江实业只开发现有的项目，并且长江实业的房子不允许成为炒楼花的天堂，只出售给真正买房的人。

　　　　原本大家浮躁的心一下平静下来，老板发话了，大家还是做好手中的项目，不需要考虑其他。

　　　　吴光耀知晓历史，手中就是再多的钱，也不会现在再去投资其他地产项目；

　　　　再说了，吴光耀手中的物业太多了，也需要几年消化消化，顺便等待下一次大机遇。

　　　　不过，长江实业不追加投资，并不代表港岛的地产市场冷场；市场反而大行其道，买卖火热！

　　　　都知道趁低吸纳这个道理，但实际上，人们多是赶高吸纳；

　　　　地产越是价格高，越是有人在炒，买的人反而越多；

　　　　刚需的市民如此，炒房的投机客亦是如此。

　　　　原因呢？

　　　　很简单，这里有一个低潮会持续多久的问题；

　　　　如果低潮很快过去，趁低购买者自然可以牟取大利；

　　　　那万一这个低潮持续很多年呢，除非有资本雄厚的大佬，把这个房子腌起来，否则一般商人连买房贷款的本息都承受不起，最后只能割肉保命。

　　　　刚需市民的心里就更好解释了，房价火爆的时候，他担心还会涨，所以会趁高买入；

　　　　房价低迷的时候，他担心还会跌，所以持观望态度；

　　　　两种人商人和市民有两种心理，但是都是一个共同点：房价低了我不买，房价高了我要买！

　　　　正是因为他们的这种心理，吴光耀才能趁着每一次机会，把手中的资金去购买哪些优质的地皮和物业；

　　　　低潮过去，吴光耀手中掌握的地皮和物业，就像捏着的白银变成了黄金，大赚特赚。

　　　　不用等到九十年代，吴光耀就是港岛最大的地主了。

　　　　直到目前，吴光耀已经把握住两次机遇：

　　　　一次是因为1949年的时候，新华夏成立而引起的港岛危机，造成港岛人心惶惶，地价暴跌房价不跌。

　　　　一次是因为1958年的时候，房产过剩引起的地产暴跌，地价和房价暴跌70左右。

　　　　两次机遇过后，吴光耀在地产上的实力，在港岛已经算数一数二了。

　　　　目前，吴光耀全资控制的长实地产无疑实力非常的巨大，其资产情况如下：

　　　　一、五幢位于中区商业区的老式商厦，未来可拆掉修建新的商业大厦，目前价值1亿港币左右。

　　　　二、20万平方尺的商业用地，未来可建四幢商业大厦，目前价值6000万港币左右。

　　　　三、在建的环球大厦，光地皮价值就已经高达4000万港币，建造费更是高达8000万港币；建成之后，就是一幢46层的中区地标性商厦，价值2亿港币左右。

　　　　四、在建的长江大厦，原环球大厦拆卸之后修建，高度28层，目前价值预计在7000万港币左右。

　　　　综上，长实地产的固定资产，目前应该是43亿港币。

　　　　吴光耀的另外一个地产公司长江实业属于上市公司，目前每股的价值再度攀升，来到168元每股；

　　　　长江实业总市值已经高达8亿港元，吴光耀的股份价值5亿港元；

　　　　长江实业包括资产包括：

　　　　一、长江中心商业体只租不售，楼面面积251万平方尺，目前年租金可达2500万港币。

　　　　二、九个住宅楼盘，预计全部开发完成可获利3亿港币房价暴涨。

　　　　三、三个在建的独幢10层工业楼宇，共计50万平方尺的楼面面积，经营模式是只租不售，年租金可达280万港币左右。

　　　　四、两幢位于本岛中区的商业大厦，年租金可达180万港币。

　　　　这样算下来，吴光耀在地产上面就是93亿港币的身家。

　　　　如果要凑齐100亿的身家，吴光耀只需再算两个公司就足以！

　　　　环球集团的价值是多少？

　　　　首先来算算环球航运的船队，目前是720万吨的新船全部付清的新船，总价值在10亿美金；

　　　　接着来算算环球码头的价值，目前是15个码头，总价值应该在2亿美金；

　　　　最后是港岛航空的价值，算高一点的话，价值应该是5000万美金；

　　　　综上，环球集团的固定价值应该是125亿美金上下浮动，按照吴光耀76的股份计算，吴光耀在环球航运的身家应该是95亿美金，折合港币55亿港币的身家。

　　　　PG拉链价值几何？

　　　　目前PG拉链集团包括耀世工业和YKK拉链每年可为吴光耀带来4000万美金的净利润，如果有人要收购他，那么请拿8亿美金来换。

　　　　不算YKK拉链其余人的股份，吴光耀至少也能卖个7亿美金，总价值40亿港币。

　　　　可以说，光这三个产业，吴光耀的身家已经就是100亿港币了！

　　　　而且，吴光耀手中的现金也来到18亿美金，弹药相当的充足。

　　　　3月22日，东瀛七大电器商准备了一个多月的电视机大战，突然在美国爆发。

　　　　在成千上万价格便宜的日本电视机的冲击下，美国电视产业很快就乱了阵脚；

　　　　售价只需400多美元的彩色电视，在美国民众的眼中，无疑是个香饽饽；

　　　　大家甚至没有丝毫犹豫，就会选择东瀛的品牌，至于国产品牌？

　　　　美利坚可不兴那一套，在美利坚是利益至少！

　　　　不久就有八家电视厂商和几家规模较小的公司被排挤出该行业，许多大厂家也被冲得落花流水。

　　　　在美国半导体产业界中，最大厂家摩托罗拉在电视机生产方面曾一直独占鳌头，早在1959年就已经在日本设立了分公司，此次受到的冲击也不小。

　　　　就像吴光耀分析的那样，这场战争已经打响，美利坚的厂商却丝毫没有应对之策，唯有在时间的河流中消失。

　　　　就算是有贸易制裁，吴光耀预估也得需要五年左右的时间，毕竟美国法院审判就需要三年，其它程序再走走，也得一两年。

　　　　到了那个时候，美国生产电视的厂家只剩下几个元气大伤的厂商了。

　　　　到时候，联想电器再拿出巨款直接收购了摩托罗拉的电视机产业，他们是不会拒绝这笔巨款的。

　第345章　【没什么问题是钱解决不了的】（求月票）

　　　　东方传媒集团的总部，位于本岛中区的东方大厦；

　　　　东方大厦是长实地产拥有的，五幢老式大厦的其中一幢。

　　　　东方传媒集团为什么没有搬进长江中心的商业大厦办公，也是有原因的；

　　　　因为传媒业不好离开本岛中区这个商业区，这边拥有很多的便利和风水！

　　　　吴光耀来到东方传媒集团，召开了管理高层会议。

　　　　集团副总裁杨康和沈宝兴，以及四大子公司的东方报业吕青山、东方通讯社方学铭、东方出版社李贺、杨阳东方印刷厂杨阳，一共六人，这就是目前东方传媒集团的高管们。

　　　　吴光耀满意的看着大家，这些人脸上洋溢着自信和激情，充分说明东方传媒集团正在处于上升阶段。

　　　　“杨康，有什么好事向我汇报吗？”

　　　　杨康脸上的笑容立马放大，开口说道：“公司各方面都是在稳步上升，并没有特别的事情向您汇报；不过有一件事得提醒老板一下，公司账上躺着2600万港币，等待老板的笑纳！”

　　　　吴光耀一愣，这杨康都学会献殷勤了，这是受沈宝兴传染了嘛！

　　　　东方传媒集团账上有钱，吴光耀自然是知道的；

　　　　近三四年来，东方传媒集团没有大的投资，每年都能盈利大几百万港币；

　　　　渐渐的，账上钱就多了起来；

　　　　之所以没有动用和提取，是因为吴光耀打算存在公司账上，晚点进行投资。

　　　　放进自己的荷包，也是存在银行，所以也懒得提出来了！

　　　　当然，每年还是拿出了很少部分进行股东分红，毕竟要堵住那拥有10股份的员工们的嘴。

　　　　“你以为2600万港币很多么，马上要增加业务了，这点钱都不知道够不够呢？”

　　　　听到吴光耀的话，大家精神一震，到底发展什么业务呢，需要这么多钱？

　　　　“子公司的负责人先汇报一下情况吧，吕经理先开始！”吴光耀转移了话题。

　　　　吕青山很快就整理好了思绪，开口说道：“东方报社的各类报纸发展良好，销量节节攀高，这些都得力于东方通讯社作为后盾，再加您常给我们说要抓新闻爆点默多克作风；所以我们的报纸优势明显，积累了很多忠实读者。”

　　　　“东方日报目前已经转型，成为一份内容全面的新闻报刊，目前天销量在85000份左右；明报