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　　　　接到电话的周海兵，也被孙大海糊涂劲儿逗乐了。不过他是个好同志，没有拿孙大海打趣，而是简明扼要地介绍了那次交易的具体情况。

　　　　周海兵先后以日元债券和购置的土地为抵押物，向不同的银行贷款三次，累计获得19亿美元贷款，总共购入东京商业用地6块，大阪商业用地2块，购地总价加上各种税费，累计支出176亿美元。

　　　　目前，孙大海在此项业务上的数据如下：一次性投资6950万美元，欠银行贷款202亿美元＋3000万美元利息，还款期分别在明年7月和8月。

　　　　日元国债和倭国电力债券，折合一亿五千万美元。这批债券大幅增值的原因是广场协议后日元大幅升值一倍以上。

　　　　商业用地共八块，目前估值为77亿美元，平均升值453倍。

　　　　在这八块商业用地中，有四块被九号火锅店和岁月静好咖啡厅无偿使用，一块为空地，一直闲置，其余三块均正常出租。累计收到租金760万美元，其它各项支出三百万美元，略有盈余。

　　　　孙大海一听，都有些晕了。如果按照周海兵的说法，这笔买卖纯利润铁定超过6亿美元，这还没算九号火锅店和岁月静好这几年省下的商铺租金。

　　　　孙大海又向周海兵确认了一下，得到了他肯定的答复。平时稍显木讷的周海兵，此时显得很是兴奋。

　　　　这笔生意完全是他办下来的。了解了孙大海的计划后，他带着翻译和公司办事员跑到倭国，每天和银行与地产中介打交道，转悠了一个多月，顺利完成了全部交易。

　　　　完成交易没几天，广场协议正式出台，从那一阵子日元的涨势上看，周海兵就已经明白，这笔交易必定大赚特赚了。

　　　　孙大海心大，关心的项目也多，因此忽略了这次交易。但对周海兵来说，这次交易有着非同寻常的意义。

　　　　作为架设未来系财务大当家，周海兵更多的在为公司节流默默做着努力。

　　　　但作为一家投资公司的高管人员，耳濡目染之下，周海兵也有为公司直接挣钱的强烈欲望。

　　　　重生之重新活一次

　第956章周海兵的建议

　　　　但在为公司开源方面，周海兵可实在没有脸和别人比成绩。

　　　　公司里那群玩投资牲口们着实太凶猛了，连他女朋友乔婉婷都算上，一个个呼啦呼啦地往公司里搂钱，跟打了鸡血似的，挡都挡不住。

　　　　外加上孙大海信奉“现金为王”的经营理念，不喜欢玩贷款。所以搞得他整天就像个会计或出纳似的，哪有大公司中财务老大的气势？

　　　　因此，当这笔交易被转到投资公司项目部进行管理以后，周海兵也没有放弃，而是继续跟进，随时关注着日元汇率变化以及东京和大阪的地价走势。

　　　　“哼哼，有了这个成绩，等婉婷那小妮子再跟我炫耀，她为公司又挣了多少钱时，我也有话可说了。”周海兵如是想。

　　　　因此，当孙大海问及那次交易的后续情况时，周海兵给出的各项数据翔实无比，一看就是用了不少心。

　　　　周海兵在公司属于人狠话不多，错了，是言必有据，不会夸大其词的那种人，这与他的性格和工作岗位有关。

　　　　孙大海对他十分信任，现在听到了他的确认，心里就有数了。

　　　　1990年，也就是明年的上半年，将是倭国房地产业最疯狂的时候。孙大海既然不愿意在价格最高点时离场，那现在就应该退场了。

　　　　地产项目不同于金融资产，出售时能否找到合适的买家，需要一定的运气和时间。所以孙大海决定不等了，现在就安排人到倭国找中介挂牌。

　　　　“那九号火锅店和岁月静好所正在使用的那四个商铺怎么办？”周海兵对这个项目非常了解，所以发现了问题。

　　　　是呀，还要跟他们两家打声招呼才成。

　　　　孙大海明白，这些商铺一定是要卖掉的。不然等到一年以后，超过50的地价跌幅，可比这几家分店的价值要高多了。

　　　　“你认为倭国地产业泡沫会在短期内破灭？”听了孙大海的话，周海兵问道。

　　　　其实，现在倭国经济中的泡沫现象已经非常明显了，股市和房地产是重灾区。

　　　　在倭国人沉浸于“可以买下整个美利坚”的意淫中时，世界多家知名金融媒体都在发出倭国经济泡沫的预警提示。

　　　　周海兵人在香江，又非常关心此事，无论报纸还是电视都有相关的观点，他怎么可能不知道呢？

　　　　鉴于孙大海在投资中“一贯正确”的神奇表现，周海兵自然想要了解他的看法。在周海兵心中，早就设计了不少预案。

　　　　感觉到周海兵对这个项目非常上心，孙大海虽然不清楚他的真实想法，但也不会有任何反感，虽然他是经手人呢。

　　　　现在听到周海兵问，孙大海想了想，回答道：“顶多一年吧。今天是美利坚的换届年，年初时布什接任了美利坚总统。有一年的时间，足够他理顺政府工作了，明年他就能腾出手来。

　　　　倭国一直被他们当作盘子里的菜。现在倭国货充斥在美利坚市场，就连美利坚工业的骄傲汽车，也被倭国汽车的销量压在了身后。

　　　　尤其到了今年，索尼收购了哥伦比亚，三菱收购了洛克菲勒中心，甚至还有许多倭国报纸，叫嚣着要买下美利坚，这会彻底激怒美利坚的。

　　　　欧美有不少大型财团和投资公司，是跟咱们前后脚进入倭国股市和房地产项目的。经过这几年的暴涨，已经把市场养得肥肥的。

　　　　所以我估计，很快就该到他们杀猪吃肉的时候了。”

　　　　周海兵考虑得很充分，立刻拿出了一套方案：“如果这样，那我建议出售这些商铺时，附带上那两家的租约，不能太长，一年到两年就可以，并含有优先续租权。

　　　　这样既不影响他们正常的经营，同时也留出相当的时间，供他们选择自由选择，是继续原地续租，还是选择其它更为合适的经营地点。”

　　　　孙大海并不了解商业地产的具体情况，听了他的话，眼前一亮，说道：“这样可以吗？会不会影响到客户的购买欲望？”

　　　　“不会的。现在购买商铺的，十有八九都是炒地产的投机客，租客对他们来说可有可无，他们主要挣的是买卖价差，而不是租金。所以商铺带不带租约，对他们没有什么影响。

　　　　但附带租约的时限也不能太长。投机客买入商铺后，一般会捂房半年到一年左右，然后根据情况选择继续捂房待涨，还是就此出售。

　　　　租期过长的话，万一他们遇到准备自用，或已经有商铺使用计划的买家，也许会影响到他们出售。

　　　　所以我认为，这些商铺附带的商户合约一年左右为好，不要超过两年。

　　　　不过，如果九号火锅店或是岁月静好那几家分店认为现有商铺位置不理想，有计划在半年内搬迁的话，就不用麻烦了。所以先要和他们谈一谈。看他们的想法。”

　　　　孙大海听过之后，觉得周海兵这个提议还是非常不错的，尤其是对那些投机者的心理活动，分析得合情合理。

　　　　孙大海想了想，做出了决定：“海兵，既然这个项目你很有了解，就由你来负责吧。你和九号火锅店与岁月静好那边打招呼，尽快安排项目投资部将这些商铺处理掉，最好能在今年完成。

　　　　对了，海兵，你怎么对这些投资者的心态这样了解呀？是不是你背着婉婷偷偷炒房呢？”

　　　　孙大海随口和周海兵开了个小玩笑。

　　　　“我不炒房，不过老板在香江待的时间不长，对普通香江人的了解不够。许多香江人在工作之余，都会炒股、炒房、炒外汇和期货，甚至去博彩和赌马。

　　　　香江生活成本高，尤其是土地供应，被是政府控制，导致房价飙升成为天价。如果没有额外的收入，绝大部分香江人工作一辈子，也别想买到自己的房子。

　　　　我虽然不去从事这些副业，但周围同学亲友私下做这些的却是大有人在。同事们由于公司的性质，不能参与金融证券方面的炒作，因此私下炒房的人更多，平时经常能听到他们在谈论这些东西。

　　　　他们与倭国房地产投机客相比，无非是资金规模大小的区别，说起心态来其实都是差不多的。”

　第957章隐性的员工福利

　　　　孙大海前世总听人说，香江人对挣钱的事情很热衷，敢想敢做，敢于冒险。现在听周海兵随口一说，也有些能理解他们了。

　　　　难怪香江的生活节奏很快呢，这里除了老人，其他人在工作学习之余还要干这么多的事情，生活节奏不快的话，哪还有时间睡觉呀！

　　　　由于架设未来投资公司自身经营金融投资业务，所以投资公司的员工，以及控股公司相关工作岗位的员工，是不能以个人身份进行金融证券交易的。

　　　　这对他们来说，等于缺少了一些投资渠道，是否需要在某种程度上给予他们一些补偿呢？孙大海想到这个问题，便问了出来。

　　　　“暂时没有必要的。”很显然周海兵考虑过这个问题，马上就做出了回答，“不仅香江，各国都对金融投资从业者有类似的规定，员工们也都清楚并接受的。

　　　　而且，公司支付给他们的薪金中，已经包括了这方面的补贴。

　　　　否则，同样是招收一个新入职的行政人员，为什么投资公司开出的薪金，会比其它公司要高出10到15呢？”

　　　　孙大海还真没有注意出这些细节。他原先只知道，在一些特定职位需要签订“保密协议”或“竞业协议”等限制性条款时，企业需要支付给签约人一定的补偿。

　　　　没想到在给普通员工的薪金中，也包含有这样特殊的组成成分。

　　　　虽然周海兵站在公司和孙大海的位置，认为不用再多员工进行补偿，但孙大海却是有些自己的想法。

　　　　补偿与否并不重要，孙大海觉得，类似于几年前全员参股兰思丽服装公司这样的变相员工福利，今后还是要多组织一些。

　　　　架设未来系的主体将永远作为私人公司财团形式存在，不会寻求上市。这是孙大海成立公司伊始，就做出的决定。

　　　　孙大海已经和乔宏伟等各公司高层做了沟通，准备在两三年内，将目前较为松散的架设未来系整合改组，成立架设未来集团。

　　　　届时，集团将形成集团管理核心、集团主体，以及外围产业三个管理层次。

　　　　孙大海准备对中高层管理者发放集团主体的激励股权，以激励管理者更好的完成工作，同时有了将成绩兑现的渠道。

　　　　在外围产业中，孙大海也会选择出合适的项目，再次面向全体员工发售职工股。这些是为了让员工更多地享受到架设未来提团的发展红利。

　　　　其实，他还考虑将目前给予操盘小组的奖励模式扩大化。

　　　　由于孙大海的特殊身份有前世记忆的重生者，导致他带领操盘小组进行操盘时，无法采用业内常见的分成方式对操盘小组进行奖励。

　　　　投资行业内对于操盘手操盘小组常见的分成方式，无非是固定佣金、利润提成，以及固定佣金利润提成三种模式。

　　　　孙大海的操盘小组是他公司的员工，日常是有薪金的，本身就不同雇佣来的操盘团队一样，需要支付过高的佣金或分成比例。

　　　　而且在正式操盘前，有关项目选择、操作方向、进出场时机，以及止盈止损点的设定，这些操盘方案中最为关键的要素，基本都是孙大海来完成的。