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仕途红人-第64部分
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等到向何区长进行汇报时，这份实施方案已经成熟，就等把家缘房产中介公司的事情解决后，立即出台实施。
就在张峰向何区长提出建议，明元区城乡建设局开始论证方案的时候，秦丰约了家缘房产中介公司的三名高管赵玉台、 项凌风、林衡在一家茶馆秘密见面。
在茶馆的包厢内，赵玉台向秦丰进行确认：“秦总，‘天极’资产管理公司确实想要收购那二幢单身公寓和整个家缘房产中介公司？”
秦丰明确地回应道：“说实话，我们在明元广场投资的酒店即将开业，我非常的忙，如果不是为了收购生意，我是不会跑这么远的路来与你们拉家常的。”
赵玉台看了看项凌风、林衡，三人默契地借口去洗手，到包厢外面商议提出什么样的收购价格。
秦丰坐在包厢内慢悠悠地喝着茶，耐心等待着三人商量的结果。
十分钟后，赵玉台坐下喝了一口茶，开口说道：“秦总，28亿元，这是经过我们反复商量最终核定下来的价格。”
秦丰也是喝了一口茶，淡然地问道：“请说说你们开出这个价格的理由。”
项凌风解释道：“那二幢单身公寓已经完工，目前的市值近3亿元。”
“家缘房产中介公司有十家门店，每家门店每月的纯利润在8万元左右，10家门店一年的总利润近1000万元。”
“秦总接手后，这些门店，根本不需要额外投入，照样能继续赚钱，为此我们收取二年的利润，不算离谱吧。”
“这样核算下来，收购价格应该是32亿元，考虑到秦总是整体打包收购，我们也进行让利，只要28亿元，大家图个吉利。”
呵呵，只要28亿元，说的轻巧。
在表面上好象还给我让利了4000万元，简直认为我钱多人傻，想当肥羊宰啊，秦丰在心里暗骂道。
当然，此时的秦丰还是不动声色地说道：“单身公寓的收购价格并不能按市值来估算，如果没有人购买，市值再高也没有任何意义。”
“我知道，你们先后投入了2亿资金用于购买地皮和建造，最终销售了30套办公楼，回笼了1800多万元资金。”
“另外，我知道房产中介公司有着明显的旺季和淡季，你们所说的月利润8万元是按旺季来算的吧，如果按全年平均来看，我猜测每月每家门店的纯利润不会超过4万元。”
“再说了，这10家门店的店面是租赁的、经纪员是雇用的，你们能够拿出来卖的只是家缘房产中介公司的知名度而已，不过现在这个知名度完全被你们破坏掉了，并不值钱。”
“再退一步讲，我如果化几千万元来收购这10家门店，还不如直接开办新的房产中介公司。”
“一家门店的面积在50平方左右，月租金大概是8000元。”
“聘请的五六名房产中介员保底工资、五险等固定开支，大概是每月2万元。”
“每月的广告费、水电费、电话费等各项开支大概是1万元，为此维持一家门店正常运转的费用是4万元。”
“10家门店，每月固定的总开支是40万元，就算第一年为了打开知名度，所有门店全年亏损运营，也只需要化费近500万元，当然不可能10家门店一年没有任何收入。”
秦丰是做生意的老手了，他知道从什么地方入手进行对自己最有利的谈判。
赵玉台等三人被秦丰的分析惊住了，他们本来想的是秦丰所在的“天极”资产管理公司有着省城凌云集团雄厚资本的注资，反正不差钱，干脆漫天要价。
如果秦丰被他们忽悠了，那么他们还真的是福从天降，不仅度过了这次难关，还狠狠地赚上一笔。
只是，让他们完全没有想到的是，秦丰如此精明，直接点出了要害。
确实，单身公寓与普通商品房不同。目前商品房销售市场火爆，当然可以按市值来估算收购的价格，而单身公寓销售疲软，若想按市值来计算收购价格，没有人愿意接受。
另外，二手房中介生意确实赚钱，但开办这样门店的成本确实不高，完全是靠门店的信誉度和中介员的能力来赚钱。
此时的秦丰表现的很淡定，张峰和他一起分析过，目前在天宁市能够拿出上亿元现金的公司和个人并不多。
对于那二幢单身公寓和家缘房产中介公司10家门店感兴趣的人，往往一下子拿不出这么多钱，而有能力拿出这多钱的人，却对这样的收购行为不感兴趣，他们可能会有更好的收购业务。
收购谈判嘛，双方都是拿出有利于自己的证据说话，就看谁说服得谁、谁能坚持到最后。
第116章孟晓遇险
对于赵玉台三人来说，最为要命的是，如果他们在限期内不能足额偿还这些被挪用的购房资金的话，将被以非法占用资金的名义入罪。
想到将要失去多年的人身自由，赵玉台等三人坐不住了，没有过多久，倒是赵玉台主动询问秦丰：“秦总，那你的收购价格是多少？”
秦丰喝了一口酒，不紧不慢地说道：“那二幢单身公寓已经销售了30套，价值1800多万元，这笔钱，我已经没有办法收回，为此要在这次收购中进行扣除。”
“2亿元的投资成本，扣除这笔1800多万元，就是18亿元。”
“考虑到目前为止，胡总还拖欠了15亿元购房资金，我就出个价，16亿元，整体收购那二幢单身公寓和家缘房产中介公司的10家门店。”
“这样的话，你们不仅可以偿还所有的欠款，而且每个人还能分到一笔钱。”
赵玉台听了，倒没有立即表态，项凌风、林衡则一起发怒道：“秦总，这样一来，我们多年来都白忙活了。不行，这个价格不行，我们不接受。秦丰，你是想趁火打劫啊。”
他们刚才报价28亿元，秦丰一开口16亿元，居然还价12亿元！秦丰开始的时候还说不能按市值来计算收购价，他现在却以市值进行扣除已销售的单身公寓。
项凌风和林衡当然不能接受，最后连秦总也不叫，直接称呼名字了，说明心里是多么的恼火。
秦丰一脸淡然地说道：“你们开价我还价。谈生意嘛，就是这样。现在我来说说我出价的理由。”
“说实话，刚才我说的这个价格，你们不愿意，其实我也不愿意。这二幢单身公寓收购来，我也要承担巨大的销售风险。”
“你们仔细想想我还价的理由，如果愿意的话，就可以直接签合同；如果不不愿意的话，就当今天我们只是一场聚会。”
“我很忙，不想进行互相扯皮，错过今天，我就不打算再收购你们的公司了，请谅解。”
其实上，秦丰之所以能开出这个价格，主要是在昨晚，私下找了家缘房产中介公司的一名高管项凌风，单独给了他200万元。
在如此巨额现金诱惑下，秦丰从项凌风那里清楚地知道赵玉台三人挪用购房资金的具体数额、单身公寓的真实销售情况、目前所欠的款项、借高利贷的数额及支付的利息、家缘房产中介公司10家门店的实际利润等等。
最重要的是，秦丰已经得知赵玉台三人完全到了走投无路的地步，否则他绝对不可能提出如此低的收购价格。
由于昨晚的情报，秦丰今天才能准确地提出这样的收购价格，他知道赵玉台三人肯定会同意的，毕竟他最终没有让他们三人身无分文，而是留有了一笔不多不少的钱。
不是秦丰心狠，是赵玉台三人心贪婪，竟然敢违反房产中介从业道德，挪用客户购房资金。
在商业谈判中，秦丰明白知晓对方底价的重要性，为此才会悄悄约见项凌风，才会大方地给出200万元。
在这样巨大的经济利益面前，项凌风毫不犹豫地出卖了原先只有他们三人知道的秘密。
与收购价格相比，秦丰觉得这500万元化的非常值得，毕竟这二幢单身公寓从买地、施工建造，化费了赵玉台三人非常多的精力和时间，这些精力与时间的价值不可估量。
同时秦丰低于成本价收购成功的话，才有底气实施单身公寓改销售售为租赁的策略。
另外，秦丰还趁机拥有了一家直接可以赚钱的10家从事二手房买卖中介业务的门店。
收购成功后，张峰下班后与秦丰在公司里进行了仔细商议，主要是如何挽回家缘房产中介公司的声誉。
到了晚上七点多钟，张峰突然接到孟晓打来的电话，说自己正在“越来悦”咖啡馆，让张峰马上去接她。
张峰听着孟晓的语气有些不对，不敢掉以轻心，刚好秦丰的司机陈生也在，于是马上叫他开车，二人直接赶往“越来悦”咖啡馆。
陈生原先是从特种部队退伍，驾驶技术十分了得。
虽然此时明元闹市区的道路还是有些拥堵，但陈生在车流中游刃有余地进行穿插，把车开的飞快，五分钟还不到，就来到了“越来悦”咖啡馆。
等他们找到孟晓，发现她脸色有些潮红，旁边还有一个男的想拉着她走，孟晓明显不愿意被他带走，二人正在拉拉扯扯。
孟晓看到张峰到来，马上叫道：“张峰，救我。”当时那个男的可能没有想到，这么快就会有人前来搭救。
张峰一挥手，秦丰就扑上去，打倒了与孟晓拉扯的男人，并严厉地问道，给孟晓喝了什么？
这个男人看到自己面前身手不错的二个大男人，知道并不是他们的对手，如不告知实情，怕被打的很惨。于是就如实告知，在孟晓的饮料中放了药物。
秦丰作为情场高手，当然了这些药物的厉害程度。
他看了看已经抱紧了张峰的孟晓，只是脸色潮红、眼神有些迷离，还没有失去语言功能与感知觉，便知道用药量不是很大，也不是那种对身体危害很大的烈性药物，倒一时无妨。
张峰急切地问秦丰，到底有没有危险？要不要上医院？秦丰摇摇头，张峰悬着的心也就放下来。
这个男人见张峰、秦丰忙着关心孟晓，就夺路而逃。
秦丰想去追，张峰叫住他：“他跑不掉的，现在先安置好孟晓要紧。”
咖啡馆里其它的顾客早已经发现了这边不太正常的情况，只是搞不清楚二人的关系，本着多一事不如少一事的心态，并没有进行过问与干涉。
现在看到二个男人来进行解救了并且看见刚才还在拉扯喊叫的女孩子，抱着张峰就安静下来，也就放心了。
有二个服务员目睹了事情的全过程，觉得在咖啡馆里不出事情，是最好的结果，也没有进行干涉。
张峰抱着孟晓上了车，陈生开着车迅速地离开了咖啡馆。路上，张峰再次询问秦丰，孟晓的情况要不要紧，需不需要上医院？
第117章有人想打歪主意
陈生开着车，秦丰坐在副驾驶室里，此时把头凑过来说道：“张哥，看来刚才那个男人用药量不多不少，而且是常用的药物，对身体应该没有特别大的危害，不一定需要上医院。”
“况且这种情况，你和孟晓去医院，太引人注目，如果有人泄露此事，会对你和孟晓产生不好影响。”
见秦丰有这方面的经验，张峰放心不小，就让他开车送孟晓到自己住的地方。
一路上，张峰心里有些感慨，幸亏秦丰未雨绸缪，成立了安保公司，并聘请了一批象陈生这样的能人，否�
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