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仕途红人-第250部分
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“当然，在商言商，纯粹擦屁股的事情我们也不愿做，能划得来才行。只要明宁区适当给予一些补偿，我们紫华集团尽最大努力追赶工期。”
范学明皱着眉头说道：“施总，你要补偿，向谁补偿？向明宁区？不可能，只能向省城的孙家。”
施长华笑道：“范区长，如果省城孙家愿意补偿的话，还不如自己继续建设下去。”
“天胜商业广场为什么会发生烂尾？主要是规模实在太大了，孙家已经测算到，就算建成营业，后续的经营压力太大，很有可能要亏损很多年，还不如及时止损。”
“要知道，现在的商业广场都是采取只租不买的经营模式，完全依靠租金收入，如果商铺不是全满的话，什么时候能收回投资？”
“外界传说是孙家迫于神秘势力的打压，被迫放弃这个商业广场，其实我猜测孙家无法看到赢利的前景，主动上演了这场闹剧。”
范学明搞宣传出身，没有多少经济头脑，对于施长华的一番分析，倒认为有理，于是问道：“施总，理是这个理，但你让明宁区出钱补偿不现实啊。”
施长华笑道：“范区长，这个天胜商业广场规模太大，经营风险太高，为此才没有人愿意来接手。”
“紫华集团接手后，为规避经营，我打算只用三分之一的面积来开设商业广场。”
“另外的三分之二面积，我打算改建成服装一条街、古玩一条街、玩具一条街、茶叶茶具一条街、小吃一条街。”
“为此希望明宁区能协调相关部门适当修正规划。另外，允许紫华集团把原天胜区的那几条街的场地进行翻建。”
这最后的一句话才是重点，紫华集团提出的补偿不是要钱，而是要拿地！
原属于天胜区的这几条街是由于各种历史原因形成的，虽然存在各种安全隐患，合并给明宁区后也想进行拆迁，但这几条街位于热闹的城区，拆迁成本高，而且把这些商户安置到哪里去是个大问题，为此一直拖着。
虽然施长华的建议很好地解决了这个难题，但这里的土地很值钱，难道让明宁区白白把这些土地送给紫华集团？
范学明为难地说道：“施总，你这样的要求实在太高了。”
施长华笑着说道：“范区长，这样一来，好象明宁区并没有损失什么，反而解决了二个难题。”
“范区长，商人做生意，总是要有所利润，否则象孙家这样的投资商不顾自身名誉也要停工止损。”
想法确实是个好想法。
范学明毕竟是聪明人，他忽然有了新思路。
第451章被人截胡了
范学明听了施长华的建议后，心里在想这样的事情如果交给国有企业来做，既解决了明宁区的二个大难题，而且自己又不用承担任何风险，甚至还可以要求国有企业上交一部分土地出让金。
此事如果运作成功的话，完全可以算作一份亮丽的工作成绩。
想到这些，范学明说道：“施总，你提出的方案，涉及到好多问题，我一时做不了主，我们要开会认真研究一下。”
施长华爽快地说道：“行，我就等领导的通知。”
施长华本来无意介入天胜商业广场继建工作，这是得到了张峰的授意。
天胜商业广场在明宁新城核心地段烂尾着，时间长了，影响很不好。
虽然规划调整和逼走孙永都不是张峰惹出的，但明宁区的老百姓根本不知道里面的内幕，最终还是会骂区委书记张峰和区长范学明的不作为、乱作为。
对于耿靖来说，如果别人来接手天胜商业广场，对他的经营压力还是很大的。
张峰考虑一番后，想出了一个全新方案，既能实现原先的商业广场规划，减轻对印象商业广场的经营压力，又能解决原天胜区的几个小型专业市场的老大难问题。
之所以张峰找施长华来实施这个方案，主要是有几方面的考虑。
一是让耿靖来实施肯定不行，否则别人肯定会认为是耿家在对付孙家。
二是让秦丰来实施也不行，秦丰与张峰的关系，明宁区许多人都知道。
为此秦丰参与实施这个方案，很容易让人怀疑是张峰在背后进行策划，毕竟有些人还能联想起以前秦丰、张峰和孙永的纠纷，同时也容易扯出秦丰的安保力量，张峰为此绝不能让秦丰来冒险。
三是张峰与施长华的关系，许多人都不知道，甚至还有很多人认为张峰严厉查处紫华集团，让紫华集团资产大为缩水，施长华应该憎恨张峰。
张峰策划的新方案，原天胜商业广场的三分之一面积继续建设为商业广场，而且在二楼三楼以教育培训为主，带动一批童装、玩具、儿童用品的消费，从而避开与印象商业广场的直接竞争。
天胜商业广场三分之二面积用来建设四条街的专业市场，原先天胜区的这些商户搬到新址，可以立即形成经营氛围。
同时新的专业市场肯定会比原先的规模大，在成熟市场的带动下，多余的店铺租金完全可以进行提价。
与此同时，原天胜商业广场的那些市场空出来后，紫华集团可以用来开发房地产，弥补前几年天胜商业广场的运营亏空。
范学明立即找来明元区城市发展投资公司和明宁区建设发展公司这二家国有企业的负责人，向他们说明了自己的处理方案。
与施长华提出的方案唯一不同的是，范学明要求上交一定数额的土地出让金。
这二家公司负责人听到缩小天胜商业广场的规模，开发专业市场，这些都可以作为长期的收入，另外还可以拿到原先专业市场的地皮用于商品房开发，所得利润非常的高，当然愿意进行接手了。
再说，既然是区长牵头，那么就算以后有事，也是领导承担责任，现在有钱赚了再说，毕竟国有企业也是实行绩效考核的。
没有产生一定的经济效益，公司高管不仅要扣发奖金，甚至还可能被调整岗位与职务。
二家单位分别进行核算，最终明宁区建设发展公司愿意上交2亿元土地出让金而成为赢家。
范学明知道明宁区城市发展投资公司总经理孙义云由张峰抽调来的，于是根本就没有通知他来商量接盘的事情，而是通知了明元区城市发展投资公司总经理严翔。
严翔是孙义云调出后上任的，由于业务关系，私下里与孙义云关系不错，为了谨慎起重，他向孙义云谈起此事，孙义云劝他少惹这种麻烦。
为此严翔觉得要上交这么的土地出让金根本不合算，也就放弃了争夺。
孙义云向张峰汇报此事，张峰也是大吃一惊，他惊讶于范学明竟然能如此移花接木地拿走施长华提出的方案。
不过，对于范学明提出的方案，张峰倒不能反对。
施长华是想白拿那些专业市场的地块，而明宁区建设发展公司愿意上交2亿元土地出让金，这是真金白银的2亿元啊，不是2000元、20000元，凭什么要让施长华接盘？
如果张峰强行干预，就会落下放任国有资产流失的不良影响。
张峰觉得让明宁区国有企业参与续建天胜商业广场也是好事，毕竟二个麻烦问题都解决了，而且自己作为区委书记，以后在视察时天胜商业广场时，可以提出自己的一些建议，虽说不能保证百分百执行，但至少能做到百分七八十的落实。
为此张峰告诉施长华，不能接盘天胜商业广场也没有关系，只是范学明的一番话彻底惹怒了施长华。
过了二天，施长华接到区长秘书的电话，来到范学明的办公室。
范学明开口说道：“施总，我找人核算了一下，原天胜区的那几条街的专业市场地块还是很有开发价值的。”
“为此我想要适当修正一下方案，接盘企业需要上交2亿多土地出让金。”
施长华假装不知道内情地说道：“范区长，这与原先商量的方案，差距太大，我无法接受。”
范学明则严肃地说道：“紫华集团原先就从事过一些不法行为，现在让你们重新开始，施董却还是没有接受教训，还一心想着坑国家的钱，这种行为要不得。”
你不同意就算了，或者提高要求也算了，干嘛乱扣帽子？于是施长华生气地回应道：“紫华集团原先是李风负责，他和紫华集团已经受到了惩罚。”
“我原先是出于感恩，才会主动提出接盘方案，现在看来是我自作多情了。”
事已至此，施长华觉得没有必要多说，便转身而去，甚至连句客气话也懒得说，实在是范学明的态度和话语太欺人了。
施长华也没有把谈话内容告诉张峰，而是直接找四海会进行申述，寻求帮助。
四海会的介入，让天胜商业广场的续建工程更加复杂了。
第452章四海会介入
明宁区建设发展公司接洽了省城孙家，孙家当然高兴有人接手这个烂尾工程，毕竟项目一直烂尾着，对孙家来说总是一个心病。
只是为了防止孙永无事生非，又招惹麻烦，孙家已经安排他去国外商学院进修一段时间，为此孙家虽然答应全力配合相关手续的办理，但明宁区建设发展公司最终没有得到孙永亲笔签名的转让文件。
明宁区建设发展公司也不着急，想着等到孙永回国后再进行补签，便立即启动了天胜商业市场重建和几个专业市场的新建工作。
建设专业市场比综合商业广场要容易的多，再说孙永把原先的地基和地下停车场已经全部建成，现在只要在地面上建设二层的商铺即可。第一层是店铺，第二层是仓库，用于堆放商品。
明宁区建设发展公司集中所有精力和财力先建设各个专业市场，主要是打算尽快进行整体搬迁位于原天胜区的那几个旧的专业市场，从而能腾出地块进行商品房开发。
在各个专业市场基本框架建好后，明宁区建设发展公司便启动了拆迁工作，这家公司一直从事拆迁和建筑工作，对于如何进行拆迁有着丰富的经验。
他们先是让明宁区相关部门发布拆迁公告，公布拆迁政策和标准，然后开始找商户进行谈判。
这些商户要么是自己经营着店铺，要么是从房东那里租赁来的，反正明宁区建设发展公司如果想进行拆迁，就得赔偿相应的店面或高额的费用。
原先是没有合适的地方可以用来置换这些店面，现在明宁新城建设了几个专业市场，一部分商户还是愿意进行拆迁的，毕竟那边的环境比这里要好的多，同时人群更多、购买力会更强。
有些商户则不愿意进行拆迁，觉得开门做生意，不是房子新一些、规模大一些就一定能火起来！曾经有多少新市场刚开始红火，后来就不行了？
再说了我在这个地方生意做的不错，为什么要进行搬迁？真的要进行拆迁，除了给予店面外，还要增加补偿的费用。
为了节省拆迁成本和经济效益，明宁区建设发展公司当然不会同意这些商户的要求。
明宁区建设发展公司的拆迁人员找到几家愿意拆迁的商户，答应同意先拆的话，可以优先选择新的商铺，同时还可以给予一定的奖励，比如按照补偿标准是一平方米更换一平方米，现在可以给你的补偿是一平方米更换一点一平方米。
这些专业市场的面积一般都在100�
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