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仕途红人-第107部分
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因为王义高明明知道张峰刚才在走神想心思，并没有在听他宣读指示。
不过，张峰虽然没有认真在听，但不代表他不清楚一些观点和看法，于是他先表现出谦虚的样子：“王书记，市委市府主要领导的指示高瞻远瞩，让我谈想法，有些难为我了，在座的各位都比我有经验、有水平。”
毕竟自己在年龄上最年轻，职位上排名最后，总不能一上来，就表现出非常有水平，抢大家的风头，张峰就是要发表观点和想法，也要让大家觉得我是被王书记逼迫的。
果然，王义高并没有顺着张峰的话而让他结束发言：“小张啊，今天我们是在学习、在领会、在探讨，你开个头，大家都要发言的。”
既然这么说了，张峰不得不发言了：“既然如此，那我就先抛砖引玉。”
“我们可以请天宁市甚至省规划设计院进行云湖风景区短、中、长期的建设规划，同时向社会进行公布，到时应该会提升云湖风景区的地块价值。”
张峰说起来就是长篇大论，引经据典、数据则信手拈来，要知道他为了应付竞聘上岗的笔试与面试，突击过太多这方面的材料，知识非常丰富。
同时，他在大学里又曾经担任过学院学生会主席和大学学生会宣传部长，演讲水平本来就不错，参加工作后，担任过几年的语老师，为此现在讲起来就是滔滔不绝。
这样一来，许多人的脸色就不好看了，王义高原先想给张峰一个下马威，没想到却给他一个展示口才和理论水平的机会。
听着张峰四平八稳地说着，就象是专家在做报告。反驳吧，张峰讲的面面俱到，很难进行反驳；不反驳吧，就让张峰喧宾夺主了。
后来，王义高实在是忍不住了，趁着张峰停顿、喝口水的机会，果断地插话进行制止。
第194章有人来撑场
王义高见张峰理论水平和口才如此厉害，不得不把话题转向招商引资工作。
夏薇插话道：“我这几天接洽了一家公司，他们愿意来云湖风景区投资房地产，只是他们提出要无偿提供地块，作为条件，他们愿意按照同等土地价值无偿修建一条环湖大道。”
刘启海听了，立即表示反对：“我不同意这样的做法，这家公司就是想空手套白狼。这会造成国有资产流失，这是侵吞国家资产。”
夏薇听着刘启海一上来就乱扣帽子，生气地反驳道：“这家公司鉴于云湖风景区发展前景不明，现在只是提出投资意向，还没有付之实施，你反对就反对，乱扣大帽子干什么？”
刘启海继续接话道：“你说的这个投资意向就是这家公司想不花钱拿地，我并没有乱扣帽子，你要这样想，我也没有办法。”
夏薇人长的好看，但性格泼辣，眼睛往刘启海身上一瞪，怒道：“现在云湖风景区怎么样的状况，大家都知道。如果没有优惠的措施与灵活的政策，根本没有公司愿意来投资。”
“刘书记，我倒要看看你如何完成招商引资任务。或者你引进一家公司来给我们做做示范？”
刘启海被夏薇挤兑得一时无话，但又不能对女同志发火。
作为党委会主持人，王义高不得不出面劝说：“夏主任开始接洽投资公司的积极性值得肯定；刘书记提出的注意事项，我们都要遵守，我们总不能为了完成工作而违反政策规定。”
听着王义高似乎各打一半、各拉一半的说法，其实是否定了夏薇的提议。
张峰觉得有些无语，确实如同夏薇所说的，云湖风景区现在一片荒凉，如果没有灵活变通的做法，没有一家公司愿意前来投资。
有时候，思路和观念很重要。不转换观念，就很难开展创新工作。
如果夏薇的提议被否决了，那么秦丰就无法来云湖风景区进行投资了。
就是张峰想其它办法时，忽然接到了唐辉书记的电话，说是自己想在离任前，去所有的县、市、区转转。
张峰听话听音，明白了唐辉是在问自己是否需要他来云湖风景区管委会转转时说些撑场面的话。
张峰不想所有的事情都依靠唐辉书记的暗中帮忙，但他还是向后者反映了招商引资变通的做法，希望能得到支持。
到时这项变通的措施由夏薇提出，唐辉书记表示支持，那么不仅不会暴露自己与唐辉书记的关系，也会让王义高和宋青峰、刘启海等人同意，毕竟谁也不敢与即将晋升为省委副书记的唐辉公开叫板。
过了一天，云湖风景区管委会党政办接到了天宁市委办公室的电话，按照日程安排，唐辉书记从华天区出发，要来云湖风景区管委会视察工作。
现在已经不允许下属人员到辖区边界进行迎接，王义高便与唐辉书记的秘书保持联系，带领管委会一帮人在办公大楼下面等着。
天气很热，所有站着迎接的人都皱起了眉头，过不了几分钟，一个个都是大汗淋漓，但谁也不敢走进大厅里享受空调，担心市委书记到了之后，没有看到自己在热情地迎接他。
再过五分钟后，终于看见天宁市委一号车缓缓开到办公大楼前，包括张峰在内的所有管委会领导都主动上前一步，用热切的目光注视着从车窗里挥手的唐辉书记。
王义高并没有等唐辉书记的秘书前来开车门，而是主动地上前把车门打开。 唐辉带着职业微笑与所有前来迎接的管委会领导握手、寒暄、询问等等，这是必须举行的欢迎仪式。
在众人簇拥下，唐辉书记来到三楼的党委会会议室。
唐辉坐在主位上，微笑着说道：“我即将到省城工作，在离开前，与大家见见面。”
“虽然说这次来，主要是与大家道个别，我不想多谈工作，但对云湖风景区是例外。”
“今年已经过去大半，云湖风景区的工作，特别是招商引资工作还需要加把劲。不说要名列全市前茅，但总要有所突破吧。”
“大家来说说，在招商引资方面有什么想法？需要天宁市委市府支持什么？”
夏薇看了一眼张峰，后者已经事先向前者通报过市委书记可能要来云湖风景区视察工作的消息，让她做好汇报招商引资的思想准备。
张峰朝她轻轻点了点头，夏薇便开口汇报道：“唐书记，鉴于云湖风景区目前的现状和前景，我认为要突破现有的招商引资规定，在不贱卖国有土地的前提下，进行适当的、灵活的变通。”
唐辉书记感兴趣地问道：“夏主任，你说说看，需要怎么样的变通？”
夏薇回应道：“唐书记，我接触过‘天极’资产管理公司，他们愿意投资10亿元开发云湖风景区房地产，条件是管委会无偿提供开发土地，他们则愿意免费给云湖风景区修建一条高等级、同等价值的环湖大道。”
唐辉书记想了一会儿，进行了表态：“本来这样的做法属于空手套白狼，确实在政策上不允许。但我知道，‘天极’资产管理公司的大股东是省城有名的凌云集团，开发资金上有保障。”
“同时，云湖风景区还没有形成开发热点，对投资商缺乏吸引力，我们也不不得不进行一些变通。”
“我认为可以进行房产开发地块的价值评估，然后在合同上写入相应的投资环湖大道的资金数额；在没有完成规定的投资额度前，不提供预售许可证；在没有修建完成环湖大道前，不发放竣工验收证。”
姜还是老的辣，唐辉一方面肯定和支持这个变通做法，另一方面又加强了监管和制衡，防止出现环湖大道烂尾工程。
唐辉书记已经发话，王义高等人都不再进行反对。
要知道，唐辉书记虽然将赴省城工作，但按照以往情况，他还将兼任天宁市委书记至少半年的时间，谁吃饱撑的，与上级领导对着干？
唐辉书记离开前，意味深长地看了看张峰，让张峰心里有些发虚。
同时，张峰也没有想到，他原本为了秦丰的投资生意想出的这个变通做法，后来在云湖风景区造成了巨大的影响和麻烦。
第195章天策山庄
云湖风景区管委会招商引资新政策得到天宁市委书记唐辉支持后，张峰便立即与秦丰、慕容晴一起商量投资房地产事宜。
张峰建议道：“秦丰，我们房产开发经验、人脉关系、开发与周转资金完全不同于凌云公司，初次参与房产开发，规模不宜过大。”
“小区大有大的好处，小区小有小的优势。小区不大，但只要在小区外面配套齐全了一些基本的店铺，反而会让小区内的居住更舒适、生活更精致，小区也更容易进行管理。”
“目前钱湖那边的地价便宜，只要50多万元一亩，买200亩土地，大约需要1亿元。”
“另外前期工程大约5000万元，建造费用大约1亿元，销售、税收等费用大约2000万元。这样近3亿元就足够开发建设一个小区了。”
“我们第一次开发房地产，要稳打稳扎地进行，要留足流动资金，防止资金断裂而破产。”
张峰虽然没有开发过房地产，但他在夏薇那里看过建设局提交的房产开发报告，当然能进行各项费用的大致测算。
秦丰点点头说道：“我们可以沿用凌云公司的做法，每购买到一块土地，就成立一家开发公司。”
“这个开发公司的专业人员进行聘请，单独核算，项目结束，就可以解散。”
他明白新成立的房产开发公司还不足以与其它大型、知名的房产开发公司对抗，根本不可能与这些房产公司争夺开发土块。
只能靠眼光来选择有发展潜力、目前土地价格低廉的地方进行开发，慢慢地积累资本，逐步壮大自身。
三人分开后，秦丰立即行动起来，让他没想到的是，凌云集团竟然对于云湖风景区没有任何开发意向，他们只愿意开发成熟地块，而不想冒险于未知的区域。
不过，凌战倒同意张峰与秦丰的建议，为此他个人出资1亿元、秦丰出资1亿元，成立了以秦丰为董事长、慕容晴为总经理的“天极云湖”房地产开发公司。
2亿元资金，足以启动一个小型小区的开发，毕竟具备了预售许可条件后，小区的房子就可以对外进行预售，回笼来的资金可以用于下一步的建设。
凌战占了一半股份，他已经知道慕容晴和秦丰恋人关系，但还是放手给他们二人管理这家房产开发公司，说明了对二人的绝对信任。
作为商人，秦丰执行力很强，“天极云湖”房地产开发公司成立不到十天，就在云湖风景区拿到了200亩土地。
“天极云湖”房地产开发公司虽然只有二名股东，但公司内部各部门经理和工作人员，都已经配置到位。
这些人，是秦丰委托猎头公司给他们出了比原先公司所给报酬再增加五成的代价悄悄挖过来的。
这些人一出马，暗地运用原先的人脉关系，在不违反政策的前提下，土地价值评估为9000多万元，比原先估计的便宜近1000万元。
这样看来，化重金聘请管理人员，也是非常值得，一下子就帮你把钱赚回来了。
在与秦丰、慕容晴讨论开发哪些房产类型时，张峰指着放大了好几倍的地图，提出建设联体别墅、多层洋房、小高层公寓混合式房型，满足不同层次群体的需求。
同时他�
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