我的美母教师 | 乡村精品合集 | 乡村活寡 | 乡村欲爱 | 乡村春潮 | 乡村花医 | 欲望乡村（未删） | 乡村艳福 | 乡村春事 | 人妻四部曲

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！

　　　　所以，现在崇祯是有底气玩这么大一笔数额的基建的。

　　　　听皇帝这么一说完，毕自严脸上的愁容明显没有了。

　　　　这财政收入突然之间多了这么多钱，他当然开心。

　　　　虽然有1500万两是银行发出来的，但如果能用商品填充进来，相当于是朝廷提前把钱给赚了。

　　　　而且还没完呢！

　　　　这大几百万两只是买地的收入，那8家商社，在开始基建后，还要交税。

　　　　例如李如礼要建立商业街的道路，就得大量采购水泥。

　　　　例如他采购20万两的水泥，按照新商税法，水泥厂的这20万的收入，就要拿出25来交税。

　　　　也就是5万两银子。

　　　　所以，这样做，税基也扩建了，税额自然就提高了。

　　　　不仅如此，还造就了一批人的就业，刺激了消费。

　　　　二月初一这一天的土地售卖，截止到下午3点就结束了。

　　　　消息立刻在北京城的官场里快速传播。

　　　　“什么！卖完了！”成基命大为吃惊，下巴都差点掉下来了，“都是哪些人买的？”

　　　　这不是他一个人的疑惑。

　　　　要拿下那些地，可不便宜啊。

　　　　真有人愿意拿那么多钱出来？

　　　　到了晚上，准确的消息才传出去。

　　　　保守派们高呼：“银行也参与进来了！难怪！难怪！这怎么成！这是左手的钱给右手的把戏！这是玩火啊！”

　第467章　大明朝的城市化道路和跳脚的大…

　　　　为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？

　　　　这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。

　　　　也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。

　　　　例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。

　　　　因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。

　　　　后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。

　　　　加起来最后的总额必然超过1000万两。

　　　　这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。

　　　　要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。

　　　　这下保守派炸毛了。

　　　　成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！”

　　　　二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。

　　　　有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。

　　　　有人则高呼这是有史以来最英明的新政。

　　　　第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。

　　　　而此时的总设计师张凡在做什么呢？

　　　　还在算账。

　　　　卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？

　　　　如果你真以为这么简单，就太年轻了。

　　　　接下来还有几项收入在这里面。

　　　　一、税收。

　　　　二、贷款的利息。

　　　　崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。

　　　　至少初期是要大肆鼓励商业。

　　　　这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。

　　　　而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。

　　　　税收到这里就完了么？

　　　　并没有！

　　　　你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。

　　　　420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68。

　　　　其中20是要交税的（房地产交易税为20），还剩48的利润。

　　　　找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。

　　　　贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。

　　　　420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。

　　　　225万两除以2520万两，9。

　　　　也就是说，有9的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。

　　　　还剩39，建筑、运营成本15，建筑、运营成本是378万两。

　　　　这也算是合理了。

　　　　最后地产商自己赚24，一共是6048万两。

　　　　注意哦，这是第一期的地。

　　　　他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。

　　　　而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是8868万两。

　　　　他们自己掏钱680万两。

　　　　净赚了2068万两。

　　　　暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚2585万两（约17亿元）

　　　　所以，这个商业模式是行得通的。

　　　　前提就是要有人来买房。

　　　　那么问题来了，这个商业模式中，银行也是有收入的，银行赚225万两。

　　　　这是银行的收入，银行的支出就是除了银行的基本运营费，剩余的就是给老百姓的存钱利息了。

　　　　按照目前皇家银行的存款利息，银行肯定是赚钱的。

　　　　银行赚了钱，要怎么办？

　　　　一部分留给自己做运作，一部分上缴国库。

　　　　上缴国库之后，当然是投入民生建设和对外出口贸易，赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。

　　　　等等，还没完。

　　　　买房的人找银行贷款，也要交利息。

　　　　那么接下来到底有没有人愿意买房？

　　　　6两每平，买100平的房子，600两，找银行贷款，总还款额度1000两，分30年还完，每年还33两，每个月还275两。

　　　　买不买得起？

　　　　以目前大明朝国民的收入，许多人都买不起。

　　　　但有一部分人肯定买得起。

　　　　甚至有不少人可以全款买。

　　　　只不过，普通老百姓买不起而已。

　　　　那么问题又来了。

　　　　普通老百姓买不起房，只有有钱人买得起，这不是与张凡搞民生建设相悖了吗？

　　　　这里要搞清楚一个经济学规律。

　　　　任何一件新的商品问世之初，都是给小部分人用的。

　　　　为什么？

　　　　因为产能和技术水平决定的呀！

　　　　产能决定了商品的数量和边际成本，技术水平决定了商品的单价成本。

　　　　举个例子，就算你最开始亏本补贴将房子卖得非常便宜，绝大多数人都买得起，但还是只有少部分人能买。

　　　　因为新建的房子数量就这么多一点点。

　　　　所以这不是意识形态问题，是经济学问题，是不以人的意志为转移的。

　　　　当保守派们在哭天喊地、担心天崩地裂的时候，皇帝心里已经乐开了花。

　　　　新城新政算是往前踏出了稳定的一步。

　　　　这是要做城市化的一次小小尝试，这也是一种朝廷新的收入方式。

　　　　同时，这也是拉动经济发展的一种模式。

　　　　这里面是多方收益的，主要还早就了许多就业岗位。

　　　　不过，这种模式要控制好，要不然会有巨大的风险，出现泡沫。

　　　　好在张凡现在面临的局面相当于零基础，零基础就可以控制好节奏。

　　　　不急，新城新政的建设不能急，一急就容易出现疯狂建楼，却没人买得起的现象。

　　　　二月初二的一大早，内阁就召开了廷议，所有部院大臣全部参加了。

　　　　廷议的主题就是新城新政。

　　　　前段时间大家都不提出反对意见，是因为丫的根本不知道这个新城新政是这么玩的。

　　　　最主要的是，不知道银行会介入进来。

　　　　许多人都认为那些地是卖不出去的，因为太贵了，民间没有那个商人会那么蠢。

　　　　保守派们都做好了这一条新政被泼冷水的准备，也做好了好几套温和的方案来做局面的救火员，以此获得政治声望。

　　　　结果二月初一这一天，银行的突然出现，真是让所有人措手不及。

　　　　偏偏银行体系是独立于行政体系之外的，是内阁无法干涉的。

　　　　廷议开始了，口水仗也就开始了，大臣们一个个握着小拳头，朝李长庚和陈子龙喷口水，大有一副要上前干架的架势。

　第468章　荷兰人表态了（第二更）

　　　　新城新政也不是完全没有支持者。

　　　　例如顺天府府尹李长庚，例如管银行的陈子龙，例如立法院的顾炎武、黄宗羲等人，例如国税局的郑三俊，还有户部的毕自严，例如国土管理部的王在晋，例如北京制造局的徐光启、汤若望等人。

　　　　这些全部都是当前第二五年计划的骨干。

　　　　为什么他们会支持？

　　　　难道他们被狗皇帝的主角光环给迷惑了心智？

　　　　当然不是。

　　　　因为屁股决定脑袋的理论无处不在，立场问题。

　　　　新城新政对顺天府府尹李大人来说是一次表现的机会，做好了，是可以升为部堂高官的。

　　　　对于银行来说，就更不必说了，来一次基建，银行可以赚大钱，陈子龙的年度业绩目标是可以做的很漂亮的。

　　　　对于立法院来说，那更是立刻可以去实践他们立的《商业法》、《商税法》等等一系列新法。

　　　　什么？

　　　　户部和国税局为什么支持？

　　　　他们不是支持，他们是狂热地膜拜，就差跪舔了。

　　　　为什么？

　　　　因为特么的卖土地赚钱扩充国库收入，卖房子还能收税，这对他们完成本年度的业绩目标，简直就是开挂啊！

　　　　对毕自严和郑三俊来说，简直安心入眠的好药。

　　　　王在晋就更不必说了，国土管理部。

　　　　北京制造局出来凑什么热闹？

　　　　卧槽，新基建一旦拉起来，北京制造局的水泥是不是要卖得手软？

　　　　还有汤若望负责的钢铁总局。

　　　　这些大佬哪一个身上不是背着巨大的目标压力？

　　　　你以为做官，真的就是天天发号施令？

　　　　可能在天启朝做官可以爽歪歪。

　　　　但在张凡下面做官，就又爽又痛苦着了。

　　　　张凡愿意放权，只要你有要想法，放手去干。

　　　　但是，责任！

　　　　责任要摆在第一位！

　　　　对目标的责任，这是雷打不动的。

　　　　有压力才有动力，才有立场。

　　　　所以，并非没有支持者。

　　　　而反对派呢？

　　　　依然是以成基命等人为首的温和改革派。

　　　　这伙人就是觉得这么玩太激进了，万一扯到蛋了怎么办？

　　　　现在的矛头已经不是当初的孙承宗和宋应星等人了，而是直指李长庚和陈子龙。

　　　　当然，还有以前的边缘化人物，现在风暴中心的人物，商务部御司使：侯恂。

　　　　保守派在廷议上就公开炮轰侯恂：若是出了问题，银行负首要责任，商务部就要付次要责任！一个也别想逃！

　　　　大家现在也不是反对银行银钞政策了，而是反对目前这种银行大额度贷款给商社的做法。

　　　　用成基命的话来说就是：左手给右手钱！

　　　　皇帝明着说不印钱，实际上却在疯狂启动印钞机。

　　　　所以，这就注定了这一次的廷议，是火药味非常浓的。

　　　　成基命的袖口里掉落一根木棒，他义正言辞：大家不必紧张，我牙齿不太好，所以要随身携带牙签。

　　　　汤若望的口袋里掉落一把扳手，他非常礼貌：大家都知道我最近在改良自行车，所以随身携带扳手很正常，不必紧张。

　　　　王徵的裤带里掉落一把铁锤，他说道：你们都知道的，陛下让我研制新的蒸