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重生之娱乐鬼才-第200部分
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“对于创业者而言，我们打造的一个理想中的创业圣地。如果，您是开商店的，我们可以帮助您将商店免费升级成为o2o电商模式，不仅仅可以在店里面获得生意。而且，可以通过我们的电商网站，获得全国各地，甚至世界各地的订单。
如果您的互联网创业者，我们小伙伴公司和小王子、都有可能成为风险投资。如果您的项目能打动我们，那么，您将会获得几十万、百万、千万的投资。向硅谷的那些创业者一般，迅速的实现自己的梦想。
如果您是娱乐行业的从业者，那么这里也将会是圣地。我们将会引进大量的明星、导演、作家、漫画家、音乐家、游戏工作室，入驻在这里。您可以在这里找到共同语言，共同奋斗的伙伴。”
“在基础设施方面，这里交通物流、电力、自来水、宽带、无线网路的标准，都是领先于同城其他的社区。
与此同时，我们非常重视环保，建筑材料方面。我们采取环保材料，让建筑冬天温度更保温，夏天室内温度比其他的建筑要凉爽。这样减少开空调和暖气，减少了能耗和污染。此外，建筑顶部会采用太阳能发电，充分的利用屋顶的太阳能。用电的时候，一部分的电力是屋顶太阳能发电，可以节省从电网中用电。当不用电的时候，我们可以把电力向电网出售赚钱，向其他的需要用电的地方出售不需要的电力，避免浪费了资源。
另外，除了我们不仅仅太阳发电，更有先进的电池系统。电池系统可以在用电低谷的晚上，廉价的进行充电。在白天电价用电高峰和电价比较贵的时候，我们可以节省电费。更关键的是停电——电池系统，储存5度以上的电，可以让很多家庭，在停电的时候继续可以用电。避免影响您的学习、工作和生活的质量。也许，在关键的时候停电，会对您造成巨大的损失。我们设计过程中，是为您着想。”
“社区停车位设计合理，我们监控系统，会收集停车位的数据。然后，反馈到网站上。反映停车位目前使用情况，以及那里拥有空位。登录网站，会高效率的找到停车位置。
安保工作做到世界一流。到处都是先进的安保设备，并且，我们的安保人员，是从bj安保工作一线退役下来的工作者，他们铸剑为犁。原本是负责保护国家领导人，现在，受雇佣，保护我们小伙伴文化广场的业主和租户。”
“在房价和租金方面，我们提供巨大的优惠！即使把我们独有的电力系统和更昂贵的材料成本算进去，不会比市场上的那些普通的住房价贵！同样的售价的基础上，性价比是不一样的！”
“小伙伴文化广场，是最好的安家乐土。工作和创业的乐园。我，有信心，将小伙伴文化广场，发展成为bj市的商业文化中心广场！”
睇下无数人鼓掌。
官员、名人、商人、员工们，纷纷显得兴高采烈。
王启年心中更是得意非常，因为，这座小伙伴文化广场，是从万达手里面虎口夺食。
原本，这里将会被建成bj市第一座万达广场。但小伙伴公司在土地拍卖会上，以7亿元的叫价，胜出了一筹。
与此同时，小伙伴公司描述的前景，把互联网、电商、娱乐、文化、创业，一堆的概念都包含在里面，万达讲故事能力，自然是逊色了数筹。
所以，小伙伴公司，优势拿下这块地，获得了开发权，也是情理之中了。
于是，万达广场变成了小伙伴广场了！
而这个广场，比万达广场的设计前景，显然是更有吸引力。
光是想到，自己把万达在bj的首个商业广场给劫胡了，王启年内心忍不住感觉到异常的骄傲！
后来万达自豪的宣称——万达广场就是城市的中心？——以后换成小伙伴广场才是城市的中心！（天上掉馅饼的好活动，炫酷手机等你拿！关注起~點/公众号（微信添加朋友…添加公众号…输入dd即可），马上参加！人人有奖，现在立刻关注dd微信公众号！）（未完待续。。）
第三百零五章 小伙伴广场（二）
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坐落于bj东长安街的小伙伴文化广场面积足足有10公顷！拿地成本7亿元，相当于每亩地467万元成本，每平方米土地7000块钱。
这个价格在08年奥运之后，肯定是低廉的价格。但在现如今，却是天价。东长安街，并不甚繁华，这样的价格相对比较贵了。
毕竟，东长安街此时的商品房价格，大约是在5000元一平米。不过，这是现在的价格，等到竣工之后，市场上的房价预计已经涨了一大截了。
1公顷等于15亩！
10公顷则是150亩，看起来面积非常大。但实际上，仅仅相当于迪士尼乐园的十分之一面积大小。一座迪士尼乐园，面积至少是100多公顷大小。而要开发迪士尼乐园，需要耗费的成本和资源，也远远不止一座文化广场的十倍。保守估计，迪士尼乐园的成本会是一座小伙伴文化广场的五十倍！
小伙伴公司搞文化广场，也是积累将来搞更大手笔的小伙伴乐园积累经验。当然了，从商业模式的角度而言，搞商业文化广场，比迪士尼乐园的效益更搞，也更容易赚到钱。
尤其是，文化广场可以出售大多数地产项目，自己仅保留一些精华项目。抽回本金的速度，比迪士尼乐园那种靠着门票和租金收回本钱要快的多！
小伙伴的商业文化广场的模式，既是参照后来万达的模式！
万达的商业地产模式，不仅仅让其成为成功的地产商。而且。孵化出了国内电影院线行业的霸主，另外，酒店、超市、百货等等各种连锁行业，万达想要进入，都是太容易了。
布局成熟之后，万达主需要在全国各地铺商业广场。就可以把商业帝国的触角，伸到更大领域。
而王启年为什么要把万达广场项目给劫胡呢？还不是因为，忌惮万达后来在电影院线市场的野蛮生长。
万达的电影院线，是在05年才开始成立。
但发展速度太快了，用不了几年时间，就已经让群雄束手。
此外，万达顺手把美国第二大电影院线收购，不知不觉之间，居然是世界第一大院线巨头。
王启年知道。万达迟早要进入电影院线市场的！目前劫胡，估计最多延迟万达进军院线市场几个月时间。
之后，万达可以在其他在建的广场上，开始布局电影院线。只要万达想要做院线，目前，还真没有人能阻止！
毕竟，电影院线市场已经对市场开放，只要有有那个实力。申请院线牌照，并没有多少难度。
拖慢万达进军院线市场。即使仅能拖慢一年半载。对于小伙伴公司而言，都是非常有意义的。
让万达在其他城市做电影院线倒是无妨，但一线城市……王启年希望拖慢万达进入的速度，只要迟一点进入，成本就会更贵。
……
2004年2月，京唐盛世地产公司已经开始招募设计团队。将小伙伴文化广场进行图纸上的设计。
破土动工预计要到今年下半年，一期工程竣工，预计是要到2006年左右。
这个项目对于小伙伴公司而言，拿到了大量的商业地产，用于建设电影院线、图书馆、音乐厅、剧院、网吧、书店、电子娱乐产品、玩具店等等一系列的部署。另外。还有小伙伴公司很多团队的办公空间，也是急需要写字楼的。
除此之外，小伙伴公司一些已经功成名就，赚了不少钱的明星、导演和优秀员工，也是有能力且非常希望在bj市买房。
小伙伴文化广场开发之后，至少有300套房产，预留给小伙伴公司的员工。这样买房地址和工作所在地靠近，也更有利于他们的工作和发展。
可以说，设计中的商品房，大约是600多套，小伙伴公司的员工已经消化了一半，大大降低了市场销售的风险。
另外，小王子电商集团的路线跟亚马逊、ebay模式不一样。线下实体店，也线上的躯体和骨骼，并不会形成负担，反而增加了公司盈利和效率，并且，可以更好的对用户进行服务。
就拿物流而言，小王子电商的模式，尽可能的绕过第三方物流渠道。如果有可能，直接从自己的门店送货。如果自营门店资源不足，则是与战略合作的伙伴合作，选择最近的一家店面送出货物。
比如，某个客户在小王子电商订购了一箱啤酒。小伙伴公司如果在当地有自营的门店，并且，店面里面有货，那么，就从距离客户物理位置最近的一家门店发出，向客户派送商品。如果，当地小王子电商没有实体门店和仓库。那么则会选择当地与小王子合作的一家实体公司，比如是一家合作的超市，小王子直接把订单转给这家超市，利润让这家超市去赚，让这家超市的员工去送货上门派发。
只有遇到小王子在当地既没有自营门店，又没有对应的合作伙伴。届时，小王子电商才会选择从距离比较近的一座城市，用快递的方式，向对方派发商品。
总而言之，小伙伴公司已经完成了全国范围内，城市内都可以派送。交通比较便捷的交通，甚至，也可以派送商品。
当然了，小王子并不是盲目开店，而是进行科学的调研和分析，这种调研也是通过自己的网站上的数据进行分析，一旦某个地区，某个地段，用户踊跃网购。那么小王子要么就会在当地发展更多合作伙伴，要么就是自己在当地建设自营门店。某个地区消费者对某一类物品消费特别旺盛。小王子公司也会提前备货，在距离消费市场最近的地区备货，一旦消费者正式发送订单，最快的速度进入派发阶段。
而对于京唐盛世地产公司而言，这个大型文化广场开发之后。会有大量的售房、租房、物业服务等等众多的商机。
京唐盛世抓住了这次机遇之后，每年光是收取物业费、停车费和其他服务费用。一年收入就会超过三千万元以上。此外，售房、出租、物业服务，都是在网上进行，超前的互联网地产模式，更是京唐盛世无与伦比的核心竞争力。
“这里，将会是城市的商业中心——之一！”王启年对着还未破土动工的荒地，自豪的表示说道。
“确实有可能！”李叔叔也是自信的说道。
论地段这里也算是bj市区三环以内，渐渐开始繁荣起来的地段。周边地区，都在快速的开发中。小伙伴文化广场建成之后，可以凭借独特的规划和产业聚集，吸引相关的企业和人才入驻。
能不能成为城市的中心不好说，但这里肯定也会随着bj市的发展，而繁荣起来。
作为新兴的地产商京唐盛世的掌舵，李叔叔虽然做这一行不长，但却快速吸收各种经验心得，比很多做地产十年二十年的公司。也不逊色多少。
在tj市，京唐盛世已经开发了十多个项目。累计销售了五千套房子。并且，售房之后，不是一次性卖完了事。而是提供长久持续的后续服务，且构建了一个跟传统地产不一样的商业生态。
京唐盛世以�
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