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　　　　黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的200多亩都还要大不少！
　　　　白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。
　　　　别的不提，太古城有61栋房子，12000多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？
　　　　一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！
　　　　更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。
　　　　殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有100栋住宅，11000多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。
　　　　而更吓人的是长实集团的利润。
　　　　他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政。府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3。91亿港币，然后外加道路建筑费2。1亿元，也就是6亿。
　　　　要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！
　　　　单单这么一笔，他们便已经省了22亿。
　　　　等到黄埔花园最后一期售罄，长实集团获得的是53亿港币的税前利润，外加170万方呎的商场，拿来慢慢收租，细水长流。
　　　　整个这么的算下来，他们单是在黄埔花园这一单地产生意上，便赚了100亿以上，只多不少！
　　　　殷俊能记住和记黄埔，还是因为看了李超人的传记。
　　　　这个借着不好的世道，逼迫政。府用超级低廉的补地价，鼓励他们这种大房地产商人开工修房子，拉动经济发展的妙招，是他非常得意的一个成就。
　　　　可是，政。府也不是吃素的，等到缓过劲儿来，李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上，就吃了一点亏，比正常价都要高出好几亿。
　　　　现在这个时候，李超人说起要开发黄埔船坞，殷俊也不为奇怪。
　　　　因为他买下了和记黄埔之后，其实就在打黄埔船坞的主意，毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。
　　　　如今殷俊和他的观点一致，香江的房地产最多两三年便会崩盘，他就有些心急，想要早点把黄埔船坞给开发出几期来，大赚它几笔再说。
　　　　至于说剩下的那些地盘和房子，那就可以慢慢的修了，反正已经赚了不少，剩下的也不慌，等房地产市场行情好的时候，再加速开发也可以。
　　　　但是有一点，想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地，长实集团起码要先后准备50亿以上的资金，用于这上面的开发建设，这么一大笔的资金，长实集团肯定是拿不出来，只能选择贷款。
　　　　想要从汇丰银行贷款，而且是贷款这么多，长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。
　　　　在这种情况下，李超人就要拉上殷俊了。
　　　　不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数，而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。
　　　　许多人都迷信，只要是殷俊愿意掺和的生意，肯定是赚钱的！
　　　　殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞，那么绝大部分的股东们，就会选择支持。
　　　　“黄埔船坞面积多达19公顷，又是临海的好位置”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂，滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点，末了道：“我认为，我们先快速开发3期，推出10002000套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后，再慢慢的开发，等待时机，对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法？”
　　　　面对李超人的询问，殷俊这一次却是直接摇头：“李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞，让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价，已经疯了。你觉得如果向政。府申请改变土地用途，他们会让我们补交多少的地皮差价？”
　　　　李超人胸有成竹的道：“我算了一下，按照太古城的比例，向上浮动的话，应该是12亿左右，正是因为有这么一大笔的开支，所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生，只要我们把土地给弄下来了，以后可就是坐着数钱了！”
　　　　殷俊晒然一笑，“李先生，你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿？你也太小看香江政。府了！现在已经是80年的年底，我这里有一份从咨询公司买到的资料，上面写着香江市区土地，工业用地每方呎拍卖价约3000港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方呎12000港元左右，住宅用地每方呎14000港元左右。
　　　　黄埔船坞的地理位置多好啊，西北就是中产阶级聚集地的何田，坐拥两面海滩，往西就是红勘海底隧道，很方便就能抵达港岛区的繁华地带。这样的土地，你觉得香江政。府会看不到，只让我们补区区的12亿，就能改而开发了？”
　　　　“那你认为他们会开出多少亿的价码？”李超人皱着眉头问道。
　　　　“30亿。”殷俊平声的道。
　　　　“什么！？”
　　　　李超人瞠目结舌。
　　　　要不是说话的人是殷俊，他早就张嘴说这样的猜测是“无聊之极”了。
　　　　我自己的一块土地，要修房子，补齐地价，怎么也轮不到这么贵的吧？
　　　　要真是这样，香江政。府和香江的地价，真的是疯了！
　　　　“到底是不是，明年开年准备好了之后，李先生可以派人去申请嘛。”殷俊镇定自若的道，“反正他们说了，我们不修房子的话，那也是没关系的，对吗？”
　　　　“这样的价格”
　　　　李超人都不知道怎么说了。
　　　　同时，他的心中又开始警惕了起来。
　　　　且去申请看一看吧，如果他们真敢喊到30亿，自己剩下的楼盘，肯定要以最快的速度销售完毕，免得遇上楼市大崩盘！
　　　　“说起来，我倒是还有事情，想要请李先生帮忙的。”殷俊道：“我知道李先生和麦理浩总督的关系很好，和广管局、布政司的人关系也很好。我的麒麟卫视想要做卫星电视，面对全亚洲来免费播放节目，不知道李先生愿不愿意帮忙去说服麦理浩总督与政。府，帮我达成心愿？”
　　　　“卫星电视？”李嘉诚讶然的道，“殷生你怎么想到做这个？它的花费可不小啊！单说卫星的发射和维护，都要花巨大的代价。你用什么来保证自己的收入，可以支撑起这么大的开支？”
　　　　“卫星的购买我准备买法国人的，他们技术不错，对我们华国人也没有恶感。”殷俊道，“至于说发射和维护，我准备交给内地的火箭发射单位，这样下来费用会便宜一些。无线TVB和亚视也不会从中作梗，现在最关键的是说通政。府方面。”
　　　　“这方面的事情，我没有多少的经验。”李超人先说了一句，再道：“不过殷生你之前给了我太多的帮助，这个人情我是一定要还的。等我回去好好的了解一下，然后再给你答复，好吧？”
　　　　“行！”
　　　　殷俊点头道。
　　　　现在的李超人，还不是九十年代叱诧风云的李超人。
　　　　那个时候，李超人提出了卫视中台的构想，在许诺了不少的条件之后，香江政。府才得以同意。
　　　　但香江也就仅有他这一家而已，日后的凤凰卫视，也就是卫视中台的香江部分而已。
　　　　只不过，李超人为人处世非常的好，他无论和哪一届的政。府、总督，关系都能保持得不错，这就是人家的本事。
　　　　两年之前，那时候李超人还没有吞下和记黄埔，麦理浩带着一群香江豪富去华京拜会萧老，就带了他去，这就是证明。
　　　　殷俊现在是需要疏通的渠道，而不是把希望寄托在李超人身上。
　　　　等到说情的人多了，而自己这边也有详细的发展规划，相信以麦理浩的睿智和大气，殷俊成功的希望很大。
　　　　留给殷俊的时间，可真的不多了。
　　　　一旦李瀚祥的电影开始拍摄，甘帼亮、骏等人先后去内地，宝岛那边肯定会毫不犹豫的封杀殷俊。
　　　　如果没有完全的准备，在香江的基业肯定会受到很大影响。
　　　　也只有提前把摊子铺开了来，才能进一步的减小受到的冲击。
　　　　越是提前准备，到了事情发生的时候，便越能够从容应对，尽可能的减少损失，维持原定的目标继续前进！

第七百三十三章　我要拍电影了！
　　　
　　　　忙完一天的事情，殷俊回到自己在施勋道20号的庄园时，已经华灯初上。
　　　　庄园里面灯火通明，即便是殷俊没有回来，晚上也会在许多地方亮灯，避免防卫力量的死角。
　　　　其实一方面，殷俊也喜欢看到闪亮的灯火，因为这样才会驱散一些屋子大而人少的冷清。
　　　　关芝琳成了自己的女人之后，反而是来到这里的时间减少了，因为她最近的课时比较多，然后还要学习驾照，以便开上殷俊给她买的保时捷跑车。
　　　　再说了，已经被俊哥哥吃了，关大小姐就再也不担心自己的未来了，自然没有以前那么想要压死温璧霞的心思。
　　　　温璧霞最近也比较少来，因为她要决定回麒麟卫视，那边的亚视却和她还有三部戏的戏约，虽然黄夕照、麦当熊都不会为难她，可这小丫头也是一个言而有信的人，因此最近三部戏一起拍，忙得差点连睡觉的时间都没有了，自然也不好过来。
　　　　本来殷俊去章婶那边吃饭的时候，有提过是不是让她缓一缓，慢慢来，结果温璧霞没说话，章婶就先开口了。
　　　　“我们本来就是穷苦人家出身，如果这点困难都要退缩了，那长大了以后，她娇里娇气的怎么行？一定要够努力，才能够活得更好的！”
　　　　章婶这么一说，殷俊也不言语了。
　　　　他知道，章婶从来没有想过自己的女儿要依靠别人，而前面几十年的劳苦，让章婶觉得，能不断开工挣钱，是很好的事情，用不着那么矫情。
　　　　前世，长大了的温璧霞，对于工作可是非常热心的，想来也就是因为妈妈说的这些话吧。
　　　　殷俊有一间自己的大书房，这里的角落有着几个巨大的保险柜，都放着他的主要的记忆牢固笔记本、剧本等等。
　　　　即便是温璧霞和关芝琳，平日里也很少来这边，就更别说其他的人了。
　　　　就连每次佣人进来打扫的时候，必定是有两个保镖跟着，只要殷俊不在家，便有两个人专门负责看着这边，一旦有什么动静，马上就会行动。
　　　　坐在沙发椅上，殷俊先喝了一口佣人泡好的茶，闭目休息了一会儿，才站起来旋转密码盘，打开了其中一个保险柜。
　　　　看了看里面贴好的标识，少年翻了一阵，拿出了三个剧本本子，站在那儿想了一阵子后，又把其中的两个放了回去，拿着一个，坐回到了椅子上。
　　　　这个剧本的封面，写着四个大字。
　　　　生死时速。
　　　　是的。
　　　　这就是殷俊准备明年制作的电影。
　　　　这部小成本制作，最后却红遍全球的火爆动作片，直接把基努里维斯捧上了一线明星的地位，那帅气英武的形象，比黑客帝国都还要讨人喜欢。
　　　　即使是女主角桑德拉布洛克以后比基努里维斯还要红火，直接成了奥斯卡影后，但也没有撼动基努里维斯在影迷心中的地位。
　　　　以前猫王纵情于酒。色的时候，美国人都有一个愿望，那就是把猫王关在一个只有纸笔和录音器材的房间里，让他努力写歌就行了，不要再