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重生之最强人生-第464部分
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初步估计也要花费2亿左右，如果殷俊要开发多点，那更是得翻倍。
“汉叔你别慌，你且看着我这几个月把淘化大同的股份卖给恒隆集团吧！”殷俊微笑道。
听到这话，陈友汉也乐了，“你啊，真是太精了！我看到你的麒麟日报上房地产页面，对于牛头角的广告了呵呵，这下子恒隆集团要是再不下手，我估计别的地产商就得抢了！”
“那当然！”殷俊道，“他们真要不识趣，那我卖给前面几大房地产开发商，甚至直接和李超人一起开发，气死他们！”
少年可从来没有浪费资源的习惯。
麒麟日报有好几个版面都介绍房地产和家装等方面的内容，其中牛头角的土地，就找了不少的专家、风水大师来吹嘘。
不用太多人相信，只要一百个里面，有一个人相信牛头角的土地是风水宝地，那么香江也有1万人想要购买这里的房子拥有10000套房子的小区，牛头角这60多万方呎的土地，根本就吃不下！
房地产商们，肯定不会相信这些，但只要看着有这么一万多的人有在牛头角购买房子的需求，你说他们会不会心动？
恒隆集团
陈家人
你们
还稳得住吗？
第四百七十八章 稳不住
第四百七十八章 稳不住
殷俊料想得不错，陈家人的确是稳不住了。小说
连续一个星期的麒麟日报派发下来，已经在读者们心目中，有了很高的声誉。
无论从哪个板块的新闻和文章来说，麒麟日报比起香江之前的三大报纸明报东方日报和星岛日报，都丝毫不逊色。
而这也让麒麟日报正式成为了香江有史以来第一个每日出版35万份的报纸，也让它成为了当之无愧的香江报业的老大。
固然是不少人都酸溜溜的说，麒麟日报只是靠着免费这个大杀器，才成为第一的，要是别人这么做，一样的能达到第一。
这样说的确也没错，毕竟免费的东西比卖钱的商品还没人喜欢的话，真不知道要做得有多差。
如今的读者们，喜欢是喜欢，但还没有沉淀下来，真正成为麒麟日报的拥趸。
洪义全要做的，就是进一步做好内容，让他们的黏度更高。
房地产的楼盘介绍这一块，麒麟日报做得非常好，大部分的评论都是非常公允，让读者们看到这些，下意识的就会觉得麒麟日报是业界良心。
然后，乐易铃再夹带一点私货，比如对牛头角土地的吹嘘，渐渐的就引起了很多人的注意。
本来牛头角这边开通了一条公交线路，还建立了一个公交中转站和修理厂，就已经让不少希望在官塘这边买房的人去打听牛头角了，现在香江最出名的报纸也在不停的吹捧牛头角的土地，大家几个人聊着聊着就会多说几句，关注度自然而然的再次有了提升。
虽然佳视这一次正确了一回，抨击麒麟日报只是为自己的主子殷俊卖房子，但前几天他们的无知，已经让许多人抛弃了他们，看都不看他们对于麒麟日报的抹黑。
况且佳视的新闻频道，在三家电视台里面从来都是最弱的，所以他们的声音根本就没什么动静。
其它的一些报纸，固然也是借此在说殷俊，但归根结底还是一点，人家麒麟日报不收费啊，你骂归骂，我看归看，讨论归讨论，根本就两不相干。
这让那些等待着舆论翻盘的报纸，真是郁闷透顶。
所以说，免费的东西，天生就要加分30分，这是很有道理的。
说回恒隆集团来。
无论是陈正熙陈正蹈还是陈启踪，此时都没有了之前的镇定，显得慌乱起来。
不仅仅因为麒麟日报排山倒海一样的宣传模式，直接让牛头角的土地爆了棚，还因为已经有房地产商，正式提出了要收购淘化大同了。
这家房地产商叫做鹰君地产，虽然不是前十大，但也有一定的实力，当年卖工业楼宇出名，这两年在香江各区域大肆拿地，非常的豪气。
幸好鹰君集团已经买了那么多的土地，手里早就没有钱了。
他们给殷俊开出的价格是买下管理层手里淘化大同70的股份，总价6亿，但只支付2亿5000万的现金，剩下的35亿三年之内支付完毕。
这个请求，直接被乐易铃拒绝了。
拒绝了都还不说，乐易铃对鹰君集团爆出的价格是8亿，比起一个月以前，对恒隆集团的报价，又高出了一个亿
一个月的时间，就暴涨15，真是让人瞠目结舌。
但偏偏还真的有人买账。
廖创兴企业公司的廖列文马上又报出了7亿港币的价码，4亿签约付清，剩下的3亿则是在一年之后支付完毕。
这还是被乐易铃拒绝了。
这么高的价格，已经和之前一个月他们自己的7亿港币的报价相等，你要说乐易铃不满意，其他的股东说不定还有变现的啊。
其实这些人还真的有。
只不过乐易铃已经对他们说了，如果发现谁想要卖股票，那么她就立刻让淘化大同崩盘，或者采取增发2亿股新股的做法，引进更多的投资者，这样别人就算买到了现在股东们的股份，也没有多大用处。
乐易铃的手段他们是见过了，端的是狠辣和凶狠，一点都不像女人，所以没有人觉得乐易铃只是在吓唬人。
在他们摇摆不定的时候，因为公交线路的开通麒麟日报的吹捧鹰君集团和廖创兴企业的高额报价，股票市场上对于最近淘化大同的价格估值看好，就已经体现了出来。
最近连续一周五天，淘化大同的股票就一路飙涨，从652元一股，直接飙升到了815元，足足涨了25
现在淘化大同的总市值已经突破到了8965亿元，管理层手里70的股票，也达到了628亿
在这样的市值之下，7亿的收购价格，有多大的吸引力吗
完全没有呀
别说是7亿了，75亿都根本没有用
起码要溢价30，才是可以接受的被收购价格嘛。
大家股东是想要赚钱没错，但这少赚钱的事情，他们可不会答应。
也就是说，现在人家的心理估值已经达到了82亿港币。
82亿啊
在去年的九月，殷俊仅仅花了16亿，就买了淘化大同34的股份，也就是说，现在这一部分的股票，差不多已经达到了3亿的价值，溢价起来，4亿人家才愿意卖
不到一年时间就翻了一倍，殷俊真是好算计
可还别怪人家的心气高。
自从2月春节以来，香江的房地产市场，就已经呈现了疯狂的上涨势头，一块又一块的天价土地被拍出，一个又一个楼盘都在疯狂涨价。
比如说美孚新邨的新一期开盘，三天之内价格就上涨了17。
还有太古城的三座楼发售，短短一天，预售价格更是暴涨12。
所有人的感觉都是，香江的房地产市场疯了
但越是疯狂，民众们就越是紧张。
除了香江的供应土地面积只有那么多之外，除了香江的经济不断向好之外，更有最近内地游泳来港的人暴增，预计一年之内香江的人口会从520万暴涨到600万的缘故
本来土地就那么少了，还增加那么多人，这房子价格肯定要涨啊
因此，出现了这么高额的疯狂的涨幅，其实也是有它的具体原因的。
牛头角的土地，也正是在这样的背景之下，搭上了顺风车，也开始一路飙涨的。
最让陈家人紧张的，还不是这些。
他们最紧张的，在于最近有消息传出，乐易铃一周之内和李超人吃了两次饭，据说谈的就是牛头角土地开发的事宜。
而且外人还不知道的是，就在昨天，李超人已经打了电话给陈正熙，询问一下他们手上的2226万方呎的牛头角土地，有没有出手的意思，价格一定让他们满意。
陈正熙想也不想的就拒绝了。
开什么玩笑
明摆着现在一开盘就是钱，我会傻得卖掉土地
可这也给了陈正熙等人一个明显的信号，那就是乐易铃的确已经开始了积极的对牛头角土地的规划。
一旦房地产价格涨得让人心动的话，以麒麟文化现在的实力和关系网络，修建一个超大型的楼盘，绝对不在话下。
单就想着来说，陈家人肯定没有什么损失，反而他们的牛头角土地还能因此而受益。
但关键是看着那么多的钱在那儿，我却没办法挣到，这才是最痛苦的啊。
故而，陈家的三人，又钻在一起开会了。
买
一直没怎么发表意见的陈启踪，此时是转变了态度，我计算了一下，现在淘化大同在牛头角的土地，一共是45万方呎上下，依照牛头角那边的房地产容积率30的平均水准，我们买下来能修135万方呎的房子。现在观塘的房子均价是每方呎500左右，而我们统一规划来做，起码能卖到600，而且只是现在的价格，到了一年之后，肯定还要猛涨。
按照500每方呎计算，光是修建住宅，我们都能卖出675亿，更别说至少还有三分之一的商业铺面。综合涨价商铺和住宅计算，我估算我们整体的卖价应该会是在16亿上下。这还不包括淘化大同本身的调味料业务，这也是一个非常好的盈利项目，只不过是没有房地产的收益来得快罢了。买下来的话，我们还是有很大的利润空间的。
嗯，启踪说得没错。陈正蹈点头道，但是我觉得，启踪还是算得太保守了。依照现在香江的房地产走势，依照牛头角作为观塘交通枢纽的地位，以后地铁也肯定会在这里设站，这又是一个极好的卖点。我们如果拿下了淘化大同，那么在牛头角就有67万方呎左右的土地储备，这样我们完全可以拉长了来开发，用五年的时间把它开发完毕。算一算，这五年的时间，房地产价格会涨多少，我们会挣多少16亿少了30亿的收入，都是我们的失败
是啊，谁能想到，短短一年时间，香江的房地产，居然会火爆到这种程度呢陈正熙叹息了一声。
他低头沉思了一会儿，才又抬起了头，启踪，你去正式和乐易铃谈吧牛头角的土地，我们陈家一定要拿在手中淘化大同，一定是我们的
可是价格呢陈启踪皱起了眉头，现在恐怕8亿他们都不肯卖了啊
谈
陈正熙只说了一个字。
好土地非常难找，牛头角现在已经有了成为好楼盘的潜力，所以我们必须要行动。陈正蹈说道，现在的关键是，殷俊这边不动，我们已经买下的22万多方呎的土地就不能动，这是一个极大的浪费否则我们修建好了，岂不是给他们做嫁衣了那时候赚取最大利润的就是他们了现在行情在看涨，所以我们即使高价买进来，也可以随行就市。顺带着我们之前2亿买的这块22万多方呎的牛头角土地，也马上就能开发，至少赚个三四亿都没问题
对
陈正熙点头说，如果因为这个事情，一直的纠结下去，我们其实更亏。
好吧，那我去谈谈。陈启踪叹了一口气，希望他们不要狮子大开口啊我觉得85亿，应该是我们能接受的最大程度了
陈正熙和陈正蹈没有说话。
在他们心中，此时真的没办法估计淘化大同拿下来要多少钱。
依照现在的价格，8亿根本就不大现实。
难道要9亿
或者是更多
那就太吓人了
这个价格，长远来说，恒隆集团还是能赚钱的，因为陈正熙自己的估计，也是5年之内的营业收入达到30亿以上，如果�
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