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重生之最强人生-第1791部分
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由于质量很好，服务态度热情有礼貌，各种配套的设施也很好，所以来这里逛逛买东西的人很多。
有了强大的客流量，那么超市和百货商场之外的其它生意，比如说餐饮店面、卡拉ok厅、电影院、健身房、补习班等等，自然就好做许多。
目前生意最好的天水围麒麟商业广场，一个300方呎的铺面，不说什么租金了，单说转让费就高达50万港币！
这都足够买一套同等面积的房子的了！！
这也就相当于普通香江人接近20年的薪水！！！
由此可见这些铺面的生意有多好。
特别是到了春节的这几天，购买各种年货的人，简直是把各个麒麟商业广场围得水泄不通，基本上所有的工作人员都取消了休假，全部投入到了工作之中。
同样的状况，其实也是发生在了内地的8座麒麟商业广场之中。
只不过他们的营业额，却远远比不过香江。
倒不是说他们的消费能力不强，而是内地因为物价的问题，东西都比较便宜，不可能像是香江这么的贵。
香江的几乎所有东西，包括了淡水，都是从外面进口的。
内地便是香江最大的进口商。
去年到今年，这些供应香江商品的单位，简直是赚得盆满钵满，不知道为国家积累了多少的外汇。
看到了这个局面，香江的报纸和三大电视台纷纷惊呼，原来麒麟商业广场这样的模式，是如此的赚钱！
香江人的嗅觉是非常灵敏的，但无论是在香江还是在内地，都没有人去抢着做麒麟商业广场这样的商业综合体。
还是因为容纳量的问题。
香江这边10座麒麟商业广场，已经是非常的多了，再去开几座的话，分散了客流，但自己也没办法拥有更多的顾客。
相反的，为了和麒麟商业广场竞争，你还必须得比人家的租金低，比人家的货物便宜，比人家的服务好。
这哪一样不是靠钱堆出来的？
麒麟商业广场光是靠他们的规模，就足以碾压所有的对手了。
除非是有人愿意投入数百亿资金来和它们展开最激烈的竞争，然后都不知道究竟鹿死谁手。
别以为数百亿港币很多。
因为麒麟商业广场定製这些商业广场，是在房地产最低潮的时期，就这样平均价格也是10亿一栋。
现在的话，同等的好位置，你没有20亿港币，根本就买不到一栋。
再加上了各种物流人工成本，数百亿港币真的不夸张。
可如果谁有几百亿港币，他会那么白癡的去在香江做这种商业综合体，从而和麒麟集团拼消耗吗？
吃多了才会这么做！
然后你说内地呢？
呵呵。
内地谁有殷俊的关係更扎实？
连殷俊都只能被要求先在华京、沪海、粤州和临安四座城市来修建麒麟商业广场，其余的人怎么可能被允许去修？
在别的城市修也不行，那就是在狠狠的得罪殷俊了，内地人可没有那么傻！
因此，在麒麟商业广场成功了之后，它就是这个行业当之无愧的霸主。
哪怕是在内地，以后开通了别的城市可以修建这些商业综合体广场，他们也会第一选择殷俊的麒麟集团。
因为麒麟集团有着最成功的经验，这样的经验可以眩u，也可以更加容易获得成功。
换了一个没有在华国有过实际经营经验的公司，如果遭遇了失败，那对于这些地方的正府来说，可是一件非常惨痛的事儿。
如今沃尔玛的市价已经突破了500亿美金，日。本的伊藤洋华堂市值也有300多亿美金。
麒麟商业广场这样的规模化公司，也因此长期的形势看好，被日。本的野村证券估值达到了70亿美金。
如果他们要继续在内地的其它大城市开始修建和营业，那么估值随时还会继续上涨。
香江的商人们，本来对于殷俊的这个麒麟商业广场计划，非常的不看好。
他们觉得在香江这么小的地方，像是百佳超市或者是惠康超市这样的小快灵的营业场所，才最适合香江的。
像是麒麟商业广场，面积那么大，集中了那么多的商业，香江人恐怕不能接受。
没想到居然现在香江人这么快就适应了，而且是非常喜欢去麒麟商业广场，哪怕是没事儿，晚上在麒麟商业广场的周围做锻炼，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。
许多老人家，其实也就是经常在这边晃悠，所以也成了麒麟商业广场超市的常客，每天早上的6点到9点的专门早市，就是他们来光顾，结果贡献了超市全天四分之一的营业额，仅次于晚上的6点到9点这个时间段，完全让人们想象不到。
他们佩服殷俊绝对是敢想敢做的天才，但殷俊自己却知道不是这样的。
他借鑒的是日。本八佰伴的成功经验。
日。本八佰伴百货公司，实际上已经在84年年底的时候开业了。
只不过它是在现在还比较偏僻的沙田新城市广场，那边基本上都没有什么住户，幸好有一个地铁站在那边。
开始的一两年时间，八佰伴其实并没有怎么赚钱，但随着地铁效应的增加，随着这边的楼盘开发，住户越来越多，八佰伴也就越来越兴旺发达，甚至直接带动了整个区域的经济。
然后八佰伴便在香江总共开了8家分店，成了香江第一大的百货零售商，比起永安百货这些老店子要厉害多了！
应该看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因为运气。
84年年底开业，要不了多久，中。英的联合声明就签署了，香江的超级大熊市结束，直接进入了超级大牛市，房地产直接升温，沙田这边也有许多开发商修建房子，居住的人多了，在地铁站的流动人口多了，那就很容易做买卖。
但八佰伴的最后结业，其实也就是败在他们的扩张太快，而且遇上了香江的经济不景气，甚至于还能归罪到日。本母公司的衰败上面。
日。本八佰伴遭遇了90年代的日。本泡沫经济巅峰，因为大规模的扩张，他们的成本负荷非常高，最后经济下滑，经营业绩不那么出色的时候，就引来了一系列的恶果。
最后整个集团直接便崩溃了，连累海外公司也全部链条崩断，成为了殉葬品。
殷俊是去过沪海那家号称全球最大的八佰伴的，但那时候沪海的八佰伴已经不再是创始人家族的产业了，而变成了华国人的公司。
说起八佰伴，前几年播放的山口百惠出演的《阿信》，阿信的原型便是八佰伴的创始人，正是她从一家小杂货店开始，慢慢的发展壮大，然后由她儿子再把生意扩张成一个商业帝国的。
事实上《阿信》这部电视剧，都是这位大少爷为了纪念母亲的辛苦和功绩，专门出钱让製作公司拍摄的，结果没想到却受到了全亚洲的广泛欢迎，让八佰伴随着阿信这个名字，走向了全亚洲，乃至于全世界。
八佰伴在香江只是一家百货公司，当然也有超市什么的，但缺乏一个综合的娱乐休闲学习功能。
在这种情况之下，他们居然都能在香江开设8家分店，说明香江这个市场还是大有可为的。
殷俊正是琢磨到了这一点，才决定把开店数量一口气定在了10座。
因为未来几十年，再也没有比83年、84年更好的购买优质土地和大厦的机会了。
除了天水围的一座之外，麒麟商业广场几乎都是在最繁华的区域，这就保证了大量的人。流量，从而保证了进店人数，也就有了基本的营业额。
你看八佰伴在香江开设的分店，位置在哪里？
沙田新城市广场的就不用提了，这个后来发展得还不错。
但屯门有一个，荃湾有一个，元朗也有一个，蓝田也有一个，将军澳还有一个，马鞍山这么偏远的地方都有……
这些外来游客都不去的地方，全靠着香江本地人来消费，遇到经济环境好还好说，但如果经济不好，他们哪里有钱去消费？
所以这些店面最后不赚钱是很正常的。
殷俊的麒麟商业广场不一样，它从修建的那天开始，周围早就有非常成熟的屋邨楼盘，有了大量的潜在消费者们了。
你说在这种情况下，麒麟商业广场开业之后，生意怎么可能不好呢？
以后香江的旅游业越来越发达的时候，外面的游客想要从香江带点好东西回家，他们能不到麒麟商业广场这么火爆的地方来购物吗？
来了不顺便看场电影，或者是吃点东西吗？
凭藉着这些先天的条件，麒麟商业广场的火爆自然也就情理之中了！
第2109章 经典的终结
每年的春节，殷俊都会很忙碌。
在这个华国人最重视的节日里面，他需要去很多地方做客。
特别是自己的女人们，还有那几个小丫头们，都习惯了他每年都去，不去还不习惯。
如果说想要不那么麻烦，殷俊完全可以把她们全都叫到自己的施勋道庄园里面来，然后就能全部团圆了。
但其实这只是梦想，连皇帝那么牛比到天下第一的人物，都不敢奢望自己的后x里面一团和气。
只要她们不打出狗脑子，表面上维持一团和气，那也就很满足了。
殷俊也是差不多的。
因为担心自己应付不了那么恐怖的场面，他宁愿自己多跑几趟，分散来解决，是最合适不过。
哪怕是其中有几个小团体，殷俊也不会主动邀请她们一起，更不会出现在她们的小聚会上面。
王京来找殷俊的时候，正巧就遇到殷俊推脱了赵雅之、关芝琳的聚会邀请。
听到殷俊讲起了其中的玄妙，王胖子简直是佩服得五体投地，心想这就是我只能守着一个女人，俊少却能拥有整片森林的原因啊！
当然其实王京并没有那么的老实。
现在香江的商业电影，王京就是第一名。
殷俊已经不能仅仅算是香江导演了，人家是世界顶级导演，没有几个人能和殷俊比。
可王京真的非常优秀。
《警。察学校》是他拍的。
《好小子》是他拍的。
《霸王花》也是他拍的。
《赌神》还是王京拍的。
这么多的电影票房弄下来，总计已经超过了100亿港币，虽然其中有卖到欧美去赚美元的原因，但“100亿导演”这样的称号，已经早就喊开了。
可王京自己并没有飘。
从小就跟着父亲过了苦日子的他，只喜欢挣钱，只愿意挣钱。
别人说的什么都是虚的，什么100亿导演都没什么了不起的，还不如你多给我1000万的片酬。
因此，王京自己做电影的态度很认真。
虽然以后他会为了骗钱拍了许多的烂片，但实际上在情节和拍摄的处理上，他还是很有良心的，比香江导演们的平均水準高得多。
王京现在算得上是香江第一的商业导演，所以他拍摄的电影之中，他的掌控权力非常大，基本上就是他说了算。
他自己的王京工作室，不但是挂靠在麒麟电影的下面，他还经常抽空给别人拍电影。
王胖子很有原则，在外面拍戏，他不问剧本，不问演员，但你得给他1000万港币一部的片酬。
如果你想要他管得多一些，比如票房需要有点保障，帮忙找老闆们希望出演的角色来，那么还得再加钱。
既然他能决定很多事儿，那么一些想要上位的女演员们，自然就愿意对王京付出。
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