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产业肯定会是最赚钱的行业。”

常瑞青皱了皱眉：“你们打算怎么搞法？”

“我们打算推出一个土地兑换券换房产的商业模式，我们认为在未来二十年，会去中亚、西伯利亚种地的老百姓根本没有几个，那些持有土地兑换券的国民，特别是年轻人，他们真正想去的地方是八大都会，他们真正需要的是位于八大都会的公寓式住宅。而这大都会公寓住宅的市场几乎就是空白，现在的房产交易起码是整幢整栋。根本没有分割成一个个单元住宅的房产买卖。即使没有土地兑换券的刺激，单元住宅的市场也会在未来兴起，而有了土地兑换券。这个市场的发展将会更为迅速。”

这几个日本鬼子还真是会做生意，居然一眼就看到这么大的一个商机！常瑞青只是微笑着点头。

孙月薰看到常瑞青的表情，好像得了鼓励一般，脸上的笑容就更盛了：“团先生和岩崎先生还认为，‘土地兑换券’加上‘八大都会计划’合在一起，还是一个促进大中华联邦统一的阳谋，因为一个国家最牢固的统一基础。实际上还是经济利益。只有统一符合绝大多数人的经济利益时，统一才会牢不可破。而土地兑换券交换八大都会房产的商业模式，也将会促进联邦各地的人才和资金汇聚到位于中华民国本土的八座大都会。从而让八大都会变成联邦所有年青人和商人向往的繁华之都。也会让八大都会之外的城市，特别是中华民国之外的其他联邦主体的城市，永远丧失繁荣发展的机会，最后形成整个联邦的人力、财力、物力都汇聚于以八大都会为核心的中华民国的局面。这就是经济上面的强杆弱枝。”

常瑞青的神色渐渐严肃了起来。他的那点心思竟然被几个和族大商人看得一清二楚！一直以来，常瑞青领导的大中华联邦内阁，对于联邦主体的独立可能性，似乎是抱着宽容的态度，甚至允许分裂分子在联邦中央机关门前举牌子抗议。但是，这不等于常瑞青真的愿意接受联邦在未来什么时候分裂的局面。实际上他是非常看重大东亚统一的，但是他也知道，真正永久的统一。不能靠枪炮和强力来维持，必须要有共同的文化、共同的语言。当然还有共同的利益！特别是共同的利益，才是维护联邦统一的最重要手段。

而共同的利益，绝不是联邦各个主体的共同发展，共同繁荣，这样只会加大分裂的危险！常瑞青所设想的共同利益，就是要将联邦各个主体的人才和资本，都汇聚到八大都市，将八大都市变成联邦的大脑和心脏，把联邦的其他地区变成受大脑、心脏所操控的躯干和四肢。当然，这并不意味着除了八大都会以外的地区都是穷乡僻壤，那些地方的经济也是要根据各自的资源和地理优势进行发展的，但是大前提必须是依附于八大都会。那些地区可以富裕，但决不能繁荣，更不能成为年青人的梦想之都，最多就是富庶的乡村。只有当联邦各个主体的年青人和精英的利益，都只能在八大都会得到实现的时候，大中华联邦的统一才不可动摇。

“小美，你知道当联邦的人才、资金和资源都汇聚于八大都会之后，日本民国会变成什么样子吗？”常瑞青认真地看着孙月薰。

孙月薰也认真地点点头：“我想日本民国会找到自己的定位，恬静的乡村？联邦的造船基地？或许还是一个不错的旅游胜地？不过大部分日本年青人，都会在八大都会找到自己的位置。”

常瑞青微微一笑：“西园寺公望是什么意见？”

“他也是支持八大都会的，如果您能修改一下‘二次土改计划’的草案，取消私人或公司持有土地的上限，日本民国临时政府和和族财团都会全力推动日本民国加入联邦，也会全力帮助日本民国的居民移八大都会。”

常瑞青闻言脸上露出了很堪玩味的表情，团琢磨和岩崎小弥太两个财团首脑紧跟他的步伐倒还好说，毕竟商人多少都有一点唯利是图，八大都会的房地产加上中亚、西伯利亚的农业产业化，少说也是几万亿华元的大买卖，要是还不见钱眼开，就不配当资产阶级了。可是西园寺公望居然也被拉了进来一起为八大都会和土地兑换券摇旗呐喊了，也不知道得了三井合股和三菱财团多少好处？不过这笔交易倒还是可以做一下的，毕竟城市化总是会带动房地产业的发展，要发展房地产业，就必然会要允许私人或公司持有大片土地，当然如何抑制土地投机就是另外一个课题了。至于中亚、西伯利亚的农业产业化的大方向也是对的，也在的问题就是如何说服gcd内那些天生对土地集中反感的保守派们的支持了。

想到这里，他冲孙月薰点了点头：“你去告诉西园寺公望、团琢磨和岩崎小弥太，第二次土改计划正式出台的时候，一定会取消私人或公司持有土地的上限，但是也会有相应的规则限制土地炒作。对了，小美，你需要多少资本开办房地产公司？我记得你没有什么存款的，需不需要我赞助一些？”

拜民主宪政的邪路所赐，身为联邦政府国民教育部长和联邦参政委员的孙月薰当然是要公开家庭财产情况的，所以她的名下也就没有多少财产了，只有位于南京和海参崴的两套住房，还有价值一万多华元的珠宝首饰、高档衣物，存款只有区区数万华元，没有任何公司股票或债券。当然，她的私人政治基金并不包括在内，根据在联邦廉政公署备案，孙月薰政治基金拥有高达2000多万华元的款项，是联邦所有政治人物中拥有政治资金最多的。身为一个官员，居然拥有这么一大笔收受自财团和个人的巨款，如果放在任何一个人民当家作主的国家里面，最起码是个无期，搞不好还要被枪毙！可是放在大中华联邦这个号称民主宪政的国家里面，居然还是合法的！眼下中国的政治黑暗，真是可见一斑了。

不过孙月薰却不打算挪用这笔政治资金，也不想用常瑞青的钱毕竟常瑞青的家庭财务也是需要公开的。她望着常瑞青，嫣然一笑，摇摇头道：“先生，如果是别的什么生意，我一定会向您要本钱的，不过眼下的房地产生意却不需要什么本钱的。”

第八百七十七章抗华革命根据地

广东号战列巡洋舰在微微泛着土黄色的海面上犁开了一道白色的浪花，在夏日黄海的阳光下，这艘被漆成蓝灰色的中国日本特遣舰队的旗舰看起来是那样的雄壮威武。常瑞青终于完成了他对日本民国和大韩民国的访问或者叫做视察，从日本前往韩国的时候，为了展示出大中华联邦的赫赫威仪，他临时决定改乘战列巡洋舰，而且也没有去平壤，而是汉城附近的仁川港靠岸，就在广东号战列巡洋舰上面接见了韩国总统池青天因为这个韩国总统仍然不肯在加入大中华联邦的问题上面松口。因此常瑞青也懒得踏足韩国国土，就在广东号的军官室内告知池青天，从1936年9月1日开始，大中华联邦将无条件接受所有韩国公民的入籍申请，然后就以军务繁忙为借口，打道回中国了。

虽然暂时还没有压服大韩民国，但是常瑞青的日本之行却取得了好于预想的成果，西园寺公望还有刚刚加入日本民国临时政府的朝香鸩彦和东久迩稔彦都向他保证，将会在1937年上半年，完成日本民国加入大中华联邦的公投，同时他还从孙月薰那里拿到了一份帮助日本民国公民移居八大都会的计划书实际上是一份商业方案，也不知道是团琢磨还是岩崎小弥太的手笔？总之是一个天才的商业计划，不过却冠着孙月薰的名头，估计用不了几年，这个女人就是大中华联邦房地产界的巨富了。看来背景这种看不见摸不着的资源。不管在什么社会制度之下，都是一笔极为宝贵的无形资产啊。

根据孙月薰提交的“商业方案”，她会出资10万华元开设一家以房地产为主营的无限责任公司。取名大陆物产公司。将采取预售单元住房的办法，将只存在于图纸上面的住房先卖给想要去八大都会定居的日本民国公民，预售款则是他们手中的土地兑换券。当然这些土地兑换券是不足以支付全部购房款的，剩余部分则会由银行提供可以分期付清本息的抵押贷款。而在收取了预收款，也就是土地兑换券之后，大陆物产公司将会把其中的一半用于在八大都会兑换土地，另一半则出售给三井合股公司和三菱财团。并且由三井建筑公司和三菱建筑公司负责承建住宅，出售土地兑换券的所得资金中的大部分，则会支付给这两家建筑公司做为前几期的工程款。等到房屋建成交付之后，再从银行取得的抵押贷款中拿出一部分资金付清全部工程款，剩下的扣除税收和公司运营费用，便都是净利润了这方面孙月薰的心还不是特别黑。只打算马马虎虎赚个30％的毛利。呃，比起前世常瑞青知道的那些天朝房地产商要客气多了。而且也没有囤地炒地皮的打算，至于眼下是没有的。

常瑞青合起手中的商业方案，似笑非笑地看着面前做贵妇打扮的孙月薰：“小美，你的如意算盘真是打得不错，这个就是空手套白狼啊！不过日本民国的老百姓就那么相信你的大陆物产公司？就会白白将土地兑换券交给你当首付？”

孙月薰笑了笑，指着侍立在常瑞青背后的山口淑子笑道：“先生，这个问题您该问一下淑子。”

常瑞青扭头看着这个新收的私人秘书。山口淑子则重重点头：“日本民国的老百姓都知道孙女士是……是先生最宠爱的女人，是大东亚共荣会的头头。还……还是大中华联邦最富有的女人，拥有数亿美元的财富，是三井合股公司、三菱财团、住友财团、富士财团和三和财团的幕后大股东。”

“这个是谁说的？”常瑞青怔了一下，孙月薰或许是自己最喜欢的女人，可是她哪来数亿美元的身家？

“是……是日本gcd宣传的，”山口淑子抿了抿嘴，偷偷瞄了一眼笑吟吟的孙月薰，又往下说：“在日本gcd的报纸和教科书上，经常能看到描写孙女士奢侈生活和财富的文章。还有一个在日本尽人皆知的顺口溜，叫‘常家天下毛家党，孙家母女张家财’，意思是大中华联邦就是常、毛、孙、张四大家族所掌控的，其中常家就是指总理您家，毛家是说毛总统家，孙家母女是说孙夫人和孙女士，张家是说张君劢、张公权他们家。”

“好像是有这么个顺口溜。”常瑞青无奈地摇了摇头，其实没有日本gcd的宣传又怎么样？东亚这里几千年商业文化积淀就是讲人脉，将背景的。孙月薰和自己的关系是世人皆知的，有这层关系在，谁又会相信她没有钱？就算她真没有钱，愿意拿真金白银同她合伙做买卖的商人也是大有人在，不过她要这样做的话自己说什么都不能点头的。至于现在这样的商业模式倒没有什么问题，谁让日本国民相信孙三小姐呢？这个事情廉政公署可管不着。不过“常家天下毛家党，孙家母女张家财”听着还真有点亲切，也不知道是谁的手笔？如果有机会见到这个人的话，还是要替孙月薰好好感谢他一下才行。

常瑞青大概这么都不会想到，这个免费给孙月薰打光告的日本gc主义战士，其实是他自己派去日本做卧底的，就是眼下的日本本土防卫总军政治委员安田康夫。

而这个时候，安田康夫正端坐在东京三宅坂的日本革命军事委员会总部的办公室里面，