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重生之弄潮儿-第211部分
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艾宝强升职了，但办公室并没有换，只换了门上的牌子。
艾宝强知道张伟龙要来，他在办公室见到张伟龙，并没有觉得惊讶。
寒暄了几句，张伟龙坐了下来，和艾宝强热聊了起来。
“家乐福开张之后，我和陪婷婷去购过物几次，每次都看到顾客很多，结账的时候，都要排队。”艾宝强笑着说，“我估计不到一年的时间，投资盖建那栋楼的钱能够赚回来吧？”
“不算买地的钱，仅仅算建筑成本的话，一年收回成本，还真有这个可能。”张伟龙微笑道，相比国内其他零售业态，家乐福购物广场所售商品毛利率要很多，可相比后世在在沪城开店的大型超市，家乐福此时的利润还是挺高的，毕竟再过几年，沪城这样的一线大城市，大型超市竞争激烈，为了吸引更多的顾客，大型超市不得不压低所售商品的价格，毛利率自然就降低了。
“看到效益这么好，那你肯定忙着买地皮，准备盖建新店了吧？”
张伟龙微微点了点头：“在沪城，已经看好三块地皮了，现在正在谈，应该很快就有结果了。”
“什么时候去其他大城市开店呢？”
“再过几个月，就会派人前往京城考察。不说这个了，你升职了，有没有不适应呢？”
“还好，公司上下都挺支持我的工作的，呵呵，主要原因是因为他们知道我是你的人。”
“什么我的人啊？”张伟龙翻白眼道，“我可不喜欢男人。”
“只有龌龊的人才会这么想。”艾宝强调侃道，“对了，万城集团的经营情况，你知道吧？”
“知道了。怎么了？”
“这家公司多次向民生银行贷款，负债率惊人啊，还有在三亚和海口开发的房地产项目都很庞大，你就不怕房子盖好了，卖不上价钱，换不了银行贷款啊？”
“有什么好怕的，我不是担保方嘛，这家公司还不上钱，我会还的。”张伟龙淡淡笑了笑，“放心吧，我找人计算过的，按照三亚和海口两地的房价计算，在这两个城市开发的项目就不会亏本，若是开售之前，房价能够上涨的话，就能够获得不错的利润，毕竟大部分资金是向银行的贷款，本钱并不多，所以房价稍稍上涨，那利润就很高了。”
“就怕房价下跌，还有开盘之后，销售不旺。”
“这个你不用担心。”张伟龙打断道，“海南现在是最大的经济特区，当初深圳成立特区之后，快速发展，一些在深圳投资的人，获得了丰厚的投资回报率，我估计过不了多久，国内会有大量投资者涌向海南，寻找商机，房地产会成为首选项目，呵呵，你不用担心万城在三亚和海口开发的项目会亏本。”
“有些时候，我真的搞不懂你，明明自己手里有大笔的资金，还喜欢从银行贷款。”
“我不是和你说过，我旗下的企业，或者和我有关联的企业向民生银行贷款，银行方面根本不用担心还不上钱，我是民生银行的大股东，当然要想着降低银行的不良贷款率，以及提高银行的收入了。”
“听你说过注意细节，算是你获得成功的一个原因吧？”
“可能吧。”张伟龙淡淡笑道，“最近，民生银行审批了哪些大笔贷款呢？”
“你稍等一下。”艾宝强打开抽屉，从里面拿出了一份文件递给张伟龙，“这是过年之后放出的大笔贷款，排名靠前的，都是和你有关系的。”
去年年底，张伟龙代表民生互助投资公司签署了九份投资入股协议，过完年之后，民生互助投资公司才从民生银行获得贷款，毕竟资金打到九家进行股份制改革的国企的账户上，内部员工认购公司股票也差不多同一时间办理。
相比民生互助投资公司，万城集团从民生银行获得的贷款更多一些，半个多月之前，万城集团从民生银行获得了一亿元的贷款，在北海和惠州拿地，准备开发房地产项目。
在张伟龙的记忆中，九十年代初期，三亚、海口、北海和惠州这四个地方都是房地产特别热的地方，事实上，深城、羊城等地的房地产也特别的火。
对于万城集团的发展，张伟龙心里有清晰的计划，万城从三亚等城市购入大量地皮，分期开发，等市场最火的时候，未开发的地皮转让卖掉，万城的一些营业策略和房地产公司不同，不采用预售的方式，房子盖好了，出售之后可以立马交付使用，这样可以让大部分房子赶在房价最高时候放盘，从中获得丰厚利润。
张伟龙也想过，万城集团赚钱的同时，会让很多人亏欠，但他没有觉得自己和万城都没有做错，若是国人不经历这一场房地产泡沫，那将来炒房地产的人会更多更疯狂，还有，若是万城没有在三亚等地大规模开发房地产项目，很多购房者会选择购买其他房地产商的期房，泡沫破裂了，出现烂尾楼，自然会有很多购房者钱买了房，而无房可住万城集团赚钱了，张伟龙可以劝这家公司的股东同意，将来开发一些小户型的商品房，不赚钱，或者微利出售给收入一般的百姓。
张伟龙很清楚，没有银行的推波助澜，九十年代初期，也不会出现房地产泡沫，官二代官三代可以以较低价格买入地皮，有了地皮，想要从国有银行获得贷款也不是一件难事。
房价暴跌了，国有银行发放的贷款收不回来，出现不良贷款利率，张伟龙觉得也不完全是件坏事，他希望民生银行能够成为全球市值最高，实力最强的银行，民生银行的业务主要放在国内，面对强势的国有银行的竞争，民生银行不能放过每个提升自己实力的机会，房地产泡沫破裂，国有银行载了个大跟头，这对民生银行的发展扩张是有好处的。
别的不论，民生银行资金充沛，在全国各地的城市市中心投资盖建办公大楼，自用一部分，一部分用于出租，随着房价地价上涨，写字楼的租金也会随之大幅上涨，民生银行仅靠租金收入，就可以让业绩提高一大截。除了租金收入，民生银行还可以靠增发股票提升实力，民生银行的效益好，股价高，准备增发股票，也能够吸引更多的投资者认购民生新发行的股票一步领先，步步领先，就算将来zhèngfu推出了各种有利于国有银行发展的政策，张伟龙也不会担心民生银行在竞争中落败。
甚至，张伟龙还想过，将来投资入股其他非国有控股商业银行，扶持这些银行的发展，让国有四大银行面对强大竞争对手时，能够以顾客为本，不再那么强势。
张伟龙看过艾宝强递过来的文件后，还给对方。
“深发展最近的股价，你知道吗？”艾宝强问道。
“不太清楚啊。”张伟龙淡淡笑道。
“深发展经过多次配股增发和拆息，公司总股本达到了4。6亿股，过些ri子，会再次溢价发行1500万股，发行价为每股4。68元，相当于原来面值20元的股票升值至93。6元，加上分红，投资二十万元购买原始股，已经赚了八十多万了。”
“之前，我投资入股深发展银行，分红什么的，直接存在我的账户上，我还和深发展银行，只要我账户上有钱，增发股票时，我都会认购，有多少存款，就买多少。”
“不会吧，你也太懒了。”艾宝强略带惊讶道。
“我就是不想太麻烦了。毕竟也没有投入多少钱。”
“财大气粗！”艾宝强揶揄道，“现在几千万的项目，在你眼里只能算是很小的项目，根本不放在心上了吧？”
“也不能这么说。国美电器在哪里购买店铺，什么价钱，都是经过我的审批的。”张伟龙拧开手中乐百氏纯净水的瓶盖，喝了一口水，继续说道，“刚才你说深发展要增发股票，增发之后，总股本达到4。75亿股，以每股4。68元的价格计算，这么说，这家公司的市值达到了22。23亿元？“
“滴滴”艾宝强拿起办公桌上的计算器，按了几下后，笑着说道，“行啊，口算不是一般的厉害啊！”
“你是不是以为我之前每次投资，获得丰厚投资回报率，都是瞎猫碰死耗子呢？”张伟龙脸上流露出一丝得意的表情。
“没，觉得没有！对你的投资眼光，我佩服的五体投地。”
“五体投地是什么样子的？”张伟龙打趣道，“做来瞧瞧？”
“再过十年。”
“行，我记住了！”
“对了，伟龙，你可知道刘良才现在有多少钱？”
“不太清楚，怎么了，你什么时候提税务局工作了？”张伟龙开玩笑道。
“他可是深发展的老股东了，自从88年4月份，他成为深发展的股东，深发展每次增发股票，他都有认购，加上手里持有其他公司的股票，以及他在万城公司的股份，他身价有小几亿。做你的大舅子就是好啊，短短几年，从一个普通的万元户，成为了亿万富豪。”
“我怎么感觉你的语气中充满了酸味啊，呵呵，吃醋了？”
“我可没有没有吃醋，就是有些感慨。当然了，我对自己现在的生活挺满意的，不，是百分之一百满意！”艾宝强呵呵笑道。
“还是那句老话，将来，民生银行是要成为世界上市值最高的银行，你将来会成为这家银行最高管理者，工作十几二十年，整个地球比你有钱的人不会超过一千个。”
“希望民生银行能够持续快速发展。”艾宝强微笑道，“对了，现在很多人都在传，沪城证券交易所就快成立了，你准备让民生银行何时上市呢？”
张伟龙想了片刻，说道：“我想过证券交易所成立之后，马上上市，可浦东那边，持有民生银行股份的农民，我怕他们经受不起诱惑，早早将手里股票卖掉了，等将来我需要用地的时候，有的百姓不肯搬离”
“这好办啊，土地还未被征用的股东，民生银行不向他们发放股票，就算他们想卖股票，也卖不了，他们只能享受分红。”
“也是啊。”张伟龙微微点了点头，“这事情，我还需要找朱书记商量一下，没有zhèngfu的支持，民生银行根本不可能上市。”停顿片刻，又说道，“你觉得民生银行现在市值多少呢？”
“深发展银行的市值都超过了20亿，沪城银行的市值少说有100亿。”
“超过100亿？”张伟龙笑了笑，“100亿以上的估值就不必了，以我之前投入的资金计算，我手里持有的股票市值翻九倍吧，一亿变成十亿。”
“民生银行才成立多久啊，你就不怕有些人眼红？”
“谁眼红呢？”张伟龙淡淡问道。
“有可能会有人当初拿工行的沪城分行并入民生银行时，股价太低做文章。”
“这我就管不了了，民生银行可是邓公批复成立的，我不信有人能�
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