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　　　　王浩安对杨一鸣满意多了，能想到这些，那还不错。

　　　　“主城区和新城区，代表的是两种方向，一个是现在就能赚到很多钱，一个是未来能赚到更多的钱。”

　　　　“但其实只要考虑一下需求，就知道应该如何选择。在主城区，我们只开发住宅，高端精品住宅。许多人都喜欢住大房子，有楼上楼下那种，但是主城区政斧又不会审批，这怎么办呢？做楼中楼，也就是楼内复式。”

　　　　“这样既能满足有钱人住大房子的愿望，又能保证容积率，满足政斧的需求，也满足我们赚钱的诉求。”

　　　　“在新城区，你做住宅，暂时肯定赚不到钱，可是如果你投资住宅，等十年之后，或许会有惊喜，这对许多不懂投资的人来说，是很稳妥的选择。”

　　　　“我们可不是炒楼的，我们是开发商，所以在新城区，我的想法是建造综合性商业地产，包括写字楼，商场，也包括酒店公寓，甚至未来也可以开发住宅，但现在开发住宅，不划算。”

　　　　杨一鸣疑惑的问道：“董事长，可是我们开发写字楼，商场之后，肯定会有更多的人涌入到新城区，我们不开发住宅，别人会开发，这市场不就被别人抢走了吗？”

　　　　他记得公司提过一种模式，开发综合性地产，以商场、写字楼等为核心，吸引更多的人到这边来，同时开发住宅，让住户成为商场、写字楼的潜在客户，共同成就。

　　　　这个模式很超前，他在国外没见过类似的模式，可为什么董事长现在不实行这个模式呢，是因为资金占压太严重了吗？

　　　　完全可以通过银行贷款来进行，卖掉住宅，商场、写字楼等租赁出去，赢在未来。

　　　　“你忽略了一点，地皮不是你想开发什么就能开发什么的，需要得到政斧的审批。我们先开发商场、写字楼，吸引了更多的人之后，再开发精品住宅就行了。”

　　　　“在购买地皮的时候，我们要跟政斧说清楚，我们会分批进行开发，一块地皮开发完成，才会开发下一块，在约定时间的尾巴动工，就不算违约，而随着房价的上涨，随着新城区的建设，我们明年落成，可能只能卖四千块一平米，但是再过两年，就能卖七千，甚至八千。”

　　　　“这样一来，我们的模式才能真正推广开。而为了提高我们的精品住宅档次，我们必须开发几栋高端的精品住宅出来，才能让更多人的认可我们的品牌，让我们的房子变得不愁卖，不需要降价销售！”

第699章　我亏得起（5/6）（）　
王浩安跟杨一鸣说过的那种地产模式，实际上就是前世的万大模式，曾经在全球被许多地产公司作为经典模式讲解过。

　　　　但是这种模式有几个先决条件。首先就是房地产还未兴起，已经兴起之后，狼多肉少，万大集团根本没有钱开发那么多商业广场，也得不到那么多的地皮，自然也就谈不上什么万大模式了。

　　　　其次就是需要政斧的配合，你建造什么地产，都得经过政斧的规划才行，可不是说你买一块地，就可以随便建造了。

　　　　政斧要考虑到这个区域内各种地产的数量和面积，还要考虑到是否预留出了足够的教育、卫生、文化用地，这个区域是否要规划工厂，是否还有其他用途等等。

　　　　尤其是地皮属性，要是商住两用的，当然简单多了，如果这块地皮只能作为商业用途，开发商场、写字楼，你这个模式还怎么实现？

　　　　最后一个要求，就是人口密度要大。也正是这个要求，让许多国外的地产公司根本无法模仿，他们人太少了。

　　　　华夏恰好符合所有的条件，所以说这个模式在华夏可以很好的推广，但在其他地方，也只能用来分析和学习了。

　　　　当然，其实还有许多地产方面的经典模式可以模仿学习，比如汤臣模式。这家公司在零五年的时候，在浦东这个新开发区开盘售楼，在周围普遍价格一万左右的时候，直接开出了十万每平米的天价。

　　　　当时这个价格当然是无人问津，所有人都觉得这就是炒作，没人会花那么多钱去购买的，一户住宅四百多平米，岂不是说这一套房子就要四五千万？

　　　　这时候一套别墅，很多也没这个价，自然不会有人买。甚至政斧为此还派人来调查，要调控市场，不能被有些人恶意炒高房价。

　　　　事实上这家公司周边的房价，确实蹭蹭的往上涨，汤臣的老板也投资了，也有人说是跟周边开发商进行了换股。

　　　　反正汤臣就这么撑住了，在几年之后，陆续有一些人开始买入这里的住宅，让这里成为了全国知名的第一豪宅，价格不但没有降，反而还继续上涨，在王浩安重生前，这里的每一套住宅，价格都超过了一亿，且是银行评估认可的。

　　　　说白了这就是一个炒作的模式，先把价格炒起来，然后提供配套的高端服务，这样每卖出一套房子，都能赚上一大笔。

　　　　但是这么做的前提是你得有足够的资金作为支撑，否则你开发的房子卖不出去，银行又催债，恐怕这房子就要被银行强制收走了。

　　　　还有就是要能搞定政斧，不能让政斧觉得你在扰乱市场，强行将价格给你降下来。再有就是要跟其他地产商合作，带动周边房价之后，你也得分一杯羹，才能继续有钱撑下去。

　　　　地产赚钱的有名模式有许多，前世华夏那些顶尖的地产公司，包括国外的地产公司，都有着自己的一套成熟模式，每一家也都赚到钱了。

　　　　当然，那些国营的地产公司，越是大的，负债率就越高。也正是因为如此，许多人才说，房价跌不下去，如果真的暴跌，那些地产公司就要破产了，银行又会出现一大批的坏账、烂账，那对华夏的经济会产生沉重打击。

　　　　所以政斧只能通过其他方式来进行调控，比如增加炒房者的难度，对二套房贷款什么的增加一些费用，对房产、遗产税增加一些比例，再开发一些平价房、廉租房等，提供给普通百姓居住。

　　　　但实际上，这个效果并不是特别好。看起来许多七零后，八零后甚至九零后未来都有不止一套房要继承，可是一来现在许多人活得越来越长了，医疗条件越来越好，政斧福利保障也越来越好。

　　　　二来政斧未来会开放二胎，让更多的人生孩子，从而添补这个房子过剩的情况。再一个就是许多农村人开始搬入城里，虽然很多人都说农村空气更好，更养人，但是无论医疗卫生，还是教育交通，农村都无法跟城市相比。

　　　　至于有人担心说什么未来房屋产权到期了，还如何续费的问题，除非你家有老四合院，或者那种被保护的老宅子，其他的都跟你没什么关系。

　　　　因为没到七十年，恐怕你家就要被拆了。

　　　　可以说如今最符合王浩安要求的地产模式，就是前世经典的万大模式，因为王浩安需要商场，需要写字楼，相比之下住宅反倒是其次的。

　　　　所以这一次，王浩安打算亲自公关，开始这个模式的探索。

　　　　……

　　　　“孙柿长，这是我们公司对于这块地皮的建设规划，希望能够得到政斧的支持。”王浩安将一份规划书，放在了京城孙副柿长的面前。

　　　　“安杰广场规划书？你们要修建广场？”孙副柿长有些诧异，广场，就是那种地方很大，很空旷的地方吧，买地皮建这种，不亏吗？

　　　　打开之后，他才发现，原来这个广场只是一个统称，实际上这是一个综合的商业区规划。包括商场、影院、餐饮、写字楼、酒店、住宅等全部，这就是一个大型综合社区啊。

　　　　当然，所需要的地皮面积，也不是小数目。

　　　　“王总，你这种规划，是把我们政斧的工作都给做了啊。而且你的胃口不小，这么大一块地皮整体拆迁，你知道要付出多少成本吗？”

　　　　王浩安笑眯眯的看着孙副柿长：“这个规划，跟政斧的有什么冲突吗？这个项目能够带来的经济效益，上面也列的清清楚楚。”

　　　　“我们这个安杰广场，会成为一个地标建筑。虽然没有什么第一高楼的噱头，却胜在综合。并且我的公司，会将总部迁到这儿，那么就会有许多公司，会将总部搬到这儿，这里会成为一个新的CBD，也就是中央商务区。”

　　　　“更何况这里弄好了之后，周边的开发也会变得简单起来，相比于付出的成本，我想这个效益更值得政斧重视。”

　　　　孙副柿长看着王浩安，认真的问道：“王总，你考虑过，这么大一片社区，如果房子卖不动，写字楼没人租会怎么样吗？”

　　　　王浩安很自信的说道：“先不说我的公司搬过去，会有多大的吸引力。哪怕真的像你说的那样也无所谓，无非就是我损失一笔钱，政斧不会有多大损失，而这笔钱，我损失的起！”

第700章　十个亿起步（6/6）（）　
王浩安的话非常的霸气，如果没人买，我自认亏，我也亏得起。这句话把孙副柿长给噎住了，他实在不知道该如何评价。

　　　　按说他一个京城负责城规、住建的副柿长，经手过亿的项目也有不少，可像王浩安这么有底气的，还一个都没有。

　　　　哪个大公司老板敢说这么多钱亏就亏了啊，那是九位数，多少老板的全部身家都没这么多呢。

　　　　“王总，我看你这上面规划了六个安杰广场，分别在京城的六个主要城区，而且这地段都还选好了，面积上也做了规划，你可知道这六块地皮就要多少钱，你的建造成本又要多少？后续的运营成本呢？”

　　　　王浩安一副无所谓的样子：“这我还觉得少了呢，我原本是计划在每一个区县都规划一个安杰广场，成为这个区县的地标，但想了想太高调了，所以先少弄几个试试水。”

　　　　孙副柿长：“”

　　　　你这算是低调吗？这么大的规模，你叫试水？

　　　　“王总，不是我不相信你，你是华夏内地的首富，名声在外。可是涉足房地产项目时间不长吧，你可知道这个资金占压非常严重，而且政斧现在对这种项目做了不少限制，你想贷款发展，也不是那么容易的。”

　　　　重复贷款，已经被限制，当然也不是完全杜绝，可有人捅，这就绝对是个大事儿！

　　　　“孙柿长，你既然知道我是首富，但恐怕你不知道我的身家有多少吧？你们看到的，只是我在内地的产业，食品、服装什么的，目前都是内地的老大，在亚洲也排的上号。”

　　　　“但实际上，我在美利坚等海外地区，也有不少的投资，我赚的不只是rmb，还有美元、英镑什么的。”

　　　　“我的合作伙伴，郭氏集团的二公子，郭氏集团市值几百亿港币，郭继杰自己的身家也有几十亿港币，你觉得这点钱对我们算事儿吗？”

　　　　“只要政斧同意，我们的第一期资金随时可以到账，而且对市里的经济也有着很好的促进作用，一举两得。”

　　　　孙副柿长显然没有被王浩安的话忽悠住，他开始仔细的看上面的规划，不能跟政斧原本的规划有冲突。

　　　　王浩安一个生意人，只考虑自己的经济效益。但是他作为政斧的副柿长，要全市通盘考虑，不可能让一种模式，复制到全市每个区县，那样必然会失败。

　　　　有人说政斧的规划，有点像是计划经济一样，不同的地区，要有不同的支柱产业，不同的支柱产业，带来不同