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　　　　“行，我知道了，那我这就去联系。你也在内地联系一下，多找一些可能投资的。亚西亚的商场拍卖就快开始了，我已经从老豆那里借了几个人去考察评估，很快就会有结果，不耽误我们竞拍。”

　　　　这次亚西亚的商场拍卖，分好几次，因为亚西亚的债主太多了。不只是银行，还有一些地方政斧。

　　　　许多债主都在观望，看看第一家商场拍卖的价格是多少，心里也好有一个衡量。他们也都想尽快卖不出去，回笼资金，减少损失。

　　　　要是拍卖的晚了，恐怕会砸手里。现在新商场太多了，这个亚西亚是破产的，许多人忌讳这个，搞不好拍卖的价格会越来越低。

　　　　也正因为如此，郭继杰才有信心竞拍下几个商场。都是装修才一两年的商场，只要稍微修葺一番，就能继续使用。

　　　　只是这个装修风格，郭继杰跟王浩安都不太喜欢。一个商场，你弄得金碧辉煌的干什么？大家是来买东西的，又不是去会所享受的。

　　　　郭继杰离开之后，王浩安也打了几个电话，让人帮忙联系一下，看看有没有人愿意投资安杰地产。

　　　　当然，他也设定好了一个门槛，拿不出一个亿现金的，就不要谈了。那些规模小，想要混入他们这个圈子的，他完全看不上。

　　　　王浩安也看着别人收集过来的一些亚西亚商场资料，包括地段、债务、装修、面积和周边环境等等，要综合考虑，才能给出一个心理价位。

　　　　超过心理价位的，那就完全不必考虑了，投资回报率太低，他为什么要投资，不如继续投入到金融市场上，等过两年，再主推商业地产项目也来得及。

　　　　三天后，王浩安跟郭继杰又坐在一起，只是两个人都有些沉默，他们两个，一个合适的投资商都没找到！

第580章　债转股（）　
“安仔，咱们这个生意，就这么黄了？”郭继杰有些不甘心。

　　　　这个商场的项目，他也很看好。这几年或许利润不会特别高，但随着华夏的经济发展，必然是赚的越来越多，而且非常的稳定。

　　　　这里面有风险，他们也都承受得住，哪怕这几年赔钱，未来也能赚回来，就当是长线投资了。

　　　　可现在却连个够分量分担风险的合作伙伴都找不到，只靠他们两个，就算是加上郭氏集团，也还不够。

　　　　除非郭继杰去求郭秉雄，通过郭秉雄的人脉，再拉来几个投资人，这样他郭继杰能愿意，可王浩安会愿意吗？

　　　　王浩安年纪轻轻就成为内地首富，虽然跟香江那些顶尖富豪没法比，也比不上他父亲郭秉雄，但那些富豪在王浩安这个年纪的时候，可远达不到王浩安的成就。

　　　　更何况王浩安算是白手起家，而且眼光及其精准，郭继杰跟王浩安合作这么长时间，最为清楚。

　　　　他也明白王浩安的顾虑，换做他是王浩安，也不会愿意让郭氏集团过多的插手自己的产业。

　　　　“不一定，明天我去一趟津门，等我回来再说。如果无法形成我们设想中的规模，那先收购一栋商场试水也行，这个咱俩也能玩得转。”

　　　　一栋商场，赔的话也赔不了多少，就当练手了。既然以后想要经营地产，对这方面就一定要了解，要熟悉。

　　　　郭继杰不知道王浩安去津门干什么，但他知道，津门也有一家破产的亚西亚商场。

　　　　……

　　　　“杜柿长，我这次来，是代表安杰地产，想要谈一谈关于亚西亚商场的收购问题。”王浩安坐在津门杜副柿长的办公室，直接表明来意。

　　　　“王老板来津门，我当然热烈欢迎。可王老板有所不知，这个亚西亚商场，已经抵债给工行了，你来找我可没什么用。”

　　　　王浩安的身份，杜柿长了解过，这可是内地顶尖的大老板，来津门投资，他当然举双手欢迎。

　　　　可是想要收购亚西亚商场，这点他可做不了主，政斧可管不到银行。过去几年，银行还会给地方政斧面子，但自从那位朱先生上台之后，一些权责就划分的更为清晰，他可不敢胡乱插手。

　　　　“杜柿长，我来之前，自然也打听过。津门这家亚西亚商场，不只是欠着银行的贷款，还欠着政斧一笔债务，所以说政斧也算是这个商场的债主。只不过协商的结果是委托工行拍卖，你们要拍卖价的百分之三十。”

　　　　既然来这儿谈，王浩安就做好了准备工作。

　　　　“王老板，你知道政斧已经委托工行全权处理亚西亚商场的债务问题，也知道政斧只占了百分之三十的股份，那就知道我们政斧其实没多少话语权。你是做生意的应该明白，公司中是大股东说了算。”

　　　　“其实拿回百分之三十的拍卖价，也是多方努力的结果，这个项目是我们政斧促成的，也是政斧打了招呼找工行给贷的款，工行那边对我们可有颇多的不满。”

　　　　工行的领导才觉得冤枉呢，你政斧虽然没担保，可说了有各种配套投入，我们才给这个项目评估的价格很高，才贷款那么多，否则至于亏损这么高吗？

　　　　“杜柿长，你考虑过没有，亚西亚商场拍卖，价格肯定不会高，实际上政斧的资产是缩水了的。”

　　　　“而我有一种办法，可以保证政斧的资产不缩水，甚至未来还可能升值，不知道杜柿长感不感兴趣？”

　　　　杜柿长当然感兴趣，要是能做到这一点，那也是他的政绩。更何况这种模式或许可以复制到其他产业上，他的功劳就大了，有希望再进一步。

　　　　“王老板不是在跟我开玩笑吧？要是真有这种办法，我们津门政斧肯定愿意。”

　　　　“那好，我的办法就是，这座商场不拍卖，我直接购买工行手中亚西亚的股份，而亚西亚商场中津门政斧的债务，转化为新商场的股份，以后参与分红。”

　　　　债转股，这并不是什么特别新颖的模式，在前几年许多国企破产的时候，就用过这种办法，这还是跟外企学到的办法。

　　　　债转股，有的成功了，企业起死回生，那些股份的价值也水涨船高。但也有许多失败了，转为股份之后，企业依然经营不善，那些股份依然变成了不良资产。

　　　　不过这里面关键的问题就是，公司的股东都是谁，经营能力有多强，能带来多少资金。

　　　　“债转股这个模式，可并不一定能成功。王老板，如果是食品厂，或者服装厂，你说这个方案，我都不用跟领导汇报，现在就能直接答应你。可是你在地产方面的投资，貌似没什么名气，我心理还是有些忐忑。”

　　　　“不如你说说你未来的经营计划，如果这份计划能够打动我，我就去跟领导汇报，如果连我都无法打动，这件事你找领导也没用。”

　　　　他就是负责津门国资的副柿长，这方面也是最了解情况的，就算是书纪和柿长遇上类似的问题，也要尊重他的意见。

　　　　“我在地产方面确实没太大的建树，不过我的合作伙伴叫郭继杰，他是香江富豪郭秉雄的次子，郭秉雄身家超过百亿，在地产方面，尤其是商场这类商业地产，非常的擅长。”

　　　　“我们公司会跟郭氏集团合作，共同收购亚西亚商场，而且不只是一家，而是多家。至于说资金的问题，这点杜柿长完全不必担心，别说是一栋商场，就算是整个亚西亚都吞下来，我也不会伤筋动骨。”

　　　　王浩安有些吹牛了，他的资产确实比整个亚西亚集团都高，可要吞下整个亚西亚，他也必须贷款，而且风险极大，一旦失败，他的资产恐怕要缩水不少。

　　　　但杜柿长却信了，因为王浩安这个内地首富的头衔。还有就是郭秉雄这个香江大富豪，身家百亿啊，太有钱了。

　　　　“我们的经营计划，不能跟杜柿长详说，这是企业机密。我相信杜柿长，可这件事你要跟领导汇报，中间可能有太多人知道了，希望杜柿长理解。”

　　　　“总之我可以保证，我们肯定能赚钱。如果杜柿长对于债转股有疑问，我还可以在合同上附加一个条款，三年后，我们安杰地产可以用市场价，或者现在的价格中取高的，购买国资在商场中的股份。”

　　　　杜柿长心动了，这个条件听起来是比拍卖要划算的多啊。拍卖的话，必然有损失。债转股，最起码也能保本，还有可能赚上一笔。

　　　　“王老板，这件事我要跟领导汇报一下，你方便跟我一起去见领导吗？”

　　　　王浩安笑眯眯的说道：“乐意之至。”

第581章　没看错人（）　
隔了一天，王浩安给郭继杰打了个电话，郭继杰也奔向了另外一座城市。

　　　　既然一个地方政斧能答应，那么其他地方政斧也能答应。其实华夏的许多政斧的政策都有相似的地方，而且极其擅长学习。

　　　　说是学习，也算是跟风。跟风的好处就是错了也不赖我，成功了我有功劳。

　　　　对于亚西亚商场的破产，许多地方政斧都很头痛，银行也是如此。眼瞅着就亏了，现在有能减少亏损，甚至赚钱的可能，他们都不愿放弃。

　　　　……

　　　　“老豆，杰仔那边怎么还没给回复，他们到底对亚西亚商场有没有兴趣？”郭继华给父亲倒了杯茶。

　　　　“怎么，你着急了？”郭秉雄老神在在的喝了一口茶，似乎一点都不着急这笔生意。

　　　　“老豆，我们的人调查的很清楚，虽然说亚西亚商场破产了，但那些商场的地段都非常不错，选择的城市经济也很好，并且都是新建的楼盘，只是他们不懂经营才亏损了，很值得买入。”

　　　　“您也知道，我开始在内地做服装、箱包的批发城，但可选择的地方太少了，许多城市已经有了小的批发城，我们去抢夺市场，也没多少利润。”

　　　　“而打造高端商场，也是我们所擅长的。虽然我们在内地没有做过，可是在东南亚许多城市都成功了，甚至在欧美一些城市也成功了，这是我们最擅长的生意。”

　　　　“如果杰仔他们不愿意跟我们合作，那么我们自己来做也行。凭借我们郭氏集团的旗号，再拉上两三个合作伙伴，很容易就能做起来。”

　　　　“这两年未必能赚多少，但千禧年之后，以华夏的经济发展速度来看，我们必然能赚钱，而且能赚很多年。”

　　　　郭继华对这个项目也非常看好，他甚至有全资收购亚西亚商场的冲动。

　　　　虽然亚西亚商场号称价值二十亿，但不要品牌，不要里面的商品，只要那些商场的话，平均一栋商场也就五六千万，十六栋，八到十个亿就够了。

　　　　十个亿对于内地的其他企业来说是巨款，但郭氏集团还是有把握筹集到五个亿资金的，剩下的贷款绝对没问题。就算内地银行缩紧银根，香江的银行也有的是愿意给他们贷款的。

　　　　一下子就能形成规模，未来几年继续扩张，或许郭氏集团能成为内地高端商场的老大。

　　　　内地这块市场太大了，十几亿人口，哪怕只能达到香江的一半消费能力，市场也不可想象。

　　　　地产物业与零售，本来就是郭氏集团的主营业务，现在有机会，郭继华怎么能愿意放弃？

　　　　尤其是这两年郭继杰发展的越来越好，他的压力也很大。虽然郭氏集团确定是由他继承了，但也有一些人说郭继华不如郭继杰，还说如果郭氏集团的继承人是郭继杰，恐怕郭氏集团的资产能增加至少百分之五十，甚至更高。

　　　　只可惜这