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济发展状况来展开说吧。我们东瓯市近两年的经济发展趋势是怎么样的呢？表面上看起来，我们的GDP依然位列全省前列，去年好像是全省第三，甚至超过了甬城，但我们的GDP是怎么来的？旧城改造，大量的现金滚入房地产，是硬生生用钢筋混凝土浇灌出来的。所以近一两年来，东瓯市除了城市面貌得到极大的改观之外，老百姓最大的收获就是大家的房子都涨价了。”

　　　　底下发出一阵笑声。

　　　　赵和佳盯着秦风，美目中多了一丝欣赏。

　　　　不管秦风说的是对是错，能在这种会议中展现出一点幽默感的男人，这年头并不多见。

　　　　秦风继续道：“其实大家都没有注意到，东瓯市的经济发展，目前正站在一个丁字路口上。一边是美好繁荣的未来，但另一边却是万劫不复的深渊。”

　　　　话说到这里，主席台上的三位大领导全都转过了头。

　　　　秦风却已经完全进入状态了，完全沉浸在自己的思路中，加速作死地继续指点江山道：“城市建设，房地产开发，能在最短的时间内给我们带来最大的收益。但是大家有没有想过，如果所有的钱，或者说绝大多数钱全都投进了楼市，东瓯市的经济会变成什么样子？”

　　　　“你说的这些，和光学材料基地有什么关系吗？”《东瓯都市报》一个年轻的男记者，忍不住打断道。

　　　　秦风立马用极其笃定的语气，飞快回答：“当然有关系，请让我先说完。”然后不等对方接茬，立即接着往下说道：“楼市过热会有什么后果，我给大家做个简短的分析。首先现在谁都知道房价会涨，至于为什么会涨，我想应该没什么人会真的去关心这个原因。所以毫无疑问，市场也不会关心，市场只会追逐利润。试想一下，现在有这么一个情况，你今天以每平方5000块的价钱买下100平方的房子，两个月之后，房价涨到了1万块一平方，你仅仅是买进卖出，跑去房产局过个户，平均个月就能赚到25万。

　　　　各位，市场是没有理智的，这么容易赚钱的机会就摆在眼前，但凡是手里有点闲钱，或者胆子大的，都会把钱往这个坑里砸。所以房价升得越快，往里面投钱的人就会越多，大量的社会资本，会助长房价的二次、三次乃至四次、五次的抬升，到最后，东瓯市的平均房价，最高可能会被炒到每平方2万以上。大家想想看啊，到那个时候，一间普普通通的，毫无附加价值可言的60平方的老房子，它至少能卖到120万。但是……谁会买呢？”

　　　　全场没人说话。

　　　　秦风继续自言自语。

　　　　“大家可能觉得我这是危言耸听了。但是我还有更危言耸听的。

　　　　在以上我所说的这个过程中，投入资金最多的，很可能会是我们的民营企业。我们的企业完全有可能凭借自身信誉，从银行获得高额的贷款，然后拿来炒房。如果大家觉得不相信，等下了会，马上就可以去打听打听，现在是不是已经有企业在这么干了。一家企业这么做，当然没问题，追求利润嘛！但问题是，如果所有的企业都有这个苗头，那情况就严重了。

　　　　就像刚才我说的，等房价高到一定的程度，谁会买呢？如果没有人接盘，企业的资金就会断在楼市里。一旦企业资金链条断掉，第一个倒霉的，不用说肯定就是企业自身。然后接下来第二个，也不用说，当然是银行。可第三个倒霉的，那就麻烦了，正是我们的政府。社会资本被楼市套牢，必然导致制造业整体萧条，政府收不上税，直接影响财政。

　　　　而到时候最大的问题还不在这里。因为企业向银行贷款，必然会导致大量的担保关系产生，一家产能落后的企业死在楼市里，可能就需要一家甚至数家优质企业给它垫背。到时候，在政府财政已经无能为力的情况下，财政很可能还要反过来为企业输血，因为企业更不能倒，企业倒了，银行的坏账就永远都填不上。

　　　　那么如果事情真发展到那一步，东瓯市的经济会变成什么样呢？首先是地产泡沫挤不掉，房价居高不下，并且带动物价升高；第二是地方财政吃紧，市政建设全面止步，GDP也会出现倒退；第三是老百姓赚的少、花的多，前期靠炒房发财的，早就去国外潇洒了，留下一群没钱的人来给他们擦屁股，穷的越穷，更加拖政府财政的后腿。”

　　　　此时此刻，底下的领导们已经听懵｜逼了。

　　　　虽然绝大多数人都觉得秦风的这套理论是歪理邪说，可他们却不得不承认，这小屁孩的嘴皮子是真特么溜啊……

　　　　“那照你这么说，我们搞城市建设还搞错了？”主席台上蒋鹏飞忽然开口。

　　　　却见秦风微微一笑，说道：“搞城市建设，当然不会有错。我的意思是……我们集团之所以要投资光学材料研究基地这个项目，正是因为看到单纯的炒房，是镜中月水中花，如果地产项目缺少功能性，那么投进去的钱越多，对城市的可持续发展就越不利。”

　　　　蒋鹏飞也笑了，但笑得很硬，问了个让底下秦建业心头猛地一跳的问题：“那你觉得，怎么样发展，才叫正确的可持续发展呢？”

　　　　分管经济的副市长，显然怒了。
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第四百六十三章　指点江山（中）

　　　　蒋鹏飞隔着中间三个席位，语气充满质疑，眼神更是犀利到可以抛开词义本身地用虎视眈眈来形容。而陈朝德和朱明远，此时也有意无意地多看了秦风几眼。

　　　　东瓯市这一届领导班子的政治任务很明确，概括起来总共就一个字：拆。东瓯市的旧城改造已然进入到收尾阶段，城市再想进一步发展，就不得不继续往四周扩展，南向的新城建设计划，往西的乡镇转升街道，光是中心区一地，东瓯市就制定了极为凶猛的建设任务。所以东瓯市今年以来的诸如什么五年规划、重点项目，其实全都是围绕拆迁在干活，而套在这个拆迁大战略上的名目，自然就是房地产。

　　　　秦风一番话，几乎是正对着这一届领导班子的脸，来了一整套的降龙十八掌外加一遍全国第八套广播体操。换在古代，丫这会儿估计已经被关进小黑屋，然后等着知府大人上报朝廷说此地有人妖言惑众、扰乱朝纲，然后上头接报后分分钟下旨给他来个押解上京秋后斩首示众。

　　　　但是好还，秦风生在现代。

　　　　而现代人最特么喜欢玩言｜论｜自｜由这套立牌坊的把戏了。

　　　　现场媒体记者太多，虽然都是官媒，但也不能真把人家当鹰犬，更何况，这会儿省里的媒体也来了俩，陈朝德就更加心有顾忌。

　　　　秦风就没这么多想法，尚不知自己已经动了全市十几万吃皇粮的人的蛋糕的他，继续以一种侃大山的姿态，正儿八经地回答蒋鹏飞的问题，滔滔不绝道：“事实上，我们东瓯投资集团公司最初的战略方向，也是投资性房地产为主，但在经过充分的论证后，我们发现这条路势必会越走越难，越走越窄，因为房地产泡沫这个因素，不是个别企业力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天，所有人都是输家。而这也就是我刚才所说的，丁字路口一侧，看似繁花似锦，实则万丈深渊的那条路。”

　　　　秦风说着，稍微停顿了一下。

　　　　他的心里其实还有后半句――这条路当然可以走，以东欧投资集团的立场，完全可以利用庞大的资金流，先赚它一笔快钱，然后马上退市。至于后面跟进的傻｜逼，死不死其实和他半毛钱关系都没有。

　　　　不过这种话，当然是不能说的。

　　　　蒋鹏飞眼珠不自觉地转动了两下，他好歹做了这么多年经济工作，起码的业务素质和理论水平还是绝对够高的。秦风的话，不能说全对，但某些个点，确实值得思考。而唯一让他觉得不爽的，其实也就是那句“经过充分的论证后”――说得好像是市里的论证水平不行，他们当领导的各个都是吃白饭的似的。

　　　　可就在这时，秦风忽然话锋一转，很诡异地似乎又和市里的建设思路走到了同一条道上。

　　　　“我们姑且这条充满危险和诱惑的路，看作左边的路，这条路的名字就叫做投资性房地产。我们放弃了这条左边的路，而选择了右边的路。那么右边的路叫什么呢？”秦风很来劲地竖起了一个指头，自嗨得不亦乐乎，“这条路叫产业型地产。什么叫产业型地产，很简单，投资性地产通过出租和售卖盈利，就是建完之后，甩手扔给别人，价高者得。产业型地产，就是建完之后握在自己手里，利用空间土地资源和市场品牌资源，持续输出价值，通俗的讲，就是办工厂、办养殖场，搞实业……”

　　　　“在市区搞养殖？”坐在底下的市发改委主任莫泰冲表示不能忍了，粗暴地喊出声来，并十分认真地用看傻｜逼的目光看着秦风。

　　　　许多人也都跟着互相嘀咕起来。

　　　　秦风却微微一笑，马上附和道：“莫主任说得很对，市中心，是搞不了这些的。所以我们的战略方向，就不得不跟着转个弯。”

　　　　莫泰冲暂时收声，但依然直勾勾地盯着秦风。

　　　　秦风朗声道：“正如大家所想的，我们现有的城区面积和城市规划方向，注定了市中心的产业型地产，不可能再像几十年前那样，通过经营第一产业和第二产业来实现发展。所以――东瓯投资集团公司，将目光锁定在了第三产业和新兴产业。我们的产业型地产战略，将以发展娱乐文化产业、休闲旅游产业为主，同时通过进军科技行业，在地产实业的发展过程中，逐步建立总部经济和楼宇经济，也就是大家近年来一直说的那个词，CBD，城市经济中心。”

　　　　秦风说到这里，忽然转过头来，朝着自己左手边的三位大领导从容一笑：“所以，东瓯投资集团公司，将会以最大的力度，支持我们东瓯市的城市开发，市中心扩展到哪里，我们的广场和总部，就会修到哪里。”

　　　　这牛逼吹得响，陈朝德听得眼睛一亮，脑子里瞬间脑补出一幅东瓯市修满高楼大厦时的俯瞰景观图，而且最关键的是――这笔钱还不用财政来出，甚至通过工程项目，市里的财政收入还能提高一大截，至于GDP，绝对高得飞起啊！

　　　　“好。”陈朝德一看原来侯老板这么给面子，立马就不管什么狗屁的投资型还是产业型了，直接拍了拍手，沉声打断道，“秦顾问刚才说的这些话，让我感觉很有收获，既提到了社会盲目追求房地产利润可能造成的影响，也为东瓯市的建设发展提供了新的思路。秦顾问说得很对，民营资本只有顺着党和政府的工作方向，顾全大局，放眼长远，才能发挥出最大的作用。”

　　　　底下一大片人脑子又死机了。

　　　　搞什么？

　　　　分分钟三两句话就逆转形势，一张嘴说死一座城啊？

　　　　《曲江日报》的安靖饶有兴趣地来回在秦风和陈朝德之间看了看，嘴角微微上扬。

　　　　都说东瓯市是风水宝地、人杰地灵，可这些年来，却愣是没见出过几个能名噪天下的人才，不过眼前这位，倒是有点意思。

　　　　陈朝德一番话说完，秦风还以为自己的发言可以就此打住了，却不想老大居然又给了他一次接着扯淡的机会，淡淡道：“秦顾问，你继续讲。”

　　　　秦风颇为错愕，旋即连忙点头道：“好。”
……